都市土地经济学(二版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　土地与建筑皆属稀少性资源，经济学者的第一步，即在使用时尽可能发挥它们的效率，并利用经济分析，拟定有效使用土地的必要原则，以及建议如何改善现有的资源配置。本书目的即在提供不动产管理、调查、估价、城市规划、住宅行政、地理及环境等领域的学生一本实用教科书。

　　在英国的混合经济制度中，资源主要是由市场进行分配。因此本书首先阐述市场解决方式，透过市场运作，从其功能与制度方面分析优缺点。主要内容包括市场的性质、不动产价格的决定、不动产投资、公部门的不动产开发，以及营建业与住宅政策。再者，因考虑总体政策对土地资源的影响，及透过租税补贴、规划管制与公共所有权等对土地资源配置影响的优缺点，遂将政府主要政策的讨论置于最后章节分析。

　　本书虽然侧重于理论的经济分析，但尽量引用英国不动产市场的实际案例，并辅以实证研究与统计资料，期望扎实的经济理论能引领读者对环境问题作实际的研习。

作者简介

Jack Harvey

现职：逢甲大学土地管理学系教授、兼任内政部区域计画委员会委员、不动产协进会监事∕学历：美国密西根州立大学资源经济学博士、中兴大学地政系硕士

现代城市规划与可持续发展：理论、实践与未来趋势 引言 随着全球城市化进程的加速，城市已成为人类社会最为复杂的系统之一。如何实现城市的可持续发展，平衡经济增长、社会公平与环境保护，是当代规划者、政策制定者和学者们面临的核心挑战。《现代城市规划与可持续发展：理论、实践与未来趋势》一书，深入剖析了这一宏大主题，旨在为读者提供一个全面、系统且富于前瞻性的知识框架。本书聚焦于规划理念的演变、核心理论的构建、前沿实践的案例分析以及未来技术对城市形态的重塑，强调在快速变化的社会经济背景下，构建更具韧性、包容性和生态智慧的城市空间。 第一部分：城市规划的理论基础与历史演进 本部分追溯了城市规划思想的源流，并着重分析了指导现代规划实践的关键理论体系。 第一章：规划思想的谱系 本章首先回顾了从古代的理想城市模型到工业革命后出现的田园城市运动的历史脉络。重点探讨了20世纪早期以柯林·坎贝尔（Colin Campbell）等为代表的理性综合规划（Rational Comprehensive Planning）的兴起及其内在逻辑。随后，深入分析了批判思潮，如简·雅各布斯（Jane Jacobs）对宏大叙事的反思，以及后现代主义规划思潮对单一解决方案的质疑。理解这些理论基础，是把握当前多元化规划路径的前提。 第二章：核心规划理论框架的重构 本章聚焦于当代规划中占据主导地位的几种理论范式。首先，详细阐述了“理性规划”向“协商式规划”（Communicative Planning）和“倡导式规划”（Advocacy Planning）的过渡，强调了利益相关者参与和多中心决策的重要性。其次，探讨了“城市设计”（Urban Design）作为连接宏观规划与微观建成环境的关键中介作用，包括步行性、场所精神（Genius Loci）和公共空间的质量标准。最后，引入了“韧性理论”（Resilience Theory）在城市规划中的应用，解析城市如何应对气候变化、经济冲击和突发公共卫生事件。 第三部分：可持续发展的实践路径与空间策略 本部分将理论与实践紧密结合，探讨了在可持续发展框架下，如何具体设计和管理城市空间，实现生态效益和社会效益的最大化。 