房仲高手云端行销：运用网路科技创造千万收入，APP虚实大整合 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 高收入

　　房仲业者最关心的行销问题：
　　房仲业升级三场大仗，
　　第一仗资讯战，决定成交的速度！
　　第二仗云端科技战，行动装置决胜负！
　　第三仗守法战，消费势力抬头，最新法规不可不知！
　　房市专家．《千万年薪的房仲高手》施亮州，
　　教你在瞬息万变的房地产业界，
　　如何利用最新云端行动科技，
　　创造千万年薪！

　　房仲业，你发现了吗？消费者的购屋行为模式已经在转变！
　　举牌子、登广告的传统行销模式，是否符合购屋人参考需求？
　　传统的房屋仲介，随着科技的进步，
　　在市场上渐渐被边缘化，
　　取而代之者为「网路、手机、云端」的行销！
　　手机行动科技，云端数位资讯，正悄悄改变市场生态，
　　房仲经纪人请赶紧跟上，
　　云端时代，不管是硬体或软体，
　　都不断地在推陈出新，
　　网路资讯更是无所不在，
　　本书教你打破传统纸张文宣战，进入网路行销策略的思维，
　　房地产数位行销就看这本书！

　　～最新商业获利模式大公开～App应用范例实务丛书
　　～谁必看此新书～
　　1.研发App工程师
　　2.想要客制手机App老板
　　3.想要经营商圈店家关系
　　4.想要开创新商机超级业务员
　　5.想要网罗人脉最佳建置平台
　　6.快速生成720度全景应用业者
　　7.对手机应用感兴趣者
      
　　虽然此书是以房仲业为范本，但是手机App应用是无远弗界，因此在您阅读后相信会有新的启发。

　　《千万年薪的房仲高手》、《房仲高手成交关键》畅销书作家，房地产专家——施亮州最新着作！

名人推荐

资讯科技专家

　　◎引领更多不动产行业朋友，了解云端运算和行动科技的产业发展趋势！——中国文化大学创新育成中心 执行长 廖肇弘

　　◎引导读者进入房仲业新时代的行销领域。——房仲品牌使用者经验╱数位策略顾问  魏泽群

　　◎一起走向「行动经纪人及云端办公室」的网路科技新时代！——泉源商务行销有限公司 董事长 郑均瑞
 
不动产教授

　　◎房屋仲介成为「网路、手机、云端」的行销！——地政士公会全国联合会第一届理事长  陈铭福

　　◎五项房仲新策略，将传统房仲经营策略与网路行销相结合。——台湾大华不动产估价师联合事务所 所长  张义权

　　◎现代云端科技结合房仲业的解决方案，让房仲经纪人提供对客户有更好的服务。——淡江大学产业经济学系 副教授 庄孟翰
 
房地产专家

　　◎鉅细靡遗的范例与法条列表，是房仲从业人员不可多得的工具书！——富旺国际开发股份有限公司董事长 林正雄

　　◎最新的App应用在经营商圈，跳脱传统创造新蓝海。——中华民国彰化同乡总会 总会长 洪村统

　　◎房仲业者行销宣传的方式，要在客户提出需求前就先设想周到！——东森房屋东门加盟店 副总 张剑晴

　　◎房仲新进人员进入公司必先拜读的着作和宝典。——中信房屋三重重新加盟店 店东 李进雄

　　◎房仲经纪人最重要的就是学习力！。——住商不动产 中山联合加盟店．台北晴光加盟店 副总 周胜国

　　◎房屋仲介经纪人，运用云端科技打造个人品牌，变身行动经纪人！——国际扶轮3480地区福星扶轮社 前社长 陈家豪
 
企管名家

　　◎「房仲行动经纪人」挑战一触即发，就在你我的一指滑动间！——台北市彰化县同乡会 理事长 谢坤宗

　　◎快速成为专业的房仲行动经纪人，建议你千万不要错过这本好书。——谋略大大创股份有限公司 首席顾问 陈其华

知名律师

　　◎一次明了「科技服务业」与「房仲业」最佳的结合趋势。——聿昭法律事务所 所长 黄达元 律师

　　【中国新娘 见证】张雅平．【中年转业 见证】宋易容
　　【青年转业 见证】雷丰谦．【新人就业 见证】刘宜昀
　　【资深业务 见证】潘龙宾．【兄妹拍档 见证】赖怡达，赖怡婷

