勇敢‧用桿 房地产快乐赚钱术：铜板起家、房市炼金实录 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　用桿！这是高雄人的口气～
　　房地产赚钱，不是只能靠投机、不光只有等增值……
　　曾经仅是铜板身价的低薪月光族，现在却成为日进斗金的地产新贵
　　看房产奇子-方耀庆「铜板起家」，如何翻身成为今日南台湾的房事鬼才？

　　远离大台北的房市纷扰　用南台湾的观点　用不同的视野
　　脚踏实地、勇敢积极的来去打拼这块土地
　　就让 房产奇子-庆仔|Davis 带领大家用自己的实力来发现～
　　天龙国之外　台湾还有其他更多房地产赚钱的快乐天堂

　　作者专长于建筑、营造、设计……与房地产多元相关的领域，这本书透过他亲身实做的经验分享，告诉您真正想要赚取房地产的高额利润，其中的眉角到底在哪里？本书将各种示范、参与房地产投资的经验过程，剖析整理出各种轻松投资房地产赚钱的方法和型态。

　　所有的「收获」，都来自于「付出」～

　　房地产从无到有的开发、建筑、销售与利润结构，每一个环节都是一门学问，也是获利的关键！在庞大的房地产市场之中，既有标的（新的、旧的）如何去包装创造出获益？没有标的，又如何能靠自己无中生有来开发、建筑出新房子，产生获益？

　　房地产的本质并不是教人要去搞「投机」。大多数的人害怕，是因为不了解！当您了解房地产为什么能让您赚钱之后，勇敢，付出行动，努力的过程，一定能够公平带给您相对的收获与回馈！

推荐人： （依姓名笔划排序）

　　吴丁进　不动产估价师／研扬不动产估价师事务所负责人
　　林光浩　建筑师／浩建筑事务所负责人
　　范世华　房产讲师／智库云端出版发行人
　　洪硕延　国立高雄大学创意设计与建筑学系 所长
　　张欣民　房市专家／正声广播「日光大道」节目主持人
　　康崇瑞　住商不动产仲介公司店长／高雄建工店负责人
　　蔡志雄　律师／媒体专访套房投资达人（包租公律师）
　　赖淑惠　资深房地产新闻编辑暨作家（小资屋婆）
　　窦暐婷　大家房屋仲介公司店长／高雄阳明店负责人

作者简介

庆仔Davis

　　学历：
　　国立高雄大学 创意设计与建筑系 硕士
　　国立高雄大学 法律暨管理学系 硕士
　　北京大学 医学系(肄业)

　　经历：
　　从事建筑设计
　　经营、投资、兴建房地产
　　京研国际有限公司　设计总监|
　　清华大学－自强基金会　讲师

　　房屋新建改建、规划设计、工程管理与创新之全方位房地产达人。曾经也仅是个铜板身价的低薪月光族，靠着边做边学，习得全方位的房地产法令、营造、工程、设计……等专业能力，凭借着胆识和毅力亲自尝试体验投资人生，也开创出各种多元的房地产经营事业与人脉，其年纪轻轻就能成功扭转人生的传奇，令高雄当地房产圈及工程业界人士为之惊叹，素有「房产奇子」之称。

　　这几年，我专营高雄的物件房地产，投资方面无往不利，目前投资过的物件，超过30件以上，包括自拍卖法拍屋、法律点交、房屋估价、经济评估、取得物件、装潢设计，到出租、管理、销售，我几乎全都一手包办！

　　精研包装建筑工法、设计的我，自己还进口及研发多种建筑材料，以降低成本，加快施工进度，这些DIY的过程，都是为了赚取小小的人生自由，简单的说，我就是大家常说的投资客，也是包租公，还是小型建商，要怎么赚钱？我花了数年研究，不敢说无往不利，但真的没赔过钱！

