买一间会增值的房子 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　你知道买一间会增值的房子也有SOP吗？
　　你知道如何正确帮房子估价？如何谈高贷款成数吗？
　　买房圆梦不再遥不可及，专家帮你找出被低估的好房！

　　她从一个完全不懂的房子交易的门外汉，到创立House123网站专业买屋平台，房地产人气讲师邱爱莉，年纪轻轻却早已坐拥好几间房子当包租婆，并且开办购屋课程，分析各种房市走向及现况，从一位上班族到踏入房地产丛林，屡屡交出漂亮的成绩单，她是如何办到的？

　　目前30多岁的上班族、首购族、小家庭，谁不想拥有一间属于自己的房子，但面对高房价、不景气以及节节高升的生活开销，买一间好屋变成是难以负担的梦想吗？邱爱莉表示，房子是人生一笔重要的开销，别傻傻交出大笔冤枉的学费，只要买对房子，它不是你一辈子的负担，而是帮资产增值最稳当的选择。
　　
　　「你知道房地产为何能帮你增值？」邱爱莉认为，观念一定要改变！她分享一个重要的概念：「如果你买一间1000万的房子，三年后增值到1200万，相当于一年成长6％，请问你的投资报酬率有多少？20％吗？错！答案是100％！」

　　为什么？因为买1000万的房子，可以贷款800万，等于是用200万的自备款赚200万的增值空间。「这就是房地产的迷人之处，有什么投资可以让银行用相对低的利息借给你，你出20％，银行出80％，而且还提供宽限期。」

　　邱爱莉以自身经验为例，当年大学毕业从业务助理做起，一直到工作的第四年熬到产品经理，每年睡不到三小时，周末也在工作，不过工作深受肯定，薪水也从二万多慢慢调整到年薪150万，也开始累积第一桶金。

　　●还没理财，先学会理债
　　就在工作渐上轨道时，2006年她接到电话，得知家人因股票投资而损失负债，一开始以为是100多万，后来陆续再发现有80万、50万…好多笔，累计共有400多万。这早已超出邱爱莉能支付的，她先进行债务协商、整合，把自己先前的存款70多万都拿出还债，剩下的金额，她每个月要负责还3万，过年再包8万、10万给爸妈。

　　面对突如其来的债务状况，并没有击败她，7年后，她和家人提早把债还完，「我心里也会愤恨不平，觉得赚的钱都在还债，后来回想觉得庆幸这发生在工作升迁的时候，债务还没大到让我无法负担，幸好在刚出社会时，就教了我一课，让我提早面对理财的重要性。」

　　在还债的期间，工作已上了轨道，邱爱莉的收入还算不错，扣掉每个月协助家里的款项，还有一些存款可以进行投资，包括：股票、基金、期货……等，却始终小赚小赔，没有起色。

　　某一次，因为好朋友的邀约，一起去上了房地产的课，也开始勤劳看屋、认真的做功课，「我对看房子有一种莫名的狂热，每天下班就约好仲介，安排去看房子，周末一整天可以看7~8间房子，累积到现在应该看了超过500间房子。」

　　因为个性保守，邱爱莉先和朋友合资，陆续合买了一间预售屋、两间公寓隔套房收租、一间中古华厦整层收租，一方面强迫自己储蓄，一方面培养自己的经验和胆量。「在合资的过程中，我第一次体验到收租金的感觉，也让我兴起想要独资买一间房子隔套房给妈妈收租的念头。」为了能让辛苦工作40几年的妈妈退休养老，独资买一间隔套房让妈妈收租的想法就愈加坚定。

　　●先赚房租，再赚增值，OL乐当包租婆
　　三年多前的某一个星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的简讯，表示找到合适的物件：30年左右的公寓，3楼的黄金楼层，权状约38坪，地点是在中和远东ABC园区附近。因为邱爱莉曾经在那一带工作两年，也有租屋的经验，熟悉地缘环境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出价680万，没想到下午1点半屋主出来议价，期间的3个小时，仅加价10万，从看屋到签约不过六个半小时！在房价已高的那个时间点，她仅以一坪仅18.2万买到第一间独资的黄金屋！

　　邱爱莉花了近180万装修之后，隔成5间宽敞的大套房，每间都有对外窗和独立洗衣机，每月收租约47000元，扣掉房贷利息（约9000元）、第四台、网路、水费和给物管（代租管）的管理费（租金的10%）后，还有三万多的进帐，顺利让妈妈退休收租。

