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　　午后，阳光由百叶窗的叶片中悄悄的进入家中，让屋子里的氛围更加美好。满满的CD盒中，拿出了Stacey Kent的音乐，清丽又俏皮的嗓音流泻着我最爱的爵士乐，一猫一狗也在脚边用最舒适的姿势歇息着，KJ修着照片，我则慢慢的敲着键盘，享受着这样的美好。

　　也许是对空间感的热爱，我很喜欢在寻找老屋中，看到一见钟情隔局的那种惊喜，只要看到钟情的格局，脑海里就能马上印出它未来的风貌。所以人生中的三间房子都是老屋，不同的格局，不同的风格，都让我在以往的宅女生活中改造的很开心。

　　这次，我与先生KJ打算找一个坪数不算小，也能兼工作室的屋子当住家，这间山区的小屋就是我一见钟情的格局，于是，我们要用仅有的30天改造这已经20年的50坪老屋。

　　自己改造老屋其实不困难，难则难在踏出第一步。
　　曾经，我以为这只是梦想，但是我做到了！
　　毕竟，有甚么比住在自己设计的屋子里更幸福？
　　跟着我一起打造属于你独一无二使用模式的老屋，
　　一步步沉浸在这装修的旅程中吧…

作者简介

ａｉｋｏ

　　把居家美学的细腻度带入美食与旅游的自由撰稿者

　　aiko手感温度：aiko6034.pixnet.net/blog
　　Facebook：www.facebook.com/aiko1027
 
　　着作：2010 平价的小幸福改造（合着）∕城邦出品2011 当景色如诗（合着）∕文澜

　　热爱生活，热爱与家人好友相聚的时光，
　　热爱用不要的旧货，改造出生活好物，
　　热爱烹饪，热爱美食，热爱旅游，热爱老东西，热爱手作DIY ~
　　由一开始的居家佈置掉进美食与旅游的圈套中，原本的宅女才知道世界有多大。由居家美学的角度看美食与旅游，拥有更不一样的细腻与美好。

　　报章杂志经历－
　　2011/05/20 欣传媒一次旅行花派对专栏
　　2010/12/10 柯梦波丹居家派对专栏
　　2010/08/16 苹果日报快手宴客菜
　　2010/06/10 苹果日报洋旗新菜品尝
　　2009/09/17 DIY玩佈置NO.40，配合乡村小物制作
　　2009/06/23 漂亮家居採购小撇步
　　2009/05/08 收纳PLAY居家收纳
　　2009/03/14 自由时报居家手作梯间
　　2009/01/21 DIY玩佈置居家佈置&DIY
　　2008/08/23 自由时报DIY手作
　　2008/01/11 苹果日报居家佈置
　　2006/12/31 爽报刊登部落格内容

　　电视媒体经历－
　　2011/01/28 大学生了没，美食部落客年节美食
　　2010/09/22 王品集团原烧六国沾酱记者会
　　2009/12/21 卫视中文台美人说了算打造浴室好时光节目
　　2009/11/09 卫视中文台美人说了算厨房与女主人的美味关系节目2007/10/10 中视採访居家佈置

摄影师：Kenji

　　因为名字太饶舌，所以总被简称为KJ。以往不学无术，直到某天拿起相机就像是打通任督二脉，从此知道自己的使命。向往自然光源及逆光的绚丽，热爱空间感及菜餚的多彩，更期待人像永远未知的惊喜。