　　着作论文：法拍屋所衍生之法律问题及其管理

前言
(自　序)　若是袂赚钱，讲啥咪投资？
(推荐序)　实力！展现于实例之中／洪硕延
(推荐序)　勇敢、有感！房产之道，不能只听「天龙国」语／范世华
(推荐序)　在地出发！跟着高雄房产领航者一同启航／蔡志雄
(推荐序)　认识庆仔，仿如走一趟投资的奇幻之旅／赖淑惠
(推荐序)　投机不鼓励，投资靠实力／张欣民

第一章　铜板起家！没本钱　就要加倍努力，把握资讯财
勤能补拙！消息一点灵，自己调阅誊本，打听讯息做功课
亲自登门拜访屋主，动之以情，议价的成果，赚得第一桶金
省了仲介费赚更大，履约保证不可少
没人"敢"，我却能让神坛变成黄金屋
巧思装潢设计，神坛变好宅，添福发财

第二章　废土变黄金！ 翻修装潢，是投资房地产的既定模式
别人敬而远之的「问题屋」，翻身洗底的赚头大
斑驳漏水像鬼屋一般，抓漏翻修后的成果大赚200万
风水差的扇形格局，隔成六间套房，收租三万六
自己养工班，控管成本及施工品质，专业提升
忌讳与嫌恶设施为邻，那就直接把「祂」买下来

第三章　蛋白区里挑好货，就业、观光市场的房产商机
次级地段也有优质物件，精挑细选赚很大
有工业区的就业人口加持，蛋白区也能有春天
蛋白观光区，旺季涌人潮，逢低购入抢商机
离岛观光效益高，买屋盖民宿，年收百万轻而易举
睁大眼睛挑物件，管理问题停看听

第四章　法拍不点交物件，流拍底价真正够「俗」
买法拍屋铁定赚钱？点不点交差很大
附近有大学、工业区，不点交也值得一搏
先与住客好好沟通，商量酌付搬迁费用
碰上恶劣海蟑螂？诉诸法律莫惊慌
设定成本预算，沉着低进，才有利润可图

第五章　停车位批发价收购！「投报率」自享营收，也能当成商品卖
人潮就是钱潮！看准标的，稳赚不赔，先算投报率
低价购进16个车位，投资报酬高达17%
一次付清，稳定出租，半年即可回本
不用装潢，免水电，仅有维修管理的开销
旧公寓变身套房，转手出售「投报率」

第六章　投资祖厝，耐烦处理继承纷议，获利回报更甘甜
想买稀有古厝，先要积极布线讯息及人脉
产权持份复杂，找对key man 关键就好解
半数以上同意，「多数决」解套出售纷议
攻心为上！耐心等待，趁乱才能用低价买到

第七章　未保存登记，免税自住的实质用益最实在
建物没权状，没有房屋税，必要时再办补登扶正
产权不完备，低价求售，议价空间更大！
实际使用空间大，物超所值！
小心真违建的潜在风险，避免「即报即拆」陷阱

第八章　商务办公室、场域空间短租，市场逐渐起步
上网挑选办公室，意外买到优质物件
高雄商办逐渐起步，精选使用效益价值高的好货
小型商务办公需求夯，自用出租两相宜
低基期卡位自营管理，静待商机成熟获利可期

第九章　农地转作耕植「农舍」，丰收更高获益的「房价」
农地也有春天，变更住宅，耕土变黄金
不花大钱就能圆梦！农地 1/10 可「巧妙」变豪宅
农地只能盖农舍，法律漏洞成为变身关键
凑足条件资格门槛，农地就能合法变住宅
农地合法盖透天！也要顾及耗时费资与销售的问题

第十章　农地进阶投资！露营休闲农庄，兴建厂房、仓库
农地规划成露营区，不用装潢，年收入百万
只赚周休二日和旺季，垦丁购地两年就回本
农地兴建工厂，低价吸引头家趋之若鹜
违建报拆风险转嫁，为搏竞争中小型工厂仍愿冒险
厂房兴建成本低，仍要配合交通临路环境才好卖

第十一章　小确幸！农场新贵的社会福利，省愈多、赚更多
买地变身自耕农，全家健保变农保
保费年省5.5万，两年还本，放愈久省愈多
买农地省保险费，经营开心农场还有钱赚
新流行「现代佃农」风潮，农地地主的懒人获利新招
乐活生活风蔓延，「假日农夫」的休闲商机

