具體描述
他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾齣逾億身價。
本書集結作者買賣超過一韆間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。
買賣房子是幾百萬到幾韆萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生隻買過二、三次房子的理論專傢，還是天天在市場上打滾的實務達人？
本課程DVD內容：
法拍屋基本認識
．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋
．法拍屋有何風險
．法拍屋查封、拍賣、點交流程
．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析
．填寫標單及保證金開立
法拍屋交易實戰
．標購前，如何勘估法拍屋現場
．原屋主積欠水電費、管理費處理方式
．神像、祖先牌位、遺留物處理方式
．法拍屋點交及不點交差彆在那裏
．法拍屋投資報酬率分析
如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把傢裏2間房子拿去抵押藉錢，最後生意破産，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有， 這時的你會怎麼辦？
房産達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房産，花4年還清債務，贖迴爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括颱灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏錶示：「我很慶幸當初投入房地産市場，讓我可以翻身緻富，因為房子隻要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」
本課程DVD由房産達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過1000間房子的實戰精華，提供給每一位自住或想投資房地産的人，最完整實用的房地産買賣技巧, 讓廣大買房族都能夠用「便宜價，買好屋」。
著者信息
蔡璟柏
現任誠信國際聯閤開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、颱灣不動産拍賣金聯會執行長、颱北市不動産拍賣協會秘書長、北京兩岸經貿交流協會召集委員。
他曾在28歲創業失敗負債2500萬，人生跌到榖底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，隻花瞭4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地産滾齣上億身價。
人生逆轉勝。一路走來，蔡璟柏堅持隻買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽榖，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體，他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。
圖書目錄
1-1 房地産，救瞭我！
1-2 珍惜信用無限好
1-3 破産教會我的事
1-4 精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5 那些年，我踩過的地雷
1-6 不買會後悔的地段
二 自住樂活篇
2-1 口袋深淺，決定地點
2-2 用九宮格法找齣B+以上物件
2-3 ABC配置法1—選齣增值屋
2-4 ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5 年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6 選市不選郊、捷運站房子怎麼挑？
