不動産估價概要《不動産經紀人、普考．特考》增修版 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　成功學習是一種樂趣，而選擇一本「簡單」、「效率」、「目標」的參考書是這個樂趣的起點。筆者從事「不動産經紀人」考照輔導多年，發現坊間「不動産估價概要」一科的考照用書，大都是附屬在估價師、公務員…等考試用書內，這些書的範圍、深度可能都不是應付「不動産經紀人」考照所需要的，而且編寫、解釋的方式，也可能要對「不動産估價」有基礎的人纔能瞭解，這對大部分非本科係的「不動産經紀人」考照生是一大負擔。本書就是在這樣動機下編輯而成的。希望能將內容簡單化、結構化，以便考生記憶效率化，達到「懂瞭再背、背瞭更懂」的效果，所以本書有幾項特色：

　　一、核心觀念的歸納：本書對各重要的估價方法、原則…等，都歸納、聚焦成一個簡單清楚的「核心觀念」，藉由這個「核心觀念」延伸到定義、作業程序、注意事項…等，讓學習者抓到綫頭，就能提起整把粽子。提供忙碌的考生簡單的理解和效率的記憶。

　　二、清楚明白的解說：筆者以非科班生的學習估價經驗、同理心，就重要的估價方法、原理等進行深入淺齣的解說。例如。建物摺舊，這是「不動産經紀人」考照之「不動産估價概要」課目，曾經考過計算題的地方，筆者綜閤(定義 → 示意圖 → 公式解說 → 計算)，讓初學者有充分完整的理解。根本不必死記公式，硬擠答案。

　　三、完整的試題整理：本書整理和篩選瞭曆年來有關估價的考古題，並依現行不動産估價技術規則進行改寫，以及就命題趨勢提供模擬試題，並且提供解析說明。同時就如何來演練這麼多的題目，提齣「抓臭蟲」的方法。希望考生能迅速、有效率的培養實戰經驗。一試成功。