　　有了前面这些合资和独资的经验后，她接着陆续合资买了五间隔套收租的房子、七间预售屋，去年年底决定让中和这一间收租套房获利了结，在网路上刊登才不到2个月，就顺利找到合适的买家，以约1100万出售，而其他房子有几间到了设定的价格，也陆续获利了结。

　　去年她买了自住换屋的房子，今年年初又和亲友合资买了一间汐止的预售屋，算一算增值后的资产扣掉房贷，也有近3000万，房地产成为她强迫自己储蓄、投资最好的动力。

　　以赚「价差」又赚「租金」的方式，才三十多岁的邱爱莉目前不仅有几间稳定收租的房子，投资的房子也都能增值。这是五年来努力看屋所累积的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的笔记，到现在已经有几十本的房产笔记，从中她归纳出一套买屋增值的SOP模式，用这套模式操作，至今无往不利。

　　●年轻人一定要存第一桶金
　　邱爱莉表示，一定要在本业的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下来就可以用来做理财规划，而她特别喜欢房地产，很重要的原因在于，房子不只是投资标的或金钱，它最大的价值代表人们对于幸福的憧憬和家的期待，她虽然年纪轻轻也同意老一辈的人说「住者有其屋」才能安身立命的观念。

　　很多人因为觉得房价过高，对买房望之却步，邱爱莉说：「关键不在于房价的高低，在于找出被低估的房子，并且重视买屋细节，才能买得安心、稳赚不赔。」

　　House达人邱爱莉的投资心法
　　1.若要投资，一定要让房子自己养房子！
　　2.买屋时，预计持有的时间比进场的时间更重要。
　　3.买屋前，先调出誊本资料，只花20元看透屋主的成本。
　　4.便宜的定义，分为「现在看起来便宜」和「以后看起来便宜」。
　　5.议价时先口头出价，往合理价下杀1成以上。
　　6.别只依赖实价登录，一定要对区域行情做好功课。
　　7.银行核定的贷款成数，往往表示这房子的真正价值。
　　更多购屋心法资讯……尽在House达人邱爱莉的新书《买一间会增值的房子》

本书特色

　　看懂房子的真正价值，
　　10年后你会感激现在的决定！

　　上班族OL费时数年，以亲身经验及理性分析精神，完成这本专业的评估报告，实战经验丰富的房市达人，从挑选地点、预算坪估、看屋策略、议价技巧、省钱装潢、包租策略、优惠房贷等8个角度切入，轻松浅显的文字、详尽的各式图表，完整说明常见的购屋问题与迷思，不论你是否第一次买房，也能挑到「会增值」的好屋，把自己的好宅变成豪宅！

