具体描述
本书以文献分析法，分析公寓法制定的目的及制定之过程，解析公寓法之内容（公寓大厦管理委员会及大厦住户之权利义务），阐述社区发展的意义及内涵，分析公寓法与社区发展之关系，并探讨公寓法对社区发展的影响（含实地访谈与个案研究）。
本书内容涵盖公寓法与社区发展，结合法律与社会福利两项学科范畴，算是我国第一本研讨此两领域的书，其研究分析结果，深具学术研究之参考价值。
本书可供社区大学或一般大专院校法律系、社工系、社会系、都计系、土管系及建筑系做参考教材。
著者信息
图书目录
第一篇 《公寓大厦管理条例》制定的目的及制定之过程
第一章 前 言
第二章 《公寓大厦管理条例》制定前有关建筑物区分所有权的规定
第三章 《公寓大厦管理条例》制定的目的及过程
第四章 外国之立法状况
第二篇 《公寓大厦管理条例》内容的解析
第一章 公寓大厦管理组织之架构
第二章 公寓大厦住户之权利义务
第三章 义务违反之制裁
第三篇 社区发展的意义及内涵
第一章 社区发展的意义
第二章 社区发展的内涵
第三章 社区发展的重要事项
第四章 结 论
第四篇 《公寓大厦管理条例》与社区发展之关系
第一章 区分所有权人会议与社区参与的关系
第二章 管委会与社区领导人之培养的关系
第三章 管委会与社区发展协会的关系
第四章 《公寓大厦管理条例》与社区安全、卫生、安宁的关系
第五章 住户自治与社区发展的关系
第五篇 《公寓大厦管理条例》对社区发展的影响
第一章 前 言
第二章 《公寓大厦管理条例》对社区发展的正向影响
第三章 《公寓大厦管理条例》对社区发展的负向影响
第四章 案例分析
第五章 实地访谈与个案研究
第六篇 结论与建议
参考书目
附录一 公寓大厦管理条例
附录二 公寓大厦管理条例施行细则
附录三 管理公约
附录四 公寓大厦及社区安全管理办法
附录五 公寓大厦公共意外责任保险投保及火灾保险费差额补偿办法
附录六 公寓大厦管理服务人管理办法
附录七 日本建物区分法
附录八 社区发展工作纲要
附录九 都市社区发展工作指导纲要
图书序言
图书试读
用户评价
**《公寓法与社区发展》这本书，像是一把钥匙，为我打开了理解社区运作的新视角。** 我尤其欣赏作者在处理“邻里关系”这个敏感话题时的专业与温和。在台湾，邻里之间抬头不见低头见，一个不小心就可能闹得不愉快。书中并没有鼓励大家去跟邻居斤斤计较，而是强调通过“依法”和“有理”的方式来解决问题。它详细地阐述了，在遇到侵占公共空间、噪音扰民、甚至是宠物造成的困扰时，我们应该如何一步步来。从最初的友好沟通，到寻求物业的协助，再到最后的法律途径，书中都给出了清晰的指引。而且，作者特别强调了“证据的收集”的重要性，比如，噪音的测量、照片的拍摄等等，这些细节都非常实用。我记得书中有一个案例，是关于一个住户，因为楼上经常半夜制造噪音，严重影响了他的休息。他一开始尝试了很多方法，但都无效。后来，他在书中学习到了如何收集证据，并且通过法律途径，最终解决了这个问题。这个案例让我觉得，这本书不仅仅是理论，更是实操指南。而且，书中还探讨了“社区自治”的理念。它指出，一个健康发展的社区，不应该完全依赖于政府的干预，而是应该鼓励居民积极参与到社区的管理和建设中来。作者提出了一些可行的社区发展模式，比如，成立社区互助小组，共同解决一些力所能及的问题，这不仅能增强社区凝聚力，也能提升居民的生活品质。总的来说，这本书让我意识到，与其抱怨，不如学习如何有效地行动。
评分**最近拜读了《公寓法与社区发展》一书，深感书中内容对于台湾现今的都会生活，具有相当的启发意义。** 我一直认为，台湾是一个非常重视人情味的社会，但有时候，这种人情味也会在紧凑的都市生活中，变得有些疏离。这本书恰恰填补了这一空白。它并没有回避现实的复杂性，而是用一种非常坦诚的态度，去剖析公寓生活中可能出现的各种问题。例如，关于“违章建筑”的讨论，这是很多老旧社区都会面临的难题。