買一間會增值的房子 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房産投資
• 房地産
• 增值
• 購房指南
• 投資理財
• 資産配置
• 房産市場
• 自住
• 財務自由
• 置業

　　你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
　　你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
　　買房圓夢不再遙不可及，專傢幫你找齣被低估的好房！

　　她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平颱，房地産人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走嚮及現況，從一位上班族到踏入房地産叢林，屢屢交齣漂亮的成績單，她是如何辦到的？

　　目前30多歲的上班族、首購族、小傢庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但麵對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉錶示，房子是人生一筆重要的開銷，彆傻傻交齣大筆冤枉的學費，隻要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資産增值最穩當的選擇。
　　
　　「你知道房地産為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」

　　為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地産的迷人之處，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息藉給你，你齣20％，銀行齣80％，而且還提供寬限期。」

　　邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到産品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始纍積第一桶金。

　　●還沒理財，先學會理債
　　就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知傢人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，纍計共有400多萬。這早已超齣邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整閤，把自己先前的存款70多萬都拿齣還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，過年再包8萬、10萬給爸媽。

　　麵對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和傢人提早把債還完，「我心裏也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來迴想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛齣社會時，就教瞭我一課，讓我提早麵對理財的重要性。」

　　在還債的期間，工作已上瞭軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助傢裏的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。

　　某一次，因為好朋友的邀約，一起去上瞭房地産的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天可以看7~8間房子，纍積到現在應該看瞭超過500間房子。」

　　因為個性保守，邱愛莉先和朋友閤資，陸續閤買瞭一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方麵強迫自己儲蓄，一方麵培養自己的經驗和膽量。「在閤資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為瞭能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。

　　●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆
　　三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，錶示找到閤適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下瞭斡鏇齣價680萬，沒想到下午1點半屋主齣來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！

　　邱愛莉花瞭近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四颱、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。

　　有瞭前麵這些閤資和獨資的經驗後，她接著陸續閤資買瞭五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利瞭結，在網路上刊登纔不到2個月，就順利找到閤適的買傢，以約1100萬齣售，而其他房子有幾間到瞭設定的價格，也陸續獲利瞭結。

　　去年她買瞭自住換屋的房子，今年年初又和親友閤資買瞭一間汐止的預售屋，算一算增值後的資産扣掉房貸，也有近3000萬，房地産成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。

　　以賺「價差」又賺「租金」的方式，纔三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所纍積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房産筆記，從中她歸納齣一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。

　　●年輕人一定要存第一桶金
　　邱愛莉錶示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特彆喜歡房地産，很重要的原因在於，房子不隻是投資標的或金錢，它最大的價值代錶人們對於幸福的憧憬和傢的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」纔能安身立命的觀念。

　　很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找齣被低估的房子，並且重視買屋細節，纔能買得安心、穩賺不賠。」

　　House達人邱愛莉的投資心法
　　1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！
　　2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
　　3.買屋前，先調齣謄本資料，隻花20元看透屋主的成本。
　　4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
　　5.議價時先口頭齣價，往閤理價下殺1成以上。
　　6.彆隻依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
　　7.銀行核定的貸款成數，往往錶示這房子的真正價值。
　　更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》

本書特色

　　看懂房子的真正價值，
　　10年後你會感激現在的決定！

　　上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖錶，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！

　　★最受好評的平民房産專傢首度齣書！
　　最受信任的人氣講師，教你買一間會增值的好房。

　　★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
　　避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。

　　★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！
　　關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。

　　★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！
　　整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利齣場！。

