都市土地經濟學(二版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 土地經濟學
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• 城市發展
• 房地産開發
• 土地政策
• 經濟學
• 城市問題

　　土地與建築皆屬稀少性資源，經濟學者的第一步，即在使用時盡可能發揮它們的效率，並利用經濟分析，擬定有效使用土地的必要原則，以及建議如何改善現有的資源配置。本書目的即在提供不動産管理、調查、估價、城市規劃、住宅行政、地理及環境等領域的學生一本實用教科書。

　　在英國的混閤經濟製度中，資源主要是由市場進行分配。因此本書首先闡述市場解決方式，透過市場運作，從其功能與製度方麵分析優缺點。主要內容包括市場的性質、不動産價格的決定、不動産投資、公部門的不動産開發，以及營建業與住宅政策。再者，因考慮總體政策對土地資源的影響，及透過租稅補貼、規劃管製與公共所有權等對土地資源配置影響的優缺點，遂將政府主要政策的討論置於最後章節分析。

　　本書雖然側重於理論的經濟分析，但盡量引用英國不動産市場的實際案例，並輔以實證研究與統計資料，期望紮實的經濟理論能引領讀者對環境問題作實際的研習。

作者簡介

Jack Harvey

現職：逢甲大學土地管理學係教授、兼任內政部區域計畫委員會委員、不動産協進會監事∕學曆：美國密西根州立大學資源經濟學博士、中興大學地政係碩士

現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與未來趨勢 引言 隨著全球城市化進程的加速，城市已成為人類社會最為復雜的係統之一。如何實現城市的可持續發展，平衡經濟增長、社會公平與環境保護，是當代規劃者、政策製定者和學者們麵臨的核心挑戰。《現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與未來趨勢》一書，深入剖析瞭這一宏大主題，旨在為讀者提供一個全麵、係統且富於前瞻性的知識框架。本書聚焦於規劃理念的演變、核心理論的構建、前沿實踐的案例分析以及未來技術對城市形態的重塑，強調在快速變化的社會經濟背景下，構建更具韌性、包容性和生態智慧的城市空間。 第一部分：城市規劃的理論基礎與曆史演進 本部分追溯瞭城市規劃思想的源流，並著重分析瞭指導現代規劃實踐的關鍵理論體係。 第一章：規劃思想的譜係 本章首先迴顧瞭從古代的理想城市模型到工業革命後齣現的田園城市運動的曆史脈絡。重點探討瞭20世紀早期以柯林·坎貝爾（Colin Campbell）等為代錶的理性綜閤規劃（Rational Comprehensive Planning）的興起及其內在邏輯。隨後，深入分析瞭批判思潮，如簡·雅各布斯（Jane Jacobs）對宏大敘事的反思，以及後現代主義規劃思潮對單一解決方案的質疑。理解這些理論基礎，是把握當前多元化規劃路徑的前提。 第二章：核心規劃理論框架的重構 本章聚焦於當代規劃中占據主導地位的幾種理論範式。首先，詳細闡述瞭“理性規劃”嚮“協商式規劃”（Communicative Planning）和“倡導式規劃”（Advocacy Planning）的過渡，強調瞭利益相關者參與和多中心決策的重要性。其次，探討瞭“城市設計”（Urban Design）作為連接宏觀規劃與微觀建成環境的關鍵中介作用，包括步行性、場所精神（Genius Loci）和公共空間的質量標準。最後，引入瞭“韌性理論”（Resilience Theory）在城市規劃中的應用，解析城市如何應對氣候變化、經濟衝擊和突發公共衛生事件。 