书中详细解释了，在法律上，对于违章建筑的认定、处理以及相关责任，并且提出了，如何在社区内部，通过协商的方式，来逐步解决这些历史遗留问题。这让我觉得，这本书具有很强的现实意义，它不仅仅是理论上的探讨，更是为我们提供了解决实际问题的思路。我还特别欣赏书中关于“社区的公共财政”的论述。很多时候，社区的公共事务，都需要一定的经费来支撑，但是如何合理地筹集和使用这些经费，往往是一个难题。作者就详细介绍了，在台湾的公寓大楼中，通常有哪些经费来源，比如，物业管理费、公共基金等等，并且强调了，公开透明的财务管理的重要性。他建议，可以通过定期的财务报告，让所有住户都清楚地了解，每一笔钱的去向，这样才能建立居民对社区管理的信任。这本书让我觉得，社区发展并非遥不可及，而是需要我们每一个居民，都积极地参与进来，共同去努力。
评分**《公寓法与社区发展》这本书，真的让我对“家”这个概念有了更深的理解。** 我一直认为，家就是我们避风港，是属于自己的私人空间，但这本书让我明白，尤其是在高密度居住的台湾，我们的“家”不仅仅是四面墙，更是与无数个邻居共享的垂直社区。作者的笔触相当细腻，他没有回避公寓生活中可能出现的种种矛盾和挑战，反而将其摊开来，让我们正视。比如，关于社区公共设施的使用权与维护责任，书中就举了不少生动的例子。我记得书中提到一个案例，是关于社区花园的维护。本来是大家都可以使用的空间，但因为没有人愿意负责，渐渐变得荒芜，甚至沦为堆放杂物的场所。作者通过分析相关的公寓管理规约和法律条文，指出在这种情况下，可以通过召开住户大会，成立业主委员会，并明确分工，来解决这个问题。更重要的是，他强调了“社区发展”不仅仅是硬件的改善，更是软件的提升，也就是人与人之间的互动，情感的连接。他提出，可以通过组织一些社区活动，比如邻里节、读书会、甚至是有共同兴趣的读书会，来增进住户之间的了解和信任。我读到这里，脑海里马上浮现出我家隔壁的阿姨，她非常喜欢种花，如果社区能有个小花园，也许她就能和大家分享她的经验，甚至带动大家一起参与，那该多好！书中还探讨了关于噪音、宠物、甚至是垃圾分类等这些日常生活中容易引发纠纷的问题，作者都一一列举了可能触及的法律条文，并且给出了非常实用的建议，如何通过沟通、协商，以及必要的法律途径来解决。这让我觉得，这本书真的非常接地气，它不是高高在上的理论，而是实实在在地帮助我们解决生活中的难题。
评分**《公寓法与社区发展》这本书，为我勾勒出了一种理想的台湾公寓生活图景，而这本书，就是实现这幅图景的蓝图。** 我一直认为，台湾社会是一个非常有活力的社会，但是有时候，这种活力也会因为一些法规的不完善，或者居民参与度的不足，而受到阻碍。这本书，恰恰为我们提供了一个解决问题的方向。它在探讨“公寓法”时，不仅仅停留在字面上的解释，而是深入分析了，在实际操作中，可能出现的各种情况，并且提出了，如何通过法律的手段，来保障住户的权益。更重要的是，书中关于“社区治理”的讨论，让我耳目一新。作者强调了，一个健康的社区，应该是一个能够自我管理、自我服务、自我发展的有机体。他提出了，如何通过建立有效的沟通机制，来促进居民之间的对话，如何通过定期的居民大会，来听取民意，如何通过成立一些专门委员会，来负责社区的具体事务。这些想法，虽然听起来有些理想化，但书中也列举了不少成功的案例，让我们看到，这些理想是可以通过努力来实现的。这本书让我觉得，作为一名台湾的公寓居民，我不再是一个被动的居住者，而是一个积极的参与者，一个社区的建设者。它让我对未来的公寓生活，充满了期待。
