2024土地稅法規(地政士適用)(贈準備要領及導讀影音課程，歷屆試題100%題題詳解) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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張大智

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2024年最新土地稅法規全攻略：全面解析與實務應用指南 本書專為地政士、不動產從業者、以及所有關注台灣土地稅務的專業人士與考生設計，旨在提供最精確、最詳盡、且最貼近實務操作的土地稅法規解析。 核心內容聚焦於： 第一部：土地稅法規體系深度剖析 本書將完整收錄並逐條精釋《土地稅法》及其《土地稅法施行細則》的全部條文。我們不僅呈現法條的文字，更深入探討其立法意旨、修法脈絡，以及歷年來主管機關的解釋函令（如財政部、內政部頒布之函釋）如何形塑其實際適用標準。 地價稅專章詳解： 課徵基礎與範圍： 詳盡解析土地所有權人、他項權利人、占有人的界定，以及何種土地被納入課徵範圍（如荒地、自耕地、依法得免徵或減免者）。 特別稅率與減免規定： 針對自用住宅用地、公共設施保留地、農業用地（農地重劃區、休耕、與農牧用地之區別）、工業用地、保護區、以及符合特定條件之土地（如嚴重地層下陷地區）的自用宅認定標準、減免計算、條件變動追溯等複雜議題，提供詳盡的圖表說明與實例演練。特別關注近年來為因應居住正義精神而調整的囤房稅2.0（房屋稅條例修正）對土地持有成本連動影響的解析。 申報與查估作業： 深入解析地價的查估程序、公告地價的調整依據、申報地價的技巧與風險控管，以及如何有效提出複查申請。 土地增值稅全貌解析： 核心計算公式與時程認定： 完整拆解土地增值稅的計算要素，包括土地漲價總數額的確定、持有期間的計算（起算點與終止點）、以及例外情況（如特定目的土地移轉）。 一生一次優惠稅率： 詳盡列舉適用「一生一次」自用住宅要件的嚴謹標準，包含移轉時點、持有期間、戶籍遷入時程要求，並提供避免違規的實務操作建議。 免徵與不課徵規定： 系統性整理政府主導之重劃、協議價購、協議以地易股、特定區段徵收後的補償移轉等情形的免徵要件，並區分「免徵」與「不課徵」的法律效果差異。 增值稅的申報實務： 針對土地增值稅的申報書填寫細節、相關證明文件的準備，以及主管機關審核時常見的爭議點進行說明。 契稅與印花稅（與土地移轉相關章節）： 雖然本書以土地稅法為主體，但亦會簡要涵蓋與土地移轉時點緊密相關的契稅（特別是涉及買賣、典當、交換等不同法律行為時的稅基認定）與印花稅（契據的貼花與繳納規定），確保讀者對整體移轉稅負有全面概念。 第二部：實務操作的關鍵指引與案例解析 本章節旨在將冰冷的法條轉化為可執行的業務流程。 地政士業務流程中的稅務節點： 依據不動產買賣、繼承、贈與、設定他項權利等不同案件類型，標註出必須注意的稅務申報期限、所需文件、以及潛在的稅務風險點。 疑難案例研析： 針對實務中經常發生且容易混淆的情境進行深入探討，例如： 共有土地在分割後的稅務處理。 地上權設定或設定他項權利（如抵押權）是否會影響地價稅的課徵主體。 因政府徵收或區段徵收導致土地權利變動時，增值稅的時程判斷。 土地使用狀態變更（如農地變建地）對地價稅率的即時影響與申報義務。 第三部：歷屆試題詳解（重點強化區塊） 本書提供最完整的歷屆試題解析模組，確保讀者能精準掌握考點趨勢。 完整題庫覆蓋： 涵蓋近年地政士國家考試的土地稅法相關試題，做到歷屆試題 100% 題題詳解。 解析層次： 每一題目的解析都將超越單純的「選A或選B」，會明確指出： 1. 正確答案依據的法條文號（例如：土地稅法第X條第Y項）。 2. 錯誤選項的謬誤之處（指出選項可能混淆的法條或常見的錯誤認知）。 3. 結合實務運用的補充說明，強化記憶。 第四部：重要法規的修訂趨勢與前瞻 本章節將追蹤立法院近期審議中或已公告實施但尚未完全融入日常的修法動態，特別關注與土地稅務相關的財政改革方向，確保讀者始終站在法規的最前端。 本書特色總結： 法規的即時性與精準性： 確保內容完全對應最新的年度修正條文及最新的稅務函釋。 結構化呈現： 採用清晰的架構、大量表格、流程圖，協助複雜的稅率與認定標準的快速吸收。 實戰導向： 內容設計不僅為考試準備，更是地政士執業的標準參考手冊，兼顧「知法」與「用法」的兩大需求。