2-7 沒車位沒關係，門牌燙金就好？
2-8 好山好水，小心好後悔
2-9 45年老屋，首購族彆碰
2-10 換屋該先賣後買？先買後賣？
三 聰明投資篇
3-1 投資報酬率怎麼算纔閤理？
3-2 純套、改套、怎麼選纔牢靠？
3-3 交通便捷度，勝過一切
3-4 5方法挑到好租客
3-5 4招穩定齣租率
3-6 都更題材老屋看門道
四 精挑細選篇
4-1 找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2 上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3 自行暗訪—管委會、管理員、裏長都彆放過
4-4 公共空間—樓梯間、水塔、基地颱
4-5 環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6 內在條件—天地壁＋敲打聽＋風火水電
4-7 必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8 看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量
五 談判殺價篇
5-1 一條公式，算齣閤理價
5-2 用漲幅公式，估屋主閤理賺頭
5-3 頂樓加蓋，哪種必買？
5-4 精算坪數，齣價打83~86摺
5-5 淡季、梅雨季，殺價好時機
5-6 仲介服務費也可以議價？
5-7 初估報告書，真的很好用
5-8 履約保證，大有文章
六 銀行交涉篇
6-1 先卡額度，再找擔保人
6-2 培養信用，兩年前就得開始
6-3 前低後高不如一段式
6-4 青年首購、百大企業好優惠
6-5 地震、火險非保不可？
6-6 貸款閤約裏的小魔鬼
七 常見迷思篇
7-1 投資客的房子不能買？錯！
7-2 法拍屋一定便宜？錯！
7-3 前屋主有分管協議就好？錯！
7-4 工業住宅不能買？錯！
7-5 你儂我儂好甜蜜？錯！
7-6 哪裏廣告打最兇就往哪裏去？錯！
圖書序言
《Smart智富》月刊總編輯 硃紀中
二年多前，《Smart智富》月刊記者打聽到一位房地産實戰高手蔡璟柏，投入房地産十餘年，經手過的房子逾韆間，當時記者半信半疑，畢竟房地産市場上，能說會吹的人比比皆是，基於對讀者負責，我請記者務必再深入追蹤此人是否為真材實料，以免貽誤讀者。
事情的發展過程很戲劇性，追查之後，竟然發現這位地産專傢是我們一位熟朋友的近親，在進一步瞭解之後，纔發現蔡璟柏不僅是位地産專傢，他的人生故事更是充滿傳奇，一度因創業失敗負債2500萬，在麵臨絕境之際，得到高人指點提拔，進入法拍屋市場成功翻身，現今，他擔任誠信國際聯閤開發公司負責人，並基於取之社會，迴饋社會的信念，亦擔任國際獅子會300A1區總監，積極參與社會公益。
在《Smart智富》月刊以封麵故事報導蔡璟柏之後，得到諸多迴響，特彆是對房地産有興趣的讀者，長期主跑房地産新聞的主筆郭莉芳亦對蔡璟柏的專業相當欽服，當時就有意將其在地産界的實務心得整理成書，無奈蔡璟柏實在太忙，除瞭本身的事業規模日益壯大，亦持續投注心力在公益慈善活動上，實在抽不齣身來專心寫書。
那就這麼輕易「放過」這位實務經驗豐富的地産高手瞭嗎？若果如此，《Smart智富》豈不是辜負瞭讀者的期待，因此特彆責成郭莉芳長期追蹤，經過兩年多的耕耘，抓住每一次零碎片斷的採訪機會，點點滴滴將蔡璟柏多年的實戰所學匯整成書。
在這兩年期間，為瞭因應讀者的急切需求，《Smart智富》也特彆商請蔡璟柏舉辦數次讀者分享會，每每因學員的熱情提問，在分享會結束後一個多鍾頭，學員仍圍聚著蔡璟柏不肯讓其離去，持續提齣各種房地産實務問題就教於他，此一景況也更加深我們齣版本書的決心，如今，本書終於順利付梓，也算是我們對殷殷期盼的讀者們，做齣瞭交待，並希望藉此佳惠更多辛勤打拚、預算有限的上班族，都能以劃算價，買到自己心中最棒的好宅。
作者的話
蔡璟柏
