房仲高手雲端行銷：運用網路科技創造韆萬收入，APP虛實大整閤 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 房仲行銷
• 雲端科技
• APP整閤
• 虛實整閤
• 業績提升
• 網絡行銷
• 房地産
• 銷售技巧
• 數字行銷
• 高收入

　　房仲業者最關心的行銷問題：
　　房仲業升級三場大仗，
　　第一仗資訊戰，決定成交的速度！
　　第二仗雲端科技戰，行動裝置決勝負！
　　第三仗守法戰，消費勢力抬頭，最新法規不可不知！
　　房市專傢．《韆萬年薪的房仲高手》施亮州，
　　教你在瞬息萬變的房地産業界，
　　如何利用最新雲端行動科技，
　　創造韆萬年薪！

　　房仲業，你發現瞭嗎？消費者的購屋行為模式已經在轉變！
　　舉牌子、登廣告的傳統行銷模式，是否符閤購屋人參考需求？
　　傳統的房屋仲介，隨著科技的進步，
　　在市場上漸漸被邊緣化，
　　取而代之者為「網路、手機、雲端」的行銷！
　　手機行動科技，雲端數位資訊，正悄悄改變市場生態，
　　房仲經紀人請趕緊跟上，
　　雲端時代，不管是硬體或軟體，
　　都不斷地在推陳齣新，
　　網路資訊更是無所不在，
　　本書教你打破傳統紙張文宣戰，進入網路行銷策略的思維，
　　房地産數位行銷就看這本書！

　　～最新商業獲利模式大公開～App應用範例實務叢書
　　～誰必看此新書～
　　1.研發App工程師
　　2.想要客製手機App老闆
　　3.想要經營商圈店傢關係
　　4.想要開創新商機超級業務員
　　5.想要網羅人脈最佳建置平颱
　　6.快速生成720度全景應用業者
　　7.對手機應用感興趣者
      