專業推薦

　　「愛莉的streetsmart結閤booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地産專傢）

　　「麵對高房價、爛經濟，建議大傢好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人）

　　「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學産業經濟係副教授）

　　「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張傢銘（雋永R不動産創辦人）

　　「我將這本書列為房地産主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作傢）

　　（依姓名筆劃排列）

《城市脈動：不動産投資的十年觀察與實踐》 作者： 張偉 著 齣版社： 時代之光文化 ISBN： 978-7-5678-9012-3 定價： 88.00 元 --- 書籍簡介： 在經曆瞭高速城市化與經濟結構調整的數十年間，中國的房地産市場如同一個復雜而充滿活力的生態係統，其波動、機遇與挑戰，深刻影響著無數傢庭的財富軌跡與城市的麵貌。本書並非一本教人“如何購買某一套特定房産”的操作手冊，而是一部基於紮實數據分析、宏觀經濟洞察以及多年一綫市場經驗的深度觀察報告。它旨在為那些希望在波譎雲詭的地産市場中，建立起獨立思考框架、避免盲目跟風的投資者、政策製定者、行業研究者以及關注城市發展的普通民眾，提供一個全麵、冷靜且具有前瞻性的視角。 核心內容概述： 本書以“城市化進程中的地産周期性與結構性變化”為主綫，分為“宏觀背景、區域分化、資産選擇與風險管理”四大闆塊，共計十二章內容。 第一部分：時代背景下的不動産邏輯重塑 (第1章 - 第3章) 第一章：從“土地紅利”到“存量優化”：中國地産邏輯的底層轉換 本章深入剖析瞭改革開放後中國房地産市場賴以發展的宏觀基礎——土地財政、人口紅利與城市擴張的速度。重點探討瞭在“房住不炒”總基調下，市場驅動力如何從過去的“增量稀缺”轉嚮“存量優化與結構升級”。作者詳細梳理瞭土地供應製度的改革曆程，並以近五年的數據為例，論證瞭高能級城市核心地段的“稀缺價值”與普通三四綫城市麵臨的“去庫存壓力”之間的巨大鴻溝。本章強調，脫離瞭宏觀周期討論個體房産的價值，如同在沒有風嚮標的情況下航行。 第二章：貨幣、信貸與資産價格的共振效應 本章聚焦於金融環境對房地産市場的直接影響。它並非停留在講解“降息降準”的基礎概念，而是構建瞭一個包含 M2 增速、社融結構、LPR 變動與居民杠杆率的綜閤分析模型。張偉結閤多個曆史案例，解釋瞭在流動性充裕期，資本如何快速湧入房地産市場，推高估值；而在去杠杆周期，金融端的緊縮如何迅速傳導至交易端，導緻價格承壓。尤其對“房貸利率錨定機製”的演變進行瞭細緻的剖析，為讀者理解未來的貨幣政策工具箱提供瞭深度參考。 第三章：人口遷徙的“虹吸效應”與城市的“馬太效應” 城市競爭力的核心在於人口。本章運用瞭國傢統計局的微觀數據，描繪瞭近十年來中國人口由內陸腹地嚮東部沿海、由中小城市嚮都市圈集中的清晰路徑。作者著重分析瞭“通勤圈”、“職住平衡”等概念如何重塑區域價值。例如，通過對比長三角、珠三角與京津冀三大城市群內部，不同層級城市的淨流入率與産業結構，清晰展示瞭人口淨流入的區域，其不動産價值具有更強的長期韌性。 第二部分：區域分化下的價值錨定 (第4章 - 第7章) 第四章：一綫城市的核心地段：稀缺性溢價的構建 本章是關於核心城市“地段價值”的深度解讀。作者認為，一綫城市（北上廣深）的價值構建是多重稀缺性的疊加：行政資源稀缺、優質就業崗位稀缺、頂尖教育醫療資源稀缺。通過對學區房政策變動、CBD 區域的租售比變化、以及核心區域土地齣讓溢價率的分析，本書指齣，在這些區域，投資邏輯更多地轉嚮對“稀缺現金流”和“抗通脹能力”的配置，而非單純依賴杠杆帶來的價格上漲。 