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　　房仲业者最关心的行销问题：
　　房仲业升级三场大仗，
　　第一仗资讯战，决定成交的速度！
　　第二仗云端科技战，行动装置决胜负！
　　第三仗守法战，消费势力抬头，最新法规不可不知！
　　房市专家．《千万年薪的房仲高手》施亮州，
　　教你在瞬息万变的房地产业界，
　　如何利用最新云端行动科技，
　　创造千万年薪！

　　房仲业，你发现了吗？消费者的购屋行为模式已经在转变！
　　举牌子、登广告的传统行销模式，是否符合购屋人参考需求？
　　传统的房屋仲介，随着科技的进步，
　　在市场上渐渐被边缘化，
　　取而代之者为「网路、手机、云端」的行销！
　　手机行动科技，云端数位资讯，正悄悄改变市场生态，
　　房仲经纪人请赶紧跟上，
　　云端时代，不管是硬体或软体，
　　都不断地在推陈出新，
　　网路资讯更是无所不在，
　　本书教你打破传统纸张文宣战，进入网路行销策略的思维，
　　房地产数位行销就看这本书！

　　～最新商业获利模式大公开～App应用范例实务丛书
　　～谁必看此新书～
　　1.研发App工程师
　　2.想要客制手机App老板
　　3.想要经营商圈店家关系
　　4.想要开创新商机超级业务员
　　5.想要网罗人脉最佳建置平台
　　6.快速生成720度全景应用业者
　　7.对手机应用感兴趣者
      
　　虽然此书是以房仲业为范本，但是手机App应用是无远弗界，因此在您阅读后相信会有新的启发。

　　《千万年薪的房仲高手》、《房仲高手成交关键》畅销书作家，房地产专家——施亮州最新着作！

名人推荐

资讯科技专家

　　◎引领更多不动产行业朋友，了解云端运算和行动科技的产业发展趋势！——中国文化大学创新育成中心 执行长 廖肇弘

　　◎引导读者进入房仲业新时代的行销领域。——房仲品牌使用者经验╱数位策略顾问  魏泽群

　　◎一起走向「行动经纪人及云端办公室」的网路科技新时代！——泉源商务行销有限公司 董事长 郑均瑞
 
不动产教授

　　◎房屋仲介成为「网路、手机、云端」的行销！——地政士公会全国联合会第一届理事长  陈铭福

　　◎五项房仲新策略，将传统房仲经营策略与网路行销相结合。——台湾大华不动产估价师联合事务所 所长  张义权

　　◎现代云端科技结合房仲业的解决方案，让房仲经纪人提供对客户有更好的服务。——淡江大学产业经济学系 副教授 庄孟翰
 
房地产专家

　　◎鉅细靡遗的范例与法条列表，是房仲从业人员不可多得的工具书！——富旺国际开发股份有限公司董事长 林正雄

　　◎最新的App应用在经营商圈，跳脱传统创造新蓝海。——中华民国彰化同乡总会 总会长 洪村统

　　◎房仲业者行销宣传的方式，要在客户提出需求前就先设想周到！——东森房屋东门加盟店 副总 张剑晴

　　◎房仲新进人员进入公司必先拜读的着作和宝典。——中信房屋三重重新加盟店 店东 李进雄

　　◎房仲经纪人最重要的就是学习力！。——住商不动产 中山联合加盟店．台北晴光加盟店 副总 周胜国

　　◎房屋仲介经纪人，运用云端科技打造个人品牌，变身行动经纪人！——国际扶轮3480地区福星扶轮社 前社长 陈家豪
 
企管名家

　　◎「房仲行动经纪人」挑战一触即发，就在你我的一指滑动间！——台北市彰化县同乡会 理事长 谢坤宗

　　◎快速成为专业的房仲行动经纪人，建议你千万不要错过这本好书。——谋略大大创股份有限公司 首席顾问 陈其华

知名律师

　　◎一次明了「科技服务业」与「房仲业」最佳的结合趋势。——聿昭法律事务所 所长 黄达元 律师

　　【中国新娘 见证】张雅平．【中年转业 见证】宋易容
　　【青年转业 见证】雷丰谦．【新人就业 见证】刘宜昀
　　【资深业务 见证】潘龙宾．【兄妹拍档 见证】赖怡达，赖怡婷

作者简介

房市专家◎施亮州

　　一、学历
　　1、中国文化大学建筑及都市设计研究所  硕士
　　2、世新大学 广播电视电影系   学士
　　3、元培医专 医检科 (元培科技大学)