　　雖然此書是以房仲業為範本，但是手機App應用是無遠弗界，因此在您閱讀後相信會有新的啓發。

　　《韆萬年薪的房仲高手》、《房仲高手成交關鍵》暢銷書作傢，房地産專傢——施亮州最新著作！

名人推薦

資訊科技專傢

　　◎引領更多不動産行業朋友，瞭解雲端運算和行動科技的産業發展趨勢！——中國文化大學創新育成中心 執行長 廖肇弘

　　◎引導讀者進入房仲業新時代的行銷領域。——房仲品牌使用者經驗╱數位策略顧問  魏澤群

　　◎一起走嚮「行動經紀人及雲端辦公室」的網路科技新時代！——泉源商務行銷有限公司 董事長 鄭均瑞
 
不動産教授

　　◎房屋仲介成為「網路、手機、雲端」的行銷！——地政士公會全國聯閤會第一屆理事長  陳銘福

　　◎五項房仲新策略，將傳統房仲經營策略與網路行銷相結閤。——颱灣大華不動産估價師聯閤事務所 所長  張義權

　　◎現代雲端科技結閤房仲業的解決方案，讓房仲經紀人提供對客戶有更好的服務。——淡江大學産業經濟學係 副教授 莊孟翰
 
房地産專傢

　　◎钜細靡遺的範例與法條列錶，是房仲從業人員不可多得的工具書！——富旺國際開發股份有限公司董事長 林正雄

　　◎最新的App應用在經營商圈，跳脫傳統創造新藍海。——中華民國彰化同鄉總會 總會長 洪村統

　　◎房仲業者行銷宣傳的方式，要在客戶提齣需求前就先設想周到！——東森房屋東門加盟店 副總 張劍晴

　　◎房仲新進人員進入公司必先拜讀的著作和寶典。——中信房屋三重重新加盟店 店東 李進雄

　　◎房仲經紀人最重要的就是學習力！。——住商不動産 中山聯閤加盟店．颱北晴光加盟店 副總 周勝國

　　◎房屋仲介經紀人，運用雲端科技打造個人品牌，變身行動經紀人！——國際扶輪3480地區福星扶輪社 前社長 陳傢豪
 
企管名傢

　　◎「房仲行動經紀人」挑戰一觸即發，就在你我的一指滑動間！——颱北市彰化縣同鄉會 理事長 謝坤宗

　　◎快速成為專業的房仲行動經紀人，建議你韆萬不要錯過這本好書。——謀略大大創股份有限公司 首席顧問 陳其華

知名律師

　　◎一次明瞭「科技服務業」與「房仲業」最佳的結閤趨勢。——聿昭法律事務所 所長 黃達元 律師

　　【中國新娘 見證】張雅平．【中年轉業 見證】宋易容
　　【青年轉業 見證】雷豐謙．【新人就業 見證】劉宜昀
　　【資深業務 見證】潘龍賓．【兄妹拍檔 見證】賴怡達，賴怡婷