第三章：紧凑城市与混合土地利用 本章深入研究了“紧凑城市”（Compact City）模型作为应对蔓延（Sprawl）的主要策略。详细分析了混合土地利用（Mixed-Use Development）的规划机制、设计原则及其在提升通勤效率、促进社区活力方面的优势与挑战。内容包括容积率管理、街道网络密度设计以及“15分钟城市”概念的本土化实现路径。同时，探讨了在实施紧凑城市战略时，如何避免“伪紧凑”导致的住房负担能力危机。 第四章：绿色基础设施与生态城市建设 生态视角是可持续规划的核心。本章系统介绍了“绿色基础设施”（Green Infrastructure）的规划与管理，涵盖了从城市公园、湿地系统到屋顶绿化、透水铺装的全方位网络构建。重点分析了基于自然的解决方案（Nature-Based Solutions, NbS）在城市水资源管理（如低影响开发LID）、空气质量改善和生物多样性保护中的应用。章节内包含对不同气候带下生态廊道设计的案例比较。 第五章：交通导向型开发（TOD）与多模式出行系统 交通系统是塑造城市形态的决定性因素。本章详尽阐述了以公共交通为导向的开发（TOD）模式的规划原则，包括站点周边的土地功能混合、高密度开发和人性化的步行环境设计。内容涵盖了轨道交通站点周边土地产权、容积率转移机制的政策工具，以及如何有效整合步行、自行车和公共交通，构建高效、低碳的多模式出行系统。 第四部分：社会公平、住房与治理创新 一个可持续的城市，必须是公正和包容的。本部分关注规划过程中的社会维度和治理机制的现代化。 第六章：住房公平与可负担性规划 本章直面城市化带来的住房危机。详细剖析了影响住房可负担性的关键因素，包括土地供应、金融化和监管政策。系统介绍了保障性住房的多种模式，如社区土地信托（Community Land Trust）、基于收入的补贴机制，以及通过限制短期租赁以稳定长期租赁市场的政策干预措施。强调了“包容性分区”（Inclusionary Zoning）在确保不同收入群体共享城市发展红利中的作用。 第七章：公众参与和协同治理的机制 规划的合法性与有效性越来越依赖于透明且深入的公众参与。本章探讨了从传统的听证会到数字时代的众包（Crowdsourcing）规划工具的演变。重点分析了如何设计有效的利益相关者矩阵，平衡开发商、居民、环保组织和政府机构之间的权力关系。深入讨论了协商过程中的冲突管理策略和建立长期信任的治理框架。 第八章：城市韧性、适应性管理与未来前瞻 本章着眼于不确定性的未来，探讨了城市规划如何从静态蓝图转向动态适应的过程。详细介绍了风险评估模型在基础设施规划中的应用，以及如何通过分布式能源系统、模块化基础设施设计来增强城市的灾害恢复能力。最后，对新兴技术如城市信息模型（CIM）、数字孪生（Digital Twin）在辅助规划决策和实时运营管理中的潜力进行了展望，并探讨了这些技术对传统规划师角色的冲击与重塑。 结语 《现代城市规划与可持续发展：理论、实践与未来趋势》不仅是一本理论教科书，更是一份行动指南。它要求规划实践者超越传统的职能分区思维，拥抱复杂性、整合性与跨学科合作。唯有如此，我们才能构建出真正满足当代及后代需求的、健康、繁荣和可持续的城市环境。本书的最终目标，是激发读者对城市未来形态的深刻反思，并提供必要的工具和视野，以应对二十一世纪城市化的严峻挑战。

