我在房市赚一亿：房产达人首度公开8年经手400间物件的致富祕诀-精装版-(随书附赠30分钟DVD) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　买房前搞懂三观念，懂鑑价、会杀价、买低价绝招大公开！

　　说到房地产，最常听到的就是「没钱不行」、「有钱人才做的事」。
　　但真相，并不是如此。月风说：「资金少，就往房子便宜的地方跑。」
　　然而，买房子可能是我们人生常中一笔相当大的投资，当买屋时，我们都希望买到好房子；当卖屋时，也希望房子能卖到好价钱。
　　他说：「买房，只能用一种角度，就是用『投资』的角度买！」

　　月风整理多年的买卖心得，
　　告诉你什么地点的房子好卖？该如何杀价、该如何整理房子卖得好价格？
　　该如何跟房仲业者打交道、争取自己的权益？
　　如何看出哪个卖家是真缺钱的蛛丝马迹？
　　他又是如何运用他最擅长的就是破解买方／卖方／仲介背后的心理学，取得他房地产买卖的利基；……
　　这些房市达人不会告诉你的买卖交易致胜祕诀，
　　甚至包括他精心研究的房市ｋ线，
　　完全不保留，在书中一一解析，教你如何买房致富！

掌握世代财富密码：洞悉不动产市场的深度剖析与实战策略 本书并非一本关于个体致富神话的传记，而是一部深入剖析现代不动产市场运行机制、风险评估体系以及长期资产配置哲学的实战指南。它致力于揭示隐藏在冰冷数字背后的市场心理学，提供一套严谨、可复制的投资决策框架，帮助严肃的投资者构建稳健的财富增值路径。 第一部分：宏观经济背景下的不动产周期解析 本篇将带领读者跳出单一项目的微观考量，进入更广阔的宏观经济视野。我们将系统梳理过去数十年全球主要经济体房地产市场的周期性波动规律，探讨利率、通货膨胀、货币政策、政府监管以及人口结构变迁等核心要素如何共同驱动价格的涨跌。 1. 周期性波动的本质与识别： 深入分析房地产市场的“牛市蓄水期”、“过热狂热期”、“衰退调整期”和“深度修复期”这四个阶段的特征。我们不会预测具体时间点，而是提供一套基于关键经济指标的“健康检查表”，帮助投资者识别当前所处的市场位置，从而制定前瞻性的持有或退出策略。重点剖析不同阶段的资金成本敏感度与投资组合的抗风险能力。 2. 政策调控的深层逻辑： 探讨各国政府干预房地产市场的动机与手段。从土地供应侧改革到需求端的金融限制，解析政策工具对市场预期的影响。本书强调，成功的投资者必须理解政策的“方向性”而非仅仅“短期波动”，学会区分旨在稳定系统的长期举措与旨在抑制投机的短期刹车。 3. 人口与城市群落的“看不见的手”： 详细论述人口迁移、老龄化趋势、工作岗位分布集中化（即城市群效应）对不同类型物业价值的长期塑造作用。分析“核心城市高地溢价”的形成机理，并对新兴区域的潜力进行基于基本面的人口数据和产业导入分析，避免追逐表面的“热点”。 第二部分：不动产投资的风险量化与定价模型 精准的风险量化是区分投机者与投资者的分水岭。本部分着重于建立一套基于数据驱动的、严谨的资产评估体系。 1. 现金流折现（DCF）的进阶应用： 超越传统的简单租金回报率计算。本书引入了更复杂的折现率（Discount Rate）设定方法，考虑了不同资产类别的流动性风险和管理难度，并探讨了不同持有期限下对未来资本利得的敏感性分析。强调在不同税制环境下，如何调整净现金流的预测模型。 2. 压力测试与情景分析： 教授如何为投资组合进行系统性的“压力测试”。构建至少三种极端情景（如连续两年租金下降15%，或贷款利率意外上浮200个基点），并计算在这些情景下，资产组合的违约风险和现金流缺口，确保投资决策具有坚实的底部支撑。 3. 资产类别的差异化风险矩阵： 系统对比住宅、商业、工业、物流以及新兴的特殊用途物业（如数据中心、养老地产）的风险特征。分析土地所有权结构、租约长度、资本化率波动对各类资产的影响差异，指导投资者根据自身的风险承受能力进行多元化配置。 第三部分：高效能的资产管理与退出机制 持有物业只是价值实现的第一步，精细化的管理和最优化的退出策略是最大化投资回报的关键。 1. 提升资产净运营收入（NOI）的运营策略： 本部分侧重于“如何把差的变好，把好的变得更好”。探讨物业管理的数字化转型，如何通过精细化的维护计划、能源管理优化以及租户关系维护，在不进行大规模资本支出的情况下，系统性地提高物业的净收益。重点分析提升续租率和降低空置率的实战技巧。 2. 债务结构优化与融资杠杆的艺术： 详细阐述如何根据市场利率环境和资产的成熟度，动态调整债务的期限、利率类型（固定与浮动）以及抵押比例。讨论在不同的市场周期中，何时应选择再融资（Refinancing）以锁定低成本资金，以及如何构建多层次的资本结构以应对可能的流动性挑战。 3. 资本利得的税务筹划与退出时机的选择： 介绍国际上成熟的税务优化框架（不涉及具体税务建议，而是提供框架性知识），例如利用折旧递延和资产置换策略来平滑资本利得税的冲击。更重要的是，提供一套基于“相对价值”的退出决策标准——即何时卖出并非因为市场看跌，而是因为该资产的当前价格已充分反映了其未来所有可预期的价值增长。 结语：构建永续的投资思维 本书旨在培养读者一种“系统性思维”，即不被单一项目的短期噪音所干扰，而是将每一次交易视为一个更大财富网络中的一个节点。真正的致富并非依赖于“秘诀”，而是依赖于对市场规律的深刻理解、严谨的风险控制和持续学习的适应能力。这是一套关于如何思考和决策的工具箱，而非一套保证收益的脚本。

