图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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这是本让你一看就懂的房屋购买工具书

　　大多数的购屋者都是第一次，也许也只有这一次，可是却因为不动产交易资讯的不透明，房地产业者拖延了许多重要法律的制定（例如地质法直整整历经14年直到2010年底才通过），让许多房地产透明的机制无法建立，导致无知的购屋者成为待宰羔羊。

　　无论你多厉害，或者是房地产知识多专业，都无法确保100%不发生争议，这本书并不是要你将建商打倒在地上，也不是要把仲介的血都吸干，只是希望从丰富的资讯学习过程中，教你如何将买屋纠纷降到最低。

　　笔者身为法律人，希望能由专业的角度出发，配合上近20年的看屋经验，，让购屋者可以跟着本书的脚步，一步一步地在购屋过程中，可以有一个值得信赖的朋友，也知道自己在法律架构下应有的权利。

　　本书是从规划、选屋、看屋、价格、契约到交屋的六大面向，除了各篇的观念以外，每篇涉及到的参考资料，都会为读者解释相关概念，或者是告诉读者该如何找到进一步的资讯，本书的后三篇，更提供了有关重要资料查询、重要法令介绍，以及诉讼参考资料，让读者能够找到更多丰富的资讯，让你即使第一次买房子，也能成为购屋达人，不要让辛苦一辈子所赚的钱，成为建商或仲介嘴巴上的一块肥肉。
 

好的，这是一本名为《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》的书籍简介，内容力求详实，避免人工智能痕迹： --- 《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》：从零开始，安全购房的实战指南 购房是人生中的重大决策，涉及的流程、法律条文和财务风险往往让初次置业者望而却步。 本书以“实战性、易懂性、全面性”为核心宗旨，为所有计划购房、对房地产交易流程感到迷茫的读者，提供一套系统、直观的购房指引。第二版在第一版的基础上，结合最新的市场变化、法律法规更新以及常见的交易陷阱，进行了全面的修订和扩充，确保内容的与时俱进和实操性。 本书结构清晰，内容详尽，旨在拆解复杂的购房链条，让每一步都清晰可见： 第一部分：购房前的全面准备——打好基础，心中有数 这一部分是购房的基石。我们不直接讨论房源，而是深入剖析购房者自身的准备工作。 自我财务体检与购房预算的科学制定： 详细解析如何进行首付、月供、税费、中介费等各项费用的精确估算。我们将提供实用的预算模板和计算公式，帮助读者量化自身的承受能力，避免因预算失误导致后续的资金链紧张。探讨公积金贷款、商业贷款、组合贷款的优缺点及申请条件对比，让读者清楚知道自己最适合哪种融资方式。 购房资格的摸底与确认： 针对不同城市和地区（如限购、限贷政策）的最新要求，逐一梳理购房资格的审核标准。解答户口、社保、婚姻状况等因素如何影响购房权限，提供提前准备所需证明材料的清单。 明确购房需求的核心要素： 购房不应只看地段和价格。