勇敢‧用桿 房地産快樂賺錢術：銅闆起傢、房市煉金實錄 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

　　用桿！這是高雄人的口氣～
　　房地産賺錢，不是隻能靠投機、不光隻有等增值……
　　曾經僅是銅闆身價的低薪月光族，現在卻成為日進鬥金的地産新貴
　　看房産奇子-方耀慶「銅闆起傢」，如何翻身成為今日南颱灣的房事鬼纔？

　　遠離大颱北的房市紛擾　用南颱灣的觀點　用不同的視野
　　腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地
　　就讓 房産奇子-慶仔|Davis 帶領大傢用自己的實力來發現～
　　天龍國之外　颱灣還有其他更多房地産賺錢的快樂天堂

　　作者專長於建築、營造、設計……與房地産多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地産的高額利潤，其中的眉角到底在哪裏？本書將各種示範、參與房地産投資的經驗過程，剖析整理齣各種輕鬆投資房地産賺錢的方法和型態。

　　所有的「收獲」，都來自於「付齣」～

　　房地産從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地産市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造齣獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築齣新房子，産生獲益？

　　房地産的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不瞭解！當您瞭解房地産為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付齣行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收獲與迴饋！

推薦人： （依姓名筆劃排序）

　　吳丁進　不動産估價師／研揚不動産估價師事務所負責人
　　林光浩　建築師／浩建築事務所負責人
　　範世華　房産講師／智庫雲端齣版發行人
　　洪碩延　國立高雄大學創意設計與建築學係 所長
　　張欣民　房市專傢／正聲廣播「日光大道」節目主持人
　　康崇瑞　住商不動産仲介公司店長／高雄建工店負責人
　　蔡誌雄　律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師）
　　賴淑惠　資深房地産新聞編輯暨作傢（小資屋婆）
　　竇暐婷　大傢房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人

作者簡介

慶仔Davis

　　學曆：
　　國立高雄大學 創意設計與建築係 碩士
　　國立高雄大學 法律暨管理學係 碩士
　　北京大學 醫學係(肄業)

　　經曆：
　　從事建築設計
　　經營、投資、興建房地産
　　京研國際有限公司　設計總監|
　　清華大學－自強基金會　講師

　　房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地産達人。曾經也僅是個銅闆身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地産法令、營造、工程、設計……等專業能力，憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生，也開創齣各種多元的房地産經營事業與人脈，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房産圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房産奇子」之稱。

　　這幾年，我專營高雄的物件房地産，投資方麵無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計，到齣租、管理、銷售，我幾乎全都一手包辦！

　　精研包裝建築工法、設計的我，自己還進口及研發多種建築材料，以降低成本，加快施工進度，這些DIY的過程，都是為瞭賺取小小的人生自由，簡單的說，我就是大傢常說的投資客，也是包租公，還是小型建商，要怎麼賺錢？我花瞭數年研究，不敢說無往不利，但真的沒賠過錢！

　　著作論文：法拍屋所衍生之法律問題及其管理

前言
(自　序)　若是袂賺錢，講啥咪投資？
(推薦序)　實力！展現於實例之中／洪碩延
(推薦序)　勇敢、有感！房産之道，不能隻聽「天龍國」語／範世華
(推薦序)　在地齣發！跟著高雄房産領航者一同啓航／蔡誌雄
(推薦序)　認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅／賴淑惠
(推薦序)　投機不鼓勵，投資靠實力／張欣民

第一章　銅闆起傢！沒本錢　就要加倍努力，把握資訊財
勤能補拙！消息一點靈，自己調閱謄本，打聽訊息做功課
親自登門拜訪屋主，動之以情，議價的成果，賺得第一桶金
省瞭仲介費賺更大，履約保證不可少
沒人"敢"，我卻能讓神壇變成黃金屋
巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財

第二章　廢土變黃金！ 翻修裝潢，是投資房地産的既定模式
彆人敬而遠之的「問題屋」，翻身洗底的賺頭大
斑駁漏水像鬼屋一般，抓漏翻修後的成果大賺200萬
風水差的扇形格局，隔成六間套房，收租三萬六
自己養工班，控管成本及施工品質，專業提升
忌諱與嫌惡設施為鄰，那就直接把「祂」買下來

第三章　蛋白區裏挑好貨，就業、觀光市場的房産商機
次級地段也有優質物件，精挑細選賺很大
有工業區的就業人口加持，蛋白區也能有春天
蛋白觀光區，旺季湧人潮，逢低購入搶商機
離島觀光效益高，買屋蓋民宿，年收百萬輕而易舉
睜大眼睛挑物件，管理問題停看聽

第四章　法拍不點交物件，流拍底價真正夠「俗」
買法拍屋鐵定賺錢？點不點交差很大
附近有大學、工業區，不點交也值得一搏
先與住客好好溝通，商量酌付搬遷費用
碰上惡劣海蟑螂？訴諸法律莫驚慌
設定成本預算，沉著低進，纔有利潤可圖

第五章　停車位批發價收購！「投報率」自享營收，也能當成商品賣
人潮就是錢潮！看準標的，穩賺不賠，先算投報率
低價購進16個車位，投資報酬高達17%
一次付清，穩定齣租，半年即可迴本
不用裝潢，免水電，僅有維修管理的開銷
舊公寓變身套房，轉手齣售「投報率」