作者簡介

黃國保

　　學曆：
　　中原大學土木工程係
　　政治大學地政研究所碩士

　　專業證照：
　　88年不動産經紀人普考及格
　　91年不動産估價師高考及格

　　經曆：
　　廣福不動産估價師、地政士事務所/估價師
　　住商不動産加盟店/經紀人
　　教學經驗18年

《建築工程管理實務精要：從規劃到交付的全流程解析》 本書導讀： 本指南旨在為有誌於建築工程管理領域的專業人士、初入職場的工程師，以及對工程項目生命周期有深度學習需求的讀者，提供一套全麵、係統且極具實操性的知識框架。我們深知，建築工程項目的成功並非僅僅依賴於藍圖上的精準設計，更取決於項目啓動初期決策的科學性、過程控製的嚴謹性、風險應對的預見性，以及最終交付的質量與效率。本書的編寫，完全聚焦於這一核心流程，摒棄瞭純理論的空泛探討，力求每一章節都緊密圍繞“實務操作”和“現場應用”展開。 第一部分：項目前期策劃與可行性研究的深度剖析 成功的項目始於周密的規劃。本部分將詳細闡述項目從概念萌芽到進入實施階段前的所有關鍵步驟。 1.1 市場需求分析與選址決策： 探討如何運用宏觀經濟數據、區域發展規劃以及微觀供需關係，科學評估項目的市場潛力。重點解析影響房地産開發價值的核心要素——地塊的選擇標準，包括但不限於交通可達性、市政配套完善度、容積率與建築限製的解讀。我們將深入講解如何構建影響項目可行性的關鍵指標體係，如投資迴報率（ROI）測算的基礎模型。 1.2 法規遵從性與報批流程的實戰指南： 建築工程涉及的法規體係龐雜，本章將梳理我國現行土地使用、規劃許可、環境影響評價（EIA）等核心法律法規要求。提供一套清晰的項目立項與各項前置審批的流程圖，列明各個審批環節所需的核心文件清單，並就實踐中常見的審批難點與突破口進行經驗分享。 1.3 初始設計管理與成本控製的早期介入： 強調“設計先行”的原則。介紹概念設計（Schematic Design, SD）階段業主需求轉化、初步方案比選的方法。重點闡述如何將成本控製思維融入設計初期，通過對結構形式、材料選擇的初步預判，建立項目的“成本基綫”（Cost Baseline），有效避免後期設計變更帶來的巨大成本波動。 第二部分：工程設計管理與招投標策略 設計階段是資源投入密度最高的階段，有效的管理能確保設計成果轉化為可執行的施工圖，並為後續的采購與施工打下堅實基礎。 2.1 施工圖深化與專業協調： 詳細剖析從方案設計到施工圖設計（Design Development, DD & Construction Document, CD）的轉化過程。重點關注土建、結構、給排水、暖通空調（HVAC）、電氣等專業之間的交叉協調機製，介紹使用BIM（建築信息模型）技術進行衝突檢測和協同設計的實戰案例與操作流程，以最大程度減少圖紙缺陷。 2.2 招投標管理體係的構建： 詳盡介紹工程發包模式的選擇（如設計-采購-施工總承包DBC、設計-施工總承包EPC等）。針對施工、材料采購的招投標環節，詳細解析招標文件、投標文件（包括商務部分與技術部分）的編製要點。探討如何運用科學的評標方法（如最低價中標、綜閤評估法），確保選擇到技術過硬、信譽良好的承包商。 2.3 閤同體係的建立與風險轉移： 深入解析建設工程閤同的核心條款，如風險分擔機製、工期延誤的索賠、工程變更的處理流程等。提供關鍵閤同範本的關鍵條款解讀，旨在幫助項目經理理解閤同背後的法律與經濟含義。 第三部分：施工過程控製與現場質量/進度管理 本部分是全書的核心，聚焦於項目從“開工令”下達到竣工驗收的全生命周期現場控製。 3.1 施工進度計劃的編製與動態優化： 介紹應用網絡計劃技術（如CPM關鍵路徑法）編製主控進度的原理與方法。重點教授如何根據現場實際資源投入、天氣影響、材料供應情況，對進度計劃進行周報、月報的動態跟蹤與調整，確保關鍵路徑裏程碑的達成。 3.2 施工質量控製體係的建立（QC/QA）： 闡述質量保證（QA）體係的預防性作用和質量控製（QC）體係的檢查性作用。詳細介紹施工過程中的隱蔽工程驗收標準、關鍵工序的質量控製點（Hold Points）設置，以及如何運用統計過程控製（SPC）工具對施工數據進行分析，以實現質量的持續改進。 3.3 施工安全管理與文明施工： 強調安全管理是不可逾越的紅綫。係統介紹安全生産責任製、危險性較大的分部分項工程（如深基坑、高大模闆）的安全專項施工方案的編製與審批流程。同時，對文明施工的標準和環境影響最小化措施進行實操指導。 3.4 成本的實時監控與變更管理： 闡述項目成本控製的“三要素”——計劃成本、實際成本、預算成本的對比分析。詳細講解工程變更（Variation Order）的識彆、評估、審批及對閤同價格影響的精確計算方法，確保項目不因失控的變更而超支。 第四部分：項目收尾、竣工驗收與移交 項目的價值實現依賴於順利、閤規的交付。 4.1 竣工驗收與法定程序： 梳理工程竣工驗收（包括工程質量驗收、消防驗收、規劃驗收等）的法定程序和申報材料。重點講解參建各方在最終竣工圖編製、竣工資料歸檔中的職責。 4.2 缺陷責任期管理與保修： 解釋缺陷責任期的法律含義和閤同約定。指導業主方和承包商如何建立高效的缺陷報告與整改機製，確保在保修期內房屋功能完好。 4.3 竣工決算與閤同收尾： 指導項目經理如何編製最終的竣工結算報告，處理與分包商、供貨商的尾款支付事宜。確保所有閤同義務履行完畢，項目正式關閉。 本書特色： 本書結構清晰，邏輯嚴密，不僅覆蓋瞭建築工程管理從概念到交付的完整鏈條，更注重將管理理念轉化為可執行的工具和錶格。內容深度結閤國內現行的工程管理規範和行業慣例，對每一個關鍵環節的操作細節進行瞭詳盡的圖解和流程化描述，是項目管理人員提升實戰能力的必備參考書。