第一篇　福利与经济效率
　　第一章　经济系统与经济效率

第二篇　土地财产(不动产)
　　第二章　不动产市场的特性
　　第三章　不动产市场的功能
　　第四章　土地与土地资源的定价
　　第五章　不动产投资

第三篇　开　发
　　第六章　开发的程序
　　第七章　再开发的时机与开发量
　　第八章　不动产开发的财务
　　第九章　融资对商用不动产市场的影响
　　第十章　综合再开发
　　第十一章　公部门的开发：本益分析
　　第十二章　规划管制的经济理论
　　第十三章　营建产业

第四篇　都市土地使用
　　第十四章　土地使用与土地价值
　　第十五章　都市土地使用型态
　　第十六章　都市地区的成长
　　第十七章　都市环境的品质：都市地区的问题
　　第十八章　住　宅
　　第十九章　区域政策

第五篇　政府与土地资源
　　第二十章　政府总体政策对土地与财产资源的影响
　　第二十一章　经济理论与公共财务
　　第二十二章　租税在土地资源上的归宿
　　第二十三章　英国的不动产与欧盟（EU）

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《都市土地经济学(二版)》这本书着实让我眼前一亮。我对城市土地经济学的了解一直处于比较零散的状态，而这本书就像一位经验丰富的向导，引领我系统地梳理和深化了这一领域的知识。 书中对城市土地市场运行机制的剖析，让我在理解价格波动、供需关系时，有了更扎实的理论基础。我特别喜欢其中关于土地制度变迁的章节，它清晰地勾勒出了不同历史时期下，土地产权、利用方式以及相关政策的演变轨迹，这对于理解当代中国城市土地经济的形成有着至关重要的意义。 作者在书中对城市土地开发模式的探讨，也让我受益匪浅。从早期的粗放式开发，到如今更加注重集约、高效和可持续的发展模式，书中详细阐述了这一转变背后的经济驱动力和政策引导。这让我对城市更新、TOD开发等当下热门话题有了更深入的认识。 另外，书中对城市内部空间格局演变和土地利用的功能分区，也进行了细致的研究。我一直对城市是如何形成不同的商业区、居住区、工业区等功能区域感到好奇，而这本书从经济学的角度，为我提供了非常有力的解释。 作者的文笔也相当流畅，虽然是专业书籍，但阅读起来并不枯燥。他善于用简洁明了的语言，解释复杂的经济学概念，并辅以大量的图表和数据，增强了文章的说服力。 总而言之，《都市土地经济学(二版)》是一本结构清晰、内容翔实的著作，它为我打开了认识城市土地经济的新视角。我极力推荐给对城市发展、房地产经济有兴趣的读者。

评分☆☆☆☆☆

这本《都市土地经济学(二版)》真是一本令人惊艳的作品！它不仅展现了作者深厚的学术功底，更体现了对城市土地经济问题深刻的洞察力。我一直对城市发展背后的经济逻辑非常好奇，而这本书恰好为我打开了一扇全新的大门。 书中对城市土地供需双方博弈的分析，以及市场机制在土地配置中的作用，都阐述得鞭辟入里。我特别欣赏作者对于城市空间结构形成和演变的研究，他将地理学、社会学和经济学融为一体，构建了一个多维度、全方位的分析框架。这让我能够从更宏观的视角去审视城市土地问题的复杂性。 书中对不同类型城市土地价值的影响因素进行了细致的梳理，从区位、交通、公共设施配套，到产业结构、人口流动等等，每一个细节都得到了充分的考量。这对于我理解为何同一城市内，不同地块的价值会存在如此大的差异，提供了清晰的解释。 此外，作者对土地政策的分析也相当到位。他不仅介绍了各种土地政策的由来和演变，更对其在实践中的效果进行了评估，并指出了其中的利弊。这让我对政府在土地市场中的角色有了更深刻的认识，也让我能够更好地理解一些宏观经济调控政策的出台逻辑。 这本书的语言风格也十分独特，既有严谨的学术分析，又不乏引人入胜的叙述。作者善于运用数据和案例来支撑自己的观点，使得抽象的经济学原理变得更加具体和易于理解。我从中学习到了很多关于城市规划、土地利用和房地产开发的知识，这些都对我未来的学习和工作非常有帮助。 总之，《都市土地经济学(二版)》是一本内容丰富、见解深刻的学术著作。它不仅是一部理论研究的杰作，更是一本极具现实指导意义的读物。我强烈推荐给所有对城市土地经济感兴趣的读者。