　　★最受好评的平民房产专家首度出书！
　　最受信任的人气讲师，教你买一间会增值的好房。

　　★第一次就买到增值好房祕诀大公开！
　　避开新手外行容易忽略的要点，剖析投资客的看房祕诀。

　　★统整买卖房屋时8大关键问题，完全解答！
　　关键8个问题，挑地点、看屋、买屋、装潢、贷款流程，一本就搞懂。

　　★赚租金又赚价差，双赢投资法，通通告诉你！
　　整层收租、隔套收租，以房赚钱，让你获利出场！。

专业推荐

　　「爱莉的streetsmart结合booksmart，若用一句话形容，这本书实用度100%！」──红色子房（知名房地产专家）

　　「面对高房价、烂经济，建议大家好好研究本书！」──夏韵芬（财经节目主持人）

　　「很难得看到架构清楚，条理分明的购屋教战守则！」──庄孟翰（淡江大学产业经济系副教授）

　　「爱莉将血泪经验化为文字，对于想买房的人，绝对有帮助！」──张家铭（隽永R不动产创办人）

　　「我将这本书列为房地产主题的Top3书单之一，我强烈建议你也这么做！」──许耀仁（畅销书作家）

　　（依姓名笔划排列）

《城市脉动：不动产投资的十年观察与实践》 作者： 张伟 著 出版社： 时代之光文化 ISBN： 978-7-5678-9012-3 定价： 88.00 元 --- 书籍简介： 在经历了高速城市化与经济结构调整的数十年间，中国的房地产市场如同一个复杂而充满活力的生态系统，其波动、机遇与挑战，深刻影响着无数家庭的财富轨迹与城市的面貌。本书并非一本教人“如何购买某一套特定房产”的操作手册，而是一部基于扎实数据分析、宏观经济洞察以及多年一线市场经验的深度观察报告。它旨在为那些希望在波谲云诡的地产市场中，建立起独立思考框架、避免盲目跟风的投资者、政策制定者、行业研究者以及关注城市发展的普通民众，提供一个全面、冷静且具有前瞻性的视角。 核心内容概述： 本书以“城市化进程中的地产周期性与结构性变化”为主线，分为“宏观背景、区域分化、资产选择与风险管理”四大板块，共计十二章内容。 第一部分：时代背景下的不动产逻辑重塑 (第1章 - 第3章) 第一章：从“土地红利”到“存量优化”：中国地产逻辑的底层转换 本章深入剖析了改革开放后中国房地产市场赖以发展的宏观基础——土地财政、人口红利与城市扩张的速度。重点探讨了在“房住不炒”总基调下，市场驱动力如何从过去的“增量稀缺”转向“存量优化与结构升级”。作者详细梳理了土地供应制度的改革历程，并以近五年的数据为例，论证了高能级城市核心地段的“稀缺价值”与普通三四线城市面临的“去库存压力”之间的巨大鸿沟。本章强调，脱离了宏观周期讨论个体房产的价值，如同在没有风向标的情况下航行。 第二章：货币、信贷与资产价格的共振效应 本章聚焦于金融环境对房地产市场的直接影响。它并非停留在讲解“降息降准”的基础概念，而是构建了一个包含 M2 增速、社融结构、LPR 变动与居民杠杆率的综合分析模型。张伟结合多个历史案例，解释了在流动性充裕期，资本如何快速涌入房地产市场，推高估值；而在去杠杆周期，金融端的紧缩如何迅速传导至交易端，导致价格承压。尤其对“房贷利率锚定机制”的演变进行了细致的剖析，为读者理解未来的货币政策工具箱提供了深度参考。 第三章：人口迁徙的“虹吸效应”与城市的“马太效应” 城市竞争力的核心在于人口。本章运用了国家统计局的微观数据，描绘了近十年来中国人口由内陆腹地向东部沿海、由中小城市向都市圈集中的清晰路径。作者着重分析了“通勤圈”、“职住平衡”等概念如何重塑区域价值。例如，通过对比长三角、珠三角与京津冀三大城市群内部，不同层级城市的净流入率与产业结构，清晰展示了人口净流入的区域，其不动产价值具有更强的长期韧性。 第二部分：区域分化下的价值锚定 (第4章 - 第7章) 第四章：一线城市的核心地段：稀缺性溢价的构建 本章是关于核心城市“地段价值”的深度解读。作者认为，一线城市（北上广深）的价值构建是多重稀缺性的叠加：行政资源稀缺、优质就业岗位稀缺、顶尖教育医疗资源稀缺。通过对学区房政策变动、CBD 区域的租售比变化、以及核心区域土地出让溢价率的分析，本书指出，在这些区域，投资逻辑更多地转向对“稀缺现金流”和“抗通胀能力”的配置，而非单纯依赖杠杆带来的价格上涨。 