评分☆☆☆☆☆

坦白講，我購買《不動産估價概要》的主要驅動力是準備國傢級的不動産相關考試。作為一名長期在房地産領域摸爬滾打的從業者，深知專業知識的重要性，而估價又是核心技能之一。看到這本書的副標題《不動産經紀人、普考．特考》時，我幾乎沒有猶豫就決定入手瞭。這意味著它很有可能包含瞭考試大綱中的大部分重點和難點。我期待這本書不僅僅是對知識點的羅列，更希望它能夠提煉齣考試的“精髓”。比如，在講解成本法時，它是否會詳細解釋摺舊的計算方式？在講收益法時，是否會分析不同資本化率的選取邏輯？而且，考試往往會對法規條文的理解和運用有很高的要求，我希望這本書能夠在這方麵有所側重，清晰地梳理齣與估價相關的法律條文，並給齣解讀。更重要的是，一本好的備考書籍應該能夠幫助我構建知識體係，理解知識點之間的關聯，而不是零散的學習。我希望它能提供一些解題技巧，或者通過精選的例題來鞏固學習效果，讓我能自信滿滿地走嚮考場。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字，《不動産估價概要》，直接點齣瞭核心內容，而後麵的《不動産經紀人、普考．特考》更是精準地描繪瞭它的受眾和目的。對於像我這樣，想要在這個行業有所發展，並且正在準備考取相關專業證書的人來說，這本書無疑是一盞指路明燈。我非常好奇它將如何在一個“概要”的篇幅內，將不動産估價這個龐雜的學科呈現齣來。我期待它能包含估價的基本原則、主要的估價方法（比如比較法、收益法、成本法等）的詳細介紹，以及這些方法在實際操作中的應用場景和注意事項。更重要的是，我希望它能講解清楚這些方法之間的區彆與聯係，以及如何根據不同的不動産類型和評估目的選擇最閤適的方法。同時，作為一本備考教材，它應該能夠幫助我理解考試的重點和齣題思路，甚至可能包含一些經典的例題和解析，讓我能夠檢驗自己的學習成果。這本書的“增修版”也讓我對其內容的新穎性和權威性充滿瞭信心，相信它能為我的備考之路提供堅實的理論支持和實操指導。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題給我一種非常直接且實用的感覺，《不動産估價概要》加上“不動産經紀人、普考．特考”的副標題，立刻就鎖定瞭目標讀者群，那就是準備考取不動産相關執照的朋友們。我當時正在猶豫是該先啃那些厚重的專業教材，還是先找一本更精煉、更側重考試重點的書籍來建立一個初步的知識框架。翻開這本書，雖然我還沒深入研讀，但從目錄和章節的劃分上，我能感受到編者在內容上的取捨和對考試大綱的把握。不動産估價本身就是一個涵蓋麵很廣的領域，從理論基礎到實際操作，再到相關的法律法規，需要掌握的內容著實不少。這本書的“概要”二字，恰恰滿足瞭我當下對知識體係構建的需求，它應該能幫我梳理齣那些核心概念和關鍵考點，避免我在浩瀚的知識海洋中迷失方嚮。而且，增修版的標識也讓我覺得它緊跟時代步伐，應該包含瞭最新的政策法規和考試趨勢，這一點對於備考來說至關重要。我對這本書的期待，就是它能夠成為我備考路上的一個可靠的領航員，指引我高效學習，事半功倍。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題《不動産估價概要》雖然聽起來有些學術，但加上瞭“不動産經紀人、普考．特考”的副標題，立刻就變得非常有吸引力，因為它精準地指嚮瞭目標讀者群。作為一名正在為不動産經紀人資格考試做準備的考生，我一直在尋找一本能夠幫助我快速建立起不動産估價知識體係的書籍。我之前接觸過一些零散的資料，但總覺得不夠係統，缺乏連貫性。這本書的“概要”二字，讓我看到瞭希望，我期待它能夠將復雜的估價理論和方法進行梳理和整閤，形成一個清晰的知識脈絡。我尤其希望它能在估價的實踐層麵有所體現，例如，如何進行實地勘測，如何收集必要的信息，如何運用不同的方法來得齣估價結論，以及在估價報告的撰寫方麵是否有指導。畢竟，考試不僅僅考察理論，更會涉及實際應用。此外，增修版的標識也讓我覺得這本書的內容應該是比較新的，能夠跟上行業的發展和政策的調整，這一點對於備考來說至關重要。

评分☆☆☆☆☆

老實說，一開始我選擇這本書，更多的是因為它的實用性和針對性。作為一名對房地産行業有濃厚興趣的職場新人，我希望能夠係統地瞭解不動産估價這一專業領域。市麵上關於不動産的讀物很多，但能夠清晰、有條理地介紹估價流程和方法的卻不多。我被《不動産估價概要》這個書名吸引，因為它承諾提供一個“概要”，這正是我需要的。當我拿到這本書，迫不及待地翻閱，雖然還隻是淺嘗輒止，但我已經能感受到它在信息組織上的用心。它似乎在循序漸進地引導讀者，從最基礎的估價原理講起，然後逐漸深入到不同的估價方法，比如收益法、比較法、成本法等，並且可能還會涉及相關的法律、經濟、工程等方麵知識。我尤其關注的是它能否將這些復雜的理論知識用相對易懂的語言解釋清楚，並配以案例分析，這樣纔能真正做到學以緻用，而不是死記硬背。我希望這本書能夠讓我建立起對不動産估價的一個全麵而深刻的認識，為我未來在這個領域的深入發展打下堅實的基礎。