第十二章　工业用地投资，买地盖住宅出售，租地盖厂房转租
北部经验南移，工业住宅成为高雄投资新宠
工业用地取得成本低，建筑开发以量取胜
工业住宅贷款成数低，并非适合转手买卖性质的投资
承租工业用地盖厂房，长期收租利润惊人

第十三章　意外开启投资大陆房地产的第一扇窗！北京置产，兼营留学代办
不按牌理出牌，医生当不成，改搞房市
租不如买！自备百万买办公室，七年收益550万
北京女婿出头天，熟悉法规限制，享有在地优势
「大产权」、「小产权」，政情风险考量，切莫贪便宜

第十四章　到加拿大生孩子、买房子！自住、分租，开「坐月子」中心
加拿大陪产，放胆买屋，自住兼出租
购买当地民情嫌恶的「大麻屋」，行情便宜300万
分租赚！「坐月子中心」更赚！脱手赚约400万
加国投资税金抽近半，海外置产应先比较政策国情
海外置产赚租金、赚增值，当心汇差影响实质报酬率

第十五章　代管出租套房，物业管理的好口碑，要靠丰富经验、热情与真本事
代管套房物业，月入两万轻松赚
工班、水电专技备齐，解决各种疑难杂症
房客五花八门，面对各种问题随call随到
知人知面不知心，租约载明细项，保全附属设备
租约保证人的重要性，发觉异常，宁赔押金以求全

第十六章　钢骨结构盖透天、预售团购炒行情，人脉无价！
修学位、兼养人脉，先累积各行各业的有效资源
紧要关头的决策，专业人脉的资讯整合立即定案
鱼帮水、水帮鱼，好康道相报，情义力挺
团购拉抬预售行情，没掏半毛钱已现赚
合资公证、让利原则，兼顾权益及友谊之保障

第十七章　买卖房屋要顺手，学习先跟银行交朋友
买屋询价，切记！先参考银行估价
用银行估价做为出价上限，议价坚持筹码慢慢放
与银行建立关系，贷款额度、利率条件有好康
薪转、往来，提高信评，成为银行VIP有撇步

第十八章　避税才能确保利润不会被吃掉！应付「政策」、要有「对策」
政府打房查税，名下一户也被「奢侈税」盯上
投资锱铢必较，想办法避税，以免痛心淌血
小心产权持有过久的老屋，潜藏高额增值税的问题
大坪数双併打通的房子，还得克服「奢侈税」的问题
避免不掉的税赋，转嫁屋主及房仲一起来分摊

第十九章　兴趣变专业！买屋翻修DIY，自组工班团队，额外还能接CASE
装潢设计市场报价乱，自己发包集合组织工班
先买器材工具再找工人，工资成本省四成
建材用料自己进货，少过一手品质成本实在
外行变专业，口耳相传，口碑生意接着来
投资与工程企业化经营，成本价差报酬提高，风险更小

第二十章　违建拆招、工程纠纷、法拍争议，细节里的魔鬼才是利之所在
违建即报即拆！透过民代帮忙就能有转机？
违建拆除程序的「潜规则」，过关解危有门道？
防范施工邻损争议，事前通知、施工鑑定不可少
富贵险中求！法拍价差利润空间大

自序

若是袂赚钱，讲啥咪投资？

　　做为一个专业投资客，我走的路线，跟一般人不同，喜欢冒险的我，很早就打定主意，要靠房市赚钱，从二十多岁开始至今，我投资过高雄数十个物件，我可以很自豪的说，我几乎没有亏过钱！

　　首先，我要让大家认识高雄这个房市新蓝海！正当天龙国的房价，被炒的如日中天的时刻，我在投资区域部分，因为家住高雄的缘故，几乎所有的物件都集中在南台湾。最近，也有很多朋友纷纷告诉我，他们在北台湾的市场，利润已经愈来愈薄，道理很简单，当市场已经趋近饱和，供过于求，当然价格补涨的力道，就开始大不如前，但南台湾的房市，跟炒到行情过高的台北房市不同，以高雄为例，一坪十万以下的物件，还到处可见，要投资的门槛，相对比北台湾要低，看准高雄房市价低，却仍在起飞的特性，我用少少的资金入手，通常都能得到不错的利润。

