不动产估价概要(基础篇) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书是专为初学者所编写之不动产估价入门书，并依最新法规整编而成，内容力求简单易懂，适合初学者在家自修之用。借由本书循序渐进方式的引导，读者能更有效率的掌握重点，轻松应付不动产经纪人考试的「不动产估价概要」一科。

本书特色

　　一、精华导读，重点汇整
　　将不动产估价概要的基本观念做精华浓缩，帮助读者融会贯通。各章并附有「精选试题」、「Key Point」及贴心提示，让读者轻松掌握命题趋势与解题重点。

　　二、表解整理，层次分明
　　以表解方式融入「不动产估价技术规则」，包含估价的基本观念、三大基本方法之概念，如成本法、比较法或收益法等，可帮助读者增强记忆。

　　三、名词解释，加强概念
　　解释名词的考题在不动产考试中亦是不可或缺的项目之一，故本书精选重要名词解释，以供读者准备相关考题的参考。

　　四、经典题型，提升实力
　　精选重要题型，并提供完整详细的解题方向，可帮助读者提升考场作答实力，掌握命题核心。

　　五、历届试题，实战演练
　　书末蒐录107～88年历届测验与申论试题暨解答，提供读者掌握近年考题趋势，亦可反覆练习，达到实战演练及重点复习之双重效果。

　　作者另着有「不动产估价概要(实战篇)」，建议读者可搭配使用，以有效提升应考实力。

都市规划与空间治理：现代城市发展的战略蓝图 图书简介 本书深入剖析了现代城市发展中规划与治理的核心议题，旨在为城市管理者、规划师、政策制定者以及相关专业人士提供一套系统而前瞻性的理论框架与实践指导。我们认识到，一个高效、宜居且可持续发展的城市，绝非自然形成的结果，而是建立在科学规划和精细化治理之上的复杂系统工程。 第一部分：规划理论的演进与当代挑战 本部分追溯了城市规划思想从早期的田园牧歌式构想，到工业革命后的功能分区，再到后现代主义解构与重构的百年历程。我们重点探讨了在信息时代、气候变化和全球化背景下，传统规划范式所面临的结构性挑战。 从“蓝图”到“过程”： 讨论规划角色的转变，从静态的控制蓝图向动态的适应性管理转变。分析了“适应性规划”和“韧性城市”理论的兴起，强调规划应具备应对不确定性的能力。 社会公平与包容性设计： 深入研究了城市发展中存在的空间不平等问题，包括住房可负担性、公共服务均等化和“空间正义”的实现路径。探讨了如何通过规划手段，消除“规划贫困化”现象，确保城市发展成果惠及全体市民。 可持续性的多维度解读： 不仅聚焦于环境可持续性（如绿色基础设施、低碳交通），更拓展到经济韧性与社会资本的构建。分析了“生态足迹”与城市发展强度的关系，并提出了基于生命周期评估的规划评估体系。 第二部分：空间治理的创新实践与技术赋能 本部分侧重于城市治理的工具箱，探讨如何利用现代技术和创新的管理机制，实现规划意图的有效落地与社会共识的凝聚。 数据驱动的决策支持系统（DSS）： 详细介绍了地理信息系统（GIS）、遥感技术（RS）和物联网（IoT）在城市运行监测、需求预测和动态干预中的应用。重点分析了“数字孪生城市”的构建逻辑及其在复杂系统模拟中的潜力。 协同治理与利益相关者参与： 探讨了跨部门、跨层级的协作机制构建。详细阐述了从传统的公众听证会到现代的“共同创造”（Co-creation）模式的转变，特别是数字平台在激发市民参与和透明化决策过程中的作用。分析了如何有效管理不同利益集团之间的冲突与合作。 土地利用与开发权力的配置： 审视了土地制度在城市发展中的核心作用。研究了容积率、密度控制、TOD（以公共交通为导向的开发）等关键工具的优化应用。探讨了如何通过创新性的融资机制（如价值捕获）来平衡公共利益与私人投资的回报。 第三部分：特定领域规划的精细化管理 本部分聚焦于城市功能板块的深度解析与专业化管理策略，涵盖了交通、住房和公共空间三大核心领域。 现代交通系统的整合规划： 超越传统的道路网络设计，本书强调了多模式交通（MaaS）的系统整合。分析了应对“最后一英里”问题的策略，探讨了步行友好型社区、自行车网络以及智能交通信号控制系统的协同效应，旨在构建高效、低碳且安全的人本交通环境。 住房的结构性调节： 探讨了在人口结构快速变迁的背景下，如何设计多层次、多类型的住房供应体系。分析了保障性住房的选址策略、租赁住房市场的发展规范，以及存量住房的更新与改造路径，以实现“职住平衡”的理想状态。 公共空间的激活与维护： 深入研究了城市“第三空间”的质量与可达性。讨论了如何通过景观设计、活动组织和社区管理，将被动空间转化为高活力的社会交往场所。分析了应对“口袋公园”和“线性空间”等碎片化公共空间有效性的评估标准。 第四部分：规划的评估、反馈与修正 本部分强调规划的生命周期管理，即从实施效果评估到反馈修正的闭环机制。 绩效评估指标体系的构建： 提出了一套结合定量（如空气质量、通勤时间）与定性（如居民满意度、社区活力）的综合绩效评估框架。 法律框架与监管的有效性： 分析了城市规划法规的适应性和可执行性，探讨了在快速变化的城市环境中，如何保持法律规定的前瞻性，并有效处理规划实施中的违规行为。 面向未来的规划范式转型： 总结了当前规划界面临的伦理挑战（如数据隐私、算法偏见），并展望了城市规划在应对极端气候事件和后疫情时代生活方式重塑中的角色。 本书内容翔实，案例丰富，理论深度与实践指导性兼备，是城市发展领域不可或缺的参考读物。它不仅是理解城市如何运作的教科书，更是构建未来城市愿景的行动指南。