第五章：强二线城市群：产业升级驱动的价值重塑 以成都、杭州、武汉等为代表的强二线城市，其市场逻辑正在发生深刻变化。本章探讨了这些城市如何通过发展高新技术产业（如芯片、生物医药、数字经济）来吸引高收入人才，从而带动周边区域的价值提升。作者强调，对于这类城市，判断其价值的关键不再是传统的“GDP 排名”，而是“高附加值产业对新市民的吸附力”。案例研究部分对比了两个在产业结构上有显著差异的二线城市，展示了其地产市场的截然不同的抗风险能力。 第六章：三四线城市的博弈：库存与内生动力的审视 本章对广大的三四线城市市场进行了冷静的评估。书中指出，在人口持续净流出的背景下，这些城市的房地产市场面临的挑战是结构性的，而非周期性的。张伟分析了地方政府的财政压力与去库存政策之间的内在矛盾，并提出了“产业空心化”与“老年化”对当地房产流动性的长期影响。对于在此类市场进行配置的投资者，本书建议关注具备特定支撑因素的板块，如环绕核心城市的卫星城、或具备稳定产业基地的县城，而非盲目跟进城市整体的促销政策。 第七章：商业地产：写字楼、零售与物流的周期错位 区别于住宅市场，本章专门讨论了商业地产的投资逻辑。作者详述了写字楼市场的“空置率诅咒”，并指出在远程办公兴起后，甲级写字楼与普通写字楼的分化将进一步加剧。同时，对电商驱动下的物流地产的爆发性增长进行了深入分析，强调物流园区的选址（靠近高速枢纽和消费中心）是决定其收益率的关键。 第三部分：风险管理与资产配置的智慧 (第8章 - 第12章) 第八章：杠杆的艺术：负债与现金流的平衡管理 本书认为，房地产投资的核心矛盾在于“重资产与流动性差”的特性。本章详细讨论了如何科学计算“可承受的最大负债比率”，并强调了“租金回报率对冲月供”的重要性。作者推崇“以租养债”的策略，并设计了一套压力测试模型，用于模拟在利率上浮或租金下降情景下，投资者的资金链安全阈值。 第九章：房产折旧与持有成本：隐性支出的显性化 许多投资者仅关注房价涨幅，忽略了持有成本。本章详细列举了房产的隐性成本，包括：房产税的未来可能性（基于试点城市经验的推演）、维修基金的使用周期、物业费的刚性增长、以及通货膨胀对未来现金流的侵蚀。通过对多个持有年限不同的房产进行“净回报率”测算，本书警示读者，低回报率的房产长期持有，实质上是在消耗财富。 第十章：交易时机的研判：周期波峰与政策拐点的捕捉 成功的投资往往在于对周期拐点的预判。本章摒弃了诸如“清明节看房量”、“国庆黄金周成交价”等民间论调，转而聚焦于宏观指标的滞后性与领先性：新增抵押贷款投放量、土地出让金收入变化、以及政府对“改善性需求”政策的松紧度。作者提出了一套基于“成交量-价格”双指标的四象限分析法，帮助读者在市场降温初期识别入场机会，在过热时保持警惕。 第十一章：法律框架下的产权风险规避 不动产投资涉及复杂的法律关系。本章涵盖了从购房合同审查、共有产权人约定、抵押权设置到租赁合同管理的法律要点。重点分析了近年来二手房交易中因“共有产权人异议”或“优先购买权纠纷”引发的风险，强调了产权清晰度是衡量资产质量的第一标准。 第十二章：不动产投资组合的再平衡与退出策略 本书的收官之章，探讨了不动产投资组合应如何适应人生不同阶段的需求。对于年轻投资者，建议倾向于高成长性区域的“成长型资产”；对于临近退休的投资者，则应逐步置换为高现金流、低管理难度的“稳定型资产”。最后，作者提出了“主动退出”的重要性，即不能让资产因持有时间过长而成为“僵尸资产”，并给出了何时应该考虑出售、置换或转型为长租公寓运营的实操建议。 --- 作者简介： 张伟，资深不动产经济分析师，曾任职于大型城市规划研究院及多家头部地产基金。深耕行业二十余年，其研究成果多次被宏观经济研讨会引用。他倡导一种基于数据和长期趋势的理性投资观，反对过度依赖“消息面”和短期炒作。 本书的价值： 《城市脉动》不是教你如何快速致富，而是提供一把理解“不动产的长期价值”与“城市发展规律”的钥匙。它将复杂的市场现象抽丝剥茧，还原为清晰的逻辑链条，帮助读者在变幻莫测的市场中，建立起坚定、审慎且富有远见的资产配置哲学。