　　其次，如果要问我有什么撇步？我会说，胆大心细，富贵险中求，就是我成功的秘诀，当大家都在买房子自住的时候，我就已经很清楚的知道，如果要赚钱，房子或土地，都只是一个工具，既然要获利，就一定得从成本低的物件入手，拿出来的资金愈少，风险就愈低，加上精准的眼光，以及适度的包装，要赚钱，当然就不是问题。

　　目前从事设计与建筑相关工作的我，因为工作的缘故，接触了很多与房地产相关的人脉，包括一般的投资客，以及很多阅历丰富的房仲业者，他们都是我的好友，给了我很多投资的消息与灵感，加上我自己天生爱冒险的个性，以及手上慢慢累积的工作伙伴，像是自己的工班与设计团队，都是我最有力的后盾，有了这些基础，我才敢全力冲刺投资事业，但，要怎么投资才能赚钱？

　　在挑选物件方面，我的这本书，也想跟大家分享一些不一样的经验，像是大家不会想买的法拍屋、多人持分的祖厝，甚至是神坛，这些一般人避之唯恐不及的物件，却都是我眼中的赚钱金鸡母，通常这类物件，竞争的人少，价钱也可以大砍特砍，别人不要的我偏买，意外之喜就是，翻修之后，他们的涨价空间，也超乎想像！

　　当然，挑选这类别人眼中的麻烦宅，最重要的，就是要不厌其烦，我常常觉得，所谓的投资客，看似风光，钱赚的比一般人快，比一般上班族多，但大家都只看到表相，真正赚钱的专业投资客，得付出所有的心力，还要不厌其烦的亲力亲为，以我的例子来看，挑选了麻烦宅，还得花更多时间，把废土变黄金，亲自监工不说，连出租、出售的工作，我都自己包下来做，这样的投资客，赚的难道不是辛苦钱？

　　简单来说，这本书，想要说的是大家不知道的另类房产投资故事，我胼手胝足亲自经营房地产投资当中的每一个环节，并且分享我经历或经营的每一个故事，一个把投资当成事业的专业态度，才能有信心悠游房市，让我无往不利；而南台湾的房市，长期以来，也被市场给低估了，从这些例子当中，我也希望能把这个市场分享出去！

推荐序

实力，展现于实例之中！　

　　「房市」问题，现今无论是自住、投资甚至投机炒作，几乎是遍地开花，持续延烧的首要议题。「房地产市场」变化万千、千奇百怪，业者各显神通。如何挑选物件、审慎评估、自我保护，除事前做足基本功课外，其中之眉眉角角更是成功获利关键。

　　受邀为学生庆仔/davis新书 ─《勇敢、用桿房地产快乐赚钱术》写序。读毕全文。让我顿时想说：「不是教授为什么没告诉你，而是教授自己都没经历过，不知道。」 本书可说是投资房地产各类疑难杂症之实务及实用参考书籍。作者以其数十年投资房地产市场经验之案例累积分享，详细描述个案分析于文内二十章节之中，是对有兴趣从事此行业人士有利的另类工具书，可说是「20招式闯江湖」。房地产市场诡谲多变，在追求高报酬当中切记要胆大心细才能求得富贵。   

　　祝福阅读此书读者或房地产投资者，吉祥如意，发大财！

推荐序

勇敢、有感！房产之道，不能只听「天龙国」语

　　就像封面标题所述的一样，房地产的投资并非只有等增值，同样在台湾的房地产，南北的市场并不是完全只有一套的理论，如果没有庆仔将自己所经历的房地产各种投资实例，用文字逐一详实敍述出来，那么大家投资房市就只能透过媒体的讯息了。