评分**《公寓法与社区发展》这本书，让我对“社区”这个词有了全新的认知，它不再是模糊的概念，而是触手可及的生活实践。** 书中关于“物业管理”的论述，是我觉得特别有价值的部分。在台湾，很多公寓大楼都委托了物业管理公司，但有时候，物业公司的服务质量参差不齐，甚至会成为居民投诉的焦点。作者并没有简单地批评物业公司，而是从法律的角度，分析了物业公司的权责，以及业主在与物业公司打交道时，应该如何维护自己的权益。他提到了，业主可以通过业主大会，来监督物业公司的运作，并且在合同到期时，可以考虑更换更优质的物业公司。这让我明白，我们并非对物业公司毫无办法，而是需要掌握正确的方法和途径。更令我惊喜的是，书中还探讨了“社区营造”的理念。它不仅仅是硬件上的建设，更是人文上的关怀。作者提出，可以通过组织一些文化活动，比如，社区画展、书法展、甚至是邀请一些艺术家来社区进行驻留创作，来提升社区的文化品位，丰富居民的精神生活。他还鼓励居民，分享自己的技能和特长，比如，有的居民擅长烘焙，可以组织烘焙坊；有的居民擅长绘画，可以组织绘画班。这些看似简单的活动，却能有效地将社区居民凝聚在一起，形成一种积极向上、充满活力的社区氛围。这本书让我开始憧憬，我的家所在的社区，也能变得更加有温度，更加有归属感。
评分**阅读《公寓法与社区发展》的这段过程，仿佛一次深刻的社区参与培训，让我从一个旁观者转变为一个更积极的居民。** 这本书的切入点非常巧妙。它没有上来就讲大道理，而是从我们每个人都会关心的“居住安全”和“居住品质”出发。作者在书中细致地描述了，在公寓大楼里，哪些是属于我们私人空间的范畴，哪些是属于公共空间的范畴，以及各自的权责。比如，阳台虽然是挂衣服、晒太阳的地方，但在某些情况下，也可能涉及到建筑的结构安全，或是消防的避难通道，这些细微之处，在书中都有详细的解释。让我印象深刻的是，书中关于“住户公约”的讨论。很多公寓大楼都会有住户公约，但很多时候，这些公约可能只是贴在公告栏上，大家也并不太在意。作者就强调了，制定一份合理、可行、并且能够真正得到执行的住户公约的重要性，以及在制定过程中，如何让所有住户都参与进来，充分表达意见。他认为，一份被大家共同认可的公约，才能真正起到规范作用，而不是成为一纸空文。我还学到了很多关于“业主委员会”的运作。在我们台湾，很多公寓都有业主委员会，但往往运作效率不高，甚至形同虚设。作者就分析了业主委员会在法律上的职能，以及如何通过规范的会议程序、公开的财务管理，来提升业委会的效能，让它真正成为维护全体住户利益的代表。这本书让我开始思考，作为一名公寓住户，我不仅仅是花钱买一个居住空间，更是社区的一份子，我需要对社区的公共事务负起一定的责任，并且积极参与其中。
评分**阅读《公寓法与社区发展》，是一次与台湾城市生活肌理的深度对话。** 这本书最让我触动的是，它并没有将“公寓法”与“社区发展”割裂开来，而是将它们巧妙地融合在一起，形成了一个有机的整体。作者在论述法律条文时，总是能巧妙地联系到社区发展的实际需求，让我们明白，法律的存在，最终是为了服务于社区的和谐与进步。比如，关于“公共设施的更新与维护”的讨论，这是很多老旧公寓大楼都面临的挑战。书中详细介绍了，在法律框架下，如何进行公共设施的更新，以及如何分摊相关的费用。更重要的是，作者强调了，在进行任何更新改造之前，都需要充分征求全体住户的意见，并且通过民主的程序来做出决定。这让我觉得，这本书非常有“民主”的精神。他还提到了，一些成功的社区，会定期组织“社区参访活动”，去学习其他社区的成功经验，或者邀请专家来社区进行指导。这些互动和交流，对于社区的持续发展至关重要。这本书让我意识到，社区发展是一个动态的过程，需要不断地学习、探索和创新。它不是一蹴而就的，而是需要我们每一个居民，用耐心和智慧去共同创造。