　　KJ STUDIOS：kenji68.blogspot.com/
　　Facebook：www.facebook.com/kenjistudios

好的，这是一本关于如何打造高性价比、个性化家居空间的指南，它专注于实用技能、材料选择、施工管理和设计策略的深度剖析。 《全能业主手记：从零开始的硬装、软装与维保全流程实操指南》 导言：告别信息碎片，拥抱主动掌控权 面对装修这座“人生大考”，许多人花费巨资却换来一肚子气和一堆不实用的空间。本书并非聚焦于某种特定的风格流派，而是致力于赋能每一位业主，让他们从被动的“消费者”转变为主动的“项目经理”。我们深知，真正的省钱与高品质，源于对流程的深刻理解和对材料特性的精准把握。本书将带您穿越设计、采购、施工、验收与后期维护的每一个关键节点，确保您的每一分投入都物有所值。 --- 第一部分：规划与设计——打好地基，避免“后期返工”的陷阱 本部分将重点拆解从毛坯到入住前的核心决策流程，强调如何在设计阶段就锁定成本和功能性。 第一章：需求提炼与预算的“三维平衡术” 核心需求解构： 如何区分“必须有”与“可以有”，识别生活习惯中隐藏的隐形需求（如收纳深度、宠物友好度）。 预算的动态分配模型： 传统装修预算分配的弊端。介绍基于功能区域（湿区、厨区、活动区）的权重分配法，以及预留“弹性应急金”的科学比例。 避坑指南： 识别设计方案中的“虚胖”部分——那些看起来昂贵但实用价值低的元素，及其替代方案。 第二章：水电布线的“隐蔽工程”精算学 隐蔽工程是后期整改成本最高的区域。本章提供一套详尽的检查清单和标准。 强弱电点位的精确计算： 结合未来五年内可能引入的智能家居设备需求，科学预留开关、插座和网络接口数量，避免在墙上贴满插排。 给排水系统的优化布局： 探讨如何通过改变水路走向来减少管道开槽量和人工费，尤其是在老房改造中，如何高效处理横向管线。 防水材料的性能评测与用量控制： 不仅关注品牌，更关注涂刷的遍数、搭接宽度和闭水试验的时长标准，确保材料的效能最大化。 第三章：结构改造与界面处理的“力度控制” 涉及墙体拆改、开门洞等对结构有影响的操作，必须在合规与安全的前提下，控制不必要的工程量。 非承重墙的辨识与拆除标准： 识别真假非承重墙，避免不必要的拆墙或拆墙不足导致的后续空间局促。 找平与找直的“度”的把握： 瓷砖铺贴前的地坪找平、墙面垂直度的要求。过度的找平反而会浪费水泥砂浆，并压缩层高。探讨自流平与水泥砂浆找平的适用场景。 --- 第二部分：主材采购与供应链管理——告别信息差的“材料实战手册” 本部分是实现材料价值最大化的核心。它摒弃了流行的“网红推荐”，专注于材料的物理特性、国家标准和采购渠道的优化。 第四章：瓷砖、地板与石材的“性能对标” 瓷砖的吸水率、耐磨值与铺贴损耗计算： 如何通过侧面对比，识别低吸水率与高密度的产品，并计算出最经济的采购损耗率（通常低于10%）。 地板的基材、锁扣与环保等级： 深度解析强化复合、多层实木和纯实木的差异，重点讲解如何通过专业检测报告，而非价格标签来判断甲醛释放量。 天然石材的“活线”选择： 购买大理石或花岗岩时，如何利用石材自身的纹理走向，最大化利用板材，减少边角料。 