作者简介   

邱爱莉

　　House123董事暨执行长。本来是朝九晚五的上班OL，偶然的契机开始接触房地产，发现自己对房地产的热情，进而投入房地产研究。看过逾500间房子，独创一套买屋增值模式，将房地产变成稳定增值的投资工具。2012年成立House123全方位房产平台，教大家从看屋、挑屋、实际评估到议价，协助学员买一间喜欢、会增值的好房子。

　　关于房地产&投资，你得先知道：
　　1.学投资很好，但是请先在你的本业做到卓越。工作是一件很快乐且有价值的事。
　　2.房子是资产，好资产会增值是天经地义，房地产赚的就是增值的钱。
　　3.房子不是期货，不要买来囤。房子的价值是「使用」，所以房子买来就自住，或出租。
　　4.如果以上都认同，来吧！来看这本书，让我跟你分享我的故事与8个增值公式。

推荐序1
･从 Street Smart 到 Book Smart 的房地产教战守则／红色子房

推荐序2
･买到梦想中的黄金屋／夏韵芬

推荐序3
･购屋前必须先了解的技巧、心法／庄孟翰

推荐序4
･关于「房事」的终极懒人包！／许耀仁

推荐序5
･房市是战场，你需要更强的武器／张家铭

自序
･从 -400万变成3000万，资产大翻转的秘密

第1章 如何从房地产中致富？
问题1─地点为王？买房子选对地点一定赚⁉
･除了地点，还要考量「时间」和「利息」
･换个脑袋！用200万自备款滚出200万增值空间
･以小换大，500万套房变成8500万豪宅

问题2─多空交战！现在到底是不是购屋好时机？
･不管房价高低，永远都有被低估的房子
･练好基本功，无论房价涨跌都能买到超值好屋
･「爽」＋「买得起」，就是自住买房的两大条件

问题3─投资买屋，如何赚到财富？
･租金和价差，是买屋的最大利基

问题4─中古屋､新成屋､预售屋，该怎么买？
･中古屋C∕P值高，但要慎选屋况
･预算足够，可考量新成屋
･不想马上揹房贷，不妨考虑预售屋
･中古屋、新成屋、预售屋比一比

问题5─关键在预算！有足够的钱买房子吗？
･算一算！买屋需要多少钱才够
･银行评估的是「偿债能力」
･要为房贷负担一辈子？

问题6─如何开始寻找好屋标的？
･填好这张表格，让你找到好房子！
･开始上网找屋去
･买屋基本功 →了解房屋的销售管道

问题７─担心被当肥羊？该不该向仲介买房子？
･3个步骤教你从仲介中挑出好咖
･勤劳的仲介比较可靠？小心仲介带看陷阱！
･买屋基本功 万丈高楼平地起，房子兴建与销售流程

第2章 房价大揭密，看懂房屋的真正价値！
密码1─不懂区域行情，小心当了冤大头！
･实价登录能反映真正行情？
･实价登录也有陷阱!? 小心交易单价失真！
･我的小祕诀──只要3秒钟，马上得知真行情

密码2─誊本资料暗藏玄机，只花20元看透屋主成本！
･买屋只看权状不够，一定要看誊本
･注意1：抵押权人的部分
･注意2：有没有「担保债权总金额」
･注意3：留意「共同担保地号」和「共同担保建号」

密码3─3招必杀技，了解区域行情，房价省下25%！
･方法1：直接找仲介了解大概行情
･方法2：多逛预售屋的接待中心
･方法3：善用Google，它是最好的房产大师

第3章 中古屋看屋､议价技巧大公开
技巧1─记下14个口诀，第一次买屋就上手！
･风火水电光，天地墙柱窗，地段、环境、价格、收益
･万无一失！跟着我的看屋路线准没错！

技巧2─新手选屋第一步，购屋环境仔细看分明
･重点1：走进房子前，注意路宽或是巷弄宽度
･重点2：走进房子后，每个房间先走一圈
･重点3：走到每个窗户边观看细节
･重点4：室内屋况仔细检查
･重点5：别忽略公共空间和顶楼
･重点6：如果你买的是顶楼
･重点7：如果有带车位
･重点8：走出房子，看看环境

技巧3─精准看屋，一定要问的6个问题
･问题1：目前出售情形如何？
･问题2：附近的学区是哪些学校？
･问题3：土地使用分区为何？
･问题4：服务费是多少？
･问题5：产权是否单纯？是否为瑕疵屋？
･问题6：附近没有嫌恶设施？

技巧4─避免买到瑕疵屋，看屋必带的实用小物！

技巧5─学会推算合理价，总价省下100万以上！
･行情价必须减去需整修的预算
･一楼公寓如何推估合理价？
･顶楼加盖如何推估合理价？
･有做夹层的房子如何推估合理价？
･有露台的房子如何推估合理价？