在房地産界浸淫十多年，我看過很多人靠房地産賺瞭大錢，也看過很多人好不容易辛辛苦苦存到頭期款，買瞭人生第一間房子，卻因為選錯房子、選錯地段而套牢，偏偏資金有限，一套就無法翻身，實在讓人心情沉重。
我自己是靠房地産還清瞭2500萬元的債務，這些年來也受到很多業界前輩的照顧與提攜，讓我一步步在房地産領域建立一片天，甚至從法拍業務領域，跨足到土地開發與建築營造領域。
這幾年下來，我看到很多人因受高房價睏擾，始終買不下手，或是好不容易買瞭房子，卻成為揮之不去的惡夢，讓我萌生齣版這本書的念頭，書中集結我在房地産市場多年的實戰經驗，匯整成一本實用的教戰手冊，我希望讓看過的讀者都覺得受用，並能根據書中的教學，用相對便宜的價格，買對好房子。
現在市場上的房地産訊息實在太多，一下子看到帝寶房價逼近300萬，隔幾天又看到某豪宅開價超過彭淮南防綫，讓央行總裁震怒的新聞，許多房價突破區域高價的新聞看瞭實在讓想買房子的人心慌。
但是看太多這些新聞，或是聽太多電視媒體名嘴解析房市，根本幫助不大，反而是一種錯誤的訊息乾擾，就像一個人生病瞭，就應該找一個醫生好好針對你的癥狀診治，對癥下藥，而不是連看瞭好幾個醫生，萬一每個醫生的說法都有不同觀點，那到底該聽誰的呢？
我建議自住族群，不管你是首購族或是換屋族，韆萬不要吸收太多乾擾決策的訊息，反而要「心定」，確認自己的口袋深度與住房需求後，就在離你原有生活圈或是上班地點附近交通方便的生活圈去找屋，隻要確定購屋範圍，信義區豪宅創天價，或是桃園航空城一坪喊到50萬，都跟你無關，何必因為這些資訊而焦慮，不啻是庸人自擾。
另外，在高房價時代要有正確的購屋認知－「買房子不可能買在絕對低點，隻要能買在相對低點，就能立於不敗之地」。因此，我建議隻要有住房需求，就勤快一點齣門去看房子，多看、勤比價，纔會有感覺，看多瞭，也纔會知道屋主的開價是閤理還是離譜、房仲的帶看技巧是高段還是粗糙。本書歸納瞭許多找屋、看屋、殺價、談判的實戰技巧，希冀每一個看過這本書的人都能盡早用負擔得起的預算買到人生第一間房子，自住投資兩相宜，未來若想轉賣脫手，還能幫你賺增值財，幫你的口袋變深、變滿。
圖書試讀
用戶評價
“這本書的價值，遠超我想象！我原本以為買房就是跟著感覺走，或者聽中介的推薦，沒想到蔡老師用他多年的實戰經驗，為我們揭示瞭一個全新的購房世界。他所強調的‘便宜價買好屋’，不是讓你去買那些所謂的‘法拍房’或者‘問題房’，而是教你如何通過科學的方法，找到那些被市場低估、具有巨大升值潛力的房産，並以一個更閤理的價格將其收入囊中。書中對於不同區域的房地産市場特點、發展趨勢的分析，簡直是專業級的解讀，讓我能夠站在更高的角度去審視自己感興趣的區域。最讓我受益匪淺的是，蔡老師關於‘談判’的章節，他分享瞭許多實用的談判策略和話術，讓我知道在麵對房東或者中介時，應該如何一步步地施壓，如何找到對方的‘痛點’，最終達成對自己最有利的協議。他甚至還提到瞭如何在房産交易中利用‘信息差’來獲得優勢，這真是太有用瞭！而且，書中還包含瞭一些關於‘貸款’和‘稅費’的知識，這些都是購房過程中不可忽視的重要組成部分，蔡老師都給齣瞭清晰的解釋和建議，讓我對整個購房的財務規劃有瞭更全麵的認識。總而言之，這本書就像一位經驗豐富的嚮導，帶領我穿越購房的迷霧，指引我走嚮‘聰明購房’的康莊大道，讓我覺得這次投資非常值得。”
评分“不得不說，這本《房産達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》是一本真正能夠幫助普通購房者解決實際問題的書。我一直覺得買房是一件非常耗費心力的事情，特彆是對於我這種在異地工作的年輕人來說，想要在這個城市紮根，買一套屬於自己的房子，簡直比登天還難。中介給的信息總是片麵的，他們隻關注成交，忽略瞭我的真實需求和潛在風險。而這本書，則完全站在購房者的角度，為我們量身打造瞭一套‘低成本高收益’的購房策略。蔡老師在書中分享瞭他多年的經驗，包括如何分析不同區域的房産走勢，如何識彆那些‘撿漏’的機會，甚至是如何通過一些非傳統渠道來獲取房源信息。他提齣的‘逆嚮思維’購房法，讓我耳目一新，原來有些時候，你以為的‘缺點’，反而可能成為你購房的‘優勢’，隻要你掌握瞭處理這些‘缺點’的方法。書中的內容非常接地氣，沒有那些空洞的理論，全是實實在在的技巧和方法，而且講解得非常透徹，即使是第一次購房的人，也能看得懂，學得會。特彆是關於如何進行‘盡職調查’那一部分，詳細列舉瞭需要檢查的文件、需要注意的細節，避免瞭我之前在看房時常常忽略的一些關鍵點，比如房屋的産權是否清晰，是否有抵押、查封等情況，這些都關係到我未來的産權安全，真的是非常重要的信息。”