房仲新纪元：不动产销售的数位转型与客户关系重塑 作者： 房地产市场观察家 / 资深不动产顾问团 出版社： 领航出版 页数： 480页 定价： 新台币 680 元 --- 内容简介 本书深入探讨在快速变化的数位时代，传统房地产业如何进行有效的转型与升级。我们聚焦于不依赖特定云端平台或行动应用程序整合策略之外，更侧重于底层逻辑、市场洞察、以及如何通过精进个人专业技能与建立稳固的客户信任基础，来持续在高竞争市场中保持领先地位。 本书旨在提供一个全面性的框架，帮助资深与新进的房仲专业人士，理解并掌握推动其职业生涯迈向千万级别收入的关键要素，其核心不在于追逐最新的技术工具，而在于巩固核心的销售艺术与客户经营哲学。 第一部：洞察市场脉动——告别「经验主义」的决策模式 成功的房仲业务建立在对宏观经济与微观区域的精准理解之上。本书的开篇部分，强调了建立一套系统化的市场分析模型的重要性。我们详尽解析了影响房地产价值的宏观经济指标（如利率周期、土地政策、人口结构变迁），并指导读者如何将这些抽象数据转化为具体的选件策略。 1. 区域价值重估体系： 摒弃依赖单一的学区或交通便利性作为主要卖点。我们介绍了一种结合城市更新潜力、社区软性指标（如邻里文化、公共设施使用率）的多维度评估方法。这套方法教会读者如何在看似平淡的区域中，发现被市场低估的“价值洼地”。 2. 买卖双方心理博弈分析： 销售的核心是理解人性。本章深入剖析了买家在面对高额交易时的决策压力点（焦虑来源），以及卖家在议价过程中展现的潜在底线。我们提供了详尽的「非技术性」谈判脚本与情景模拟，重点训练销售人员在面对高压谈判时的情绪稳定性和策略性回应。 3. 法律与税务风险前置管理： 成功的交易是零瑕疵的交易。本书详细梳理了当前不动产交易中最容易产生争议的法律条款，特别是针对共有物处分、特留份继承、以及房地合一税新制下常见的避税与合规操作边界。这部分内容强调的是法律知识的“内化”，而非简单的“工具查询”。 第二部：打造个人品牌——在资讯爆炸时代的“信任锚点” 在工具日益普及的时代，“人”才是最难被复制的资产。本书将重点放在如何构建一个超越表象的、坚不可摧的个人品牌——一个能让客户在第一时间想起并信任的专业形象。 1. 深度专业化定位（Niche Mastery）： 我们不主张成为“什么都卖”的通才。本书引导读者通过自我评估，找到一个高门槛、高价值的细分市场进行深耕，例如“豪宅资产配置顾问”、“老旧公寓都更专家”、“特定产业园区配套专家”等。重点在于如何通过持续的专业输出，巩固该领域内的权威地位。 2. 深度沟通与故事叙述的艺术： 销售不动产是销售“未来的生活方式”与“资产的稳定预期”。本章侧重于如何将冷冰冰的数字（坪数、价格）转化为打动人心的生活叙事。我们教授如何通过精心设计的沟通层次，逐步引导客户从“看房者”转变为“长期信赖者”。 3. 高净值客户的私密关系维护： 对于千万收入目标，服务高净值客户至关重要。本章阐述的是“非数字化”的维护策略，包括私人宴会的组织、跨界资源的整合互换（如私人银行、艺术品投资、税务筹划师），以及如何在维护客户隐私的前提下，展现持续的关注与价值。这部分强调的是人脉的质量而非广度。 第三部：高效能的流程管理——优化“看不见”的工作效率 要达成千万收入，必须将时间投入到高价值的客户接触环节。本书提供了拒绝“无效忙碌”的工作方法论，帮助从业者优化每日的工作流程，确保精力聚焦于成交导向上。 1. 时间资本化矩阵： 传统的时间管理法则不适用于高波动性的房仲业。我们提出了一个基于“潜在成交价值”而非“紧急程度”的日程规划模型。读者将学会如何量化每一次电话、每一次拜访、每一次资料准备所对应的预期收益，从而决定资源分配的优先级。 2. SOP (标准作业流程) 的内化与个性化： 强调建立一套强健的内部流程体系，以确保从首次接触到最终签约的每一个环节都流畅无误。这套流程是记忆的辅助工具而非思考的替代品。我们详细分解了“从带看准备到售后回访”的标准步骤，重点是如何在遵循流程的同时，为不同类型的客户进行“人机交互优化”。 3. 数据驱动的自我反思机制（非工具依赖）： 成功的房仲会不断复盘。本章指导读者建立一套纯粹基于业务指标的日志记录系统（例如：A类客户接触率、议价成功率、看房到签约的平均周期）。分析这些核心数据，以手动或基础电子表格的方式进行归类，从而精准诊断出个人在哪个销售阶段存在瓶颈，进行针对性的技能提升，而非依赖复杂的软件报表。 第四部：迈向事业的持续扩张——从个人到团队的价值倍增 对于追求长期事业高度的专业人士，必须学会如何规模化自己的成功经验。 1. 知识与经验的结构化萃取： 重点在于将个人成功的“诀窍”转化为可传授的“知识包”。这包括如何撰写内部培训手册、设计案例分析课程，帮助团队成员快速掌握核心竞争力。 2. 健康的工作-生活平衡哲学： 追求高收入不应以牺牲长期健康为代价。本书最后探讨了如何通过科学的业务管理，避免过度劳累导致的效率递减，确保长期的持续战斗力，这是一种企业家的心态，而非员工的心态。 --- 谁应该阅读本书？ 渴望将年收入提升至千万台阶，但感觉努力方向未对的资深房仲精英。 希望跳脱工具依赖，建立基于深厚专业知识和人际技巧的稳固事业基础的从业者。 正面临市场转型期，需要系统性思维升级的管理阶层与团队领导者。 本书提供的是一种“反技术趋势”的务实哲学：工具会过时，但专业、信任与深刻的人性洞察是永恒的资产。 掌握本书所传授的底层逻辑，方能真正成为不动产市场的常青树。