第五章：定制柜体的“算料”哲学与五金件的“耐用性” 定制柜体是家居预算的大头，本章教授如何看懂报价单上的“展开面积”与“投影面积”。 板材的计价陷阱： 识别“按米计价”与“按投影面积计价”的换算关系，以及增加柜门造型、背板材质对总价的影响。 五金件的“隐形寿命”： 铰链、导轨、拉手的核心技术指标（如阻尼次数、承重上限）。推荐测试标准远超国标的五金系列，确保柜体使用十年以上的顺滑体验。 油漆与涂料的VOC标准解读： 掌握水性漆与油性漆的实际应用场景，以及如何通过涂刷遍数和工具选择，达到最佳的漆面效果。 第六章：灯光系统——“无形的设计师”与能耗管理 告别主灯思维，转向功能照明与氛围照明的结合。 色温（CCT）与显色性（CRI）的黄金配比： 针对厨房（高显色性）和卧室（暖色调）制定不同的灯光标准，提高居住的舒适度和安全性。 LED驱动器的寿命与稳定性： 劣质驱动器是灯具损坏的首要原因。本章教授如何检查驱动器的散热设计与认证标准。 --- 第三部分：施工管理与验收——让工人“按图施工”的细节控 装修的最终效果，取决于施工现场的执行力。本部分是业主的“现场监理工具箱”。 第七章：签订合同的“关键条款”与工序衔接 工序交接的“责任区”划分： 水电改造完后，如何与泥瓦工进行界面交接签字，明确渗漏责任的划分点。 付款节点与质量挂钩： 设计科学的进度款支付方案，确保每一笔款项对应一个明确的质量验收节点，而非简单的工期时间。 第八章：泥瓦工程的“三平一正”现场检查法 泥瓦工是空间立体感的基础。 “平”的检验： 地面平整度（2米靠尺检查）、墙面垂直度、门窗洞口方正度。 “缝”的艺术： 瓷砖铺贴时的对缝、拉缝均匀度检查，以及阴角、阳角处的收边处理标准。 砂浆配比的目测与抽查： 了解不同区域（如阳台、厨卫）对砂浆强度和抗渗性的特殊要求。 第九章：木作与油漆的“细节终结者” 木工的横平竖直： 吊顶的龙骨间距、墙面基层处理的平整度，以及现场木制作的封边工艺检查。 油漆的“薄涂多层”原则： 验收墙面漆时，如何用专业灯光检查是否有流挂、橘皮纹或透底现象，并明确要求腻子批刮的遍数。 --- 第四部分：软装与后期维护——长久居住的“生命力保障” 装修收尾并非结束，而是长期维护的开始。本章关注家具的选择、清洁维护和系统的持续优化。 第十章：家具布艺的“使用寿命投资” 沙发与床垫的支撑系统分析： 结构比面料更重要。重点讲解弹簧类型（如邦尼尔、独立袋装）与框架材质（如实木烘干度）对舒适度和寿命的影响。 窗帘的遮光性与五金件的顺滑度： 如何选择适合不同朝向的布料密度，以及轨道系统的静音技术。 第十一章：工具箱的常备与基础维护手册 日常小修补的应急准备： 预留墙面漆小样、地板边角料、墙纸接缝剂等，用于应对日常磕碰。 中央系统（新风、地暖、中央空调）的季度保养指南： 业主可以自行完成的基础清洁和滤网更换步骤，延长设备寿命并保证运行效率。 --- 总结： 本书旨在提供一套完整、可执行的装修方法论，让业主真正理解每一个环节背后的逻辑和成本构成，从而在专业与商业的博弈中，做出最有利于自身长期利益的决策。装修是一门结合了工程学、材料学和生活艺术的综合学科，掌握了这些知识，您就能自信地掌控自己的居住环境。

