房产达人蔡璟柏教你便宜价买好屋（书+DVD） pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：Smart智富订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2014/04/08

语言语言：繁体中文

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发表于2024-07-07

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图书描述

本文作者蔡璟柏为《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，并多次以房产专家身份接受非凡财经、东森新闻、民视、华视等多家电视台专访，最擅长用便宜价在市区买到增值潜力雄厚的好宅。
　　他曾经因为创业经营网咖失败，28岁负债2500万，在几乎走投无路之际，幸运碰到法拍屋高人指点，引领他进入法拍屋市场，在四年内还清债务，成功再起，再用五年时间滚出逾亿身价。
　　本书集结作者买卖超过一千间房间的实战精华，不谈理论、不打高空，字字句句都是取自市场上真刀真枪买卖所磨铸的心血结晶，有成功的经验，也有失败的教训，毫不保留，彻底公开。
　　买卖房子是几百万到几千万的大事，做错一次就可能让你几年工作的薪水付诸流水，你要相信一生只买过二、三次房子的理论专家，还是天天在市场上打滚的实务达人？

本课程DVD内容：

　　法拍屋基本认识
　　．何谓法拍屋、金拍屋、银拍屋
　　．法拍屋有何风险
　　．法拍屋查封、拍卖、点交流程
　　．法拍屋资讯取得及拍卖公告重点解析
　　．填写标单及保证金开立

　　法拍屋交易实战
　　．标购前，如何勘估法拍屋现场
　　．原屋主积欠水电费、管理费处理方式
　　．神像、祖先牌位、遗留物处理方式
　　．法拍屋点交及不点交差别在那里
　　．法拍屋投资报酬率分析

　　如果你28岁就背负2,500万元债务，还瞒着父母，把家里2间房子拿去抵押借钱，最后生意破产，房子被银行查封、地下钱庄上门讨债，一口气跳票60多张，曾经月入百万元的你，一夕之间化为乌有，这时的你会怎么办？

　　房产达人蔡璟柏，靠着保本做法，买进便宜房产，花4年还清债务，赎回爸妈房子；过去10年，他经手超过1,000间法拍屋交易，自己参与投资买卖的房子超过100间，平均一个月买卖超过10间房；擅长投资低于市价的老公寓，如今不到40岁，已经拥有逾亿元身价；包括台湾手机股王宏达电董事长王雪红、歌手王力宏，都曾经成为他的客户！蔡璟柏表示：「我很庆幸当初投入房地产市场，让我可以翻身致富，因为房子只要没有买贵，就不会让你赔到钱。」

　　本课程DVD由房产达人蔡璟柏亲授，一次完整呈现买卖超过1000间房子的实战精华，提供给每一位自住或想投资房地产的人，最完整实用的房地产买卖技巧, 让广大买房族都能够用「便宜价，买好屋」。

著者信息

作者简介

蔡璟柏

　　现任诚信国际联合开发（股）公司负责人、国际狮子会300A1区总监、台湾不动产拍卖金联会执行长、台北市不动产拍卖协会秘书长、北京两岸经贸交流协会召集委员。

　　他曾在28岁创业失败负债2500万，人生跌到谷底，因缘际会受教于高人，学会买屋增值的投资技巧，只花了4年时间就靠买卖法拍屋还清债务，再用5年时间靠房地产滚出上亿身价。

　　人生逆转胜。一路走来，蔡璟柏坚持只买「低于市价」的房子，专挑赚钱增值屋，因为曾经走过人生幽谷，现在的他热心公益，每年捐献给慈善团体，他更希望将自己一身看屋、杀价技巧传授给需要的人，帮助每个想买屋的人都能用便宜价买到好房子，一圆购屋梦想。

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图书目录

一   买房致富篇
1-1   房地产，救了我！
1-2   珍惜信用无限好
1-3   破产教会我的事
1-4   精华区璞玉vs.炒作区钻石
1-5   那些年，我踩过的地雷
1-6   不买会后悔的地段

二   自住乐活篇
2-1   口袋深浅，决定地点
2-2   用九宫格法找出B+以上物件
2-3   ABC配置法1—选出增值屋
2-4   ABC配置法2—避开赔钱货
2-5   年轻人、中年人选屋逻辑大不同
2-6   选市不选郊、捷运站房子怎么挑？
2-7   没车位没关系，门牌烫金就好？
2-8   好山好水，小心好后悔
2-9   45年老屋，首购族别碰
2-10   换屋该先卖后买？先买后卖？

三   聪明投资篇
3-1   投资报酬率怎么算才合理？
3-2   纯套、改套、怎么选才牢靠？
3-3   交通便捷度，胜过一切
3-4   5方法挑到好租客
3-5   4招稳定出租率
3-6   都更题材老屋看门道

四   精挑细选篇
4-1   找好房仲—公会、应备文件、年资
4-2   上网明察—调空照图、591网站、房仲网站、
4-3   自行暗访—管委会、管理员、里长都别放过
4-4   公共空间—楼梯间、水塔、基地台
4-5   环境细节—四米巷、嫌恶设施、早晚市
4-6   内在条件—天地壁＋敲打听＋风火水电
4-7   必看文件—地籍誊本、建物成果测量图、格局图
4-8   看建物成果测量图现原形、比例尺怎么量

五   谈判杀价篇
5-1   一条公式，算出合理价
5-2   用涨幅公式，估屋主合理赚头
5-3   顶楼加盖，哪种必买？
5-4   精算坪数，出价打83~86折
5-5   淡季、梅雨季，杀价好时机
5-6   仲介服务费也可以议价？
5-7   初估报告书，真的很好用
5-8   履约保证，大有文章

六   银行交涉篇
6-1   先卡额度，再找担保人
6-2   培养信用，两年前就得开始
6-3   前低后高不如一段式
6-4   青年首购、百大企业好优惠
6-5   地震、火险非保不可？
6-6   贷款合约里的小魔鬼

七   常见迷思篇
7-1   投资客的房子不能买？错！
7-2   法拍屋一定便宜？错！
7-3   前屋主有分管协议就好？错！
7-4   工业住宅不能买？错！
7-5   你侬我侬好甜蜜？错！
7-6   哪里广告打最兇就往哪里去？错！