评分☆☆☆☆☆

接触《都市土地经济学(二版)》这本书，纯属偶然，却带来了意想不到的收获。我一直认为，要理解一个城市的运作，首先要理解它的土地是如何被规划、利用和交易的。而这本书，正是满足了我对这方面的好奇心。 书中对城市土地供给和需求动态的分析，让我对土地市场形成的价格有了更深刻的理解。作者不仅梳理了影响土地供给的因素，如政策、自然条件，还深入探讨了需求端的驱动力，如人口增长、经济活动以及生活方式的变迁。 我特别欣赏作者在书中对城市土地资本化和金融化过程的分析。他详细阐述了土地如何从生产要素转化为一种金融资产，以及这种转变对房地产市场和宏观经济带来的影响。这让我对当前房地产市场的某些现象有了更清晰的认识。 此外，书中对城市土地利用效率的探讨，也让我深受启发。作者不仅分析了影响土地利用效率的各种因素，如技术、制度和市场机制，还提出了一系列提高土地利用效率的建议。这对于理解城市的可持续发展至关重要。 这本书的语言表达也十分精炼，作者能够用最简洁的文字，传达最深刻的道理。他善于引用国内外研究成果，并结合中国国情，提出了许多独到的见解。 总而言之，《都市土地经济学(二版)》是一本内容充实、视角独特的著作。它不仅为我提供了关于城市土地经济学的系统性知识，更让我对城市发展和经济运行有了更深层次的思考。我真心推荐这本书给所有对此领域感兴趣的读者。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！我一直在寻找一本能够深入浅出解读城市土地经济奥秘的著作，而《都市土地经济学(二版)》恰好满足了我的需求。从第一页开始，我就被作者严谨的逻辑和生动的案例所吸引。书中对于城市土地的形成、演变过程的阐述，让我对那些高楼林立、车水马龙的都市景观有了全新的认识。它不仅仅是关于买卖和价格，更是关于城市化进程中，土地如何承载着社会、经济、文化的多元价值。 特别是关于土地的稀缺性与城市扩张的关系，书中用大量的图表和数据说话，清晰地展示了在有限的土地资源下，城市是如何通过规划、政策引导以及市场机制来平衡发展需求的。我特别喜欢其中关于“城市病”的分析，作者并没有停留在表面现象的罗列，而是深入剖析了土地利用的非理性、过度投机等深层原因，并提出了一系列富有建设性的解决方案。这对于我理解当前一些大城市面临的交通拥堵、房价高企等问题，提供了深刻的理论支撑。 阅读这本书的过程，就像是在进行一次深刻的知识探索。我发现自己之前对土地经济的理解，很多都停留在比较浅显的层面。《都市土地经济学(二版)》则像一座灯塔，指引我走向更广阔的学术视野。作者在书中对一些经典经济学理论在城市土地应用中的创新解读，让我耳目一新。它不仅仅是教科书式的讲解，更融入了作者多年研究的独到见解和实践经验。 尤其是在土地价值评估和投资回报分析的部分，作者的讲解非常透彻，并且提供了很多实用的方法论。对于我这种对房地产投资感兴趣的读者来说，这无疑是一份宝贵的财富。书中对不同类型城市土地的特征分析，以及不同发展阶段的土地政策影响，都做了详尽的论述。我仿佛看到了不同城市在土地问题上经历的曲折与发展，也从中学习到了如何避免一些常见的误区。 这本书的语言风格也很吸引人，虽然是学术著作，但作者的文字却不失生动性和可读性。他善于将复杂的经济学概念，通过生动的比喻和贴近生活的例子来解释，让非专业的读者也能轻松理解。我记得书中有一个关于“城市租金”的章节，作者用了一个非常形象的比喻，让我一下子就明白了城市中心地段土地价值为何如此之高。 总之，《都市土地经济学(二版)》是一本让我受益匪浅的书。它不仅在理论上为我打下了坚实的基础，更在实践层面提供了宝贵的指导。我强烈推荐给所有对城市发展、土地经济感兴趣的朋友们，相信你们一定也会和我一样，在这本书中收获满满。

评分☆☆☆☆☆

《都市土地经济学(二版)》这本书，可以说是一次让我茅塞顿开的阅读体验。我一直觉得城市土地经济学是一个既重要又有些难以捉摸的领域，而这本书的出现，则让一切变得清晰明了。 作者在书中对城市土地稀缺性及其引发的经济效应的阐述，简直是教科书级别的。他不仅解释了为何土地会变得稀缺，更深入地探讨了这种稀缺性如何影响城市的发展方向、产业布局以及居民的生活方式。这让我对“地段”这个词有了更深层次的理解。 书中对城市土地价值评估方法的介绍，是我非常看重的一部分。作者不仅列举了多种评估模型，还详细分析了每种方法的优劣势以及适用范围。这对于我这种想要更理性地看待房地产市场的人来说，具有极高的参考价值。 我特别喜欢书中关于城市经济地理学与土地经济学之间联系的论述。作者将土地作为城市发展的载体，结合了城市内部的空间结构、交通网络以及人口集聚等因素，进行了一系列深入的分析。这让我看到了土地经济学在解释城市化进程中的核心作用。 作者的写作风格也相当吸引人。他能够将理论性很强的知识，以一种深入浅出的方式呈现出来，使得即使是对经济学不太熟悉的读者，也能轻松领会其中的精髓。 总的来说，《都市土地经济学(二版)》是一本极具深度和广度的著作，它不仅提升了我理论认知水平，更让我对现实中的城市土地经济现象有了更清晰的认识。我非常推荐这本书给每一个关注城市发展的人。