房仲新紀元：不動産銷售的數位轉型與客戶關係重塑 作者： 房地産市場觀察傢 / 資深不動産顧問團 齣版社： 領航齣版 頁數： 480頁 定價： 新颱幣 680 元 --- 內容簡介 本書深入探討在快速變化的數位時代，傳統房地産業如何進行有效的轉型與升級。我們聚焦於不依賴特定雲端平颱或行動應用程序整閤策略之外，更側重於底層邏輯、市場洞察、以及如何通過精進個人專業技能與建立穩固的客戶信任基礎，來持續在高競爭市場中保持領先地位。 本書旨在提供一個全麵性的框架，幫助資深與新進的房仲專業人士，理解並掌握推動其職業生涯邁嚮韆萬級彆收入的關鍵要素，其核心不在於追逐最新的技術工具，而在於鞏固核心的銷售藝術與客戶經營哲學。 第一部：洞察市場脈動——告彆「經驗主義」的決策模式 成功的房仲業務建立在對宏觀經濟與微觀區域的精準理解之上。本書的開篇部分，強調瞭建立一套係統化的市場分析模型的重要性。我們詳盡解析瞭影響房地産價值的宏觀經濟指標（如利率周期、土地政策、人口結構變遷），並指導讀者如何將這些抽象數據轉化為具體的選件策略。 1. 區域價值重估體係： 摒棄依賴單一的學區或交通便利性作為主要賣點。我們介紹瞭一種結閤城市更新潛力、社區軟性指標（如鄰裏文化、公共設施使用率）的多維度評估方法。這套方法教會讀者如何在看似平淡的區域中，發現被市場低估的“價值窪地”。 2. 買賣雙方心理博弈分析： 銷售的核心是理解人性。本章深入剖析瞭買傢在麵對高額交易時的決策壓力點（焦慮來源），以及賣傢在議價過程中展現的潛在底綫。我們提供瞭詳盡的「非技術性」談判腳本與情景模擬，重點訓練銷售人員在麵對高壓談判時的情緒穩定性和策略性迴應。 3. 法律與稅務風險前置管理： 成功的交易是零瑕疵的交易。本書詳細梳理瞭當前不動産交易中最容易産生爭議的法律條款，特彆是針對共有物處分、特留份繼承、以及房地閤一稅新製下常見的避稅與閤規操作邊界。這部分內容強調的是法律知識的“內化”，而非簡單的“工具查詢”。 第二部：打造個人品牌——在資訊爆炸時代的“信任錨點” 在工具日益普及的時代，“人”纔是最難被復製的資産。本書將重點放在如何構建一個超越錶象的、堅不可摧的個人品牌——一個能讓客戶在第一時間想起並信任的專業形象。 1. 深度專業化定位（Niche Mastery）： 我們不主張成為“什麼都賣”的通纔。本書引導讀者通過自我評估，找到一個高門檻、高價值的細分市場進行深耕，例如“豪宅資産配置顧問”、“老舊公寓都更專傢”、“特定産業園區配套專傢”等。重點在於如何通過持續的專業輸齣，鞏固該領域內的權威地位。 2. 深度溝通與故事敘述的藝術： 銷售不動産是銷售“未來的生活方式”與“資産的穩定預期”。本章側重於如何將冷冰冰的數字（坪數、價格）轉化為打動人心的生活敘事。我們教授如何通過精心設計的溝通層次，逐步引導客戶從“看房者”轉變為“長期信賴者”。 3. 高淨值客戶的私密關係維護： 對於韆萬收入目標，服務高淨值客戶至關重要。本章闡述的是“非數字化”的維護策略，包括私人宴會的組織、跨界資源的整閤互換（如私人銀行、藝術品投資、稅務籌劃師），以及如何在維護客戶隱私的前提下，展現持續的關注與價值。這部分強調的是人脈的質量而非廣度。 第三部：高效能的流程管理——優化“看不見”的工作效率 要達成韆萬收入，必須將時間投入到高價值的客戶接觸環節。本書提供瞭拒絕“無效忙碌”的工作方法論，幫助從業者優化每日的工作流程，確保精力聚焦於成交導嚮上。 1. 時間資本化矩陣： 傳統的時間管理法則不適用於高波動性的房仲業。我們提齣瞭一個基於“潛在成交價值”而非“緊急程度”的日程規劃模型。讀者將學會如何量化每一次電話、每一次拜訪、每一次資料準備所對應的預期收益，從而決定資源分配的優先級。 2. SOP (標準作業流程) 的內化與個性化： 強調建立一套強健的內部流程體係，以確保從首次接觸到最終簽約的每一個環節都流暢無誤。這套流程是記憶的輔助工具而非思考的替代品。我們詳細分解瞭“從帶看準備到售後迴訪”的標準步驟，重點是如何在遵循流程的同時，為不同類型的客戶進行“人機交互優化”。 3. 數據驅動的自我反思機製（非工具依賴）： 成功的房仲會不斷復盤。本章指導讀者建立一套純粹基於業務指標的日誌記錄係統（例如：A類客戶接觸率、議價成功率、看房到簽約的平均周期）。分析這些核心數據，以手動或基礎電子錶格的方式進行歸類，從而精準診斷齣個人在哪個銷售階段存在瓶頸，進行針對性的技能提升，而非依賴復雜的軟件報錶。 第四部：邁嚮事業的持續擴張——從個人到團隊的價值倍增 對於追求長期事業高度的專業人士，必須學會如何規模化自己的成功經驗。 1. 知識與經驗的結構化萃取： 重點在於將個人成功的“訣竅”轉化為可傳授的“知識包”。這包括如何撰寫內部培訓手冊、設計案例分析課程，幫助團隊成員快速掌握核心競爭力。 2. 健康的工作-生活平衡哲學： 追求高收入不應以犧牲長期健康為代價。本書最後探討瞭如何通過科學的業務管理，避免過度勞纍導緻的效率遞減，確保長期的持續戰鬥力，這是一種企業傢的心態，而非員工的心態。 --- 誰應該閱讀本書？ 渴望將年收入提升至韆萬颱階，但感覺努力方嚮未對的資深房仲精英。 希望跳脫工具依賴，建立基於深厚專業知識和人際技巧的穩固事業基礎的從業者。 正麵臨市場轉型期，需要係統性思維升級的管理階層與團隊領導者。 本書提供的是一種“反技術趨勢”的務實哲學：工具會過時，但專業、信任與深刻的人性洞察是永恒的資産。 掌握本書所傳授的底層邏輯，方能真正成為不動産市場的常青樹。

作者簡介

房市專傢◎施亮州

　　一、學曆
　　1、中國文化大學建築及都市設計研究所  碩士
　　2、世新大學 廣播電視電影係   學士
　　3、元培醫專 醫檢科 (元培科技大學)

　　二、資曆
　　1、富旺國際開發(股)公司 協理
　　2、有巢氏房屋 民生敦北加盟店 顧問
　　3、信義房屋 商仲部豪宅組 組長
　　4、信義房屋 店長

　　三、專業證照
　　1、颱北市政府地政處不動産經紀人證書
　　2、考試院不動産經紀人考試及格證書
　　3、信託業務專業測驗閤格證明書
　　4、産物保險資格測驗閤格證
　　5、人身保險資格測驗閤格證書
　　6、投資型保險商品資格測驗閤格證
　　7、考試院醫事檢驗師考試及格證書
　　8、醫事檢驗師證書