　　可是媒体的制作和发布，由于总发声的机构和地点都在台北，所呈现的讯息也因此有一种很明显的「属地」现象，而新闻素材多取自于「天龙国」的情形，内容资讯也就只适合大台北人看而已。如果真正想要了解全台湾的房地产市场，光用新闻资讯来解读，那么就有如是在井底窥天一般，只剩下批评与谩骂，永远都赚不了钱！

　　金融背景出身的我，被誉为房市专家，主要是因为擅于用资产和资本效益的观念来解读房市，以自己习惯性的经验，设定一组房地产投资的模式，我的角度和定位是将房地产当成一种「资产」，用财富理论的基础去创造出新的收益出来。所以持有房地产的观点，「置产」是我房地产的财富准则。

　　但庆仔是把房地产完全当成一种「商品」，既然是「商品」，目的就是要拿来卖的，因此想要都能卖得出去，然后还能赚钱，当一个房地产的商人，自然就要对房地产商品，它的生产、进货、包装、销售……包括房地产商品本身的功能特性，从头到尾都必须完全的熟悉，并且知道要怎么赚，才会是一个真正成功的房地产商人。而这又是完全另一种房地产投资的「经营」之道，在一般的认知底下，这只有「法人」才能操作玩得起来的游戏，但庆仔却把它做得更多元、更丰富且精彩，真的令人刮目相看。

　　其实房地产致富的方法真的很多，就像「包租公律师」蔡志雄，也有他个人自创的一套，他只用这么一套招式也可以「独步武林」，相较起来，庆仔的功夫可是实实在在「十八般武艺」样样都行的！

　　赚钱的方法人人都想要学、都想拥有，可是大多数的人都希望愈简单愈好，如果能够省事，甚至委託别人帮忙最好。不过庆仔却选择一条自己亲力亲为的辛苦途径，如今累积拥有了真本事，不但创造出财富的果实，还成为众人的导师，结合人脉将成功分享给他人，庆仔成功的经验，真的是值得想要从事房地产投资的人好好来学习了解！

　　庆仔自谦说自己只是「投资客」，在我看来他是个年轻又成功的「企业家」。「勇敢、用桿」，是他用来勉励后进的名言，拜读他的作品，我只能说，真的非常「有感」！

推荐序

在地出发！跟着高雄房产领航者一同启航

　　第一次跟庆仔见面，是我南下到高雄举办新书签书会，从高铁左营站一出来，就看见庆仔站在车旁热情的挥手招唿，听见庆仔第一句话用海派的口吻说「叫我庆仔就好」。然后去签书会现场的路上，「庆仔」手握方向盘，如数家珍介绍路旁的每一块空地，每一栋建案的过往，现在和未来，从「庆仔」眼中闪耀的光芒，我看见他对不动产的热情，也确定高雄是「庆仔」的地盘无误。

　　听着「庆仔」述说高雄在地的房产资讯，相较于台湾长期关于房地产像是一坪三百万所谓彭淮南防线种种的论述，普遍都有「从台北看台湾」的通病，问题是每个区域的房市供需、人口结构、交通运输皆有所不同，针对台北房价的观点，显然不能适用在台湾每个区域。就像「庆仔」说的，高雄一坪十万以下的物件还随处可见，投资门槛低，正在起飞的特性，而「庆仔」更从年轻时就开始投资高雄无数个物件到现在，而这些过程通通写在这本书里，房地产市场终于有从高雄在地出发，而且是脚踏实地亲身实例的无私分享。

　　阅读「勇敢‧用桿 房地产快乐赚钱术─铜板起家、房事炼金实录」以后，更是让我叹为观止，不同于我律师包租公专门只买独立套房出租，「庆仔」投资的物件，从神坛、漏水屋、有嫌恶设施的房子、法拍屋、停车位、祖厝、 农地等等，甚至连北京跟加拿大都有置产。

　　虽然买「问题宅」是当前高房价背景下可以赚更多的方式，但相对风险与问题也会更多，所以「庆仔」细心分享他处理各项问题的宝贵经验，让我获益良多。至于如何选择投资物件及获利模式，当然也因人而异，一定要找到适合自己的投资方式。