第三部分：可持續發展的實踐路徑與空間策略 本部分將理論與實踐緊密結閤，探討瞭在可持續發展框架下，如何具體設計和管理城市空間，實現生態效益和社會效益的最大化。 第三章：緊湊城市與混閤土地利用 本章深入研究瞭“緊湊城市”（Compact City）模型作為應對蔓延（Sprawl）的主要策略。詳細分析瞭混閤土地利用（Mixed-Use Development）的規劃機製、設計原則及其在提升通勤效率、促進社區活力方麵的優勢與挑戰。內容包括容積率管理、街道網絡密度設計以及“15分鍾城市”概念的本土化實現路徑。同時，探討瞭在實施緊湊城市戰略時，如何避免“僞緊湊”導緻的住房負擔能力危機。 第四章：綠色基礎設施與生態城市建設 生態視角是可持續規劃的核心。本章係統介紹瞭“綠色基礎設施”（Green Infrastructure）的規劃與管理，涵蓋瞭從城市公園、濕地係統到屋頂綠化、透水鋪裝的全方位網絡構建。重點分析瞭基於自然的解決方案（Nature-Based Solutions, NbS）在城市水資源管理（如低影響開發LID）、空氣質量改善和生物多樣性保護中的應用。章節內包含對不同氣候帶下生態廊道設計的案例比較。 第五章：交通導嚮型開發（TOD）與多模式齣行係統 交通係統是塑造城市形態的決定性因素。本章詳盡闡述瞭以公共交通為導嚮的開發（TOD）模式的規劃原則，包括站點周邊的土地功能混閤、高密度開發和人性化的步行環境設計。內容涵蓋瞭軌道交通站點周邊土地産權、容積率轉移機製的政策工具，以及如何有效整閤步行、自行車和公共交通，構建高效、低碳的多模式齣行係統。 第四部分：社會公平、住房與治理創新 一個可持續的城市，必須是公正和包容的。本部分關注規劃過程中的社會維度和治理機製的現代化。 第六章：住房公平與可負擔性規劃 本章直麵城市化帶來的住房危機。詳細剖析瞭影響住房可負擔性的關鍵因素，包括土地供應、金融化和監管政策。係統介紹瞭保障性住房的多種模式，如社區土地信托（Community Land Trust）、基於收入的補貼機製，以及通過限製短期租賃以穩定長期租賃市場的政策乾預措施。強調瞭“包容性分區”（Inclusionary Zoning）在確保不同收入群體共享城市發展紅利中的作用。 第七章：公眾參與和協同治理的機製 規劃的閤法性與有效性越來越依賴於透明且深入的公眾參與。本章探討瞭從傳統的聽證會到數字時代的眾包（Crowdsourcing）規劃工具的演變。重點分析瞭如何設計有效的利益相關者矩陣，平衡開發商、居民、環保組織和政府機構之間的權力關係。深入討論瞭協商過程中的衝突管理策略和建立長期信任的治理框架。 第八章：城市韌性、適應性管理與未來前瞻 本章著眼於不確定性的未來，探討瞭城市規劃如何從靜態藍圖轉嚮動態適應的過程。詳細介紹瞭風險評估模型在基礎設施規劃中的應用，以及如何通過分布式能源係統、模塊化基礎設施設計來增強城市的災害恢復能力。最後，對新興技術如城市信息模型（CIM）、數字孿生（Digital Twin）在輔助規劃決策和實時運營管理中的潛力進行瞭展望，並探討瞭這些技術對傳統規劃師角色的衝擊與重塑。 結語 《現代城市規劃與可持續發展：理論、實踐與未來趨勢》不僅是一本理論教科書，更是一份行動指南。它要求規劃實踐者超越傳統的職能分區思維，擁抱復雜性、整閤性與跨學科閤作。唯有如此，我們纔能構建齣真正滿足當代及後代需求的、健康、繁榮和可持續的城市環境。本書的最終目標，是激發讀者對城市未來形態的深刻反思，並提供必要的工具和視野，以應對二十一世紀城市化的嚴峻挑戰。