技巧6─「出价」出的好，议价就成功一半了！
･绝招1：先口头出价，往合理价下杀1成以上
･绝招2：超好用的万用句！一招走天下！

技巧7─先口头出价就好，别急着下斡旋、签约
･「斡旋」和「要约」的不同
･要约、斡旋的注意事项

技巧8─破解仲介常见的花招
･祕诀1：坚守自己的底线，不轻易加价
･祕诀2：无欲则刚，可以「想要」，不能「需要」！
･祕诀3：谈判心法有绝招，先让屋主喜欢你！

技巧9─履保费用省不得！省了3000元损失300万！
･别忽视交易安全，一定要有履保服务！
･买卖双方各付一半费用，只要3千元！
･签约时一定要注意7个要点
･附表1.成屋的交易流程
2.代书流程：产权把关、税务结算、产权过户
3.履保流程：银货两讫，交易安全

技巧10 避免日后纠纷，交屋6要点不可不知

第4章 预售屋增値术━分期付款,累积千万资产
要点1─因为预售屋，月光族空姐存下千万资产
･省下名牌包，买屋后财富大不同
･买预售屋，强迫自己储蓄

要点2─买预售屋风险(一)价差太大、资金周转不灵
･实价登录不即时，成交价落差20%！
･用低于新成屋的行情，买2～3年后的新屋
･资金周转不灵，被没收150万还解除合约！
･贷款成数不够，影响资金弹性

要点3─买预售屋风险(二)想像与实际交屋有差距
･状况1：只看平面图，交屋后才发现电线桿在家门前！
･状况2：边间一定比较好脱手？注意格局和坪数！
･状况3：无边际泳池，变成屋顶蓄水池！
･状况4：比较「公设比」，不如比较「雨遮＋公设」的比例
･状况5：户数越少越单纯？小心买到没有管理的华厦！
･状况6：太前卫的造型，令人敬谢不敏！
･状况7：保固状况多，先打听建商评价
･状况8：使用分区停看听！工业用地价格只有1∕2，买到赚到？
･状况9：停车位学问多！类型都搞懂了吗？

要点4─建商花招大破解！避开广告八大陷阱！
･陷阱1：基地和接待中心离很远！
･陷阱2：基地地图将路况截弯取直，制造错觉
･陷阱3：距离市中心步行∕开车∕捷运只要10分钟？
･陷阱4：楼下永远有树和公园
･陷阱5：样品屋看到的不一定拿得到！
･陷阱6：样品屋看起来好宽敞？交屋后衣橱塞不下！
･陷阱7：美轮美奂的公设示意图，不如眼见为凭！
･陷阱8：涨幅暗示太夸张！别的区域涨，关你什么事！

要点5─会不会议价差很大！说对一句话，省下100万！
･知己知彼，先了解预售屋的销售要角
･议价前做好充分准备！

要点6─没有履保，小心买到烂尾楼！
･履保，让预售屋交易有保障

要点7─揪团一起买，每坪再省约5~10%！
･掌握两个议价好时机
･团购买屋，价格更优惠
･议价时要「无欲则刚」

第5章 装潢=装修+风格 超高C/P値装潢术
重点1 ─关于装潢，我想说的是……
･找错工班，工程拖了8个月！
･真的需要花大钱装潢吗？

重点2 ─7大步骤，让你装修一次搞定！
･拆除、水电、木工、泥做、油漆难不倒你！
･步骤1：房子有漏水、壁癌一定要先解决！
･步骤2：安全为上，水电、管线需重拉！
･步骤3：结构墙拆不得！小心你家变危楼！
･步骤4：谁说一定要做天花板？loft风正流行！
･步骤5：地板需要重新做？各式材质比一比！
･步骤6：墙永远只有白色？善用色彩创造空间氛围！
･步骤7：系统家具、活动家具各有优劣

重点3 ─6大招数，用小钱打造梦幻空间！
･招式1：灯光是空间里的魔法师，你家有几种灯？
･招式2：墙面色系与窗帘巧妙搭配，质感提升50%！
･招式3：善用电视壁挂，空间更简洁！
･招式4：多元家具塑造居家大空间
･招式5：铺上南方松，顶加平台变成空中花园！
･招式6：一秒变文青！假掰饰品不可少，看到就想住
･买屋基本功 学会工序顺序，你也可以自己发包！

重点4─别踩4大地雷，避免装潢纠纷自保之道
･状况1：朋友介绍的设计师就不用签约？
･状况2：工程款项分期付款就安全？小心文字陷阱！
･状况3：便宜不一定大碗！付款一定要留下金流记录！
･状况4：保固服务很重要！必要时主动谘询专家！
･别忘了，先做好敦亲睦邻

