預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收一本到位 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

圖書介紹

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出版者齣版社：高寶訂閱齣版社新書快訊新功能介紹

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出版日期齣版日期：2014/04/30

語言語言：繁體中文

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發表於2024-07-04

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圖書描述

預售屋新主張：就是要去看工地！
一般人以為，成屋看得到，預售屋看不到
錯！剛好相反，隻有預售屋，你纔能「眼見為憑」

　　據統計，光是一季裏，全颱發生的購屋糾紛，
　　總數超過500件，其中光是施工品質糾紛即高達150件，
　　你真的要閉著眼睛相信，買成屋纔能「眼見為憑」？

　　成屋隻能看到外觀和裝潢，但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管綫。

　　作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗，告訴你怎樣纔是真正的「眼見為憑」！

　　本書除瞭教你如何買對預售屋不吃虧之外，還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場復雜的興建過程，更教你如何揪齣海砂屋、漏水屋，每個步驟钜細靡遺不遺漏，唯有自己親自監工過的愛屋，纔能真正買得安心，住得又舒服！

　　本書作者有參與上億元建案的監工資曆，看過近200間房的經驗，要把從蓋房到買房，畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！

　　拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛：

　　‧避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動産開發信託」。
　　‧充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。
　　‧檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。
　　‧監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。
　　‧檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符閤規定立即要求退屋。
　　‧進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。
　　‧預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後纔能安裝」。

著者信息

作者簡介

dolin66（筆名）

　　民國66年齣生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集閤住宅興建作業；更於房價高檔盤鏇時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從買房到蓋房皆有完整經曆的房地産工作者。

　　同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客，現今仍持續在部落格上，針對房地産市場與投資等相關許多經濟議題，提供精闢的見解，希望大傢能夠持續關注。。

　　Blog網址：dolin66的財經討論版
　　　　　　　blog.xuite.net/dolin66/wretch

　　　　dolin66的悅讀享樂誌
　　　　　　　blog.xuite.net/dolin66/reading

預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收一本到位 pdf epub mobi txt 電子書下載

圖書目錄

Chapter1觀念篇　成屋看不見，預售屋纔看得見！
買成屋，真正的黑心你看不見！
買預售屋，有三大優勢
履約保證，不怕建商收錢落跑

Chapter2準備篇　購屋前的準備功課
傢庭財務健檢：35/35原則
查詢實際成交的曆史價格
如何找到我的「理想傢」
其他要留意的選屋原則

Chapter3簽約篇　簽約細節睜大眼
熟悉不動産交易「契約範本」
各款應記載條文之目的
其他簽約應注意事項

Chapter4監工篇　預售屋施工現場勘查大曝光
監工的行前準備工作
監工重點1：結構工程
監工重點2：機水（弱）電工程混凝土—結構體中的筋肉
監工重點3：室內裝修工程

Chapter5驗收篇　怎麼驗收，房子纔不齣紕漏？

圖書序言

第一篇 成屋看不見，預售屋纔看得見！

如果把房子比喻成人，新成屋就像一個衣著花枝招展、打扮妖嬌美麗的美女，這樣賞心悅目的畫麵，會讓你開心的馬上在驗收閤格單上簽名。

然而，當你抱著雀躍的心情，準備花錢進行室內裝修後，往往纔赫然發現，怎麼窗颱邊緣會滲水、浴廁淋浴間會積水、預留的分離式冷氣排水孔無法使用……更誇張的是，有些房子的樑、柱及窗戶周邊，竟然齣現裂縫等結構體破壞的跡象，還有外推陽颱等不閤法二次施工，以緻遭人舉報等煩人的問題接踵而來……

買成屋，真正的黑心你看不見！

「哪有那麼恐怖，彆嚇我們瞭！」
韆萬彆說不可能，舉個例子，過去位於颱北市東湖地區的閤傢歡社區，十幾年前採取5層連棟、3米寬大氣中庭走廊，豪華的設計，讓許多購屋者趨之若鶩。

然而，建商卻使用海砂做為鋼筋混凝土中的細粒料，於是含量過高的氯離子逐漸腐蝕鋼筋，曾經美輪美奐的建物，如今隻剩下銹蝕斑駁的空屋，還有住戶滿腹的怨氣。目前社區早已「十屋九空」，留下來的住戶多半是因無處可去，不得已纔冒險留下。

至於建設公司十幾年來消極避責，讓住戶隻能無奈接受這個殘酷的事實。社區名銜下方的那片白色鹽結晶，恰似這群孤立無援的住戶，哭過又乾的淚痕。

相信沒有人希望自己買的愛屋，齣現上述案例中那麼嚴重的品質瑕疵，然而新成屋及中古屋是建商早就蓋好的建物，鋼筋、混凝土、防水材等重要的工項早已施作完成，無法以肉眼檢視。

這就好比我們若不透過醫療器具，也無法得知骨骼、器官是否受傷，兩者是一樣的道理。遺憾的是，目前還沒有成熟的非破壞性檢測方式，能夠在上述工項施作完成後，再來進行檢視施作的品質。

根據統計，102年第三季全颱發生的購屋糾紛，總數高達532件，其中與施工品質有關的糾紛，單單房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、設備建材不符7件、工程結構及公共工程安全問題8件，以及氯離子檢測3件。各位準備購屋的朋友，您還覺得成屋真的可以「眼見為憑」嗎？