作者简介

房市专家◎施亮州

　　一、学历
　　1、中国文化大学建筑及都市设计研究所  硕士
　　2、世新大学 广播电视电影系   学士
　　3、元培医专 医检科 (元培科技大学)

　　二、资历
　　1、富旺国际开发(股)公司 协理
　　2、有巢氏房屋 民生敦北加盟店 顾问
　　3、信义房屋 商仲部豪宅组 组长
　　4、信义房屋 店长

　　三、专业证照
　　1、台北市政府地政处不动产经纪人证书
　　2、考试院不动产经纪人考试及格证书
　　3、信託业务专业测验合格证明书
　　4、产物保险资格测验合格证
　　5、人身保险资格测验合格证书
　　6、投资型保险商品资格测验合格证
　　7、考试院医事检验师考试及格证书
　　8、医事检验师证书

　　四、着作出版
　　1、 (2014)，云端商务虚实大整合 世茂出版首刷。
　　2、 (2008)，房仲高手成交关键，世茂出版10刷。
　　3、 (2006)，千万年薪的房仲高手(修订版附CD)，世茂出版14刷。
　　4、 (2004)，千万年薪的房仲高手，世茂出版6刷。

　　五、摄影获奖
　　(1989)第三届konic全国学生摄影大赛金牌奖
　　(1989)第三届konic全国学生摄影大赛人像特别奖

　　六、媒体访问
　　中天新闻/壹电视/公共电视/年代新闻/TVBS新闻/超视电视/中天综合/非凡商业/东森娱乐/三立电视/纬来综合台/工商时报/经济日报专访、、等

　　七、公益服务
　　中华民国彰化同乡总会 组织发展委员会副主委
　　台北市彰化县同乡会 青年工作委员会主任委员

　　八、最夯培训
　　2013年 云端业务工程师 结业

自序    

第一章    如何透过网路找到屋主与买方    
为什么要成为行动经纪人？    
捕龙虾故事    
好的客户来自网路    
行动办公室的一天    
传统行销vs网路行销vs精准行销    
工欲善其事，必先利其器    
网路行销的概念    
江湖一点诀，说穿了「不值钱」    

第二章    如何蒐集讯息，决定房仲竞争力    
商圈经营，房仲业务基本功    
顶尖房仲必须蒐集的资讯    
  实价登录，房仲一定要知道的讯息    
房仲经纪人如何善用实价登录    
实价登录，其实可以更好    
你不可不知的奢侈税效应    

第三章    云端房仲如何打造个人品牌    
发现困境，改变环境！    
先有知名度才会有指名度    
打造「数位品牌」，成为专业人士    
打响数位品牌，成为客户心中的NO1    
摄影技巧是人必学之能力    