　　还有我看见「庆仔」凡事身体力行，把兴趣变成专业，这也是跟我律师包租公一样有志一同。在现代社会上求发展，光靠一招半式很难闯荡天下，要像「庆仔」这样，除了买房投资、自行管理、连买屋翻修都能DIY，还可以自组工班团队，额外接CASE。所以这本书除了分享很多买房投资的丰富经验，更是「庆仔」人生的奋斗史，鼓励大家挽起袖子，做就对了，终将有像「庆仔」一样成功的时刻。

　　结束签书会去高铁左营站的路上，我问高雄是否也有套房出租的市场，「庆仔」告诉我，高雄慢慢开始有十几坪左右的套房物件，如果地点适宜方便承租方上下班就很好租。搭上高铁，我也开始构思，律师包租公有朝一日也可以从套房切入高雄的房地产市场，当然，工欲善其事，必先利其器，我一定要好好熟读这本「勇敢‧用桿 房地产快乐赚钱术─铜板起家、房事炼金实录」。

　　很开心向大家推荐这本从高雄在地出发，「勇敢‧用桿 房地产快乐赚钱术─铜板起家、房事炼金实录」，祝福「庆仔」，新书大卖。

推荐序

认识庆仔，仿如走一趟投资的奇幻之旅

　　第一次听庆仔谈投资，我必须说，简直就是一趟奇幻之旅！我自己也买、卖房子，但，一直蜗居在台北市的我，从没想到，南台湾也有春天，而且，他买的物件，都超级匪夷所思，说真的，我绝对不可能去买一间庙宇来投资，光听就很不可思议，开玩笑，我又不是仙姑，买来做啥？但，庆仔就敢，光这份胆识，就让我大大跌破眼镜！

　　第一次跟庆仔聊天，我就觉得他跟一般投资客很不一样，他总说，台北太贵，他不想买，也买不起，当然这是谦逊之词，对我这样的小资女来说，他比我更有悠游房市投资的能力与资本，不过，看起来客气谦虚的他，一谈起房市投资，眼睛都亮了，整个人神采飞扬，因为他就是跟别人不一样，人家买市区，他挑蛋白区里的蛋黄区，人家买地盖房子，他偏要买农地、法拍屋，甚至买地租人当开心农场。

　　我必须很真诚的佩服，这就是他过人之处！投资本来就是一条有风险的事，保守点的，会从中挑一条看起来平坦点的路走，毕竟都是血汗钱，谁愿意让大把钞票付诸流水？但，庆仔的投资，硬是跟人家不一样，不过，如果以为他只靠大胆闯江湖，那又大错特错，我在这本书里，看到一个胆大妄为，但绝对心细如发的投资客，他掌握了很多投资要素，比如做足功课，而且培养人脉，让自己的投资有如神助，这么用心的投资客，我也是第一次看到。

　　就是因为这样的用心，让他的投资策略，看似风险处处，但永远逢凶化吉，且能绝处逢生，读这本书，保证跟一般坊间的投资教科书截然不同，他没有按部就班的规则可言，却让读的人拍案叫绝，因为成功的投资客要件，一定要懂人所不懂，敢人所不敢，才能出奇制胜。

　　这本书，不是教科书，而是给读者更多新思维，投资不一定要照书教，因为那些都是人家做过的，也许安全，但竞争者众，大家都学会的，都是旧把戏，能赚钱的空间，早就大大被压缩了，庆仔的做法，不一定大家都可以学得来，毕竟他在书中的奇遇，不少是人生不可预期的变化，有的是出国念书，突如其来的机会，连陪老婆出国待产，也能一边买房投资，但，这就是把投资变成生活的一种习惯，如果要问，我看完这本书最大的心得？我一定会说，当然就是学习到一种投资人生观，碰到每一个机会，都要试着思考，只要有赚钱机会，千万别错过。

　　这，就是庆仔要给大家的，不同于一般投资教科书，一个一个让人拍案叫绝的故事，我边看边笑，因为我想都没想过，还可以这样玩投资，而且庆仔的游刃有余，信手拈来，都是经典，只要你跟我一样，愿意一起走进这趟投资奇幻之旅，我保证，一定不会让你空手而归！