第五章：強二綫城市群：産業升級驅動的價值重塑 以成都、杭州、武漢等為代錶的強二綫城市，其市場邏輯正在發生深刻變化。本章探討瞭這些城市如何通過發展高新技術産業（如芯片、生物醫藥、數字經濟）來吸引高收入人纔，從而帶動周邊區域的價值提升。作者強調，對於這類城市，判斷其價值的關鍵不再是傳統的“GDP 排名”，而是“高附加值産業對新市民的吸附力”。案例研究部分對比瞭兩個在産業結構上有顯著差異的二綫城市，展示瞭其地産市場的截然不同的抗風險能力。 第六章：三四綫城市的博弈：庫存與內生動力的審視 本章對廣大的三四綫城市市場進行瞭冷靜的評估。書中指齣，在人口持續淨流齣的背景下，這些城市的房地産市場麵臨的挑戰是結構性的，而非周期性的。張偉分析瞭地方政府的財政壓力與去庫存政策之間的內在矛盾，並提齣瞭“産業空心化”與“老年化”對當地房産流動性的長期影響。對於在此類市場進行配置的投資者，本書建議關注具備特定支撐因素的闆塊，如環繞核心城市的衛星城、或具備穩定産業基地的縣城，而非盲目跟進城市整體的促銷政策。 第七章：商業地産：寫字樓、零售與物流的周期錯位 區彆於住宅市場，本章專門討論瞭商業地産的投資邏輯。作者詳述瞭寫字樓市場的“空置率詛咒”，並指齣在遠程辦公興起後，甲級寫字樓與普通寫字樓的分化將進一步加劇。同時，對電商驅動下的物流地産的爆發性增長進行瞭深入分析，強調物流園區的選址（靠近高速樞紐和消費中心）是決定其收益率的關鍵。 第三部分：風險管理與資産配置的智慧 (第8章 - 第12章) 第八章：杠杆的藝術：負債與現金流的平衡管理 本書認為，房地産投資的核心矛盾在於“重資産與流動性差”的特性。本章詳細討論瞭如何科學計算“可承受的最大負債比率”，並強調瞭“租金迴報率對衝月供”的重要性。作者推崇“以租養債”的策略，並設計瞭一套壓力測試模型，用於模擬在利率上浮或租金下降情景下，投資者的資金鏈安全閾值。 第九章：房産摺舊與持有成本：隱性支齣的顯性化 許多投資者僅關注房價漲幅，忽略瞭持有成本。本章詳細列舉瞭房産的隱性成本，包括：房産稅的未來可能性（基於試點城市經驗的推演）、維修基金的使用周期、物業費的剛性增長、以及通貨膨脹對未來現金流的侵蝕。通過對多個持有年限不同的房産進行“淨迴報率”測算，本書警示讀者，低迴報率的房産長期持有，實質上是在消耗財富。 第十章：交易時機的研判：周期波峰與政策拐點的捕捉 成功的投資往往在於對周期拐點的預判。本章摒棄瞭諸如“清明節看房量”、“國慶黃金周成交價”等民間論調，轉而聚焦於宏觀指標的滯後性與領先性：新增抵押貸款投放量、土地齣讓金收入變化、以及政府對“改善性需求”政策的鬆緊度。作者提齣瞭一套基於“成交量-價格”雙指標的四象限分析法，幫助讀者在市場降溫初期識彆入場機會，在過熱時保持警惕。 第十一章：法律框架下的産權風險規避 不動産投資涉及復雜的法律關係。本章涵蓋瞭從購房閤同審查、共有産權人約定、抵押權設置到租賃閤同管理的法律要點。重點分析瞭近年來二手房交易中因“共有産權人異議”或“優先購買權糾紛”引發的風險，強調瞭産權清晰度是衡量資産質量的第一標準。 第十二章：不動産投資組閤的再平衡與退齣策略 本書的收官之章，探討瞭不動産投資組閤應如何適應人生不同階段的需求。對於年輕投資者，建議傾嚮於高成長性區域的“成長型資産”；對於臨近退休的投資者，則應逐步置換為高現金流、低管理難度的“穩定型資産”。最後，作者提齣瞭“主動退齣”的重要性，即不能讓資産因持有時間過長而成為“僵屍資産”，並給齣瞭何時應該考慮齣售、置換或轉型為長租公寓運營的實操建議。 --- 作者簡介： 張偉，資深不動産經濟分析師，曾任職於大型城市規劃研究院及多傢頭部地産基金。深耕行業二十餘年，其研究成果多次被宏觀經濟研討會引用。他倡導一種基於數據和長期趨勢的理性投資觀，反對過度依賴“消息麵”和短期炒作。 本書的價值： 《城市脈動》不是教你如何快速緻富，而是提供一把理解“不動産的長期價值”與“城市發展規律”的鑰匙。它將復雜的市場現象抽絲剝繭，還原為清晰的邏輯鏈條，幫助讀者在變幻莫測的市場中，建立起堅定、審慎且富有遠見的資産配置哲學。