第四章    运用云端科技，销售无往不利    
变身行动经纪人    
物件怎样在网路上曝光    
物件曝光的重要关键    
精准行销找到优质客户    
让客户主动找上你
云端科技拢络客户心    

第五章    新时代房仲需要知道的事    
新手应该如何开始    
房仲经纪人应知的法规规范    
房仲应具备的社会责任    
业务行情提供问题    
房仲经纪人必胜42字箴言守则

后记

推荐文与见证

自序

　　房仲业法令趋严，业务面临变革，行销整合汇集时代来临，房仲业如何提供更好服务于买卖方，擅用「资源整合者」才能称霸市场。

　　登载报纸广告的传统模式，是否还符合购屋人参考需求？这是近年来的大转变，因此砸了好几万元刊登售屋广告，恐怕只为了搏版面和拼知名度的功能吧。假使店东及经纪人还在思考不刊登广告怕错失机会，登了又担心没效果，陷入两难情结，其实这是透露出，该房仲业根本没发觉，消费者的购屋行为模式已经在转变。

　　房仲业要升级，必先了解打的第一仗将是----资讯战，即时将正确讯息传递，将主宰决定成交的速度。第二仗是-云端科技战，需凭借网路以及行动装置才能发挥效用。因此，智慧型手机与平板电脑便成为房仲经纪人的标准配备。第三仗是-守法战。因应法令趋严，违法不得，业务广告模式势必要改变，同时亦能兼顾客制化，成为精准行销。

　　房仲经纪人自我定位有二，一是资讯提供者，二是平台通路商。能真正为邻里商家共创商机，大小事都要无所不知、竭尽所能，并以「助人找到好居」为乐。

　　只要你作好万全准备，积极面对挑战，必然成功拥有自己的一片天。

为什么要成为行动经纪人？

个人资料保护法启动后，房仲业者不得再任意蒐集或运用客户资料，此法令冲击许多业务人员，过去透过不同关系所建立的名单，将无法继续再使用，要如何让客户主动上门，成为当下最重要的课题。综观目前市场环境，如果持续使用旧方法来从事房仲经纪人，客户将会越来越少，所以新时代的房仲经纪人一定要懂得如何运用网路科技与行动科技，来经营自己的客户群。

到大陆去参访的时候，在展览会场拿到厂商的DM，上面写了一段话：「错过了电子商务，你只是少做生意；错过了移动电子商务，你将无生意可做」。被这段话深深震撼到，没错！如果现在还继续停留在过去的经营思维，那么未来不是客户变少的问题，而是没有客户的问题。同时，这段话跟我近年来一直提倡「行动房仲经纪人」或「云端经纪人」的概念，简直是不谋而合，看到有些房仲经纪人，还在用过去的思维在做行销、做推销，都会替他们担忧。

有些房仲经纪人很优秀，开始看到网路行销的商机，开始自己架设网站，接着满心期待客户自己送上门。但必须要说：这样的思想也已经落伍了！实际的状况是：网路上有一堆形同废墟的网站！根本没有人要浏览。很多人架了网站，却没定期维护、没有预算购买关键字或做广告行销，这样网站能见度怎么会够呢？再者，花了钱必定会有保证的效益吗？未必！这些状况都没有考量进来，当然无法做好网路行销。

我们要如何以小博大呢？

首先我们要知道，虽然「网路行销」仅是销售通路的一环，但近年在行销通路的地位上，有着越来越重要的份量，特别在房仲业界，网路已是必经营的重要通路。网路行销对于房仲业来说，已经越来越重要了！房仲经纪人在网路行销的经营重点除了售屋行销外，还必须要包括个人行销。这样才是完整的网路行销策略！

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题实在太吸引人了，让人一看就觉得它蕴含着某种秘诀！“房仲高手云端行销”，光是这几个字就勾勒出了一幅画面：一群身穿西装、意气风发的房产经纪人，手握平板，在阳光明媚的咖啡馆里，轻松地与客户进行视频洽谈，他们的指尖轻触屏幕，下一笔千万级的交易就此敲定。标题中的“运用网路科技创造千万收入”，更是让人充满遐想，仿佛只要掌握了书中的方法，就能摆脱传统房仲的辛劳，实现财富自由。而“APP虚实大整合”则预示着这本书将深入探讨如何将虚拟世界的线上推广与实体世界的客户服务无缝衔接，这在当今这个数字时代，无疑是每个行业都应该关注的重点。我一直在思考，传统的房产销售模式是否已经过时，如何才能在这个竞争激烈的市场中脱颖而出，这本书的出现，就像在我迷茫的十字路口点亮了一盏明灯，让我迫切地想知道，它究竟是如何实现“千万收入”的，又是如何将“云端行销”与实体房产交易完美融合的。我期待书中能揭示一些具体的策略和案例，让我能够将理论知识转化为实际行动，提升自己的专业能力，最终也实现可观的收入增长。

