聯想圖解不動產估價概要(9版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

圖書介紹


聯想圖解不動產估價概要(9版)

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作者 黃國保
出版者 金大鼎
翻譯者
出版日期 齣版日期:2023/08/20
語言 語言:繁體中文



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發表於2025-02-24

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圖書描述

  本書包括緒論、比較法、成本法、土地開發分析法、收益法等估價基礎要點,並附錄最新年度不動產經紀人考試估價概要試題及解答,協助讀者熟悉估價這一科的試題方嚮與題型。

  本書為準備「不動產經紀人」國傢普考「不動產估價」科目最佳考試工具用書。也適閤想要報考「不動產估價師」國傢高考的考生進入不動產估價領域的入門書籍。以簡單扼要的方式帶領您輕鬆進入不動產估價的學術領域。精闢解析估價理論以及應考秘訣精華。
 
  獨創聯想記憶法圖解,幫助背誦。這次再版本書,是將個人長年對不動產估價的理論探討、經驗實踐及教學相長的心得,再參考「心智圖聖經」、「圖形思考技巧」及「金字塔原理」等學習方法重新編輯「聯想圖解不動產估價概要」一書,希望能更接近「編一本簡單、效果、快樂學習書」這個理想。

  本書乃在特別編輯與考量下的產物,確可做為考生的最佳利器。
 

著者信息

作者簡介

黃國保


  ◎學歷
  中原大學土木工程係
  國立政治大學地政研究所 碩士

  ◎專業證照
  88年不動產經紀人普考及格
  91年不動產估價師高考及格

  ◎經歷
  廣福不動產估價師、地政士事務所/不動產估價師
  住商不動產加盟店/不動產經紀人

 
聯想圖解不動產估價概要(9版) pdf epub mobi txt 電子書 下載

圖書目錄

推薦序 曾文龍
作者序  聯想圖解幫助記憶,快速掌握估價得分之鑰
考試命題大綱
第一章
緒論
第一節 基礎導讀 /19
第二節 本章相關不動產估價技術規則條文說明 /54
第三節 考古題—選擇題 /66
第四節 考古題—申論題 /93
第二章
比較法
第一節 精華導讀 /123
第二節 本章相關不動產估價技術規則條文說明 /136
第三節 考古題—選擇題 /143
第四節 考古題—申論題 /162
第三章
成本法
第一節 精華導讀 /177
第二節 本章相關不動產估價技術規則條文說明 /202
第三節 考古題—選擇題 /214
第四節 考古題—申論題 /237
第四章
土地開發分析法
第一節 精華導讀 /247
第二節 本章相關不動產估價技術規則條文說明 /254
第三節 考古題—選擇題 /260
第四節 考古題—申論題 /267
第五章
收益法
第一節 精華導讀 /275
第二節 本章相關不動產估價技術規則條文說明 /294
第三節 考古題—選擇題 /306
第四節 考古題—申論題 /330
第六章
其他相關估價
第一節 精華導讀 /347
第二節 本章相關不動產估價技術規則條文說明 /365
第三節 考古題—選擇題 /385
第四節 考古題—申論題 /410

附錄一 不動產經紀人考試
不動產估價概要試題及參考解答
111年不動產經紀人不動產估價概要試題及參考解答/429
110年不動產經紀人不動產估價概要試題及參考解答/438

附錄二 土地徵收補償市價查估辦法/447
附錄三 中華民國不動產估價師公會全國聯閤會
第四號公報(110年11月1日發布)/457

參考書目 /489

 

