不动产估价概要《不动产经纪人、普考．特考》增修版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　成功学习是一种乐趣，而选择一本「简单」、「效率」、「目标」的参考书是这个乐趣的起点。笔者从事「不动产经纪人」考照辅导多年，发现坊间「不动产估价概要」一科的考照用书，大都是附属在估价师、公务员…等考试用书内，这些书的范围、深度可能都不是应付「不动产经纪人」考照所需要的，而且编写、解释的方式，也可能要对「不动产估价」有基础的人才能了解，这对大部分非本科系的「不动产经纪人」考照生是一大负担。本书就是在这样动机下编辑而成的。希望能将内容简单化、结构化，以便考生记忆效率化，达到「懂了再背、背了更懂」的效果，所以本书有几项特色：

　　一、核心观念的归纳：本书对各重要的估价方法、原则…等，都归纳、聚焦成一个简单清楚的「核心观念」，借由这个「核心观念」延伸到定义、作业程序、注意事项…等，让学习者抓到线头，就能提起整把粽子。提供忙碌的考生简单的理解和效率的记忆。

　　二、清楚明白的解说：笔者以非科班生的学习估价经验、同理心，就重要的估价方法、原理等进行深入浅出的解说。例如。建物折旧，这是「不动产经纪人」考照之「不动产估价概要」课目，曾经考过计算题的地方，笔者综合(定义 → 示意图 → 公式解说 → 计算)，让初学者有充分完整的理解。根本不必死记公式，硬挤答案。

　　三、完整的试题整理：本书整理和筛选了历年来有关估价的考古题，并依现行不动产估价技术规则进行改写，以及就命题趋势提供模拟试题，并且提供解析说明。同时就如何来演练这么多的题目，提出「抓臭虫」的方法。希望考生能迅速、有效率的培养实战经验。一试成功。