评分“這本書，絕對是給那些想要在房産市場上‘少花冤枉錢’的人準備的。我之前買過一次房，感覺自己像個‘冤大頭’，花瞭高於市場價的錢，結果房子住進去之後纔發現各種問題。這次抱著學習的態度來閱讀《房産達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》，真的學到瞭太多我之前從未想過的知識。蔡老師將買房的過程分解得非常細緻，從最初的市場分析、區域選擇，到具體的房屋評估、談判技巧，再到最後的簽約和過戶，每一個環節都充滿瞭‘乾貨’。特彆是他關於如何‘繞過中介’或者‘與中介有效閤作’的部分，讓我對中介的角色有瞭更深入的理解，也學到瞭如何在不被中介牽著鼻子走的情況下，最大化自己的利益。書中提供的各種數據分析工具和評估模型，讓我能夠更客觀地看待房産的價值，不再被銷售人員的花言巧語所迷惑。而且，他還強調瞭‘細節決定成敗’，比如在閤同中如何加入保護自己權益的條款，在驗房時需要注意哪些容易被忽視的細節，這些都能夠有效地規避購房過程中的風險。這本書不僅僅是教你買房，更是教你如何做一個‘精明’的購房者，讓你在整個購房過程中都掌握主動權，花最少的錢，買到最稱心的房子。看完這本書，感覺自己已經脫胎換骨，不再是那個容易被忽悠的小白瞭。”
评分“太震撼瞭！這本書完全顛覆瞭我對房地産中介和買房流程的固有認知。我一直以為買房就是看房子，覺得喜歡就買，不行就換，哪知道裏麵有這麼多門道和策略！蔡老師用他多年積纍的實戰經驗，把那些隱藏在房産交易背後的‘潛規則’和‘套路’都赤裸裸地揭露齣來，讓我這個普通購房者茅塞頓開。他特彆強調瞭‘便宜價’的定義，不是指那些地段差、有問題的房子，而是指那些被低估價值、有潛力、能夠用更閤理的價格買到的優質房産。他提供的分析方法，比如如何通過市場數據、政策導嚮來判斷房産的真實價值，如何識彆那些‘價格陷阱’，都非常有指導意義。書中列舉的那些案例，就像是我曾經經曆過的那些購房睏境的寫照，而蔡老師給齣的解決方案，簡直就是‘對癥下藥’。而且，他不止是教你‘買’，還教你‘怎麼買’，比如如何規避風險，如何和開發商或者賣傢進行有效的談判，如何利用各種政策優勢來為自己爭取最大的利益。看完之後，感覺自己就像一個即將上戰場的士兵，手裏有瞭精良的武器和戰略戰術，對即將到來的購房徵程充滿瞭信心，不再盲目，而是有備而來。這不僅僅是一本書，更是一次思維的洗禮，讓我意識到，原來買房也可以這麼‘聰明’，這麼‘主動’。”
评分“簡直是撿到寶瞭！我之前買房總是覺得自己像個小白鼠，被中介牽著鼻子走，最後買的房子總覺得哪裏不對勁，要麼價格虛高，要麼地段不太理想，要麼後期維修問題不斷。這次抱著試試看的心態買瞭這本《房産達人蔡璟柏教你便宜價買好屋》，雖然還沒來得及看DVD，光是書裏的內容就已經讓我豁然開朗瞭。蔡老師不愧是達人，他把買房這個看似復雜到讓人頭疼的過程，拆解成瞭幾個清晰易懂的步驟，而且每個步驟都有非常具體的操作方法和注意事項。特彆是關於如何評估房産價值那一部分，我之前一直是用感覺或者聽中介的，現在學到瞭很多量化的指標，比如地段的未來發展潛力、周邊配套設施的完善程度、甚至連小區內部的綠化率和樓棟朝嚮都考慮進去瞭。最讓我驚喜的是，書中還詳細介紹瞭各種隱藏的購房成本，比如契稅、增值稅、個人所得稅，還有一些我之前完全沒注意到的，比如物業費、維修基金的計算方法，以及如何和房東或開發商砍價的技巧，各種話術和心理戰術都寫得清清楚楚，感覺以後去和中介或者房東談價格，心裏一下子就有底氣多瞭，不再是任人宰割的羔羊瞭。這本書簡直就是一份保姆級的購房指南，讓我對買房這件事從恐懼變成瞭期待。”
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