具体描述
预售屋新主张：就是要去看工地！
一般人以为，成屋看得到，预售屋看不到
错！刚好相反，只有预售屋，你才能「眼见为凭」
一般人以为，成屋看得到，预售屋看不到
错！刚好相反，只有预售屋，你才能「眼见为凭」
据统计，光是一季里，全台发生的购屋纠纷，
总数超过500件，其中光是施工品质纠纷即高达150件，
你真的要闭着眼睛相信，买成屋才能「眼见为凭」？
成屋只能看到外观和装潢，但是预售屋却可以看到钢筋、防水材、管线。
作者以其十多来买屋与盖屋的经验，告诉你怎样才是真正的「眼见为凭」！
本书除了教你如何买对预售屋不吃亏之外，还教你如何选在对的时间去工地、如何从本书的照片看懂工地现场复杂的兴建过程，更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，每个步骤鉅细靡遗不遗漏，唯有自己亲自监工过的爱屋，才能真正买得安心，住得又舒服！
本书作者有参与上亿元建案的监工资历，看过近200间房的经验，要把从盖房到买房，毕生练就的Pro级功力，一次全部灌给你！
拒绝黑心预售屋，你一定要睁大眼睛：
‧避免买到烂尾楼：和建商签订「价金返还」与「不动产开发信託」。
‧充分运用客变需求：运用「看图说故事」与「有加就有减」两原则，每分钱都算得一清二楚。
‧检视安全设计：要求查看房屋的结构图说及结构计算书，确保安全无虞。
‧监督钢筋结构：到现地施工勘查钢筋绑扎，查看建商是否依图施作。
‧检视混拟土测试：要求查看氯离子测试结果与混凝土试体实验后纪录图，严重不符合规定立即要求退屋。
‧进行防水测试：要求进行试水48小时防水测试，亲自到现场确认有无渗漏痕迹。
‧预防建材偷天换日：在契约上要求所有材料与设备，全部都需「经过我本人现场同意后才能安装」。
著者信息
作者简介
dolin66（笔名）
民国66年出生，毕业于国立成功大学土木工程研究所，毕业迄今均从事房屋建筑管理工作，曾完整参与上亿元之集合住宅兴建作业；更于房价高档盘旋时卖屋，获利达数倍以上，是一个从买房到盖房皆有完整经历的房地产工作者。
同时也是一位喜欢阅读与分享的网路部落客，现今仍持续在部落格上，针对房地产市场与投资等相关许多经济议题，提供精辟的见解，希望大家能够持续关注。。
Blog网址：dolin66的财经讨论版
blog.xuite.net/dolin66/wretch
dolin66的悦读享乐志
blog.xuite.net/dolin66/reading
dolin66（笔名）
民国66年出生，毕业于国立成功大学土木工程研究所，毕业迄今均从事房屋建筑管理工作，曾完整参与上亿元之集合住宅兴建作业；更于房价高档盘旋时卖屋，获利达数倍以上，是一个从买房到盖房皆有完整经历的房地产工作者。
同时也是一位喜欢阅读与分享的网路部落客，现今仍持续在部落格上，针对房地产市场与投资等相关许多经济议题，提供精辟的见解，希望大家能够持续关注。。
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dolin66的悦读享乐志
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图书目录
Chapter1观念篇 成屋看不见，预售屋才看得见！
买成屋，真正的黑心你看不见！
买预售屋，有三大优势
履约保证，不怕建商收钱落跑
Chapter2准备篇 购屋前的准备功课
家庭财务健检：35/35原则
查询实际成交的历史价格
如何找到我的「理想家」
其他要留意的选屋原则
Chapter3签约篇 签约细节睁大眼
熟悉不动产交易「契约范本」
各款应记载条文之目的
其他签约应注意事项
Chapter4监工篇 预售屋施工现场勘查大曝光
监工的行前准备工作
监工重点1：结构工程
监工重点2：机水（弱）电工程混凝土—结构体中的筋肉
监工重点3：室内装修工程
Chapter5验收篇 怎么验收，房子才不出纰漏？
买成屋，真正的黑心你看不见！
买预售屋，有三大优势
