具体描述
热情不辍的房地产买卖市场，在景气渐次复甦之后，买、卖、仲介三方更加络绎于途。但无论根据消基会历年来或内政部2009年消费纠纷之统计，购屋纠纷始终名列前茅，居高不下，其中有关「仲介房地」问题的买卖纠纷更近六成。
这些常见的房地买卖纠纷，你都预知详情了吗？买、卖、仲介三方如何趋吉避凶、知己知彼？数十道疑难杂症，搭配最新实务案例，教您共修「风险控管」这一课！
这些常见的房地买卖纠纷，你都预知详情了吗？买、卖、仲介三方如何趋吉避凶、知己知彼？数十道疑难杂症，搭配最新实务案例，教您共修「风险控管」这一课！
著者信息
作者简介
连世昌
学经历：
中国北京对外经贸大学法学博士、不动产经纪人考试及格、中华民国仲裁协会仲裁人、新北市不动产仲介公会法律顾问、经济部中小企业荣誉谘询律师、曾任职苗栗地方法院
现任：
执业律师、东吴大学兼任讲师
着作：
商事法、凶宅与民法物之瑕疵担保责任之研究、保险业资金运用法律监管之研究、行政程序法中程序当事人适格之研究
网址：
tw.myblog.yahoo.com/daniel-lian
cattila.myweb.hinet.net/lawyer/articles7.html
连世昌
学经历：
中国北京对外经贸大学法学博士、不动产经纪人考试及格、中华民国仲裁协会仲裁人、新北市不动产仲介公会法律顾问、经济部中小企业荣誉谘询律师、曾任职苗栗地方法院
现任：
执业律师、东吴大学兼任讲师
着作：
商事法、凶宅与民法物之瑕疵担保责任之研究、保险业资金运用法律监管之研究、行政程序法中程序当事人适格之研究
网址：
tw.myblog.yahoo.com/daniel-lian
cattila.myweb.hinet.net/lawyer/articles7.html
图书目录
〈自序〉法律致胜点，你（妳）准备好了吗？
〈写在书前〉付十万斡旋金，房仲员卷款离职?!
第一篇 不可不知道的事
壹、房仲业与屋主、买方的三角关系
一、有名契约与无名契约
二、要式契约与不要式契约
三、要物契约与诺成契约
四、单务契约与双务契约
五、有偿契约与无偿契约
贰、房仲业与屋主、买方间的契约关系属于委託或居间性质？
一、「平平是肝药，提炼、制造不同，效果也不同！」
二、注意！台湾房仲制度是「双向代理」
参、屋主与买方间适用不动产买卖契约
一、买卖契约的成立
二、买卖契约之性质
三、买卖双方的权利义务与「履约保证」
四、瑕疵担保责任
肆、什么是不动产经纪业？
一、何谓不动产「经纪业」？经纪业经营与经纪人员执业相关规定
二、民法规定
三、直营店与加盟店
第二篇 常见房地买卖纠纷案例
壹、常见房地产买卖纠纷
贰、委託房仲业专任期间契约审阅及服务报酬
1 专任委託销售契约未经消费者审阅三天以上，无效？
2 加註抛弃契约审阅权条款，无效！
参、房仲业的调查及据实告知责任
0 前言
1 付了签约款后才发现房子严重漏水，可不可以退屋？
2 隐匿违章报拆通知书，可不可以退屋还款？
3 「贷」志大条！银行核贷成数不足，可否无条件解约？
4 房仲业没有给合理审阅期，就让买方签订议价委託书，合法吗？
5 房地登记名义人有精神障碍，如何办理过户？