　　二、资历
　　1、富旺国际开发(股)公司 协理
　　2、有巢氏房屋 民生敦北加盟店 顾问
　　3、信义房屋 商仲部豪宅组 组长
　　4、信义房屋 店长

　　三、专业证照
　　1、台北市政府地政处不动产经纪人证书
　　2、考试院不动产经纪人考试及格证书
　　3、信託业务专业测验合格证明书
　　4、产物保险资格测验合格证
　　5、人身保险资格测验合格证书
　　6、投资型保险商品资格测验合格证
　　7、考试院医事检验师考试及格证书
　　8、医事检验师证书

　　四、着作出版
　　1、 (2014)，云端商务虚实大整合 世茂出版首刷。
　　2、 (2008)，房仲高手成交关键，世茂出版10刷。
　　3、 (2006)，千万年薪的房仲高手(修订版附CD)，世茂出版14刷。
　　4、 (2004)，千万年薪的房仲高手，世茂出版6刷。

　　五、摄影获奖
　　(1989)第三届konic全国学生摄影大赛金牌奖
　　(1989)第三届konic全国学生摄影大赛人像特别奖

　　六、媒体访问
　　中天新闻/壹电视/公共电视/年代新闻/TVBS新闻/超视电视/中天综合/非凡商业/东森娱乐/三立电视/纬来综合台/工商时报/经济日报专访、、等

　　七、公益服务
　　中华民国彰化同乡总会 组织发展委员会副主委
　　台北市彰化县同乡会 青年工作委员会主任委员

　　八、最夯培训
　　2013年 云端业务工程师 结业

自序    

第一章    如何透过网路找到屋主与买方    
为什么要成为行动经纪人？    
捕龙虾故事    
好的客户来自网路    
行动办公室的一天    
传统行销vs网路行销vs精准行销    
工欲善其事，必先利其器    
网路行销的概念    
江湖一点诀，说穿了「不值钱」    

第二章    如何蒐集讯息，决定房仲竞争力    
商圈经营，房仲业务基本功    
顶尖房仲必须蒐集的资讯    
  实价登录，房仲一定要知道的讯息    
房仲经纪人如何善用实价登录    
实价登录，其实可以更好    
你不可不知的奢侈税效应    

第三章    云端房仲如何打造个人品牌    
发现困境，改变环境！    
先有知名度才会有指名度    
打造「数位品牌」，成为专业人士    
打响数位品牌，成为客户心中的NO1    
摄影技巧是人必学之能力    

第四章    运用云端科技，销售无往不利    
变身行动经纪人    
物件怎样在网路上曝光    
物件曝光的重要关键    
精准行销找到优质客户    
让客户主动找上你
云端科技拢络客户心    

第五章    新时代房仲需要知道的事    
新手应该如何开始    
房仲经纪人应知的法规规范    
房仲应具备的社会责任    
业务行情提供问题    
房仲经纪人必胜42字箴言守则

后记

推荐文与见证

为什么要成为行动经纪人？

个人资料保护法启动后，房仲业者不得再任意蒐集或运用客户资料，此法令冲击许多业务人员，过去透过不同关系所建立的名单，将无法继续再使用，要如何让客户主动上门，成为当下最重要的课题。综观目前市场环境，如果持续使用旧方法来从事房仲经纪人，客户将会越来越少，所以新时代的房仲经纪人一定要懂得如何运用网路科技与行动科技，来经营自己的客户群。

到大陆去参访的时候，在展览会场拿到厂商的DM，上面写了一段话：「错过了电子商务，你只是少做生意；错过了移动电子商务，你将无生意可做」。被这段话深深震撼到，没错！如果现在还继续停留在过去的经营思维，那么未来不是客户变少的问题，而是没有客户的问题。同时，这段话跟我近年来一直提倡「行动房仲经纪人」或「云端经纪人」的概念，简直是不谋而合，看到有些房仲经纪人，还在用过去的思维在做行销、做推销，都会替他们担忧。

有些房仲经纪人很优秀，开始看到网路行销的商机，开始自己架设网站，接着满心期待客户自己送上门。但必须要说：这样的思想也已经落伍了！实际的状况是：网路上有一堆形同废墟的网站！根本没有人要浏览。很多人架了网站，却没定期维护、没有预算购买关键字或做广告行销，这样网站能见度怎么会够呢？再者，花了钱必定会有保证的效益吗？未必！这些状况都没有考量进来，当然无法做好网路行销。

我们要如何以小博大呢？

首先我们要知道，虽然「网路行销」仅是销售通路的一环，但近年在行销通路的地位上，有着越来越重要的份量，特别在房仲业界，网路已是必经营的重要通路。网路行销对于房仲业来说，已经越来越重要了！房仲经纪人在网路行销的经营重点除了售屋行销外，还必须要包括个人行销。这样才是完整的网路行销策略！

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