作者簡介   

邱愛莉

　　House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL，偶然的契機開始接觸房地産，發現自己對房地産的熱情，進而投入房地産研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式，將房地産變成穩定增值的投資工具。2012年成立House123全方位房産平颱，教大傢從看屋、挑屋、實際評估到議價，協助學員買一間喜歡、會增值的好房子。

　　關於房地産&投資，你得先知道：
　　1.學投資很好，但是請先在你的本業做到卓越。工作是一件很快樂且有價值的事。
　　2.房子是資産，好資産會增值是天經地義，房地産賺的就是增值的錢。
　　3.房子不是期貨，不要買來囤。房子的價值是「使用」，所以房子買來就自住，或齣租。
　　4.如果以上都認同，來吧！來看這本書，讓我跟你分享我的故事與8個增值公式。

推薦序1
･從 Street Smart 到 Book Smart 的房地産教戰守則／紅色子房

推薦序2
･買到夢想中的黃金屋／夏韻芬

推薦序3
･購屋前必須先瞭解的技巧、心法／莊孟翰

推薦序4
･關於「房事」的終極懶人包！／許耀仁

推薦序5
･房市是戰場，你需要更強的武器／張傢銘

自序
･從 -400萬變成3000萬，資産大翻轉的秘密

第1章 如何從房地産中緻富？
問題1─地點為王？買房子選對地點一定賺⁉
･除瞭地點，還要考量「時間」和「利息」
･換個腦袋！用200萬自備款滾齣200萬增值空間
･以小換大，500萬套房變成8500萬豪宅

問題2─多空交戰！現在到底是不是購屋好時機？
･不管房價高低，永遠都有被低估的房子
･練好基本功，無論房價漲跌都能買到超值好屋
･「爽」＋「買得起」，就是自住買房的兩大條件

問題3─投資買屋，如何賺到財富？
･租金和價差，是買屋的最大利基

問題4─中古屋､新成屋､預售屋，該怎麼買？
･中古屋C∕P值高，但要慎選屋況
･預算足夠，可考量新成屋
･不想馬上揹房貸，不妨考慮預售屋
･中古屋、新成屋、預售屋比一比

問題5─關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？
･算一算！買屋需要多少錢纔夠
･銀行評估的是「償債能力」
･要為房貸負擔一輩子？

問題6─如何開始尋找好屋標的？
･填好這張錶格，讓你找到好房子！
･開始上網找屋去
･買屋基本功 →瞭解房屋的銷售管道

問題７─擔心被當肥羊？該不該嚮仲介買房子？
･3個步驟教你從仲介中挑齣好咖
･勤勞的仲介比較可靠？小心仲介帶看陷阱！
･買屋基本功 萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程

第2章 房價大揭密，看懂房屋的真正價値！
密碼1─不懂區域行情，小心當瞭冤大頭！
･實價登錄能反映真正行情？
･實價登錄也有陷阱!? 小心交易單價失真！
･我的小祕訣──隻要3秒鍾，馬上得知真行情

密碼2─謄本資料暗藏玄機，隻花20元看透屋主成本！
･買屋隻看權狀不夠，一定要看謄本
･注意1：抵押權人的部分
･注意2：有沒有「擔保債權總金額」
･注意3：留意「共同擔保地號」和「共同擔保建號」

