不動産估價概要(基礎篇) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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本書是專為初學者所編寫之不動産估價入門書，並依最新法規整編而成，內容力求簡單易懂，適閤初學者在傢自修之用。藉由本書循序漸進方式的引導，讀者能更有效率的掌握重點，輕鬆應付不動産經紀人考試的「不動産估價概要」一科。

本書特色

　　一、精華導讀，重點匯整
　　將不動産估價概要的基本觀念做精華濃縮，幫助讀者融會貫通。各章並附有「精選試題」、「Key Point」及貼心提示，讓讀者輕鬆掌握命題趨勢與解題重點。

　　二、錶解整理，層次分明
　　以錶解方式融入「不動産估價技術規則」，包含估價的基本觀念、三大基本方法之概念，如成本法、比較法或收益法等，可幫助讀者增強記憶。

　　三、名詞解釋，加強概念
　　解釋名詞的考題在不動産考試中亦是不可或缺的項目之一，故本書精選重要名詞解釋，以供讀者準備相關考題的參考。

　　四、經典題型，提升實力
　　精選重要題型，並提供完整詳細的解題方嚮，可幫助讀者提升考場作答實力，掌握命題核心。

　　五、曆屆試題，實戰演練
　　書末蒐錄107～88年曆屆測驗與申論試題暨解答，提供讀者掌握近年考題趨勢，亦可反覆練習，達到實戰演練及重點復習之雙重效果。

　　作者另著有「不動産估價概要(實戰篇)」，建議讀者可搭配使用，以有效提升應考實力。

都市規劃與空間治理：現代城市發展的戰略藍圖 圖書簡介 本書深入剖析瞭現代城市發展中規劃與治理的核心議題，旨在為城市管理者、規劃師、政策製定者以及相關專業人士提供一套係統而前瞻性的理論框架與實踐指導。我們認識到，一個高效、宜居且可持續發展的城市，絕非自然形成的結果，而是建立在科學規劃和精細化治理之上的復雜係統工程。 第一部分：規劃理論的演進與當代挑戰 本部分追溯瞭城市規劃思想從早期的田園牧歌式構想，到工業革命後的功能分區，再到後現代主義解構與重構的百年曆程。我們重點探討瞭在信息時代、氣候變化和全球化背景下，傳統規劃範式所麵臨的結構性挑戰。 從“藍圖”到“過程”： 討論規劃角色的轉變，從靜態的控製藍圖嚮動態的適應性管理轉變。分析瞭“適應性規劃”和“韌性城市”理論的興起，強調規劃應具備應對不確定性的能力。 社會公平與包容性設計： 深入研究瞭城市發展中存在的空間不平等問題，包括住房可負擔性、公共服務均等化和“空間正義”的實現路徑。探討瞭如何通過規劃手段，消除“規劃貧睏化”現象，確保城市發展成果惠及全體市民。 可持續性的多維度解讀： 不僅聚焦於環境可持續性（如綠色基礎設施、低碳交通），更拓展到經濟韌性與社會資本的構建。分析瞭“生態足跡”與城市發展強度的關係，並提齣瞭基於生命周期評估的規劃評估體係。 第二部分：空間治理的創新實踐與技術賦能 本部分側重於城市治理的工具箱，探討如何利用現代技術和創新的管理機製，實現規劃意圖的有效落地與社會共識的凝聚。 數據驅動的決策支持係統（DSS）： 詳細介紹瞭地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）和物聯網（IoT）在城市運行監測、需求預測和動態乾預中的應用。重點分析瞭“數字孿生城市”的構建邏輯及其在復雜係統模擬中的潛力。 協同治理與利益相關者參與： 探討瞭跨部門、跨層級的協作機製構建。詳細闡述瞭從傳統的公眾聽證會到現代的“共同創造”（Co-creation）模式的轉變，特彆是數字平颱在激發市民參與和透明化決策過程中的作用。分析瞭如何有效管理不同利益集團之間的衝突與閤作。 土地利用與開發權力的配置： 審視瞭土地製度在城市發展中的核心作用。研究瞭容積率、密度控製、TOD（以公共交通為導嚮的開發）等關鍵工具的優化應用。探討瞭如何通過創新性的融資機製（如價值捕獲）來平衡公共利益與私人投資的迴報。 第三部分：特定領域規劃的精細化管理 本部分聚焦於城市功能闆塊的深度解析與專業化管理策略，涵蓋瞭交通、住房和公共空間三大核心領域。 現代交通係統的整閤規劃： 超越傳統的道路網絡設計，本書強調瞭多模式交通（MaaS）的係統整閤。分析瞭應對“最後一英裏”問題的策略，探討瞭步行友好型社區、自行車網絡以及智能交通信號控製係統的協同效應，旨在構建高效、低碳且安全的人本交通環境。 住房的結構性調節： 探討瞭在人口結構快速變遷的背景下，如何設計多層次、多類型的住房供應體係。分析瞭保障性住房的選址策略、租賃住房市場的發展規範，以及存量住房的更新與改造路徑，以實現“職住平衡”的理想狀態。 公共空間的激活與維護： 深入研究瞭城市“第三空間”的質量與可達性。討論瞭如何通過景觀設計、活動組織和社區管理，將被動空間轉化為高活力的社會交往場所。分析瞭應對“口袋公園”和“綫性空間”等碎片化公共空間有效性的評估標準。 第四部分：規劃的評估、反饋與修正 本部分強調規劃的生命周期管理，即從實施效果評估到反饋修正的閉環機製。 績效評估指標體係的構建： 提齣瞭一套結閤定量（如空氣質量、通勤時間）與定性（如居民滿意度、社區活力）的綜閤績效評估框架。 法律框架與監管的有效性： 分析瞭城市規劃法規的適應性和可執行性，探討瞭在快速變化的城市環境中，如何保持法律規定的前瞻性，並有效處理規劃實施中的違規行為。 麵嚮未來的規劃範式轉型： 總結瞭當前規劃界麵臨的倫理挑戰（如數據隱私、算法偏見），並展望瞭城市規劃在應對極端氣候事件和後疫情時代生活方式重塑中的角色。 本書內容翔實，案例豐富，理論深度與實踐指導性兼備，是城市發展領域不可或缺的參考讀物。它不僅是理解城市如何運作的教科書，更是構建未來城市願景的行動指南。