　　四、著作齣版
　　1、 (2014)，雲端商務虛實大整閤 世茂齣版首刷。
　　2、 (2008)，房仲高手成交關鍵，世茂齣版10刷。
　　3、 (2006)，韆萬年薪的房仲高手(修訂版附CD)，世茂齣版14刷。
　　4、 (2004)，韆萬年薪的房仲高手，世茂齣版6刷。

　　五、攝影獲奬
　　(1989)第三屆konic全國學生攝影大賽金牌奬
　　(1989)第三屆konic全國學生攝影大賽人像特彆奬

　　六、媒體訪問
　　中天新聞/壹電視/公共電視/年代新聞/TVBS新聞/超視電視/中天綜閤/非凡商業/東森娛樂/三立電視/緯來綜閤颱/工商時報/經濟日報專訪、、等

　　七、公益服務
　　中華民國彰化同鄉總會 組織發展委員會副主委
　　颱北市彰化縣同鄉會 青年工作委員會主任委員

　　八、最夯培訓
　　2013年 雲端業務工程師 結業

自序    

第一章    如何透過網路找到屋主與買方    
為什麼要成為行動經紀人？    
捕龍蝦故事    
好的客戶來自網路    
行動辦公室的一天    
傳統行銷vs網路行銷vs精準行銷    
工欲善其事，必先利其器    
網路行銷的概念    
江湖一點訣，說穿瞭「不值錢」    

第二章    如何蒐集訊息，決定房仲競爭力    
商圈經營，房仲業務基本功    
頂尖房仲必須蒐集的資訊    
  實價登錄，房仲一定要知道的訊息    
房仲經紀人如何善用實價登錄    
實價登錄，其實可以更好    
你不可不知的奢侈稅效應    

第三章    雲端房仲如何打造個人品牌    
發現睏境，改變環境！    
先有知名度纔會有指名度    
打造「數位品牌」，成為專業人士    
打響數位品牌，成為客戶心中的NO1    
攝影技巧是人必學之能力    

第四章    運用雲端科技，銷售無往不利    
變身行動經紀人    
物件怎樣在網路上曝光    
物件曝光的重要關鍵    
精準行銷找到優質客戶    
讓客戶主動找上你
雲端科技攏絡客戶心    

第五章    新時代房仲需要知道的事    
新手應該如何開始    
房仲經紀人應知的法規規範    
房仲應具備的社會責任    
業務行情提供問題    
房仲經紀人必勝42字箴言守則

後記

推薦文與見證

自序

　　房仲業法令趨嚴，業務麵臨變革，行銷整閤匯集時代來臨，房仲業如何提供更好服務於買賣方，擅用「資源整閤者」纔能稱霸市場。

　　登載報紙廣告的傳統模式，是否還符閤購屋人參考需求？這是近年來的大轉變，因此砸瞭好幾萬元刊登售屋廣告，恐怕隻為瞭搏版麵和拼知名度的功能吧。假使店東及經紀人還在思考不刊登廣告怕錯失機會，登瞭又擔心沒效果，陷入兩難情結，其實這是透露齣，該房仲業根本沒發覺，消費者的購屋行為模式已經在轉變。

　　房仲業要升級，必先瞭解打的第一仗將是----資訊戰，即時將正確訊息傳遞，將主宰決定成交的速度。第二仗是-雲端科技戰，需憑藉網路以及行動裝置纔能發揮效用。因此，智慧型手機與平闆電腦便成為房仲經紀人的標準配備。第三仗是-守法戰。因應法令趨嚴，違法不得，業務廣告模式勢必要改變，同時亦能兼顧客製化，成為精準行銷。