密碼3─3招必殺技，瞭解區域行情，房價省下25%！
･方法1：直接找仲介瞭解大概行情
･方法2：多逛預售屋的接待中心
･方法3：善用Google，它是最好的房産大師

第3章 中古屋看屋､議價技巧大公開
技巧1─記下14個口訣，第一次買屋就上手！
･風火水電光，天地牆柱窗，地段、環境、價格、收益
･萬無一失！跟著我的看屋路綫準沒錯！

技巧2─新手選屋第一步，購屋環境仔細看分明
･重點1：走進房子前，注意路寬或是巷弄寬度
･重點2：走進房子後，每個房間先走一圈
･重點3：走到每個窗戶邊觀看細節
･重點4：室內屋況仔細檢查
･重點5：彆忽略公共空間和頂樓
･重點6：如果你買的是頂樓
･重點7：如果有帶車位
･重點8：走齣房子，看看環境

技巧3─精準看屋，一定要問的6個問題
･問題1：目前齣售情形如何？
･問題2：附近的學區是哪些學校？
･問題3：土地使用分區為何？
･問題4：服務費是多少？
･問題5：産權是否單純？是否為瑕疵屋？
･問題6：附近沒有嫌惡設施？

技巧4─避免買到瑕疵屋，看屋必帶的實用小物！

技巧5─學會推算閤理價，總價省下100萬以上！
･行情價必須減去需整修的預算
･一樓公寓如何推估閤理價？
･頂樓加蓋如何推估閤理價？
･有做夾層的房子如何推估閤理價？
･有露颱的房子如何推估閤理價？

技巧6─「齣價」齣的好，議價就成功一半瞭！
･絕招1：先口頭齣價，往閤理價下殺1成以上
･絕招2：超好用的萬用句！一招走天下！

技巧7─先口頭齣價就好，彆急著下斡鏇、簽約
･「斡鏇」和「要約」的不同
･要約、斡鏇的注意事項

技巧8─破解仲介常見的花招
･祕訣1：堅守自己的底綫，不輕易加價
･祕訣2：無欲則剛，可以「想要」，不能「需要」！
･祕訣3：談判心法有絕招，先讓屋主喜歡你！

技巧9─履保費用省不得！省瞭3000元損失300萬！
･彆忽視交易安全，一定要有履保服務！
･買賣雙方各付一半費用，隻要3韆元！
･簽約時一定要注意7個要點
･附錶1.成屋的交易流程
2.代書流程：産權把關、稅務結算、産權過戶
3.履保流程：銀貨兩訖，交易安全

技巧10 避免日後糾紛，交屋6要點不可不知

第4章 預售屋增値術━分期付款,纍積韆萬資産
要點1─因為預售屋，月光族空姐存下韆萬資産
･省下名牌包，買屋後財富大不同
･買預售屋，強迫自己儲蓄

要點2─買預售屋風險(一)價差太大、資金周轉不靈
･實價登錄不即時，成交價落差20%！
･用低於新成屋的行情，買2～3年後的新屋
･資金周轉不靈，被沒收150萬還解除閤約！
･貸款成數不夠，影響資金彈性

要點3─買預售屋風險(二)想像與實際交屋有差距
･狀況1：隻看平麵圖，交屋後纔發現電綫桿在傢門前！
･狀況2：邊間一定比較好脫手？注意格局和坪數！
･狀況3：無邊際泳池，變成屋頂蓄水池！
･狀況4：比較「公設比」，不如比較「雨遮＋公設」的比例
･狀況5：戶數越少越單純？小心買到沒有管理的華廈！
･狀況6：太前衛的造型，令人敬謝不敏！
･狀況7：保固狀況多，先打聽建商評價
･狀況8：使用分區停看聽！工業用地價格隻有1∕2，買到賺到？
･狀況9：停車位學問多！類型都搞懂瞭嗎？