推荐序

投机不鼓励，投资靠实力

　　近几年来国内房地产市场十分红火，自己又在学校教不动产投资课程，因此常常有人问我，要如何投资房地产赚大钱？确实这几年来在房地产景气大多头的环境之下，很多人都靠房地产赚大钱，但该如何做才能赚大钱呢？

　　翻遍国内外房地产投资的书籍，个人发现万法归宗，房地产投资容有许多不同的操作手法，但最后都可以归纳为以下四种模式：

　　传统赚取租金模式

　　以自有资金买进房地产，长期持有，赚取每个月稳定之租金收入。这是很多业余投资客的操作模式，业余投资客一般都是心态较保守、风险承担能力较弱的一群，因此大多是採取传统房地产投资模式，这也是长期以来，房地产市场上都存在的投资模式。

　　由于这类投资者都是以自有资金投资，所以一般比较不会在意外部资金利率之高低，也不会在市场上频繁杀进杀出。也因为此一长期持有之特性，往往在日后真要处分这些房地产时，其增值之价差也非常可观。

　　投资赚价差模式

　　买进低价、卖相较差之产品，以装修手法「改头换面」之后，短时间内再以高价卖出，这是很多专业投资客在房市上操作的模式，这种模式也就是很多类似《房地产快乐赚钱术》作者庆仔等的操作模式。

　　庆仔拥有多年房地产投资实战经验，而且是属于拥有成功经验的实务界人士，他不讳言自己就是大家眼中的投资客。只是庆仔成功的模式，尤其一些游走法律边缘的作法，并不是其他的人都学得来，个人并不鼓励，倒是作者解决问题的精神是值得大家学习的，事实上，天下没有不劳而获这回事，作者自己也承认，他是「花了数年研究」才有这样的成果！

　　投资赚价差模式「投机」的成分高过于「投资」，个人也不鼓励，况且现在国内有奢侈税，你再如何高竿去想方设法避开奢侈税，最后都还是无法逃出如来佛的手掌心的。

　　槓桿操作模式

　　这类投资者大多属自有资金较低但月收入较高的族群，因此才採取高度借贷之槓桿操作模式。这类投资模式虽仍属业余投资，但已算是业余当中最高段之操作手法。

　　这类手法又可分为两种，一种是在成屋市场高度借贷之槓桿操作模式，投资者是借由小单位化手法，将大坪数的房子切割成小单位出租，赚取更高的租金收益，在低利率环境之中，除了第一间房屋投资标的可以租金养活自己之外，还有余裕可拿一些租金来养第二户房子。

　　再以此类推到第三、四户房子，只要操做得宜，利率相对稳定，这类投资者可在买下持有四、五个标的房子后，在八~十年内还清所有的贷款，这也意谓着这些投资者十年后就不用上班，可以提早退休，让这几间房子来养活他们的退休生活。

　　第二种高槓桿操作手法最典型的就是买预售屋。预售屋在完工前最多只要缴交二~三成的自备款，但因工期通常都要两年以上，若在这两年间房市持续走多头，房价跟着走扬，购屋人在交屋前转手卖掉，其间获利是相当可观的，也是一种用小钱赚大钱的操作方法。

　　放长线钓大鱼模式

　　这是口袋够深、资金够雄厚的人士之房市投资模式，选定大都市外围便宜的土地（包括农地），买下之后就不管它，随着大都市的发展往外扩张，这些之前被认定不值钱、不值得开发的便宜土地，都会咸鱼翻身变成有价值的黄金地。

　　这种投资模式，前提是要口袋够深，不用跟金融机构借钱，而且眼光要看得长还要看得很精准，有耐心等待都市发展的步伐及政府重大建设投入的时点。

　　事实上，不管是哪一种房地产投资模式，「将风险降到最低，并且将财务报酬极大化」都是投资的最高原则，这在古今中外都通，只是最后个人还是要强调「君子爱财取之有道」，而不是一些旁门左道，这样才能让人赚钱赚得心安理得！