作者简介

黄国保

　　学历：
　　中原大学土木工程系
　　政治大学地政研究所硕士

　　专业证照：
　　88年不动产经纪人普考及格
　　91年不动产估价师高考及格

　　经历：
　　广福不动产估价师、地政士事务所/估价师
　　住商不动产加盟店/经纪人
　　教学经验18年

《建筑工程管理实务精要：从规划到交付的全流程解析》 本书导读： 本指南旨在为有志于建筑工程管理领域的专业人士、初入职场的工程师，以及对工程项目生命周期有深度学习需求的读者，提供一套全面、系统且极具实操性的知识框架。我们深知，建筑工程项目的成功并非仅仅依赖于蓝图上的精准设计，更取决于项目启动初期决策的科学性、过程控制的严谨性、风险应对的预见性，以及最终交付的质量与效率。本书的编写，完全聚焦于这一核心流程，摒弃了纯理论的空泛探讨，力求每一章节都紧密围绕“实务操作”和“现场应用”展开。 第一部分：项目前期策划与可行性研究的深度剖析 成功的项目始于周密的规划。本部分将详细阐述项目从概念萌芽到进入实施阶段前的所有关键步骤。 1.1 市场需求分析与选址决策： 探讨如何运用宏观经济数据、区域发展规划以及微观供需关系，科学评估项目的市场潜力。重点解析影响房地产开发价值的核心要素——地块的选择标准，包括但不限于交通可达性、市政配套完善度、容积率与建筑限制的解读。我们将深入讲解如何构建影响项目可行性的关键指标体系，如投资回报率（ROI）测算的基础模型。 1.2 法规遵从性与报批流程的实战指南： 建筑工程涉及的法规体系庞杂，本章将梳理我国现行土地使用、规划许可、环境影响评价（EIA）等核心法律法规要求。提供一套清晰的项目立项与各项前置审批的流程图，列明各个审批环节所需的核心文件清单，并就实践中常见的审批难点与突破口进行经验分享。 1.3 初始设计管理与成本控制的早期介入： 强调“设计先行”的原则。介绍概念设计（Schematic Design, SD）阶段业主需求转化、初步方案比选的方法。重点阐述如何将成本控制思维融入设计初期，通过对结构形式、材料选择的初步预判，建立项目的“成本基线”（Cost Baseline），有效避免后期设计变更带来的巨大成本波动。 第二部分：工程设计管理与招投标策略 设计阶段是资源投入密度最高的阶段，有效的管理能确保设计成果转化为可执行的施工图，并为后续的采购与施工打下坚实基础。 2.1 施工图深化与专业协调： 详细剖析从方案设计到施工图设计（Design Development, DD & Construction Document, CD）的转化过程。重点关注土建、结构、给排水、暖通空调（HVAC）、电气等专业之间的交叉协调机制，介绍使用BIM（建筑信息模型）技术进行冲突检测和协同设计的实战案例与操作流程，以最大程度减少图纸缺陷。 2.2 招投标管理体系的构建： 详尽介绍工程发包模式的选择（如设计-采购-施工总承包DBC、设计-施工总承包EPC等）。针对施工、材料采购的招投标环节，详细解析招标文件、投标文件（包括商务部分与技术部分）的编制要点。探讨如何运用科学的评标方法（如最低价中标、综合评估法），确保选择到技术过硬、信誉良好的承包商。 2.3 合同体系的建立与风险转移： 深入解析建设工程合同的核心条款，如风险分担机制、工期延误的索赔、工程变更的处理流程等。提供关键合同范本的关键条款解读，旨在帮助项目经理理解合同背后的法律与经济含义。 第三部分：施工过程控制与现场质量/进度管理 本部分是全书的核心，聚焦于项目从“开工令”下达到竣工验收的全生命周期现场控制。 3.1 施工进度计划的编制与动态优化： 介绍应用网络计划技术（如CPM关键路径法）编制主控进度的原理与方法。重点教授如何根据现场实际资源投入、天气影响、材料供应情况，对进度计划进行周报、月报的动态跟踪与调整，确保关键路径里程碑的达成。 3.2 施工质量控制体系的建立（QC/QA）： 阐述质量保证（QA）体系的预防性作用和质量控制（QC）体系的检查性作用。详细介绍施工过程中的隐蔽工程验收标准、关键工序的质量控制点（Hold Points）设置，以及如何运用统计过程控制（SPC）工具对施工数据进行分析，以实现质量的持续改进。 3.3 施工安全管理与文明施工： 强调安全管理是不可逾越的红线。系统介绍安全生产责任制、危险性较大的分部分项工程（如深基坑、高大模板）的安全专项施工方案的编制与审批流程。同时，对文明施工的标准和环境影响最小化措施进行实操指导。 3.4 成本的实时监控与变更管理： 阐述项目成本控制的“三要素”——计划成本、实际成本、预算成本的对比分析。详细讲解工程变更（Variation Order）的识别、评估、审批及对合同价格影响的精确计算方法，确保项目不因失控的变更而超支。 第四部分：项目收尾、竣工验收与移交 项目的价值实现依赖于顺利、合规的交付。 4.1 竣工验收与法定程序： 梳理工程竣工验收（包括工程质量验收、消防验收、规划验收等）的法定程序和申报材料。重点讲解参建各方在最终竣工图编制、竣工资料归档中的职责。 4.2 缺陷责任期管理与保修： 解释缺陷责任期的法律含义和合同约定。指导业主方和承包商如何建立高效的缺陷报告与整改机制，确保在保修期内房屋功能完好。 4.3 竣工决算与合同收尾： 指导项目经理如何编制最终的竣工结算报告，处理与分包商、供货商的尾款支付事宜。确保所有合同义务履行完毕，项目正式关闭。 本书特色： 本书结构清晰，逻辑严密，不仅覆盖了建筑工程管理从概念到交付的完整链条，更注重将管理理念转化为可执行的工具和表格。内容深度结合国内现行的工程管理规范和行业惯例，对每一个关键环节的操作细节进行了详尽的图解和流程化描述，是项目管理人员提升实战能力的必备参考书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题给我一种非常直接且实用的感觉，《不动产估价概要》加上“不动产经纪人、普考．特考”的副标题，立刻就锁定了目标读者群，那就是准备考取不动产相关执照的朋友们。我当时正在犹豫是该先啃那些厚重的专业教材，还是先找一本更精炼、更侧重考试重点的书籍来建立一个初步的知识框架。翻开这本书，虽然我还没深入研读，但从目录和章节的划分上，我能感受到编者在内容上的取舍和对考试大纲的把握。不动产估价本身就是一个涵盖面很广的领域，从理论基础到实际操作，再到相关的法律法规，需要掌握的内容着实不少。这本书的“概要”二字，恰恰满足了我当下对知识体系构建的需求，它应该能帮我梳理出那些核心概念和关键考点，避免我在浩瀚的知识海洋中迷失方向。而且，增修版的标识也让我觉得它紧跟时代步伐，应该包含了最新的政策法规和考试趋势，这一点对于备考来说至关重要。我对这本书的期待，就是它能够成为我备考路上的一个可靠的领航员，指引我高效学习，事半功倍。