本书引导读者从居住习惯、学区需求、通勤时间、未来增值潜力等多个维度，构建一套个性化的“需求优先级排序系统”，避免“看了太多房，反而不知道自己要什么”的困境。 第二部分：房源的选择与实地考察——火眼金睛，辨别优劣 从线上筛选到线下考察，如何高效锁定目标房源，并准确评估其价值和风险。 二手房与新房的深度对比分析： 全面剖析期房（新房预售）和现房（二手房）各自的优劣势，特别是针对预售房的交付风险、烂尾风险的规避策略，以及二手房交易中隐藏的产权瑕疵排查。 小区环境与房屋质量的“避坑”指南： 提供了详尽的实地看房清单，涵盖楼栋朝向、采光通风、噪音污染、物业管理水平的考察要点。特别指出老年人、有小孩家庭在选择楼层、户型时需要特别注意的细节，如公摊面积的猫腻、得房率的计算方法等。 周边配套设施的价值评估： 如何科学评估交通便利性（地铁站距离、公交枢纽）、商业配套成熟度以及教育资源的真实质量，避免中介的过度美化。 第三部分：交易流程的专业拆解与风险控制——步步为营，锁定产权 这是本书最核心、最实操的部分，涵盖从签意向书到最终交房的全过程。 定金、意向金的法律效力与风险防范： 详细解析不同性质款项的法律后果，教导读者如何在支付定金前明确违约责任和退款条件，避免因轻率支付定金而产生纠纷。 合同条款的“庖丁解牛”： 我们逐条解析《房屋买卖合同》中的关键条款，包括付款方式、过户时间、户口迁出约定、房屋现状确认等。着重指出哪些条款是买家必须争取修改的“红线条款”，以及如何与卖方或开发商进行有效谈判。 贷款审批与资金监管的安全操作： 详细介绍了银行审批流程所需时间、资料准备，以及至关重要的“资金监管”操作流程。通过对资金监管账户、第三方担保机构的介绍，确保购房款在产权清晰转移前安全到位。 产权调查与抵押解押： 介绍如何通过不动产登记中心进行产权调查，识别房屋是否存在查封、抵押、共有权人不明等问题。针对二手房交易，详述卖方解除原有抵押（还清贷款）的完整步骤和时间节点控制。 第四部分：税费计算与过户交割——精算成本，顺利收尾 交易的最后阶段同样充满细节，错误的计算可能导致额外的财务负担。 最新房产交易税费的精确计算： 详细列举契税、增值税及附加、个人所得税等主要税费的计算基数和适用税率。特别针对“满五唯一”等节税政策，提供清晰的适用条件判断图表。 过户登记与产权证的领取： 明确买卖双方在不动产登记中心的具体职责和所需携带的材料清单，缩短现场等待时间。 物业交割的“最后一公里”： 重点指导水电煤气、有线电视、物业费的更名与费用结算。提供详细的交割清单，确保在腾房、收房阶段无遗漏，顺利完成钥匙的交接。 本书特色： 图解可视化流程： 采用大量流程图、时间轴和对比表格，将复杂的法律和金融知识转化为一目了然的视觉信息。 真实案例剖析： 穿插近百个近年来发生的购房纠纷真实案例，分析其成因和规避方法，使理论知识更具警示意义。 地方差异提示： 针对不同城市的购房政策和习惯差异，设置了专门的区域提示模块，增强指导的适用性。 无论您是渴望拥有第一套房的年轻白领，还是计划改善居住条件的家庭，《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》 都将是您手中最可靠的“购房说明书”，助您自信、安全、高效地完成置业目标。 ---