作者简介

月风（李杰）

　　富豪居社团团长／作家／超夯讲师／宸毅建设董事长

　　白手起家的月风，房地产操作经验七年，比起很多房产专家，这样的年份并不长，然而，他却在不到三十岁时，已买卖４００户房屋，获利上亿。

　　在这之前，月风为了暸解房地产，投入房屋仲介公司，同事白天闲闲，他则是拿着钥匙到处看房，累积房产心得。这家房仲公司看完后，就到别家房仲公司应征、继续看房，就这样，在担任房屋仲介员期间，共看了数百间房子。

　　月风深知买家、卖家的思维，更熟悉房屋仲介的心理，不论是预售屋、新成屋、中古屋，月风都有一套「买到好价、卖到漂亮价」的方法。也因为过去看了太多的房屋，一进到屋内，月风就能立刻判断房屋的优缺点，甚至如同长了鹰眼般，连屋主掩饰完美、别的仲介看不出来的大问题，都能轻松破解。

　　同时，月风也深谙股市心理，并独创了一套＂房市通股市＂的Ｋ线密技，告诉读者如何看出房地产买点？该买在哪里？

　　现在，他决定将自己买卖房屋的心得公开，让大家知道，他是如何从一位身无分文的小咖，在几年的时间内，成为仲介口耳相传，中坜最大投资客之一！

　　希望读者看完书之后，人人都可以成为买屋、卖屋赢家，从此，再也不必鸟专家。

　　月风专长：房地产经营、股票研究
　　欢迎参加【富豪居社团】
　　www.facebook.com/groups/116754225073005/

　　相关着作
　　《我在房市赚一亿：房产达人首度公开8年经手400间物件的致富祕诀》

第三章懂鑑价、会杀价、买低价，绝招大公开！

找到好地段，也要买到好价格，才能赚价差。
对于买卖房子，我的想法是：低价买，合理价卖。

当你的底价就是比别人低，才有机会卖得比别人快！

不贪心，只要有一成～两成的利润，我就会脱手，
让资金尽快到手后，再做更多资本利得的投资。

说如何评估房价？怎么杀价？
又用哪些方式买到低价？

记得，只要你买入的价格低，
卖出的机会就更快赚得更多！

多少钱才合理？出价方法不留招！

买屋的人，都有一个疑问：这个房子，到底多少钱买才合理？

不懂行情没关系，只要懂出价方法，一样没问题！最容易使用的出价方法有四招，分别从不同的线索来观察。学会这四招，出价不再是烦恼！

出价第１招：从四大房仲了解区域行情

买房子，总要先了解区域行情。
区域行情怎么看？
除了实价登录可以找到一些蛛丝马迹外，还可以从四大房仲的开价来看。四大房仲指的是信义、永庆、住商、东森、太平洋等，由于每一个区域的房仲公司不一定相同，请看看你想买的区域，哪几间房仲公司最多，就以这些房仲的开价来计算。

一般来说，可以从四大房仲平均卖价，再乘以0.8，可推出大约底价。例如：文山区的平均卖价是每坪30万，乘上0.8，为24万，这就是该区域行情的底价。

另外，有一家被投资客们说是「路冲房屋」（因为商标很像路冲的感觉），有一个祕而不宣的潜则是「出价85％，视同成交」，因为该仲介的开价总是高于市场行
情。

建议读者们出价时可从八折以下或七折开始出，不然你会发现：「咦？怎么这么容易就买到了！」

当你推估出大约底价后，再从房子的优缺点来评估，好的社区再加一些，不好的社区再减一些，就可以找出一个合理的行情范围。

评分☆☆☆☆☆

最近因为工作调动，我开始认真考虑在新的城市购房，但面对陌生的房产市场，我感到有些茫然和不安。我尝试在网上搜索各种房产投资的建议，但信息过于零散，很多时候还相互矛盾。当我看到《我在房市赚一亿》这本书时，立刻被它“房产达人首度公开”的标签吸引住了。我一直认为，真正的专家应该是有实实在在的成功案例和丰富经验的，而8年经手400间物件，这绝对是一个令人瞩目的成就，意味着作者在房产交易中有过无数次的实践和学习。我特别喜欢精装版的设计，厚重的手感和精致的装帧，让我觉得这不仅仅是一本书，更是一份珍贵的学习资料。随书附赠的DVD，更是增加了一层吸引力，我非常期待能通过视频看到作者是如何分析市场、评估房产，以及与卖家或买家进行沟通的。我希望这本书能够为我提供一套清晰、可行的购房和投资思路，帮助我在这个陌生的房产市场中找到方向，做出明智的决策，避免走弯路，最终实现“安居乐业”的目标。