6 买卖山坡地住宅，应尽安全告知义务
7 屋主未告知，房仲业者亦疏未调查而买到海砂屋，能否解除买卖契约并求偿？
8 遭追奢侈税，房仲及代书该赔吗？
肆、有关委託人的违约罚则
1 委託期满自行成交，还要付仲介费吗？
2 违约金处罚与金额的酌减
3 不能适用土增税优惠税率、误算应纳税额，房仲业应否赔偿？
4 房仲员未告知使用分区变更，可否拒签买卖契约、不付仲介费？
5 屋主、房仲员及代书未告知买方所购土地为捷运系统工程穿越地，有何法律责任？
6 卖方或房仲业应否告知买方房地周遭有墓仔埔？
伍、过户交屋阶段之渗漏水纠纷
1 交屋后渗漏水迟不修缮造成损邻，新屋主可能遭判赔精神慰抚金
2 顶楼渗漏水不修缮，管委会也有责任？
3 建议解决之道
陆、过户交屋阶段之海砂屋、辐射屋纠纷
1 点交后始发现买到海砂屋，可否解除契约并要求退还买卖价金及仲介费？
2 点交后始发现买到海砂屋且不能改建，可否解除契约并要求返还买卖价金？
3 房仲员帮屋主隐匿辐射屋况，买方可否连带求偿？
4 建议解决之道
柒、过户交屋阶段之产权疑义
1 买一楼店面竟然没有附土地
2 乙种工业用地可以盖住宅吗？
3 酒店式公寓──「京站」卖什么？
4 注意！购买附「顶加」增建物有风险
捌、室内坪数短少、周遭有嫌恶设施
1 室内面积≠主建物＋附属建物面积
2 房仲业有没有测量正确坪数的责任？
3 交屋后，发现周遭马达噪音扰人又有变电设施，可否要求减价或赔偿？
玖、过户交屋阶段之凶宅纠纷
0 前言
1 什么是「凶宅」？
2 房仲员隐匿凶杀案的事，仲介业者要不要连带赔偿？
3 原屋主隐瞒凶宅的事实，买方可不可以解约？加盟总部要不要连带负责？拾、过户交屋阶段之公寓大厦法律纠纷
1 不爱练习曲
2 新屋主要不要概括继受原公寓大厦管理规约？
3 新屋主需不需要缴纳前手积欠的管理费？
4 如何处理车主占用机车位及违规停放问题？
拾壹、签约或交屋后屋况改变纠纷
1 借屋装修时发现有二次施工、阳台外推情形，可不可以解约？
2 前屋主隐匿擅改室内格局遭举发之事实，可否据此解约？
3 买屋坐落方位有争执，能否要求解约还款？
拾贰、买地建屋、共有房地的法律纠纷
1 共有人可否单独出售共有土地的特定部分？
2 共有人擅自出售共有地，不同意的共有人如何主张？
3 部分共有人出售、设定抵押、出租或分割共有地的效力
4 购地建屋，竟发现买到法定空地、既有道路用地、重划区或即将征收之土地！
5 买卖农地，才发现要补地价税！
6 房仲业者对于土壤污染的评估调查及注意义务
拾参、房地买卖与财产规划
1 农地移转，真的不须缴遗产税或赠与税吗？
2 小心，你（妳）的房地产会说话！
3 购屋卖屋，小心被补罚「奢侈税」！
4 出售持有二年内的房地如有营业或出租，就要缴税
第三篇 附录
1 消费纠纷处理流程图
2 不动产委託销售契约书范本
3 不动产委託销售契约书签约注意事项
4 要约书范本
5 要约书或斡旋金书面告知之文字范例
6 成屋买卖契约书范本暨签约注意事项
7 不动产仲介经纪业氯离子含量检测解决方案
8 民众看屋注意事项参考表
〈写在书前〉付十万斡旋金，房仲员卷款离职?!