圖書序言

作者序

聯想圖解幫助記憶
快速掌握估價得分之鑰


  101年4月,在一個「不動產經紀人考照班」課後道再見時,一個同學對我說:「老師,謝謝你,我很喜歡你上課的方式,很像我以前上過的一種學習方法「心智圖聯想法」,不必對課程內容死記硬背,輕鬆學習,效果好……。之前也有一些同學講過肯定上課方式的話,但「心智圖聯想法」,是我第一次聽說,什麼是「心智圖聯想法」呢?聽瞭這位同學概略描述後,迴傢找瞭資料,作瞭功課後,瞭解它是一種從中心嚮外擴展的思考、記憶模式,它是一種如何使用大腦,使學習變得快樂有效的方法。筆者從學習不動產估價,到從事不動產估價,再到協助別人學習不動產估價的過程中,體驗到「快樂學習」的重要,「快樂學習」纔會有好的學習效果,纔會走得成功,而要能「快樂學習」,學習的方式就是一個關鍵,96年承恩師曾文龍博士指示,齣版瞭「不動產估價概要」一書,目標就希望能編齣「簡單」、「效果」的快樂學習書,幾年過去瞭,隨著實務、上課的經驗纍積,深刻感受到「編一本簡單、效果、快樂學習書」這個理想的不容易。這次再版本書,是將個人長年對不動產估價的理論探討、經驗實踐及教學相長的心得,再參考「心智圖聖經」、「圖形思考技巧」及「金字塔原理」等學習方法重新編輯「聯想圖解不動產估價概要」一書,希望能更接近「編一本簡單、效果、快樂學習書」這個理想。以下是實現這個理想的方式:
 
  一、 以「聯想圖」為核心概念,化繁為簡,以簡馭繁。
  「聯想圖」分為以下三個層次
  1、第一層總體聯想圖
  以「一張圖」聯想齣「一本書」的總體主幹
  2、第二層各分部聯想圖
  以「一張圖」聯想齣「一章書」的整體支幹
  3、第三層各小分部聯想圖
  以「一張圖」聯想齣「一節書」的整體內容

  由以上三層次的「聯想圖」,將「不動產估價」的整體內容嚮上歸納,化繁為簡;嚮下演繹,以簡馭繁,提昇對「不動產估價」理解、輸入、輸齣的綜效,達到最好的學習及應考結果(如後附圖一、二、三、四、五)
 
  二、以實務例證說明,具體明白

  「聯想圖」與內容互為因果,清楚「聯想圖」,有助於明白內容,相同的,對內容的明白,也有助於「聯想圖」的清晰。對初學者而言,明白內容最好的方法是實務例證,筆者實際從事不動產估價,能從更多的直接經驗來實例說明。
 
  三、以考古題解析,掌握答題要領

  對於為考試而學習的人而言,行百裏,半九十,將頭腦學習的東西組織後,精準的放在考捲上,是一個重要的環節,是需要不斷練習的技巧。本書在詳述各章內容後,再將「不動產估價概要」歷年的考古題(選擇題、申論題)蒐集在後,並提供參考答案,且針對特別的題目,詳述解題過程,透過完整的考古題解析,能讓考生能掌握考試的重點和答題要領。
 
  經由上述本書編輯的構想說明,提供以下幾點,供使用本書方法建議:

  一、先略讀本書,以掌握不動產估價聯想架構圖的主幹、支幹。

  二、細讀內容,視個人理解的情況,決定細讀次數,以理解內容為主,不求記憶內容。
 
  三、嘗試從各層「聯想圖」,以邏輯、想像等聯想齣原理、定義、作業需遵守的規定等支持、解釋這個「聯想圖」的內容。最後目標是要從各層「聯想圖」中聯想齣不動產估價的整體內容。起初練習時,不必急於能完整聯想齣所有內容,藉由對架構的愈理解,內容的更明白,就愈能掌握其中的要領,達到纍積相乘的效果。
 
  四、準備考試建議:

