预售屋全攻略：选屋、签约、财务、监工、验收一本到位 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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著者

出版者出版社：高宝订阅出版社新书快讯新功能介绍

翻译者

出版日期出版日期：2014/04/30

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-27

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图书描述

预售屋新主张：就是要去看工地！
一般人以为，成屋看得到，预售屋看不到
错！刚好相反，只有预售屋，你才能「眼见为凭」

　　据统计，光是一季里，全台发生的购屋纠纷，
　　总数超过500件，其中光是施工品质纠纷即高达150件，
　　你真的要闭着眼睛相信，买成屋才能「眼见为凭」？

　　成屋只能看到外观和装潢，但是预售屋却可以看到钢筋、防水材、管线。

　　作者以其十多来买屋与盖屋的经验，告诉你怎样才是真正的「眼见为凭」！

　　本书除了教你如何买对预售屋不吃亏之外，还教你如何选在对的时间去工地、如何从本书的照片看懂工地现场复杂的兴建过程，更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，每个步骤鉅细靡遗不遗漏，唯有自己亲自监工过的爱屋，才能真正买得安心，住得又舒服！

　　本书作者有参与上亿元建案的监工资历，看过近200间房的经验，要把从盖房到买房，毕生练就的Pro级功力，一次全部灌给你！

　　拒绝黑心预售屋，你一定要睁大眼睛：

　　‧避免买到烂尾楼：和建商签订「价金返还」与「不动产开发信託」。
　　‧充分运用客变需求：运用「看图说故事」与「有加就有减」两原则，每分钱都算得一清二楚。
　　‧检视安全设计：要求查看房屋的结构图说及结构计算书，确保安全无虞。
　　‧监督钢筋结构：到现地施工勘查钢筋绑扎，查看建商是否依图施作。
　　‧检视混拟土测试：要求查看氯离子测试结果与混凝土试体实验后纪录图，严重不符合规定立即要求退屋。
　　‧进行防水测试：要求进行试水48小时防水测试，亲自到现场确认有无渗漏痕迹。
　　‧预防建材偷天换日：在契约上要求所有材料与设备，全部都需「经过我本人现场同意后才能安装」。

著者信息

作者简介

dolin66（笔名）

　　民国66年出生，毕业于国立成功大学土木工程研究所，毕业迄今均从事房屋建筑管理工作，曾完整参与上亿元之集合住宅兴建作业；更于房价高档盘旋时卖屋，获利达数倍以上，是一个从买房到盖房皆有完整经历的房地产工作者。

　　同时也是一位喜欢阅读与分享的网路部落客，现今仍持续在部落格上，针对房地产市场与投资等相关许多经济议题，提供精辟的见解，希望大家能够持续关注。。

　　Blog网址：dolin66的财经讨论版
　　　　　　　blog.xuite.net/dolin66/wretch

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预售屋全攻略：选屋、签约、财务、监工、验收一本到位 pdf epub mobi txt 电子书下载

图书目录

Chapter1观念篇　成屋看不见，预售屋才看得见！
买成屋，真正的黑心你看不见！
买预售屋，有三大优势
履约保证，不怕建商收钱落跑

Chapter2准备篇　购屋前的准备功课
家庭财务健检：35/35原则
查询实际成交的历史价格
如何找到我的「理想家」
其他要留意的选屋原则

Chapter3签约篇　签约细节睁大眼
熟悉不动产交易「契约范本」
各款应记载条文之目的
其他签约应注意事项

Chapter4监工篇　预售屋施工现场勘查大曝光
监工的行前准备工作
监工重点1：结构工程
监工重点2：机水（弱）电工程混凝土—结构体中的筋肉
监工重点3：室内装修工程

Chapter5验收篇　怎么验收，房子才不出纰漏？

图书序言

第一篇 成屋看不见，预售屋才看得见！

如果把房子比喻成人，新成屋就像一个衣着花枝招展、打扮妖娇美丽的美女，这样赏心悦目的画面，会让你开心的马上在验收合格单上签名。

然而，当你抱着雀跃的心情，准备花钱进行室内装修后，往往才赫然发现，怎么窗台边缘会渗水、浴厕淋浴间会积水、预留的分离式冷气排水孔无法使用……更夸张的是，有些房子的樑、柱及窗户周边，竟然出现裂缝等结构体破坏的迹象，还有外推阳台等不合法二次施工，以致遭人举报等烦人的问题接踵而来……

买成屋，真正的黑心你看不见！

「哪有那么恐怖，别吓我们了！」
千万别说不可能，举个例子，过去位于台北市东湖地区的合家欢社区，十几年前採取5层连栋、3米宽大气中庭走廊，豪华的设计，让许多购屋者趋之若鹜。

然而，建商却使用海砂做为钢筋混凝土中的细粒料，于是含量过高的氯离子逐渐腐蚀钢筋，曾经美轮美奂的建物，如今只剩下锈蚀斑驳的空屋，还有住户满腹的怨气。目前社区早已「十屋九空」，留下来的住户多半是因无处可去，不得已才冒险留下。

至于建设公司十几年来消极避责，让住户只能无奈接受这个残酷的事实。社区名衔下方的那片白色盐结晶，恰似这群孤立无援的住户，哭过又干的泪痕。

相信没有人希望自己买的爱屋，出现上述案例中那么严重的品质瑕疵，然而新成屋及中古屋是建商早就盖好的建物，钢筋、混凝土、防水材等重要的工项早已施作完成，无法以肉眼检视。

这就好比我们若不透过医疗器具，也无法得知骨骼、器官是否受伤，两者是一样的道理。遗憾的是，目前还没有成熟的非破坏性检测方式，能够在上述工项施作完成后，再来进行检视施作的品质。

根据统计，102年第三季全台发生的购屋纠纷，总数高达532件，其中与施工品质有关的纠纷，单单房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、设备建材不符7件、工程结构及公共工程安全问题8件，以及氯离子检测3件。各位准备购屋的朋友，您还觉得成屋真的可以「眼见为凭」吗？