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　　近几年大马政府陆续祭出包括「第二家园计画」(MM2H)、第10个马来西亚发展计画、2020年金融领域大蓝图、大吉隆坡计画(Greater KL)、敦拉萨国际贸易中心TRX与打造为全球前20个适宜居住都市等重大政策，以及预期2020年完工贯穿中国、泰国、大马、新加坡等四国的泛亚铁路，这些重大政策与交通建设，将可创造当地就业机会与带动当地经济高速发展，房价自然水涨船高！

　　值得一题，东协国家的平均年龄多在30岁以下，马来西亚平均25.1岁，是正值最有生产力的青壮年，「人口红利」力量不可忽视，加上大马政府也订下2020年人均年收入1万5000美元(目前为6700美元)，以及2011年至2015年GDP成长6%目标，都有助于内需市场与购买力的成长，皆都有助于房价走升。

　　根据最新「全球基建投资指数」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究报告，马来西亚获选为亚太地区第2最具吸引力的基础设施投资市场，仅次于新加坡，全球排名领先日本、中国及南韩等亚洲国家、更是超越美国、澳州和英国等欧美国家。

　　此外，2012年马来西亚的住宅平均价格约200万元台币，2013年首季房价平均年成长逾6%，首都吉隆坡也有6%的涨幅，大马房价已进入全球百名排名。从租金收益率来计算，房租收益率更挤进全球前10强之列！

　　根据知名房地产研究网站Global Property Guide调查，亚洲东协国家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律宾7.63%和马来西亚6.93%，不过只有大马是唯一不排华地区，多元种族政策的包容与开放上，是很多东协国家无法比拟的。

　　继畅销书「东京房东王─日本包租公完全手册」之后，李奇悦将会带你前进另外一个海外房市热点马来西亚，告诉你未来大马房市上涨的秘密？

　　哪里是大马「信义计画区」？ 「含金量」最高的房市精华蛋黄区？
　　哪里是「不打烊垦丁」？ 有世界文化遗产「认证」的观光投资区？
　　大马第二家园(MM2H)申请方式与限制？ 国人投资大马房市的迷思？
　　大马VS.台北房市投资置产比较？亚太国家租金排名比较？市场各类型投资工具报酬率比较？
　　如何跟着重大政策走挑大马好宅？国人投资置产的条件为何？购屋流程、贷款、税务等问题？

　　国内政策持续打房、 拥抱世界符合潮流、 站在全球视野观点 !!
　　进行个人资产配置、 前进大马正是时候、 当包租公赚房市财!!

名人推荐

　　知名节目主持人:
　　吴淡如、戴立纲；不动产女王廖惠萍

　　知名电视名嘴:
　　张友骅、江中博、彭华干、黄敬平、谢寒冰

作者简介

李奇悦(李奇岳)

　　现职：
　　台北城市科技大学观光事业系助理教授
　　创新旅行社董事长
　　大马房东网总经理
　　东京房东网董事
　　联贺欣企业管理顾问公司董事长

　　经历：
　　创意旅行社董事长
　　王冠旅行社中和分公司总经理
　　中华民国旅游品质保障协会旅游纠纷调解委员
　　台北市旅行商业同业公会理事
　　台北市立教育大学史地系兼任讲师

　　学历：
　　香港新亚研究所博士
　　世新大学观光研究所硕士
　　世新大学平面传播系摄影组学士

　　着作：
　　第一次带团就成功:导游领队自学BOOK
　　超精省!世界必游20点
　　导游与领队实务
　　聪明导游不可不知的100件事
　　东京房东王-日本包租公完全手册

王琇瑛JOJO WANG

　　现职:
　　泛马久久国际集团 总裁
　　2014年6月马来西亚苏丹王正式授封为拿督
　　马来西亚JOJOBA SPA CEO
　　台湾阿波罗旅行社股份有限公司 CEO
　　马来西亚JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
　　马来西亚Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO

　　经历:
　　出生于澎湖，在台湾台北长大
　　拥有马来西亚最大的旅游观光SPA - JoJoBa SPA
　　获选推广马来西亚第二家园(MM2H)并且担任保荐人
　　服务客户的置产需求，有房产销售、出租与物业管理公司
　　海外求学，提供短期的休闲度假、投资理财、退休乐活的朋友提供全方位的服务