第6章 双赢的投资策略，赚租金又赚增値！
策略1─不出租，纯赚价差！20间房子净赚800万！
･重点1：700万旧公寓没人要，装潢后1080万成交！
･重点2：买得够便宜！屋主缺钱，买到赚到！
･重点3：奢侈税＋实价登录，纯赚价差大不易

策略2─整层收租，用240万赚240万！
･2年投报率100%！4大关键让你顺利出租！
･关键1：小心获利被装潢吃掉！
･关键2：租金一定要够付贷款利息！
･关键3：善用技巧，快速出租！
･关键4：租客管理很重要－坏房客让人睡不着！

策略3─隔套收租，月赚租金3万，再赚价差200万！
･8个眉角让房子自己养自己！
･眉角1：租金要够付房贷每月摊还的本金和利息
･眉角2：想做套房出租，先做市场评估
･眉角3：留意建筑法规，小心房子被报拆！
･眉角4：边间、格局方正超好隔，创造高坪数效用！
･眉角5：水电管线很重要，千万不能省钱！
･眉角6：每间套房编列5千元装潢预算，提早租出去！
･眉角7：成败都在房客管理！
･眉角8：先算好如何出场再考虑进场！

策略4 ─3个祕诀让你的预售屋获利出场！
･秘诀1：掌握预售屋销售管道，让你的房子被看到！
･秘诀2：怎么买，就怎么卖！文宣想好，打铁要趁热！
･秘诀3：不透露自己的成本，换约时再揭晓

第7章 房贷大学问，省下百万利息差很大！
关键1─先估贷款再出价，贷款不高表示你买太贵！
･我的祕诀──先请银行估贷款成数    
･标准话术、准备资料请银行帮你估价
･联征资料很宝贵，不要轻易授权银行调阅
･误踩地雷，贷款成数少两成，利息调升1%！

关键2─成为银行眼中的A级客户
･提高贷款条件的6个小撇步

关键3─货比三家不吃亏， 选对房贷省下100万元！
･种类1：利息是否浮动
･种类2：利率结构也不同
･买屋基本功→房贷常见小问题

关键4─利用房贷，让银行提供投资的银弹
･房贷总类多，教你聪明选
･本息平均摊还？本金平均摊还？搞懂了吗？
･房贷试算超简单，轻松算出每月还款金额
･附表→政府的优惠贷款方案

第8章 搞懂税法,买屋卖屋税费省很大
提醒1─买不动产，一定要把税制先搞懂
･考考你！何谓「实价课税」？
･简单口诀记下来：「契印土财」
･买屋税费→别担心，契税、印花税代书会帮你算好！
･卖屋税费→土增税、财交税请代书帮你试算最安心！

提醒2─必看！三大族群的节税撇步
･房贷族→善用「自用住宅购屋借款利息扣除额」，每年报税省9万！
･换屋族→善用「自用住宅重购退税」，退税20万！
･资产族→遗产税、赠与税都有节税省大钱的方法
･买卖房屋的其他费用
･房屋持有税费：房屋税、地价税
･附表 奢侈税罚很重， 一定要诚实申报
･附表 房东族需缴纳租赁所得税

后记：财商是一种生活态度，学会就是你的本事
学员分享

评分☆☆☆☆☆

读完《买一间会增值的房子》，我最深的感受就是，原来买房这件事，是可以如此系统化、逻辑化的。作者在书中构建了一套非常完整的“增值房产识别体系”，从宏观的城市脉络到微观的社区细节，几乎把所有能影响房产价值的要素都考虑进去了。他详尽地解释了不同类型区域的潜在发展趋势，以及如何通过数据分析来预测一个区域的未来潜力。尤其让我印象深刻的是，作者反复强调了“时间复利”的重要性，以及如何通过选择那些能够穿越经济周期的房产来获得更稳健的收益。书中的一些分析方法，比如如何利用政府公开的规划文件来洞察未来发展方向，如何通过对比同区域不同楼盘的价格走势来判断性价比，都非常实用。而且，作者的文笔也很有意思，不像一些枯燥的财经书籍，他能够用通俗易懂的语言，夹杂着一些风趣的比喻，让我在阅读过程中感到轻松愉快，但同时又学到了很多干货。这本书让我明白，投资房产并非遥不可及，关键在于掌握正确的方法论，并且有耐心去等待价值的实现。