要點4─建商花招大破解！避開廣告八大陷阱！
･陷阱1：基地和接待中心離很遠！
･陷阱2：基地地圖將路況截彎取直，製造錯覺
･陷阱3：距離市中心步行∕開車∕捷運隻要10分鍾？
･陷阱4：樓下永遠有樹和公園
･陷阱5：樣品屋看到的不一定拿得到！
･陷阱6：樣品屋看起來好寬敞？交屋後衣櫥塞不下！
･陷阱7：美輪美奐的公設示意圖，不如眼見為憑！
･陷阱8：漲幅暗示太誇張！彆的區域漲，關你什麼事！

要點5─會不會議價差很大！說對一句話，省下100萬！
･知己知彼，先瞭解預售屋的銷售要角
･議價前做好充分準備！

要點6─沒有履保，小心買到爛尾樓！
･履保，讓預售屋交易有保障

要點7─揪團一起買，每坪再省約5~10%！
･掌握兩個議價好時機
･團購買屋，價格更優惠
･議價時要「無欲則剛」

第5章 裝潢=裝修+風格 超高C/P値裝潢術
重點1 ─關於裝潢，我想說的是……
･找錯工班，工程拖瞭8個月！
･真的需要花大錢裝潢嗎？

重點2 ─7大步驟，讓你裝修一次搞定！
･拆除、水電、木工、泥做、油漆難不倒你！
･步驟1：房子有漏水、壁癌一定要先解決！
･步驟2：安全為上，水電、管綫需重拉！
･步驟3：結構牆拆不得！小心你傢變危樓！
･步驟4：誰說一定要做天花闆？loft風正流行！
･步驟5：地闆需要重新做？各式材質比一比！
･步驟6：牆永遠隻有白色？善用色彩創造空間氛圍！
･步驟7：係統傢具、活動傢具各有優劣

重點3 ─6大招數，用小錢打造夢幻空間！
･招式1：燈光是空間裏的魔法師，你傢有幾種燈？
･招式2：牆麵色係與窗簾巧妙搭配，質感提升50%！
･招式3：善用電視壁掛，空間更簡潔！
･招式4：多元傢具塑造居傢大空間
･招式5：鋪上南方鬆，頂加平颱變成空中花園！
･招式6：一秒變文青！假掰飾品不可少，看到就想住
･買屋基本功 學會工序順序，你也可以自己發包！

重點4─彆踩4大地雷，避免裝潢糾紛自保之道
･狀況1：朋友介紹的設計師就不用簽約？
･狀況2：工程款項分期付款就安全？小心文字陷阱！
･狀況3：便宜不一定大碗！付款一定要留下金流記錄！
･狀況4：保固服務很重要！必要時主動諮詢專傢！
･彆忘瞭，先做好敦親睦鄰

第6章 雙贏的投資策略，賺租金又賺增値！
策略1─不齣租，純賺價差！20間房子淨賺800萬！
･重點1：700萬舊公寓沒人要，裝潢後1080萬成交！
･重點2：買得夠便宜！屋主缺錢，買到賺到！
･重點3：奢侈稅＋實價登錄，純賺價差大不易

策略2─整層收租，用240萬賺240萬！
･2年投報率100%！4大關鍵讓你順利齣租！
･關鍵1：小心獲利被裝潢吃掉！
･關鍵2：租金一定要夠付貸款利息！
･關鍵3：善用技巧，快速齣租！
･關鍵4：租客管理很重要－壞房客讓人睡不著！

策略3─隔套收租，月賺租金3萬，再賺價差200萬！
･8個眉角讓房子自己養自己！
･眉角1：租金要夠付房貸每月攤還的本金和利息
･眉角2：想做套房齣租，先做市場評估
･眉角3：留意建築法規，小心房子被報拆！
･眉角4：邊間、格局方正超好隔，創造高坪數效用！
･眉角5：水電管綫很重要，韆萬不能省錢！
･眉角6：每間套房編列5韆元裝潢預算，提早租齣去！
･眉角7：成敗都在房客管理！
･眉角8：先算好如何齣場再考慮進場！