◎推荐序 独特的生活实践者
齐舍设计事务所 设计总监 柳絮洁
◎推荐序 居心地 充满生活机能性的 sweet home
资深部落客、国际领队，雄狮集团欣传媒达人社群总监 工头坚 kenworker
◎推荐序 遇见一个活色生香的女孩
两性作家&美食评论家 陶礼君

Part1
装修住宅不一定要花大钱！

Part2
开工啰 ~ 装潢工班大直击！
拆除 / 水电 / 铝窗
铁件 / 泥作 / 木工
油漆 / 地板 / 卫浴

Part3
空间POINT 与 B&A大震撼！
格局图与基础工程总预算

01玄关 doorway 我的小艺廊。
02客听 living room 我要我的LOFT人文感。
03餐厅 dining room 凝聚幸福的大长桌。
04厨房 kitchen厨艺教室般的梦幻舞台！
05卫浴 bath room独立浴缸的泡澡享受。
06楼梯+储藏室 stairway & storeroom穿梭空间的过道。
07卧室 bedroom光影好似一幅画。
08更衣室 dressing room打造我的梦幻服饰店！
09起居室 sitting room多功能的Function Room。
10露台 balcony拥抱无敌山景。

后记
要省钱，就要努力做功课。
秘密小本中的厂商大公开！

评分☆☆☆☆☆

装修这件事情，比我想象的要复杂得多。我之前一直以为，只要找个好设计师，把钱准备足，就能轻松搞定，结果完全不是那么回事。设计师画的图纸很漂亮，但我对里面的各种建材、工艺一窍不通，问他们具体细节，他们也只是含糊其辞，或者直接给我一个高昂的报价。最让我抓狂的是，在跟设计师沟通的过程中，我感觉自己处于一个被动的位置，他们说什么我就得信什么，稍微有点异议，就会被贴上“不懂行”的标签。我曾试图在网上搜集一些装修知识，但信息太杂乱了，很多都是一些基础常识，对我实际操作的帮助不大。而且，很多时候，设计师推荐的方案，往往会涉及到一些我根本不需要的功能或者过于繁琐的工艺，这不仅增加了成本，也让我的房子变得不那么好打理。我一直在寻找一种能够让我更主动、更明智地进行装修的方法，而不是被动地接受一切。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚搬进新家，装修过程简直是一场噩梦，光是水电改造就花了我好几万，感觉自己像是被设计师当成了“大肥羊”。翻遍了各种装修论坛和公众号，希望能找到点“真经”，结果看到的都是些基础的注意事项，看得我头昏脑涨，根本抓不住重点。尤其是在挑选主材的时候，各种品牌、各种型号，说实话，我一个门外汉根本分不清好坏，只能听着销售人员的忽悠，感觉每一样都花冤枉钱。最头疼的是软装搭配，本来想省点钱，结果东拼西凑的，整个空间显得杂乱无章，完全没有达到我想要的那种温馨舒适的效果。现在看着这还没完全弄好的房子，我心里满是懊恼，总觉得哪个环节都做得不够到位，花了钱却没有达到预期的效果，这种感觉真的太糟了。我一直在想，有没有什么办法能让我少走弯路，把钱花在刀刃上，而不是被那些看似高大上的设计理念或者不必要的材料给“割韭菜”。

评分☆☆☆☆☆

这次的装修经历，真的让我深刻体会到“隔行如隔山”的道理。作为一名普通工薪族，买房已经掏空了家底，装修更是让我感到压力山大。原本想着能找个靠谱的设计师，把房子装得既美观又实用，结果发现设计师提出的很多方案，价格都远远超出了我的预算。他们总会给我推荐一些“最新流行”的材料和设计，价格自然也水涨船高，但我又看不出这些“流行”和“高价”到底好在哪里。比如，某个墙面装饰，设计师说用了某种特殊的工艺，价格贵了三倍，但实际效果在我看来，跟普通的乳胶漆差别不大。还有就是家具的选择，设计师推荐的品牌，动辄几万一套，我寻思着，这钱是不是可以省下来做点更有价值的事情？尤其是在施工过程中，一些细枝末节的地方，比如水电的走向、开关插座的位置，我都不太懂，只能全权交给施工队，感觉就像在“赌博”，不知道他们会不会偷工减料，或者给我做一些不必要的增项。

评分☆☆☆☆☆

这次装修，我真的算是用钱“学费”交了一次惨痛的教训。我一直以为，设计师就是能把房子变得漂亮的人，没想到他们也可能在“坑”你。我花了大量的精力去研究各种装修风格，看了无数的图片，但当真正落实到预算的时候，我才发现，很多看起来很美的设计，都是建立在“烧钱”的基础上的。设计师总会推荐一些我从来没听过的品牌，说是“高端”、“环保”，价格也跟着水涨船高，但我自己完全无法分辨这些宣传是否属实。而且，在施工过程中，一些小的细节，比如材料的损耗、人工的计算，我都不太清楚，总感觉被“多收费”了。最让我沮丧的是，房子装好后，很多地方并不如我预期的那么满意，有些地方甚至显得有些“用力过猛”，不够自然。我渴望找到一些切实可行的方法，让我能够看懂装修背后的逻辑，不再被设计师牵着鼻子走，能够做出更明智的选择。

评分☆☆☆☆☆

我对装修这件事，可以说是从“小白”一步步摸索过来的，其中的心酸和无奈，只有自己知道。当初为了省事，选择了全包给装修公司，想着他们会一条龙服务，应该比较省心。结果，在材料进场的时候，我才发现，很多东西都跟当初合同上写的有出入，而且价格也比我预期的要高不少。设计师和项目经理的态度也越来越敷衍，我一问细节，他们就用各种专业术语来搪塞我，让我感觉自己像是被“套路”了。尤其是涉及到水电改造和防水工程这些隐蔽工程，我根本看不懂，只能祈祷他们能按规矩来。后来，我发现一些邻居的房子装修得也挺不错的，但花费却比我少了很多，我这才意识到，自己可能在很多地方都花了“冤枉钱”。我迫切地想知道，到底有哪些实实在在的省钱技巧，能够帮助我避开这些“坑”，让装修过程不再那么痛苦。