作者简介

钱世杰

　　法学博士

　　学历：
　　中正大学法律研究所博士
　　中原大学财经法律所硕士
　　台北大学资讯管理所硕士

　　网站：www.chinalaw.org

　　部落格：山林中荒废的法律小屋  http://blog.chinalaw.org

　　出版着作：
　　「图解法律记忆法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解法学绪论_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解宪法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解行政法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解民法_国家考试的第一本书」    （十力文化）
　　「图解刑法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解民事诉讼法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解刑事诉讼法_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「民事诉讼_第一次打民事官司就OK!」     (十力文化)
　　「刑事诉讼_第一次打刑事官司就OK!」    （十力文化）
　　「图解国文_国家考试的第一本书」     (十力文化)
　　「图解个人资料保护法」     (十力文化)
　　「爱情福利社－25个爱情法律面包」     (十力文化)
　　「图解数位证据」     (十力文化)
　　「图解不动产买卖」     (十力文化)
 

评分☆☆☆☆☆

拿到《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》后，我立刻就被它的“图解”形式打动了。这不仅仅是一本书，更像是一个可视化的房产交易百科全书。对于我这种视觉型学习者来说，这种形式能够帮助我更好地理解和记忆复杂的信息。我非常期待书中关于“产权证明”的讲解，了解如何辨别房产证的真伪，以及不同类型的产权证（如商品房、经济适用房、公积金贷款房等）在交易过程中可能存在的区别。我还特别想知道，书中是否会涉及到“房产过户”的详细流程，从提交申请到领取新的房产证，每一个步骤都需要哪些材料，以及大概需要多长时间。另外，我还在思考，这本书会不会提供一些关于“购房合同”的模板或者讲解，让我知道在签订合同的时候，哪些条款是必须注意的，哪些是可能存在风险的。我希望这本书能让我对房产交易的每一个细节都有清晰的认识，并且能够独立地做出更明智的决策，而不是完全依赖于他人的意见。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我最大的感受就是它的“实用性”。我不是那种特别喜欢理论研究的人，对于买房这种人生大事，我更看重的是能够直接应用到实践中的知识。《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》这个名字确实很贴切，它就像一本操作手册，一步步教你如何完成房产交易。我特别关注书中关于“风险规避”的部分，毕竟买房是一笔巨款，出现任何差错都可能带来巨大的损失。书中会不会提供一些识别房产风险的技巧？比如如何判断房屋是否存在产权纠纷、抵押情况，或者是否存在暗藏的违章建筑等。我希望它能列出一些具体的检查清单，或者用图例展示一些容易被忽略的细节。另外，贷款部分也是我比较头疼的，各种贷款利率、还款方式，还有公积金贷款和商业贷款的区别，如果能有清晰的对比和计算示例，那对我来说就太有帮助了。我非常期待这本书能像一位经验丰富的老师傅，把我从一个房产交易的门外汉，变成一个基本了解游戏规则的玩家，能够自信地走进房产市场。

评分☆☆☆☆☆

对于即将踏入购房行列的我来说，《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》简直是雪中送炭。我之前尝试看过一些关于房产的书籍，但很多都充斥着晦涩的法律术语，让我望而却步。这本书的“图解”优势，我猜想一定能够化繁为简，用最直观的方式呈现房产交易的每一个环节。我特别想了解书中关于“验房”的部分，到底有哪些关键点需要注意，如何才能发现房屋的潜在问题？是应该关注墙体的开裂、漏水，还是要注意水电线路、排水系统？书中是否会提供一些验房时需要携带的工具或者检查清单？另外，我还对“税费”部分非常感兴趣。买房过程中涉及到的各种税费，比如契税、增值税、个人所得税等等，听起来就很复杂，如果这本书能用图表的方式清晰地解释它们的计算方法、征收标准以及何时需要缴纳，那将极大减轻我的心理负担。我希望这本书能给我提供一套系统的购房指南，让我从零开始，一步步成为一个精明的购房者。

评分☆☆☆☆☆

这本书的外观设计就很让人眼前一亮，感觉非常亲切，不像一本冷冰冰的教科书。《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》这名字本身就充满了信息量，让人一看就知道是写给普通购房者的。我一直觉得，很多关于房产的知识都过于专业化，普通人很难理解，而这本书的“图解”形式，应该就是解决这个问题的关键。我非常好奇它会用什么样的图示来解释复杂的概念，比如合同条款中的陷阱，或者税费的计算流程。我希望能在这本书里找到关于“合同签订”的详细指导，特别是那些容易被忽视的细节，比如说，定金、订金的区别，以及在合同中如何明确约定房屋的交付标准。还有一个我特别关心的问题是，书中会不会讲解不同城市在房产交易上的差异？毕竟不同地区的政策、税费和交易流程可能都会有所不同。我希望这本书能提供一个普适性的框架，同时也能提供一些地方性的提示，让我能够根据自己的实际情况进行调整。总之，我期待这本书能让我对买房这件事有更全面、更深入的认识，不再感到迷茫。

评分☆☆☆☆☆

终于拿到了这本《图解不动产买卖：买房子的第一本书（第二版）》！当初在书店里翻了几页就被它的“图解”吸引住了，感觉不像那些枯燥的法律条文堆砌的书。我之前对买房子的事情一直是一知半解，总觉得流程很复杂，各种合同、税费更是让人头疼。这本书的标题就已经说明了一切——它就是为像我这样的新手小白准备的！从选房、看房到贷款、签约、过户，感觉这本书会把整个过程拆解得非常细致，用图画和通俗的语言来解释，这样我才能真正理解自己到底在做什么，而不是稀里糊涂地跟着中介走。尤其是一些看起来很专业的东西，比如产权调查、评估报告，如果能用图示的方式呈现，肯定会比单纯的文字更容易消化。我特别期待它能详细讲解不同类型的房产，比如新房和二手房的区别，以及它们在交易过程中的侧重点。还有就是，现在买房的渠道也很多，除了传统的房产中介，还有一些线上平台，这本书会不会也涉及到这些新兴的交易模式呢？总之，我希望这本书能成为我开启买房之旅最坚实的后盾，让我在面对繁琐的步骤时，不再感到无从下手。