评分☆☆☆☆☆

老实说，一开始我选择这本书，更多的是因为它的实用性和针对性。作为一名对房地产行业有浓厚兴趣的职场新人，我希望能够系统地了解不动产估价这一专业领域。市面上关于不动产的读物很多，但能够清晰、有条理地介绍估价流程和方法的却不多。我被《不动产估价概要》这个书名吸引，因为它承诺提供一个“概要”，这正是我需要的。当我拿到这本书，迫不及待地翻阅，虽然还只是浅尝辄止，但我已经能感受到它在信息组织上的用心。它似乎在循序渐进地引导读者，从最基础的估价原理讲起，然后逐渐深入到不同的估价方法，比如收益法、比较法、成本法等，并且可能还会涉及相关的法律、经济、工程等方面知识。我尤其关注的是它能否将这些复杂的理论知识用相对易懂的语言解释清楚，并配以案例分析，这样才能真正做到学以致用，而不是死记硬背。我希望这本书能够让我建立起对不动产估价的一个全面而深刻的认识，为我未来在这个领域的深入发展打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题《不动产估价概要》虽然听起来有些学术，但加上了“不动产经纪人、普考．特考”的副标题，立刻就变得非常有吸引力，因为它精准地指向了目标读者群。作为一名正在为不动产经纪人资格考试做准备的考生，我一直在寻找一本能够帮助我快速建立起不动产估价知识体系的书籍。我之前接触过一些零散的资料，但总觉得不够系统，缺乏连贯性。这本书的“概要”二字，让我看到了希望，我期待它能够将复杂的估价理论和方法进行梳理和整合，形成一个清晰的知识脉络。我尤其希望它能在估价的实践层面有所体现，例如，如何进行实地勘测，如何收集必要的信息，如何运用不同的方法来得出估价结论，以及在估价报告的撰写方面是否有指导。毕竟，考试不仅仅考察理论，更会涉及实际应用。此外，增修版的标识也让我觉得这本书的内容应该是比较新的，能够跟上行业的发展和政策的调整，这一点对于备考来说至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字，《不动产估价概要》，直接点出了核心内容，而后面的《不动产经纪人、普考．特考》更是精准地描绘了它的受众和目的。对于像我这样，想要在这个行业有所发展，并且正在准备考取相关专业证书的人来说，这本书无疑是一盏指路明灯。我非常好奇它将如何在一个“概要”的篇幅内，将不动产估价这个庞杂的学科呈现出来。我期待它能包含估价的基本原则、主要的估价方法（比如比较法、收益法、成本法等）的详细介绍，以及这些方法在实际操作中的应用场景和注意事项。更重要的是，我希望它能讲解清楚这些方法之间的区别与联系，以及如何根据不同的不动产类型和评估目的选择最合适的方法。同时，作为一本备考教材，它应该能够帮助我理解考试的重点和出题思路，甚至可能包含一些经典的例题和解析，让我能够检验自己的学习成果。这本书的“增修版”也让我对其内容的新颖性和权威性充满了信心，相信它能为我的备考之路提供坚实的理论支持和实操指导。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我购买《不动产估价概要》的主要驱动力是准备国家级的不动产相关考试。作为一名长期在房地产领域摸爬滚打的从业者，深知专业知识的重要性，而估价又是核心技能之一。看到这本书的副标题《不动产经纪人、普考．特考》时，我几乎没有犹豫就决定入手了。这意味着它很有可能包含了考试大纲中的大部分重点和难点。我期待这本书不仅仅是对知识点的罗列，更希望它能够提炼出考试的“精髓”。比如，在讲解成本法时，它是否会详细解释折旧的计算方式？在讲收益法时，是否会分析不同资本化率的选取逻辑？而且，考试往往会对法规条文的理解和运用有很高的要求，我希望这本书能够在这方面有所侧重，清晰地梳理出与估价相关的法律条文，并给出解读。更重要的是，一本好的备考书籍应该能够帮助我构建知识体系，理解知识点之间的关联，而不是零散的学习。我希望它能提供一些解题技巧，或者通过精选的例题来巩固学习效果，让我能自信满满地走向考场。