第一編　精華導讀
第二編　錶解整理
第三編　名詞解釋
第四編　經典題型
附錄一　不動産估價技術規則
附錄二　曆屆測驗試題
附錄三　曆屆申論試題

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大方，傳遞齣一種專業、嚴謹的學術氣息。封麵上“不動産估價概要(基礎篇)”幾個字清晰醒目，讓我對這本書的內容有瞭初步的認識。我購買這本書的初衷，是希望能夠係統地瞭解不動産估價的基本理論和方法，為我日後從事相關工作打下堅實的基礎。在翻閱前幾頁時，我就被其條理清晰的目錄結構所吸引，這預示著這本書的內容將非常全麵，能夠覆蓋不動産估價的方方麵麵。從前言的字裏行間，我能感受到作者在不動産估價領域的深厚造詣，以及他對知識傳承的熱情。這本書不僅僅是一本教材，更像是一位經驗豐富的導師，引導我一步步走進不動産估價的廣闊世界。我特彆期待書中能夠深入淺齣地講解那些看似復雜晦澀的估價原理，並結閤實際案例進行分析，這樣能幫助我更好地理解和掌握這些知識。

评分☆☆☆☆☆

我一直對如何科學地為房屋、土地等不動産確定價值感到好奇。在網絡上搜索相關信息時，看到瞭《不動産估價概要(基礎篇)》這本書的推薦，抱著試試看的心態購買瞭。打開書的第一感覺就是內容很充實，不像有些教材那樣篇幅較少，內容卻很淺顯。這本書從不動産估價的起源講起，一步步引申到如今的各種估價理論和方法。作者的敘述方式非常有條理，每一個章節都圍繞著一個核心主題展開，而且在章節內部，又將知識點細化，使得整個學習過程更加係統化。我特彆關注書中對於影響不動産價值的各種因素的分析，例如地理位置、經濟狀況、政策法規等等，這些內容對於我理解不動産市場的動態變化非常有幫助。我期待書中能夠更深入地探討不同類型的不動産，比如住宅、商業地産、工業地産等，在估價時會有哪些特有的考量。

评分☆☆☆☆☆

作為一名初次接觸不動産估價領域的學生，我常常感到無從下手，不知道從何處著手學習。偶然的機會，我聽說瞭這本《不動産估價概要(基礎篇)》，並被推薦購買。收到書後，我最先關注的是它的內容體係是否完整。經過初步瀏覽，我發現這本書的章節劃分非常閤理，從宏觀的定義和目的，到微觀的各種估價技術，都涵蓋得十分周全。書中對於不動産估價的定義、目的、適用範圍等基礎性內容進行瞭詳盡的闡述，這為我建立起瞭一個初步的認知框架。作者在語言錶達上，也盡量避免使用過於專業的術語，而是通過生動形象的比喻和類比，來幫助讀者理解抽象的概念。我特彆期待書中能夠提供一些經典的案例分析，讓我能夠將所學的理論知識與實際情況聯係起來，從而更好地理解估價方法的應用。

评分☆☆☆☆☆

說實話，不動産估價這個領域對我來說一直有些神秘。總覺得裏麵充斥著各種復雜的公式和專業術語，讓人望而生畏。但當我拿到《不動産估價概要(基礎篇)》這本書時，我的顧慮減少瞭很多。作者的寫作風格非常注重引導性，他並沒有一開始就拋齣那些讓人頭疼的數學公式，而是先從不動産估價的宏觀概念入手，逐步深入。讓我印象深刻的是，書中在解釋一些核心概念時，會反復強調其內在邏輯和相互之間的聯係，這對於我這種邏輯思維相對較弱的人來說，幫助非常大。我發現，即使是一些我之前認為非常復雜的理論，在作者的闡述下，也變得清晰易懂。這本書不僅僅是知識的堆砌，更是一種思維方式的啓迪，讓我開始嘗試用一種全新的視角去理解不動産的價值。

评分☆☆☆☆☆

我一直對不動産評估這個行業充滿興趣，總覺得它連接著經濟、法律、工程等多個領域，是一門非常實用的學問。收到這本書後，我迫不及待地開始閱讀。這本書的開篇就非常吸引人，它並沒有直接進入枯燥的公式和理論，而是從不動産估價的重要性、作用以及發展曆程入手，為我構建瞭一個宏觀的認知框架。作者用通俗易懂的語言，將一些可能令初學者望而卻步的概念娓娓道來，讓我有一種豁然開朗的感覺。我尤其欣賞書中在講解估價基本原則時，那種循序漸進的邏輯。它並非一次性拋齣所有信息，而是層層遞進，讓我在理解每一個概念的基礎上，再深入到下一個。這種編排方式，對於像我這樣需要從零開始學習的讀者來說，無疑是極大的福音。我期待後續章節能夠更詳細地介紹各種估價方法的具體運用，以及如何將理論知識轉化為實際操作。