评分☆☆☆☆☆

初次看到《房仲高手云端行销：运用网路科技创造千万收入，APP虚实大整合》的书名，我的第一反应就是：“天哪，这不就是我一直以来寻找的答案吗？”作为一名在房仲行业摸爬滚打多年的资深人士，我深知传统模式的局限性，也看到了互联网科技带来的巨大变革。然而，如何真正地将这些科技有效地融入到日常工作中，并从中获得显著的收益，一直是我思考的难题。“云端行销”这个概念，让我联想到各种线上工具，如CRM系统、虚拟看房技术、精准广告投放等等。我非常想知道，书中是如何将这些技术串联起来，形成一套完整的线上营销体系的。“APP虚实大整合”则触及了更深层次的优化，它暗示着线上线下的联动将是未来房仲业的关键，我好奇书中是如何将APP的功能与客户的整个购房、售房周期紧密结合，实现无缝体验的。

评分☆☆☆☆☆

《房仲高手云端行销：运用网路科技创造千万收入，APP虚实大整合》这个书名，绝对能够瞬间抓住任何一位对房地产经纪行业抱有野心的人的眼球。特别是“运用网路科技创造千万收入”这句话，简直像是在黑暗中点亮了一盏指路明灯，预示着一条通往财富的捷径。我一直在思考，在这个信息爆炸、科技飞速发展的时代，传统的房仲销售模式是否还能跟得上步伐？如何才能摆脱那种守株待兔式的获客方式，转而主动出击，利用互联网的强大力量来拓展业务？“云端行销”这个概念，让我充满了探索的欲望，我想知道它究竟包含了哪些具体的线上营销策略，例如如何通过社交媒体、短视频平台、甚至是新兴的元宇宙概念来触达更广泛的潜在客户群体，并引发他们的兴趣。“APP虚实大整合”则更加具体，它让我联想到的是一个高度智能化的工作流程，将线上APP的功能与线下实地服务完美结合，我渴望了解书中是如何将线上线下的所有触点进行有效整合，从而提升客户体验，最终实现销售业绩的飞跃。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产经纪这个行业充满好奇，但同时也觉得它门槛很高，而且非常辛苦。看到《房仲高手云端行销》这个书名，尤其是“运用网路科技创造千万收入”这句话，真的让我眼前一亮。我很好奇，究竟是什么样的“网路科技”能够帮助房仲经纪人创造如此高的收入？这本书会不会分享一些独家的线上获客秘诀，比如如何利用社交媒体平台精准触达潜在客户，或者有没有什么鲜为人知的APP工具能够提升工作效率，进而转化为销售业绩？“APP虚实大整合”这个概念也很有意思，我理解它可能指的是如何将线上的APP工具和线下的实地带看、客户拜访等环节紧密结合起来，形成一个完整的服务闭环。我希望书中能够提供一些关于如何设计和执行这种整合模式的具体步骤和实用技巧，而不是泛泛而谈的理论。我迫切想知道，这本书是否能为像我这样的行业新手提供一个清晰的行动指南，让我能够快速入门，并且看到成功的希望。

评分☆☆☆☆☆

这个书名《房仲高手云端行销：运用网路科技创造千万收入，APP虚实大整合》简直就是为那些渴望在房地产行业取得突破的经纪人量身定做的。我一直觉得，传统的房产销售模式，比如在小区门口发传单，或者单纯地依赖口碑，已经很难跟上时代发展的步伐了。现在是信息爆炸的时代，客户获取信息的渠道越来越多元化，线上平台的重要性不言而喻。“云端行销”这个词汇，让我联想到各种先进的营销策略，比如内容营销、社群营销、短视频营销等等。我非常好奇，书里会不会详细讲解这些营销手段在房地产领域的具体应用，以及如何通过这些方式来吸引和转化客户？“千万收入”这个目标更是极具诱惑力，它意味着这本书所介绍的方法是真实有效的，并且能够带来可观的回报。我希望书中能够分享一些成功的案例，让读者看到榜样的力量，同时也能从别人的经验中学习到宝贵的教训。