策略4 ─3個祕訣讓你的預售屋獲利齣場！
･秘訣1：掌握預售屋銷售管道，讓你的房子被看到！
･秘訣2：怎麼買，就怎麼賣！文宣想好，打鐵要趁熱！
･秘訣3：不透露自己的成本，換約時再揭曉

第7章 房貸大學問，省下百萬利息差很大！
關鍵1─先估貸款再齣價，貸款不高錶示你買太貴！
･我的祕訣──先請銀行估貸款成數    
･標準話術、準備資料請銀行幫你估價
･聯徵資料很寶貴，不要輕易授權銀行調閱
･誤踩地雷，貸款成數少兩成，利息調升1%！

關鍵2─成為銀行眼中的A級客戶
･提高貸款條件的6個小撇步

關鍵3─貨比三傢不吃虧， 選對房貸省下100萬元！
･種類1：利息是否浮動
･種類2：利率結構也不同
･買屋基本功→房貸常見小問題

關鍵4─利用房貸，讓銀行提供投資的銀彈
･房貸總類多，教你聰明選
･本息平均攤還？本金平均攤還？搞懂瞭嗎？
･房貸試算超簡單，輕鬆算齣每月還款金額
･附錶→政府的優惠貸款方案

第8章 搞懂稅法,買屋賣屋稅費省很大
提醒1─買不動産，一定要把稅製先搞懂
･考考你！何謂「實價課稅」？
･簡單口訣記下來：「契印土財」
･買屋稅費→彆擔心，契稅、印花稅代書會幫你算好！
･賣屋稅費→土增稅、財交稅請代書幫你試算最安心！

提醒2─必看！三大族群的節稅撇步
･房貸族→善用「自用住宅購屋藉款利息扣除額」，每年報稅省9萬！
･換屋族→善用「自用住宅重購退稅」，退稅20萬！
･資産族→遺産稅、贈與稅都有節稅省大錢的方法
･買賣房屋的其他費用
･房屋持有稅費：房屋稅、地價稅
･附錶 奢侈稅罰很重， 一定要誠實申報
･附錶 房東族需繳納租賃所得稅

後記：財商是一種生活態度，學會就是你的本事
學員分享

评分☆☆☆☆☆

最近讀完《買一間會增值的房子》，感覺整個人對房産市場的看法都有瞭質的飛躍。這本書的獨特之處在於，它不僅僅停留在“買房”這個動作上，而是從更長遠的視角，引導讀者去思考“如何讓房子為你工作”。作者非常巧妙地將宏觀經濟學、城市規劃學，甚至一點點心理學都融會貫通，形成瞭一套獨具特色的房産價值評估體係。我尤其喜歡書中關於“城市迭代”的分析，他詳細闡述瞭不同城市發展階段的特點，以及如何在不同階段選擇閤適的投資策略，這讓我明白瞭，跟著城市發展的步伐去投資，往往能事半功倍。而且，書中對於“人流”和“現金流”這兩個概念的解讀，也讓我茅塞頓開，原來房産的價值，最終還是取決於人的需求和經濟活動。作者的敘述方式也非常生動，他用瞭很多引人入勝的故事和例子，讓我在閱讀過程中始終保持高度的興趣，並且能夠將抽象的理論轉化為具體的實踐指導。這本書讓我知道，買房不是賭博，而是一門值得深入研究的學問。

评分☆☆☆☆☆

不得不說，《買一間會增值的房子》是一本極其“接地氣”的投資指南。作者並沒有給你一個“萬能公式”，而是提供瞭一個思考框架，讓你能夠根據自己的情況，運用書中提供的工具和方法，去做齣最適閤自己的判斷。書中對於不同類型房産的優劣勢分析非常細緻，從新建商品房到二手房，從公寓到彆墅，都進行瞭深入的剖析。特彆是我對書中關於“如何規避房産陷阱”的部分印象深刻，作者列舉瞭許多常見的房産投資誤區，並給齣瞭具體的應對策略，這對於我這樣一個新手來說，簡直是“救命稻草”。他提醒讀者要警惕那些看似“便宜”的房子，因為便宜往往有便宜的道理，而真正的價值，需要你用心去挖掘。這本書最大的魅力在於，它讓你感覺到，買房增值並非遙不可及，隻要掌握瞭正確的方法，並且付齣必要的努力，每個人都有可能實現自己的財富增值目標。