第一篇 不可不知道的事
壹、房仲业与屋主、买方的三角关系
一、有名契约与无名契约
二、要式契约与不要式契约
三、要物契约与诺成契约
四、单务契约与双务契约
五、有偿契约与无偿契约
贰、房仲业与屋主、买方间的契约关系属于委託或居间性质？
一、「平平是肝药，提炼、制造不同，效果也不同！」
二、注意！台湾房仲制度是「双向代理」
参、屋主与买方间适用不动产买卖契约
一、买卖契约的成立
二、买卖契约之性质
三、买卖双方的权利义务与「履约保证」
四、瑕疵担保责任
肆、什么是不动产经纪业？
一、何谓不动产「经纪业」？经纪业经营与经纪人员执业相关规定
二、民法规定
三、直营店与加盟店
第二篇 常见房地买卖纠纷案例
壹、常见房地产买卖纠纷
贰、委託房仲业专任期间契约审阅及服务报酬
1 专任委託销售契约未经消费者审阅三天以上，无效？
2 加註抛弃契约审阅权条款，无效！
参、房仲业的调查及据实告知责任
0 前言
1 付了签约款后才发现房子严重漏水，可不可以退屋？
2 隐匿违章报拆通知书，可不可以退屋还款？
3 「贷」志大条！银行核贷成数不足，可否无条件解约？
4 房仲业没有给合理审阅期，就让买方签订议价委託书，合法吗？
5 房地登记名义人有精神障碍，如何办理过户？
6 买卖山坡地住宅，应尽安全告知义务
7 屋主未告知，房仲业者亦疏未调查而买到海砂屋，能否解除买卖契约并求偿？
8 遭追奢侈税，房仲及代书该赔吗？
肆、有关委託人的违约罚则
1 委託期满自行成交，还要付仲介费吗？
2 违约金处罚与金额的酌减
3 不能适用土增税优惠税率、误算应纳税额，房仲业应否赔偿？
4 房仲员未告知使用分区变更，可否拒签买卖契约、不付仲介费？
5 屋主、房仲员及代书未告知买方所购土地为捷运系统工程穿越地，有何法律责任？
6 卖方或房仲业应否告知买方房地周遭有墓仔埔？
伍、过户交屋阶段之渗漏水纠纷
1 交屋后渗漏水迟不修缮造成损邻，新屋主可能遭判赔精神慰抚金
2 顶楼渗漏水不修缮，管委会也有责任？
3 建议解决之道
陆、过户交屋阶段之海砂屋、辐射屋纠纷
1 点交后始发现买到海砂屋，可否解除契约并要求退还买卖价金及仲介费？
2 点交后始发现买到海砂屋且不能改建，可否解除契约并要求返还买卖价金？
3 房仲员帮屋主隐匿辐射屋况，买方可否连带求偿？
4 建议解决之道
柒、过户交屋阶段之产权疑义
1 买一楼店面竟然没有附土地
2 乙种工业用地可以盖住宅吗？
3 酒店式公寓──「京站」卖什么？
4 注意！购买附「顶加」增建物有风险
捌、室内坪数短少、周遭有嫌恶设施
1 室内面积≠主建物＋附属建物面积
2 房仲业有没有测量正确坪数的责任？
3 交屋后，发现周遭马达噪音扰人又有变电设施，可否要求减价或赔偿？
玖、过户交屋阶段之凶宅纠纷
0 前言
1 什么是「凶宅」？
2 房仲员隐匿凶杀案的事，仲介业者要不要连带赔偿？
3 原屋主隐瞒凶宅的事实，买方可不可以解约？加盟总部要不要连带负责？拾、过户交屋阶段之公寓大厦法律纠纷
1 不爱练习曲
2 新屋主要不要概括继受原公寓大厦管理规约？
3 新屋主需不需要缴纳前手积欠的管理费？
4 如何处理车主占用机车位及违规停放问题？
拾壹、签约或交屋后屋况改变纠纷
1 借屋装修时发现有二次施工、阳台外推情形，可不可以解约？
2 前屋主隐匿擅改室内格局遭举发之事实，可否据此解约？
3 买屋坐落方位有争执，能否要求解约还款？
拾贰、买地建屋、共有房地的法律纠纷
1 共有人可否单独出售共有土地的特定部分？
2 共有人擅自出售共有地，不同意的共有人如何主张？
3 部分共有人出售、设定抵押、出租或分割共有地的效力
4 购地建屋，竟发现买到法定空地、既有道路用地、重划区或即将征收之土地！
5 买卖农地，才发现要补地价税！
6 房仲业者对于土壤污染的评估调查及注意义务
拾参、房地买卖与财产规划
1 农地移转，真的不须缴遗产税或赠与税吗？
2 小心，你（妳）的房地产会说话！
3 购屋卖屋，小心被补罚「奢侈税」！
4 出售持有二年内的房地如有营业或出租，就要缴税
第三篇 附录
1 消费纠纷处理流程图
2 不动产委託销售契约书范本
3 不动产委託销售契约书签约注意事项
4 要约书范本
5 要约书或斡旋金书面告知之文字范例
6 成屋买卖契约书范本暨签约注意事项
7 不动产仲介经纪业氯离子含量检测解决方案
8 民众看屋注意事项参考表
图书序言
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