评分☆☆☆☆☆

最近读完《买一间会增值的房子》，感觉整个人对房产市场的看法都有了质的飞跃。这本书的独特之处在于，它不仅仅停留在“买房”这个动作上，而是从更长远的视角，引导读者去思考“如何让房子为你工作”。作者非常巧妙地将宏观经济学、城市规划学，甚至一点点心理学都融会贯通，形成了一套独具特色的房产价值评估体系。我尤其喜欢书中关于“城市迭代”的分析，他详细阐述了不同城市发展阶段的特点，以及如何在不同阶段选择合适的投资策略，这让我明白了，跟着城市发展的步伐去投资，往往能事半功倍。而且，书中对于“人流”和“现金流”这两个概念的解读，也让我茅塞顿开，原来房产的价值，最终还是取决于人的需求和经济活动。作者的叙述方式也非常生动，他用了很多引人入胜的故事和例子，让我在阅读过程中始终保持高度的兴趣，并且能够将抽象的理论转化为具体的实践指导。这本书让我知道，买房不是赌博，而是一门值得深入研究的学问。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚翻完这本《买一间会增值的房子》，不得不说，这本书的内容真是让人耳目一新。作者的切入点非常独到，他并没有直接告诉你哪些房子一定能升值，而是从一个更宏观的角度，教你如何去“看懂”房子的价值潜力。书中详细地剖析了影响房地产增值的一些关键因素，比如城市规划、区域发展、交通便利性、学区资源、以及一些你可能从未想过的微观因素，像是小区的绿化率、物业管理水平等等。读完之后，我感觉自己对房产市场的认知水平一下子提高了好几个档次。以前买房，可能就是凭感觉，或者听中介忽悠，现在我学会了如何用更理性的视角去评估一套房产的长期价值。特别是书中关于“逆周期投资”的章节，让我对如何在大环境不利时寻找机会有了新的认识，这部分内容是我觉得最有启发性的。作者用了很多实际案例来佐证他的观点，这些案例都写得非常生动，让我仿佛置身其中，跟着他一起分析判断。总而言之，这本书为我打开了一扇新的大门，让我知道，买房不仅仅是拥有一处住所，更是一项需要智慧和远见的投资。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《买一间会增值的房子》是一本极其“接地气”的投资指南。作者并没有给你一个“万能公式”，而是提供了一个思考框架，让你能够根据自己的情况，运用书中提供的工具和方法，去做出最适合自己的判断。书中对于不同类型房产的优劣势分析非常细致，从新建商品房到二手房，从公寓到别墅，都进行了深入的剖析。特别是我对书中关于“如何规避房产陷阱”的部分印象深刻，作者列举了许多常见的房产投资误区，并给出了具体的应对策略，这对于我这样一个新手来说，简直是“救命稻草”。他提醒读者要警惕那些看似“便宜”的房子，因为便宜往往有便宜的道理，而真正的价值，需要你用心去挖掘。这本书最大的魅力在于，它让你感觉到，买房增值并非遥不可及，只要掌握了正确的方法，并且付出必要的努力，每个人都有可能实现自己的财富增值目标。

评分☆☆☆☆☆

《买一间会增值的房子》这本书，对我而言，更像是一场思维方式的启蒙。在阅读之前，我对房地产投资的理解非常片面，总觉得是少数人的游戏，或者需要大量的运气。但这本书彻底颠覆了我的认知。作者强调，真正会增值的房子，往往具备一些共通的特质，而这些特质并非高深莫测，而是可以通过学习和分析来掌握的。书中大量的篇幅都在教导读者如何培养“价值发现”的能力，如何去识别那些被市场低估，但未来有巨大增长潜力的区域和房产。他用非常形象的比喻，比如将城市比作一个生命体，分析其“动脉”和“毛细血管”的疏通情况，来阐述交通和配套设施的重要性。另外，他对“软性价值”的探讨也让我印象深刻，比如社区的文化氛围、邻里关系等等，这些虽然不易量化，却对房产的长期居住体验和价值增值有着潜移默化的影响。这本书的价值在于，它不是教你“买什么”，而是教你“如何去判断”，这种赋能式的写作风格，让我觉得获益匪浅。