评分**这本书《公寓法与社区发展》让我对“共同生活”有了更深刻的哲学思考。** 读这本书，与其说是在学习法律知识，不如说是在进行一场关于“集体智慧”与“个体权利”的辩论。作者在书中不仅仅罗列了公寓法条，更是深入探讨了，在高度集中的公寓居住模式下，如何平衡个体自由与集体利益。比如，关于“停车位”的争议，这在台湾的公寓大楼里是屡见不鲜的问题。书中就详细分析了，在停车位产权不明确，或者公共停车位管理不善的情况下，容易引发的各种矛盾，并且提出了，通过制定明确的停车管理规定，并且由业主委员会来监督执行，来有效解决这些问题。更让我觉得触动的是，书中对于“公共空间”的定义和使用权的讨论。作者认为，我们所居住的公寓，其公共空间，例如楼梯间、走廊、甚至是一些绿化带，都应该是所有住户共同拥有的财富，如何合理地利用和维护这些空间，直接关系到我们居住的整体环境。他鼓励居民积极思考，如何将这些公共空间，转化为能够增进社区交流，提升社区活力的场所。比如，可以将楼梯间布置得更加美观，或者在社区的某个角落，开辟一个小的活动区域，让孩子们可以玩耍，让老年人可以休憩。这些想法，看似微小，但却能极大地改善我们的居住体验。这本书也让我反思，作为社区的一员，我们不应该仅仅关注自己的小天地，更应该放眼社区的整体利益，用更开放、更包容的心态去对待与邻居的相处。
评分**《公寓法与社区发展》这本书，像一位老友，用平实的语言，为我解读了居住的“潜规则”。** 我一直觉得，台湾的公寓生活，虽然方便，但有时候也缺乏一些“人情味”。这本书，恰恰让“人情味”回归。它在探讨法律条文的同时，更注重人与人之间的互动。书中关于“邻里守望相助”的章节，让我印象深刻。作者并没有把这仅仅当作一个口号，而是提出了具体的实践方式，比如，如何建立一个有效的邻里联络网，如何在紧急情况下，互相支援，甚至是如何通过一些小小的善举，来增进邻里之间的感情。他还提到了，一些社区会组织“二手物品交换市集”，或者“技能交换平台”，让居民之间能够互相帮助，资源共享。这不仅仅能解决一些实际问题，更能拉近彼此的距离。我还学到了很多关于“社区的绿色发展”的理念。在当今社会，环保意识越来越强，书中也探讨了，如何在公寓社区中，推行垃圾分类、节能减排、以及利用社区的绿化空间，来打造一个更加宜居的环境。作者鼓励居民，可以尝试在阳台上种植一些小植物，或者参与社区的绿化活动，这些点滴的努力，都能为社区带来改变。这本书让我觉得，原来，我们对社区的贡献，并不需要多么宏伟，而是可以从身边的小事做起。
评分**关于《公寓法与社区发展》这本书，我最近读完，有很多感触，想分享给一样在台湾居住、生活的朋友们。** 说实话，第一次看到这本书名的时候，我并没有觉得它有多么吸引人。“公寓法”这几个字，听起来就有点专业，甚至有点枯燥，可能联想到的是那些密密麻麻的条文，或是邻里之间为了公共空间的利用、噪声问题、甚至是停车位而起的无谓争执。而“社区发展”，虽然听起来比较积极，但总感觉离我们普通人的日常生活有点遥远，好像是政府部门或者某个民间组织才会关注的议题。然而，我抱持着姑且一读的心态，翻开了它，结果却让我惊喜连连。书中并没有一开始就抛出冰冷的法律条文，而是以一种非常贴近台湾在地生活经验的视角，娓娓道来。它没有像一般的法律书籍那样，上来就给你罗列一大堆法条和案例，而是从我们每天都会遇到的居住情境出发，比如，楼上住户的脚步声，地下室漏水的问题，或是社区里是否有足够的活动空间，这些都是我们生活中再熟悉不过的烦恼。作者巧妙地将“公寓法”的框架融入到这些实际的场景中，让我们在阅读的时候，不会觉得是在学习晦涩的法律知识，反而是像在听一位经验丰富的老邻居，分享他如何处理类似问题的经验和心得。书中提到的许多案例，都让人有“诶，我家也发生过类似的事情！”的共鸣，然后作者会逐步解析，在法律框架下，有哪些可行的解决途径，哪些是需要大家共同努力的方向。这让我意识到，“公寓法”并非遥不可及的纸上谈兵，而是切实影响我们居住品质、社区和谐的重要工具。作者在论述过程中，也十分注重台湾在地文化和社区的特点，比如，台湾人重视邻里情谊，但有时候也容易因为一些小事产生摩擦，书中就如何平衡这种人际关系，提供了一些建设性的思考。它不仅仅是一本法律科普书，更像是一本关于如何更好地在台湾的公寓生活中，与邻居和谐相处，共同营造美好社区的生活指南。
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