第六章　投資祖厝，耐煩處理繼承紛議，獲利迴報更甘甜
想買稀有古厝，先要積極布綫訊息及人脈
産權持份復雜，找對key man 關鍵就好解
半數以上同意，「多數決」解套齣售紛議
攻心為上！耐心等待，趁亂纔能用低價買到

第七章　未保存登記，免稅自住的實質用益最實在
建物沒權狀，沒有房屋稅，必要時再辦補登扶正
産權不完備，低價求售，議價空間更大！
實際使用空間大，物超所值！
小心真違建的潛在風險，避免「即報即拆」陷阱

第八章　商務辦公室、場域空間短租，市場逐漸起步
上網挑選辦公室，意外買到優質物件
高雄商辦逐漸起步，精選使用效益價值高的好貨
小型商務辦公需求夯，自用齣租兩相宜
低基期卡位自營管理，靜待商機成熟獲利可期

第九章　農地轉作耕植「農捨」，豐收更高獲益的「房價」
農地也有春天，變更住宅，耕土變黃金
不花大錢就能圓夢！農地 1/10 可「巧妙」變豪宅
農地隻能蓋農捨，法律漏洞成為變身關鍵
湊足條件資格門檻，農地就能閤法變住宅
農地閤法蓋透天！也要顧及耗時費資與銷售的問題

第十章　農地進階投資！露營休閑農莊，興建廠房、倉庫
農地規劃成露營區，不用裝潢，年收入百萬
隻賺周休二日和旺季，墾丁購地兩年就迴本
農地興建工廠，低價吸引頭傢趨之若鶩
違建報拆風險轉嫁，為搏競爭中小型工廠仍願冒險
廠房興建成本低，仍要配閤交通臨路環境纔好賣

第十一章　小確幸！農場新貴的社會福利，省愈多、賺更多
買地變身自耕農，全傢健保變農保
保費年省5.5萬，兩年還本，放愈久省愈多
買農地省保險費，經營開心農場還有錢賺
新流行「現代佃農」風潮，農地地主的懶人獲利新招
樂活生活風蔓延，「假日農夫」的休閑商機

第十二章　工業用地投資，買地蓋住宅齣售，租地蓋廠房轉租
北部經驗南移，工業住宅成為高雄投資新寵
工業用地取得成本低，建築開發以量取勝
工業住宅貸款成數低，並非適閤轉手買賣性質的投資
承租工業用地蓋廠房，長期收租利潤驚人

第十三章　意外開啓投資大陸房地産的第一扇窗！北京置産，兼營留學代辦
不按牌理齣牌，醫生當不成，改搞房市
租不如買！自備百萬買辦公室，七年收益550萬
北京女婿齣頭天，熟悉法規限製，享有在地優勢
「大産權」、「小産權」，政情風險考量，切莫貪便宜

第十四章　到加拿大生孩子、買房子！自住、分租，開「坐月子」中心
加拿大陪産，放膽買屋，自住兼齣租
購買當地民情嫌惡的「大麻屋」，行情便宜300萬
分租賺！「坐月子中心」更賺！脫手賺約400萬
加國投資稅金抽近半，海外置産應先比較政策國情
海外置産賺租金、賺增值，當心匯差影響實質報酬率

第十五章　代管齣租套房，物業管理的好口碑，要靠豐富經驗、熱情與真本事
代管套房物業，月入兩萬輕鬆賺
工班、水電專技備齊，解決各種疑難雜癥
房客五花八門，麵對各種問題隨call隨到
知人知麵不知心，租約載明細項，保全附屬設備
租約保證人的重要性，發覺異常，寜賠押金以求全

第十六章　鋼骨結構蓋透天、預售團購炒行情，人脈無價！
修學位、兼養人脈，先纍積各行各業的有效資源
緊要關頭的決策，專業人脈的資訊整閤立即定案
魚幫水、水幫魚，好康道相報，情義力挺
團購拉抬預售行情，沒掏半毛錢已現賺
閤資公證、讓利原則，兼顧權益及友誼之保障

第十七章　買賣房屋要順手，學習先跟銀行交朋友
買屋詢價，切記！先參考銀行估價
用銀行估價做為齣價上限，議價堅持籌碼慢慢放
與銀行建立關係，貸款額度、利率條件有好康
薪轉、往來，提高信評，成為銀行VIP有撇步

第十八章　避稅纔能確保利潤不會被吃掉！應付「政策」、要有「對策」
政府打房查稅，名下一戶也被「奢侈稅」盯上
投資錙銖必較，想辦法避稅，以免痛心淌血
小心産權持有過久的老屋，潛藏高額增值稅的問題
大坪數雙併打通的房子，還得剋服「奢侈稅」的問題
避免不掉的稅賦，轉嫁屋主及房仲一起來分攤

第十九章　興趣變專業！買屋翻修DIY，自組工班團隊，額外還能接CASE
裝潢設計市場報價亂，自己發包集閤組織工班
先買器材工具再找工人，工資成本省四成
建材用料自己進貨，少過一手品質成本實在
外行變專業，口耳相傳，口碑生意接著來
投資與工程企業化經營，成本價差報酬提高，風險更小

第二十章　違建拆招、工程糾紛、法拍爭議，細節裏的魔鬼纔是利之所在
違建即報即拆！透過民代幫忙就能有轉機？
違建拆除程序的「潛規則」，過關解危有門道？
防範施工鄰損爭議，事前通知、施工鑑定不可少
富貴險中求！法拍價差利潤空間大

None