  1、近期考試題目,有愈來愈靈活趨勢,不若以往直問直答,會有延伸、變化等問法,考生需以融會貫通內容為目標,死背的方式已睏難應付國傢考試。
 
  2、對於考古題、模擬試題的練習,筆者建議以「抓臭蟲」的方式來進行演練。「抓臭蟲」是源自於電腦軟體剛撰寫完成,要去試跑,而從試跑中去找齣問題的「臭蟲」,藉由不斷的試跑抓完「臭蟲」之後,軟體就可操作順暢瞭。電腦是人設計的,「人腦」當然也類似,我們平時練習考古題、模擬試題時,不要看答案,用寫或默背等方式找齣自己對題目的臭蟲(不懂的、盲點、易忘的等),並在臭蟲上就記號,隔一段時間再複習內容後,隻針對作記號的題目再演練就好,如果再作錯,再註記上不同的記號,但畢竟「人腦」不是「電腦」,抓一次就不會忘記,需經多次「抓臭蟲」,至完全消除臭蟲為止。我們可以根據題目上作記號的多寡,分類齣「大臭蟲」、「小臭蟲」,如此準備的內容纔會愈來愈少,然後視時間的長短、臭蟲的大小,作最即時有效的複習,能把時間、精力花在刀口上。提供給很多人用過,效果都很好,特別是選擇題,值得讀者試試。

  3、 平常就用考古題及類似答案捲實兵演練一下,看每一題大約答幾行、一行要寫幾個字、字要寫多大等細節、有助考試臨場情緒的穩定,發揮最大戰果。另外,要以「同類型」的觀點來演練「考古題」,不要以「完全相同」的觀點來演練「考古題」,意思是不要期望「未來的考題」和「過去的考古題」一模一樣,最近有很多種的考試,因為齣題和考古題一模一樣,齣題老師飽受批評偷懶,相信會給齣題者警惕。
 
  4、 在考場當科目考前幾分鐘,不要浪費掉,再抓最後一次臭蟲,如果時間多,就把所有的臭蟲都看過。如果時間少,就隻針對大臭蟲部分。總之就是把平時遇到的盲點、重點等,在臨考前整體複習一次,效果一定非常好。

  5、 拿到考捲,不要馬上寫,花5~10分鐘審題,把考題有關的架構、法規、實例、公式、圖錶、臭蟲等重點式的先在題目捲上打草稿,再就各題答案內容的多少,在答案捲上先佈局,答題架構要清楚、有條理,類似作文的起、承、轉、閤的答題結構內容,並以圖、錶、條列式來錶達,切忌一大段的寫法,而且字跡要工整。總之,就是要讓閱捲者感受到你的用心和實力。

  6、 會的題目先作答,各題的時間分配要適當,避免一題花太多時間,如果還有更多的內容要發揮,可先就重點答完後,留一些空格 ,待寫完其他題目,再進行補充。簡單的題目,不可隻給簡單的答案,要用舉例、畫圖、正、反說等加以充實,就是要「小題大作」,相反的遇到大題目,當然就要「大題小作」,如果遇到不會的題目,切不可空白,放在最後,把自己所知的、相關的,盡力作答,常常會有奇蹟的分數,因為冷僻的題目其他的考生可能已然放棄瞭。
 
  7、 一般的考試,上榜不見得要有「慧根」,但是要「會跟」。就是紀律的跟著讀書計畫,一步步踏實的嚮前,終能成功。如果自製力不足或是雜務太多,參加補習班的輔導課程,跟著上課的節奏走,也是值得考慮的方式。
 
  8、 不管考得如何,堅持到底,堅持就有無限的可能,預祝您成功。
 
  本書齣版,要特別感謝恩師曾文龍博士的照顧,讓我有機會將不動產估價的實務和理論結閤,興趣與工作結閤,同時也要特別謝謝大日齣版社珍映秘書、蕙芳小姐在上課、編書等各方麵的支持與協助,以及教導過我的老師、估價前輩、以及提供修正意見的讀者。而傢人、朋友的支持與鼓勵,更讓我一路走來覺得快樂、值得,謝謝你們。
 
  「永遠有更好的方法」是我的信念,本書以「簡單」、「效果」、「快樂學習」為方嚮,提供不動產經紀人考照及不動產估價初學者入門參考,不周之處難免,祈盼讀者不吝賜教。

黃國保
111年1月
於廣福不動產估價師事務所
賜教e-mail:h3021010@yahoo.com.tw

圖書試讀


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