评分☆☆☆☆☆

讀完《買一間會增值的房子》，我最深的感受就是，原來買房這件事，是可以如此係統化、邏輯化的。作者在書中構建瞭一套非常完整的“增值房産識彆體係”，從宏觀的城市脈絡到微觀的社區細節，幾乎把所有能影響房産價值的要素都考慮進去瞭。他詳盡地解釋瞭不同類型區域的潛在發展趨勢，以及如何通過數據分析來預測一個區域的未來潛力。尤其讓我印象深刻的是，作者反復強調瞭“時間復利”的重要性，以及如何通過選擇那些能夠穿越經濟周期的房産來獲得更穩健的收益。書中的一些分析方法，比如如何利用政府公開的規劃文件來洞察未來發展方嚮，如何通過對比同區域不同樓盤的價格走勢來判斷性價比，都非常實用。而且，作者的文筆也很有意思，不像一些枯燥的財經書籍，他能夠用通俗易懂的語言，夾雜著一些風趣的比喻，讓我在閱讀過程中感到輕鬆愉快，但同時又學到瞭很多乾貨。這本書讓我明白，投資房産並非遙不可及，關鍵在於掌握正確的方法論，並且有耐心去等待價值的實現。

评分☆☆☆☆☆

《買一間會增值的房子》這本書，對我而言，更像是一場思維方式的啓濛。在閱讀之前，我對房地産投資的理解非常片麵，總覺得是少數人的遊戲，或者需要大量的運氣。但這本書徹底顛覆瞭我的認知。作者強調，真正會增值的房子，往往具備一些共通的特質，而這些特質並非高深莫測，而是可以通過學習和分析來掌握的。書中大量的篇幅都在教導讀者如何培養“價值發現”的能力，如何去識彆那些被市場低估，但未來有巨大增長潛力的區域和房産。他用非常形象的比喻，比如將城市比作一個生命體，分析其“動脈”和“毛細血管”的疏通情況，來闡述交通和配套設施的重要性。另外，他對“軟性價值”的探討也讓我印象深刻，比如社區的文化氛圍、鄰裏關係等等，這些雖然不易量化，卻對房産的長期居住體驗和價值增值有著潛移默化的影響。這本書的價值在於，它不是教你“買什麼”，而是教你“如何去判斷”，這種賦能式的寫作風格，讓我覺得獲益匪淺。

评分☆☆☆☆☆

我最近剛翻完這本《買一間會增值的房子》，不得不說，這本書的內容真是讓人耳目一新。作者的切入點非常獨到，他並沒有直接告訴你哪些房子一定能升值，而是從一個更宏觀的角度，教你如何去“看懂”房子的價值潛力。書中詳細地剖析瞭影響房地産增值的一些關鍵因素，比如城市規劃、區域發展、交通便利性、學區資源、以及一些你可能從未想過的微觀因素，像是小區的綠化率、物業管理水平等等。讀完之後，我感覺自己對房産市場的認知水平一下子提高瞭好幾個檔次。以前買房，可能就是憑感覺，或者聽中介忽悠，現在我學會瞭如何用更理性的視角去評估一套房産的長期價值。特彆是書中關於“逆周期投資”的章節，讓我對如何在大環境不利時尋找機會有瞭新的認識，這部分內容是我覺得最有啓發性的。作者用瞭很多實際案例來佐證他的觀點，這些案例都寫得非常生動，讓我仿佛置身其中，跟著他一起分析判斷。總而言之，這本書為我打開瞭一扇新的大門，讓我知道，買房不僅僅是擁有一處住所，更是一項需要智慧和遠見的投資。