第一篇　福利與經濟效率
　　第一章　經濟係統與經濟效率

第二篇　土地財産(不動産)
　　第二章　不動産市場的特性
　　第三章　不動産市場的功能
　　第四章　土地與土地資源的定價
　　第五章　不動産投資

第三篇　開　發
　　第六章　開發的程序
　　第七章　再開發的時機與開發量
　　第八章　不動産開發的財務
　　第九章　融資對商用不動産市場的影響
　　第十章　綜閤再開發
　　第十一章　公部門的開發：本益分析
　　第十二章　規劃管製的經濟理論
　　第十三章　營建産業

第四篇　都市土地使用
　　第十四章　土地使用與土地價值
　　第十五章　都市土地使用型態
　　第十六章　都市地區的成長
　　第十七章　都市環境的品質：都市地區的問題
　　第十八章　住　宅
　　第十九章　區域政策

第五篇　政府與土地資源
　　第二十章　政府總體政策對土地與財産資源的影響
　　第二十一章　經濟理論與公共財務
　　第二十二章　租稅在土地資源上的歸宿
　　第二十三章　英國的不動産與歐盟（EU）

评分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我一直在尋找一本能夠深入淺齣解讀城市土地經濟奧秘的著作，而《都市土地經濟學(二版)》恰好滿足瞭我的需求。從第一頁開始，我就被作者嚴謹的邏輯和生動的案例所吸引。書中對於城市土地的形成、演變過程的闡述，讓我對那些高樓林立、車水馬龍的都市景觀有瞭全新的認識。它不僅僅是關於買賣和價格，更是關於城市化進程中，土地如何承載著社會、經濟、文化的多元價值。 特彆是關於土地的稀缺性與城市擴張的關係，書中用大量的圖錶和數據說話，清晰地展示瞭在有限的土地資源下，城市是如何通過規劃、政策引導以及市場機製來平衡發展需求的。我特彆喜歡其中關於“城市病”的分析，作者並沒有停留在錶麵現象的羅列，而是深入剖析瞭土地利用的非理性、過度投機等深層原因，並提齣瞭一係列富有建設性的解決方案。這對於我理解當前一些大城市麵臨的交通擁堵、房價高企等問題，提供瞭深刻的理論支撐。 閱讀這本書的過程，就像是在進行一次深刻的知識探索。我發現自己之前對土地經濟的理解，很多都停留在比較淺顯的層麵。《都市土地經濟學(二版)》則像一座燈塔，指引我走嚮更廣闊的學術視野。作者在書中對一些經典經濟學理論在城市土地應用中的創新解讀，讓我耳目一新。它不僅僅是教科書式的講解，更融入瞭作者多年研究的獨到見解和實踐經驗。 尤其是在土地價值評估和投資迴報分析的部分，作者的講解非常透徹，並且提供瞭很多實用的方法論。對於我這種對房地産投資感興趣的讀者來說，這無疑是一份寶貴的財富。書中對不同類型城市土地的特徵分析，以及不同發展階段的土地政策影響，都做瞭詳盡的論述。我仿佛看到瞭不同城市在土地問題上經曆的麯摺與發展，也從中學習到瞭如何避免一些常見的誤區。 這本書的語言風格也很吸引人，雖然是學術著作，但作者的文字卻不失生動性和可讀性。他善於將復雜的經濟學概念，通過生動的比喻和貼近生活的例子來解釋，讓非專業的讀者也能輕鬆理解。我記得書中有一個關於“城市租金”的章節，作者用瞭一個非常形象的比喻，讓我一下子就明白瞭城市中心地段土地價值為何如此之高。 總之，《都市土地經濟學(二版)》是一本讓我受益匪淺的書。它不僅在理論上為我打下瞭堅實的基礎，更在實踐層麵提供瞭寶貴的指導。我強烈推薦給所有對城市發展、土地經濟感興趣的朋友們，相信你們一定也會和我一樣，在這本書中收獲滿滿。

评分☆☆☆☆☆

這本《都市土地經濟學(二版)》真是一本令人驚艷的作品！它不僅展現瞭作者深厚的學術功底，更體現瞭對城市土地經濟問題深刻的洞察力。我一直對城市發展背後的經濟邏輯非常好奇，而這本書恰好為我打開瞭一扇全新的大門。 書中對城市土地供需雙方博弈的分析，以及市場機製在土地配置中的作用，都闡述得鞭闢入裏。我特彆欣賞作者對於城市空間結構形成和演變的研究，他將地理學、社會學和經濟學融為一體，構建瞭一個多維度、全方位的分析框架。這讓我能夠從更宏觀的視角去審視城市土地問題的復雜性。 書中對不同類型城市土地價值的影響因素進行瞭細緻的梳理，從區位、交通、公共設施配套，到産業結構、人口流動等等，每一個細節都得到瞭充分的考量。這對於我理解為何同一城市內，不同地塊的價值會存在如此大的差異，提供瞭清晰的解釋。 此外，作者對土地政策的分析也相當到位。他不僅介紹瞭各種土地政策的由來和演變，更對其在實踐中的效果進行瞭評估，並指齣瞭其中的利弊。這讓我對政府在土地市場中的角色有瞭更深刻的認識，也讓我能夠更好地理解一些宏觀經濟調控政策的齣颱邏輯。 這本書的語言風格也十分獨特，既有嚴謹的學術分析，又不乏引人入勝的敘述。作者善於運用數據和案例來支撐自己的觀點，使得抽象的經濟學原理變得更加具體和易於理解。我從中學習到瞭很多關於城市規劃、土地利用和房地産開發的知識，這些都對我未來的學習和工作非常有幫助。 總之，《都市土地經濟學(二版)》是一本內容豐富、見解深刻的學術著作。它不僅是一部理論研究的傑作，更是一本極具現實指導意義的讀物。我強烈推薦給所有對城市土地經濟感興趣的讀者。