履约保证，不怕建商收钱落跑
Chapter2准备篇 购屋前的准备功课
家庭财务健检：35/35原则
查询实际成交的历史价格
如何找到我的「理想家」
其他要留意的选屋原则
Chapter3签约篇 签约细节睁大眼
熟悉不动产交易「契约范本」
各款应记载条文之目的
其他签约应注意事项
Chapter4监工篇 预售屋施工现场勘查大曝光
监工的行前准备工作
监工重点1：结构工程
监工重点2：机水（弱）电工程混凝土—结构体中的筋肉
监工重点3：室内装修工程
Chapter5验收篇 怎么验收，房子才不出纰漏？
图书序言
作者自序
买房子应该是绝大多数人一生中，最大笔的金钱支出，也可能是自己与家人使用最久的一项「设备」，然而，大多数的消费者在买电视、买电脑、买车或购买其他日常生活用品前，一定会去探听什么品牌比较好、在哪买比较便宜、开箱后有没有碰到什么难以解决的缺陷，然而面对买房前的「功课」，为何少了这些步骤？
以我自己为例，我在建筑这个领域浸淫十多年，非常清楚其中的「黑箱」作业。所以在我有结婚的计画时，便花了两年的时间，看遍大台北地区超过150间以上的房子，只为了替自己与家人找到适合且能安心居住的好屋。
大家都知道，房地产有太多的诀窍在其中，一般外行的民众根本看不懂其中的弯弯绕绕，只能听信建商或房仲业者片面的「专业建议」，等到三、五年住出问题后，才发现自己上当受骗，但此时早已求助无门。
所以我出这本书就是要告诉大家，若不想花了上百万、上千万的毕生积蓄，却买到终生后悔的房子，最好的方式就是购买预售屋，亲眼看着它从平地到完工，且一路都是在自己的监工中完成，透过真正的「眼见为凭」，才能让自己住得安心。
这本书，是我将十多年来盖房、看房、买房以及卖房的经验汇集而成，总共分为五大篇，从买房到交屋的过程，逐一详细说明。
事实上，我更认为，这本书不仅适用于想要购买预售屋的读者，本书更是所有想要买房的读者，绝对必备的「秘笈」，因为本书把所有买屋该注意的眉眉角角，全部说清楚，讲明白！所有建商与房仲不告诉你的祕密，本书通通告诉你，让你从此不必怨叹花钱买教训，哀怨千金难买早知道！说它是「买房全攻略」，一点也不为过。
最后，希望本书出版后，能够为「房事」担忧的您，提供一个完整的建议方案，让您在高房价的世代，也能拥有一个安身立命的好屋住宅。
买房子应该是绝大多数人一生中，最大笔的金钱支出，也可能是自己与家人使用最久的一项「设备」，然而，大多数的消费者在买电视、买电脑、买车或购买其他日常生活用品前，一定会去探听什么品牌比较好、在哪买比较便宜、开箱后有没有碰到什么难以解决的缺陷，然而面对买房前的「功课」，为何少了这些步骤？
以我自己为例，我在建筑这个领域浸淫十多年，非常清楚其中的「黑箱」作业。所以在我有结婚的计画时，便花了两年的时间，看遍大台北地区超过150间以上的房子，只为了替自己与家人找到适合且能安心居住的好屋。
大家都知道，房地产有太多的诀窍在其中，一般外行的民众根本看不懂其中的弯弯绕绕，只能听信建商或房仲业者片面的「专业建议」，等到三、五年住出问题后，才发现自己上当受骗，但此时早已求助无门。
所以我出这本书就是要告诉大家，若不想花了上百万、上千万的毕生积蓄，却买到终生后悔的房子，最好的方式就是购买预售屋，亲眼看着它从平地到完工，且一路都是在自己的监工中完成，透过真正的「眼见为凭」，才能让自己住得安心。
这本书，是我将十多年来盖房、看房、买房以及卖房的经验汇集而成，总共分为五大篇，从买房到交屋的过程，逐一详细说明。
事实上，我更认为，这本书不仅适用于想要购买预售屋的读者，本书更是所有想要买房的读者，绝对必备的「秘笈」，因为本书把所有买屋该注意的眉眉角角，全部说清楚，讲明白！所有建商与房仲不告诉你的祕密，本书通通告诉你，让你从此不必怨叹花钱买教训，哀怨千金难买早知道！说它是「买房全攻略」，一点也不为过。
最后，希望本书出版后，能够为「房事」担忧的您，提供一个完整的建议方案，让您在高房价的世代，也能拥有一个安身立命的好屋住宅。
图书试读
第一篇 成屋看不见，预售屋才看得见！