评分☆☆☆☆☆

说实话，刚开始我只是抱着试试看的心态买下这本《2024土地稅法規》，毕竟每年法规都会有更新，买新书总有风险。但翻阅之后，我最大的感受是“时效性”和“前瞻性”做得非常到位。作为2024年的版本，它显然已经纳入了最新的修法动态和判例解读，这对于我们准备参加考试的人来说是绝对的生命线，因为考纲往往会紧跟最新的政策变化。我特别注意到书中对新旧法规对比的部分，处理得非常细致，明确指出了哪些地方进行了修改，这对理解法条的演变脉络非常有帮助。这种紧跟时代的编辑速度和准确性，体现了出版社和编者对地政士行业的专业度和责任感。用一本紧跟时事的权威教材，来应对变化多端的税法考试，心里踏实多了，感觉像是为我的考试策略上了一层保险。

评分☆☆☆☆☆

哇，拿到这本《2024土地稅法規（地政士適用）》简直是我的救星！说实话，地政士考试的范围广得让人头晕，尤其是土地税法这一块，又是实务操作的核心。我之前啃那些官方的条文，常常觉得晦涩难懂，一头雾水。但这本书的排版和结构真的让我眼前一亮。它不仅仅是简单地罗列法条，更像是一位经验丰富的前辈手把手在教你。光是目录就看得出编排的用心，条理清晰到让你想立刻翻开每一章。特别是那些复杂的计算和申报流程，书里用了大量清晰的图表和案例分析来辅助说明，这种可视化教学的效果远胜过死记硬背。我花了半天时间研究了一下关于土地增值税的章节，感觉以前模糊的概念一下子清晰起来，那种豁然开朗的感觉太棒了。这本书的深度和广度拿捏得恰到好处，既保证了法条的准确性，又兼顾了我们备考者最需要的实操性和理解性，相信它能帮我稳稳拿下这个难啃的骨头。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，市面上那么多针对地政士考试的参考书，很多都是“注水”严重，内容陈旧或者解析浮于表面，根本经不起推敲。我特意去对比了几家，最终选择了这一本，主要是冲着它“历届试题100%题题详解”的承诺去的。毕竟，考试的风格和重点永远都是以真题为风向标的。我试着翻阅了近几年的试题解析部分，发现它的解答不仅仅是给出正确答案，更重要的是，它深入剖析了出题人的思路、陷阱设置在哪里，以及相关的法条依据应该如何快速定位。这种“知其然，更知其所以然”的讲解方式，对于建立考试体系的逻辑框架至关重要。我以前做套题的时候，很多错题都是因为理解偏差，而不是记不住知识点。这本书的详解部分显然是下了大功夫的，每一个解析都像是在进行一场迷你型的考点精讲课，让人在纠错的过程中不断提升自己的应试敏感度。

评分☆☆☆☆☆

作为一名备考人员，时间成本是最大的成本，所以任何附赠资源对我来说都是实打实的加分项。这本书附带的“准备要领及导读影音课程”，简直是为我这种“懒人”（或者说更倾向于多媒体学习的人）量身定做的。我通常在通勤或者做家务的时候，比起盯着书本，听音频或观看短视频会更有效率。这套课程的质量比我预想的要高很多，讲解老师的语速适中，重点突出，完全没有那种照本宣科的机械感。他仿佛就是在用一种更口语化、更亲近的方式，把那些枯燥的法条串联成一个个逻辑清晰的知识链条。特别是对于那些晦涩难懂的例外条款，课程里的举例都很生活化，一下子就抓住了核心。这不仅仅是简单的配套光盘，更像是为整本书提供了一个动态的、可交互的入门向导，让我能更快地进入状态，不再对厚厚的法条望而生畏。

评分☆☆☆☆☆

这本书的纸张和印刷质量也值得点赞，毕竟我们要和它共度很长一段时间的“苦日子”。封面设计简洁大气，用色专业，一看就是正规出版物，给人一种可靠的感觉。内页的纸张没有那种廉价的“反光感”，长时间阅读眼睛不容易疲劳，这对于需要长时间沉浸在法条中的我们来说，是非常人性化的设计。更重要的是，它的装订非常结实，我可以毫无顾虑地在旁边空白处做大量的标注、划重点、甚至粘贴便利贴，它也不会轻易散页。很多教材设计得很漂亮，但一翻开就怕弄坏，这本书的设计理念显然更贴近“工具书”的实用性，它鼓励你、甚至要求你动用它，去深度挖掘和标记知识点，这种坚固耐用，绝对是陪考路上的好伙伴。