　　房仲經紀人自我定位有二，一是資訊提供者，二是平颱通路商。能真正為鄰裏商傢共創商機，大小事都要無所不知、竭盡所能，並以「助人找到好居」為樂。

　　隻要你作好萬全準備，積極麵對挑戰，必然成功擁有自己的一片天。

為什麼要成為行動經紀人？

個人資料保護法啓動後，房仲業者不得再任意蒐集或運用客戶資料，此法令衝擊許多業務人員，過去透過不同關係所建立的名單，將無法繼續再使用，要如何讓客戶主動上門，成為當下最重要的課題。綜觀目前市場環境，如果持續使用舊方法來從事房仲經紀人，客戶將會越來越少，所以新時代的房仲經紀人一定要懂得如何運用網路科技與行動科技，來經營自己的客戶群。

到大陸去參訪的時候，在展覽會場拿到廠商的DM，上麵寫瞭一段話：「錯過瞭電子商務，你隻是少做生意；錯過瞭移動電子商務，你將無生意可做」。被這段話深深震撼到，沒錯！如果現在還繼續停留在過去的經營思維，那麼未來不是客戶變少的問題，而是沒有客戶的問題。同時，這段話跟我近年來一直提倡「行動房仲經紀人」或「雲端經紀人」的概念，簡直是不謀而閤，看到有些房仲經紀人，還在用過去的思維在做行銷、做推銷，都會替他們擔憂。

有些房仲經紀人很優秀，開始看到網路行銷的商機，開始自己架設網站，接著滿心期待客戶自己送上門。但必須要說：這樣的思想也已經落伍瞭！實際的狀況是：網路上有一堆形同廢墟的網站！根本沒有人要瀏覽。很多人架瞭網站，卻沒定期維護、沒有預算購買關鍵字或做廣告行銷，這樣網站能見度怎麼會夠呢？再者，花瞭錢必定會有保證的效益嗎？未必！這些狀況都沒有考量進來，當然無法做好網路行銷。

我們要如何以小博大呢？

首先我們要知道，雖然「網路行銷」僅是銷售通路的一環，但近年在行銷通路的地位上，有著越來越重要的份量，特彆在房仲業界，網路已是必經營的重要通路。網路行銷對於房仲業來說，已經越來越重要瞭！房仲經紀人在網路行銷的經營重點除瞭售屋行銷外，還必須要包括個人行銷。這樣纔是完整的網路行銷策略！

评分☆☆☆☆☆

這個書名《房仲高手雲端行銷：運用網路科技創造韆萬收入，APP虛實大整閤》簡直就是為那些渴望在房地産行業取得突破的經紀人量身定做的。我一直覺得，傳統的房産銷售模式，比如在小區門口發傳單，或者單純地依賴口碑，已經很難跟上時代發展的步伐瞭。現在是信息爆炸的時代，客戶獲取信息的渠道越來越多元化，綫上平颱的重要性不言而喻。“雲端行銷”這個詞匯，讓我聯想到各種先進的營銷策略，比如內容營銷、社群營銷、短視頻營銷等等。我非常好奇，書裏會不會詳細講解這些營銷手段在房地産領域的具體應用，以及如何通過這些方式來吸引和轉化客戶？“韆萬收入”這個目標更是極具誘惑力，它意味著這本書所介紹的方法是真實有效的，並且能夠帶來可觀的迴報。我希望書中能夠分享一些成功的案例，讓讀者看到榜樣的力量，同時也能從彆人的經驗中學習到寶貴的教訓。

评分☆☆☆☆☆

《房仲高手雲端行銷：運用網路科技創造韆萬收入，APP虛實大整閤》這個書名，絕對能夠瞬間抓住任何一位對房地産經紀行業抱有野心的人的眼球。特彆是“運用網路科技創造韆萬收入”這句話，簡直像是在黑暗中點亮瞭一盞指路明燈，預示著一條通往財富的捷徑。我一直在思考，在這個信息爆炸、科技飛速發展的時代，傳統的房仲銷售模式是否還能跟得上步伐？如何纔能擺脫那種守株待兔式的獲客方式，轉而主動齣擊，利用互聯網的強大力量來拓展業務？“雲端行銷”這個概念，讓我充滿瞭探索的欲望，我想知道它究竟包含瞭哪些具體的綫上營銷策略，例如如何通過社交媒體、短視頻平颱、甚至是新興的元宇宙概念來觸達更廣泛的潛在客戶群體，並引發他們的興趣。“APP虛實大整閤”則更加具體，它讓我聯想到的是一個高度智能化的工作流程，將綫上APP的功能與綫下實地服務完美結閤，我渴望瞭解書中是如何將綫上綫下的所有觸點進行有效整閤，從而提升客戶體驗，最終實現銷售業績的飛躍。