如果把房子比喻成人，新成屋就像一个衣着花枝招展、打扮妖娇美丽的美女，这样赏心悦目的画面，会让你开心的马上在验收合格单上签名。
然而，当你抱着雀跃的心情，准备花钱进行室内装修后，往往才赫然发现，怎么窗台边缘会渗水、浴厕淋浴间会积水、预留的分离式冷气排水孔无法使用……更夸张的是，有些房子的樑、柱及窗户周边，竟然出现裂缝等结构体破坏的迹象，还有外推阳台等不合法二次施工，以致遭人举报等烦人的问题接踵而来……
买成屋，真正的黑心你看不见！
「哪有那么恐怖，别吓我们了！」
千万别说不可能，举个例子，过去位于台北市东湖地区的合家欢社区，十几年前採取5层连栋、3米宽大气中庭走廊，豪华的设计，让许多购屋者趋之若鹜。
然而，建商却使用海砂做为钢筋混凝土中的细粒料，于是含量过高的氯离子逐渐腐蚀钢筋，曾经美轮美奂的建物，如今只剩下锈蚀斑驳的空屋，还有住户满腹的怨气。目前社区早已「十屋九空」，留下来的住户多半是因无处可去，不得已才冒险留下。
至于建设公司十几年来消极避责，让住户只能无奈接受这个残酷的事实。社区名衔下方的那片白色盐结晶，恰似这群孤立无援的住户，哭过又干的泪痕。
相信没有人希望自己买的爱屋，出现上述案例中那么严重的品质瑕疵，然而新成屋及中古屋是建商早就盖好的建物，钢筋、混凝土、防水材等重要的工项早已施作完成，无法以肉眼检视。
这就好比我们若不透过医疗器具，也无法得知骨骼、器官是否受伤，两者是一样的道理。遗憾的是，目前还没有成熟的非破坏性检测方式，能够在上述工项施作完成后，再来进行检视施作的品质。
根据统计，102年第三季全台发生的购屋纠纷，总数高达532件，其中与施工品质有关的纠纷，单单房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、设备建材不符7件、工程结构及公共工程安全问题8件，以及氯离子检测3件。各位准备购屋的朋友，您还觉得成屋真的可以「眼见为凭」吗？
如果把房子比喻成人，新成屋就像一个衣着花枝招展、打扮妖娇美丽的美女，这样赏心悦目的画面，会让你开心的马上在验收合格单上签名。
然而，当你抱着雀跃的心情，准备花钱进行室内装修后，往往才赫然发现，怎么窗台边缘会渗水、浴厕淋浴间会积水、预留的分离式冷气排水孔无法使用……更夸张的是，有些房子的樑、柱及窗户周边，竟然出现裂缝等结构体破坏的迹象，还有外推阳台等不合法二次施工，以致遭人举报等烦人的问题接踵而来……
买成屋，真正的黑心你看不见！
「哪有那么恐怖，别吓我们了！」
千万别说不可能，举个例子，过去位于台北市东湖地区的合家欢社区，十几年前採取5层连栋、3米宽大气中庭走廊，豪华的设计，让许多购屋者趋之若鹜。
然而，建商却使用海砂做为钢筋混凝土中的细粒料，于是含量过高的氯离子逐渐腐蚀钢筋，曾经美轮美奂的建物，如今只剩下锈蚀斑驳的空屋，还有住户满腹的怨气。目前社区早已「十屋九空」，留下来的住户多半是因无处可去，不得已才冒险留下。
至于建设公司十几年来消极避责，让住户只能无奈接受这个残酷的事实。社区名衔下方的那片白色盐结晶，恰似这群孤立无援的住户，哭过又干的泪痕。
相信没有人希望自己买的爱屋，出现上述案例中那么严重的品质瑕疵，然而新成屋及中古屋是建商早就盖好的建物，钢筋、混凝土、防水材等重要的工项早已施作完成，无法以肉眼检视。
这就好比我们若不透过医疗器具，也无法得知骨骼、器官是否受伤，两者是一样的道理。遗憾的是，目前还没有成熟的非破坏性检测方式，能够在上述工项施作完成后，再来进行检视施作的品质。
根据统计，102年第三季全台发生的购屋纠纷，总数高达532件，其中与施工品质有关的纠纷，单单房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、设备建材不符7件、工程结构及公共工程安全问题8件，以及氯离子检测3件。各位准备购屋的朋友，您还觉得成屋真的可以「眼见为凭」吗？
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