评分☆☆☆☆☆

我对房产投资一直抱有浓厚的兴趣，但总感觉自己缺乏系统的知识和实操经验。《我在房市赚一亿》这本书，光看名字就足够吸引人，尤其是“房产达人首度公开8年经手400间物件”这个描述，让我立刻觉得它与众不同。我不相信天上会掉馅饼，但我相信经验的力量，而400间物件的实操量，足以证明作者在房产领域的深耕细作。这本书的精装版，包装很显档次，拿在手里也很有分量，感觉是一本可以长久收藏和反复阅读的书籍。随书附赠的DVD，更是让我觉得物超所值，我一直认为，理论结合实践，尤其是通过影像化的方式来呈现，更能帮助我理解和消化书中的内容。我期待这本书能够让我了解到，房产投资并非遥不可及，而是可以通过学习和努力，掌握一定的技巧和方法，从而逐步实现财富增长。我希望能从中学习到一些实用的技巧，比如如何筛选优质房源、如何进行有效的谈判、如何规避潜在的风险等等。

评分☆☆☆☆☆

“赚一亿”这个数字，无疑会吸引很多人的目光，但对于我来说，《我在房市赚一亿》这本书的价值，并不在于它所承诺的惊人回报，而在于作者“8年经手400间物件”所代表的扎实经验。我一直觉得，真正的投资智慧，是可以通过无数次的实践和复盘累积起来的，而400间物件，这可不是小数目，背后肯定有着丰富的故事和宝贵的教训。这本书选择以精装版的形式呈现，我觉得这本身就传递了一种“值得珍藏”的信息，封面设计也比较简洁大气，给人一种沉稳的感觉。更让我惊喜的是，随书附赠的30分钟DVD，这简直是“锦上添花”。我通常对书本上的文字描述有时会觉得抽象，但如果能看到视频讲解，比如如何实地考察房产、如何评估周边环境、如何与中介打交道等等，会更加直观和易于理解。我希望这本书能让我了解到，成功的房产投资并非偶然，而是有着一套可循的规律和方法。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房产市场摸爬滚打了几年的“老韭菜”，我尝试过各种方法，也踩过不少坑，对市面上充斥的那些“一夜暴富”的宣传早已免疫。但《我在房市赚一亿》这本书，从书名就透着一股实在劲儿，没有华而不实的夸大其词，反而带着一种“亲身经历”的真诚。我尤其看重“首度公开”这几个字，这意味着作者将多年积累的经验毫无保留地分享出来，这对于想要学习的人来说，无疑是巨大的财富。精装版的触感和设计都显得十分用心，让人在阅读之前就感受到一种沉甸甸的专业度和诚意。随书附赠的DVD，更是让我惊喜，影像资料往往比文字更能直观地展现一些细节和技巧，比如看房时的重点、谈判的策略等等，这些都是书本上难以完全体现的。我希望通过这本书，能够学习到作者是如何在8年内，通过经手400间物件，逐步实现财富增长的。我迫切想知道，他是否有着一套系统性的方法论，还是依靠敏锐的市场嗅觉和大胆的决策？这本书是否能帮助我规避一些常见的投资陷阱，找到适合自己风险承受能力的投资路径？

评分☆☆☆☆☆

这本《我在房市赚一亿》的精装版，包装本身就透着一股“专业”和“价值感”。翻开书页，首先映入眼帘的是作者深邃的眼神，仿佛他已经洞悉了房市的每一个脉络。我是一个对房产投资略有耳闻但仍处于摸索阶段的普通上班族，每天辛辛苦苦工作，却眼睁睁看着房价节节攀升，感觉自己离“上车”越来越远。市面上关于房产投资的书籍琳琅满目，但大多理论性太强，或者案例不够接地气，总觉得离我的实际情况有点距离。这次偶然看到了这本书的宣传，尤其是“8年经手400间物件”这个数据，让我觉得作者的实操经验非常丰富，这正是我急需的。精装版的质感很棒，纸张摸起来也很舒服，拿到手就觉得是一本可以反复研读的宝典。随书附赠的30分钟DVD，更是让我眼前一亮，期待能看到更生动、直观的讲解，弥补我阅读中可能产生的理解盲区。总的来说，这本书给我一种“终于等到你”的感觉，希望它能为我打开房产投资的新视野，让我不再只是旁观者，也能成为其中的参与者，甚至是一位成功的投资者。