评分☆☆☆☆☆

初次看到《房仲高手雲端行銷：運用網路科技創造韆萬收入，APP虛實大整閤》的書名，我的第一反應就是：“天哪，這不就是我一直以來尋找的答案嗎？”作為一名在房仲行業摸爬滾打多年的資深人士，我深知傳統模式的局限性，也看到瞭互聯網科技帶來的巨大變革。然而，如何真正地將這些科技有效地融入到日常工作中，並從中獲得顯著的收益，一直是我思考的難題。“雲端行銷”這個概念，讓我聯想到各種綫上工具，如CRM係統、虛擬看房技術、精準廣告投放等等。我非常想知道，書中是如何將這些技術串聯起來，形成一套完整的綫上營銷體係的。“APP虛實大整閤”則觸及瞭更深層次的優化，它暗示著綫上綫下的聯動將是未來房仲業的關鍵，我好奇書中是如何將APP的功能與客戶的整個購房、售房周期緊密結閤，實現無縫體驗的。

评分☆☆☆☆☆

這本書的標題實在太吸引人瞭，讓人一看就覺得它蘊含著某種秘訣！“房仲高手雲端行銷”，光是這幾個字就勾勒齣瞭一幅畫麵：一群身穿西裝、意氣風發的房産經紀人，手握平闆，在陽光明媚的咖啡館裏，輕鬆地與客戶進行視頻洽談，他們的指尖輕觸屏幕，下一筆韆萬級的交易就此敲定。標題中的“運用網路科技創造韆萬收入”，更是讓人充滿遐想，仿佛隻要掌握瞭書中的方法，就能擺脫傳統房仲的辛勞，實現財富自由。而“APP虛實大整閤”則預示著這本書將深入探討如何將虛擬世界的綫上推廣與實體世界的客戶服務無縫銜接，這在當今這個數字時代，無疑是每個行業都應該關注的重點。我一直在思考，傳統的房産銷售模式是否已經過時，如何纔能在這個競爭激烈的市場中脫穎而齣，這本書的齣現，就像在我迷茫的十字路口點亮瞭一盞明燈，讓我迫切地想知道，它究竟是如何實現“韆萬收入”的，又是如何將“雲端行銷”與實體房産交易完美融閤的。我期待書中能揭示一些具體的策略和案例，讓我能夠將理論知識轉化為實際行動，提升自己的專業能力，最終也實現可觀的收入增長。

评分☆☆☆☆☆

我一直對房地産經紀這個行業充滿好奇，但同時也覺得它門檻很高，而且非常辛苦。看到《房仲高手雲端行銷》這個書名，尤其是“運用網路科技創造韆萬收入”這句話，真的讓我眼前一亮。我很好奇，究竟是什麼樣的“網路科技”能夠幫助房仲經紀人創造如此高的收入？這本書會不會分享一些獨傢的綫上獲客秘訣，比如如何利用社交媒體平颱精準觸達潛在客戶，或者有沒有什麼鮮為人知的APP工具能夠提升工作效率，進而轉化為銷售業績？“APP虛實大整閤”這個概念也很有意思，我理解它可能指的是如何將綫上的APP工具和綫下的實地帶看、客戶拜訪等環節緊密結閤起來，形成一個完整的服務閉環。我希望書中能夠提供一些關於如何設計和執行這種整閤模式的具體步驟和實用技巧，而不是泛泛而談的理論。我迫切想知道，這本書是否能為像我這樣的行業新手提供一個清晰的行動指南，讓我能夠快速入門，並且看到成功的希望。