第一编　精华导读
第二编　表解整理
第三编　名词解释
第四编　经典题型
附录一　不动产估价技术规则
附录二　历届测验试题
附录三　历届申论试题

评分☆☆☆☆☆

我一直对不动产评估这个行业充满兴趣，总觉得它连接着经济、法律、工程等多个领域，是一门非常实用的学问。收到这本书后，我迫不及待地开始阅读。这本书的开篇就非常吸引人，它并没有直接进入枯燥的公式和理论，而是从不动产估价的重要性、作用以及发展历程入手，为我构建了一个宏观的认知框架。作者用通俗易懂的语言，将一些可能令初学者望而却步的概念娓娓道来，让我有一种豁然开朗的感觉。我尤其欣赏书中在讲解估价基本原则时，那种循序渐进的逻辑。它并非一次性抛出所有信息，而是层层递进，让我在理解每一个概念的基础上，再深入到下一个。这种编排方式，对于像我这样需要从零开始学习的读者来说，无疑是极大的福音。我期待后续章节能够更详细地介绍各种估价方法的具体运用，以及如何将理论知识转化为实际操作。

评分☆☆☆☆☆

我一直对如何科学地为房屋、土地等不动产确定价值感到好奇。在网络上搜索相关信息时，看到了《不动产估价概要(基础篇)》这本书的推荐，抱着试试看的心态购买了。打开书的第一感觉就是内容很充实，不像有些教材那样篇幅较少，内容却很浅显。这本书从不动产估价的起源讲起，一步步引申到如今的各种估价理论和方法。作者的叙述方式非常有条理，每一个章节都围绕着一个核心主题展开，而且在章节内部，又将知识点细化，使得整个学习过程更加系统化。我特别关注书中对于影响不动产价值的各种因素的分析，例如地理位置、经济状况、政策法规等等，这些内容对于我理解不动产市场的动态变化非常有帮助。我期待书中能够更深入地探讨不同类型的不动产，比如住宅、商业地产、工业地产等，在估价时会有哪些特有的考量。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大方，传递出一种专业、严谨的学术气息。封面上“不动产估价概要(基础篇)”几个字清晰醒目，让我对这本书的内容有了初步的认识。我购买这本书的初衷，是希望能够系统地了解不动产估价的基本理论和方法，为我日后从事相关工作打下坚实的基础。在翻阅前几页时，我就被其条理清晰的目录结构所吸引，这预示着这本书的内容将非常全面，能够覆盖不动产估价的方方面面。从前言的字里行间，我能感受到作者在不动产估价领域的深厚造诣，以及他对知识传承的热情。这本书不仅仅是一本教材，更像是一位经验丰富的导师，引导我一步步走进不动产估价的广阔世界。我特别期待书中能够深入浅出地讲解那些看似复杂晦涩的估价原理，并结合实际案例进行分析，这样能帮助我更好地理解和掌握这些知识。

评分☆☆☆☆☆

说实话，不动产估价这个领域对我来说一直有些神秘。总觉得里面充斥着各种复杂的公式和专业术语，让人望而生畏。但当我拿到《不动产估价概要(基础篇)》这本书时，我的顾虑减少了很多。作者的写作风格非常注重引导性，他并没有一开始就抛出那些让人头疼的数学公式，而是先从不动产估价的宏观概念入手，逐步深入。让我印象深刻的是，书中在解释一些核心概念时，会反复强调其内在逻辑和相互之间的联系，这对于我这种逻辑思维相对较弱的人来说，帮助非常大。我发现，即使是一些我之前认为非常复杂的理论，在作者的阐述下，也变得清晰易懂。这本书不仅仅是知识的堆砌，更是一种思维方式的启迪，让我开始尝试用一种全新的视角去理解不动产的价值。

评分☆☆☆☆☆

作为一名初次接触不动产估价领域的学生，我常常感到无从下手，不知道从何处着手学习。偶然的机会，我听说了这本《不动产估价概要(基础篇)》，并被推荐购买。收到书后，我最先关注的是它的内容体系是否完整。经过初步浏览，我发现这本书的章节划分非常合理，从宏观的定义和目的，到微观的各种估价技术，都涵盖得十分周全。书中对于不动产估价的定义、目的、适用范围等基础性内容进行了详尽的阐述，这为我建立起了一个初步的认知框架。作者在语言表达上，也尽量避免使用过于专业的术语，而是通过生动形象的比喻和类比，来帮助读者理解抽象的概念。我特别期待书中能够提供一些经典的案例分析，让我能够将所学的理论知识与实际情况联系起来，从而更好地理解估价方法的应用。