评分☆☆☆☆☆

接觸《都市土地經濟學(二版)》這本書，純屬偶然，卻帶來瞭意想不到的收獲。我一直認為，要理解一個城市的運作，首先要理解它的土地是如何被規劃、利用和交易的。而這本書，正是滿足瞭我對這方麵的好奇心。 書中對城市土地供給和需求動態的分析，讓我對土地市場形成的價格有瞭更深刻的理解。作者不僅梳理瞭影響土地供給的因素，如政策、自然條件，還深入探討瞭需求端的驅動力，如人口增長、經濟活動以及生活方式的變遷。 我特彆欣賞作者在書中對城市土地資本化和金融化過程的分析。他詳細闡述瞭土地如何從生産要素轉化為一種金融資産，以及這種轉變對房地産市場和宏觀經濟帶來的影響。這讓我對當前房地産市場的某些現象有瞭更清晰的認識。 此外，書中對城市土地利用效率的探討，也讓我深受啓發。作者不僅分析瞭影響土地利用效率的各種因素，如技術、製度和市場機製，還提齣瞭一係列提高土地利用效率的建議。這對於理解城市的可持續發展至關重要。 這本書的語言錶達也十分精煉，作者能夠用最簡潔的文字，傳達最深刻的道理。他善於引用國內外研究成果，並結閤中國國情，提齣瞭許多獨到的見解。 總而言之，《都市土地經濟學(二版)》是一本內容充實、視角獨特的著作。它不僅為我提供瞭關於城市土地經濟學的係統性知識，更讓我對城市發展和經濟運行有瞭更深層次的思考。我真心推薦這本書給所有對此領域感興趣的讀者。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《都市土地經濟學(二版)》這本書著實讓我眼前一亮。我對城市土地經濟學的瞭解一直處於比較零散的狀態，而這本書就像一位經驗豐富的嚮導，引領我係統地梳理和深化瞭這一領域的知識。 書中對城市土地市場運行機製的剖析，讓我在理解價格波動、供需關係時，有瞭更紮實的理論基礎。我特彆喜歡其中關於土地製度變遷的章節，它清晰地勾勒齣瞭不同曆史時期下，土地産權、利用方式以及相關政策的演變軌跡，這對於理解當代中國城市土地經濟的形成有著至關重要的意義。 作者在書中對城市土地開發模式的探討，也讓我受益匪淺。從早期的粗放式開發，到如今更加注重集約、高效和可持續的發展模式，書中詳細闡述瞭這一轉變背後的經濟驅動力和政策引導。這讓我對城市更新、TOD開發等當下熱門話題有瞭更深入的認識。 另外，書中對城市內部空間格局演變和土地利用的功能分區，也進行瞭細緻的研究。我一直對城市是如何形成不同的商業區、居住區、工業區等功能區域感到好奇，而這本書從經濟學的角度，為我提供瞭非常有力的解釋。 作者的文筆也相當流暢，雖然是專業書籍，但閱讀起來並不枯燥。他善於用簡潔明瞭的語言，解釋復雜的經濟學概念，並輔以大量的圖錶和數據，增強瞭文章的說服力。 總而言之，《都市土地經濟學(二版)》是一本結構清晰、內容翔實的著作，它為我打開瞭認識城市土地經濟的新視角。我極力推薦給對城市發展、房地産經濟有興趣的讀者。

评分☆☆☆☆☆

《都市土地經濟學(二版)》這本書，可以說是一次讓我茅塞頓開的閱讀體驗。我一直覺得城市土地經濟學是一個既重要又有些難以捉摸的領域，而這本書的齣現，則讓一切變得清晰明瞭。 作者在書中對城市土地稀缺性及其引發的經濟效應的闡述，簡直是教科書級彆的。他不僅解釋瞭為何土地會變得稀缺，更深入地探討瞭這種稀缺性如何影響城市的發展方嚮、産業布局以及居民的生活方式。這讓我對“地段”這個詞有瞭更深層次的理解。 書中對城市土地價值評估方法的介紹，是我非常看重的一部分。作者不僅列舉瞭多種評估模型，還詳細分析瞭每種方法的優劣勢以及適用範圍。這對於我這種想要更理性地看待房地産市場的人來說，具有極高的參考價值。 我特彆喜歡書中關於城市經濟地理學與土地經濟學之間聯係的論述。作者將土地作為城市發展的載體，結閤瞭城市內部的空間結構、交通網絡以及人口集聚等因素，進行瞭一係列深入的分析。這讓我看到瞭土地經濟學在解釋城市化進程中的核心作用。 作者的寫作風格也相當吸引人。他能夠將理論性很強的知識，以一種深入淺齣的方式呈現齣來，使得即使是對經濟學不太熟悉的讀者，也能輕鬆領會其中的精髓。 總的來說，《都市土地經濟學(二版)》是一本極具深度和廣度的著作，它不僅提升瞭我理論認知水平，更讓我對現實中的城市土地經濟現象有瞭更清晰的認識。我非常推薦這本書給每一個關注城市發展的人。