　　着作:
　　马来西亚边吃边玩边投资

第一篇.东方黄金城─马来西亚
马来西亚房市环境与趋势
「人口红利」不可忽视力量
亚太主要国家租金排名比较
市场各类型投资报酬率比较

第二篇.投资马来西亚房市优势
大马房屋实坪计算方式
大马VS台北购屋置产比较
政策作多房市—第二家园计画(MM2H)
第二家园计画(MM2H)申请方式与限制
全球主要国家投资移民限制比较

第三篇.投资马来西亚的黄金地段
地点、价格、捷运等交通发展藏学问
跟着政策走，挑大马增值好房
有品质的马来西亚生活环境
投资大马房市，出租方式分三类
亚洲各国对房市的政策

第四篇.在地人教你大马房地产投资术
马来西亚房地产不怕全球经济变化
好的投资伙伴，与你一起赚大马财
大马房东网与久久国际的预售案筛选流程

第五篇.东协国家的超级新星─马来西亚
大马房市还会上涨的秘密？
旅游业兴盛，带来人潮与钱潮

第六篇.聪明投资属于自己的黄金屋
物超所值的马来西亚房地产
投资大马降低风险3要诀
投资大马提高出租率与租金4撇步
宛如天母、大直的满家乐
与华人渊源深厚的马六甲

第七篇.马来西亚迷人的在地文化
大马的生活点滴
当地特色美食
在地代表街道

第八篇.投资大马房市的迷思
国人投资大马房市一定要知道的6个Q&A问答

第九篇.大马购屋条件、流程、贷款与税务细节
台湾投资人在大马置产的条件
非马来西亚公民购屋的房价条件
国人大马购屋流程
买卖合约税务、贷款合约税务、其他税务
大马房市投资试算表

<<大马房市 东方黄金城>>
大马房市环境与趋势
 
说到马来西亚，台湾人一定不陌生：宜人的气候、缤纷的自然美景；马来西亚也常常是台湾人旅游东南亚的首选国家之一。马来西亚房市的投资，对多数台湾人而言，不仅是个陌生的领域，更是想都没想过的事。
 
「为什么要投资马来西亚？」「马来西亚的政治、治安可靠吗？房屋出租率高吗？」「马来西亚房地产真的有那么大的发展潜力？」相信这是很多人心中的疑问。
 
综观整个东协市场将迈入「黄金十年成长期」，身为东协第三大经济体的马来西亚，在高成长、高获利的条件下，当地租金报酬率高达8%至10%，是座不折不扣的「东方黄金城」。马来西亚目前正处于高速发展阶段，不仅有四通八达的交通条件、跨政府的建设基金、完善多元的国际教育环境，以及友善屋的居住环境。更重要的是，马来西亚政府正倾全力刺激国内经济、金融及商业发展。
 
现在的马来西亚政府，就好比10年前的中国，20年前的台湾，非常积极地在开发公共建设上，包括兴建大众捷运系统、铺设连结马来西亚与新加坡的隆新高铁，还有中国编列250亿美金参与兴建的泛亚铁路，这是一条贯穿中国昆明、泰国、马来西亚、新加坡四国的区域交通网，预计2020年完工，届时从中国到吉隆坡只需要6小时的时间，由吉隆坡到新加坡更只要1小时15分钟。未来当这些交通建设网完成后，肯定会带动当地的全面向经济高速发展，房价自然水涨船高，届时想追就有点困难了！
 
除了打造交通网，马来西亚政府另外也祭出了5大经济转型计划，包括：第10个马来西亚发展计画、2020年金融领域大蓝图、大吉隆坡计画(Greater KL)、敦拉萨国际贸易中心TRX，将吸引全球数百家家跨国企业、金融机构、商业与饭店进驻马来西亚，除了创造当地的就业机会，活络经济动能之外，这些外商企业在马来西亚一定要有地方驻点、人员住宿，必将形成大马房市租屋的主力！更重要的是，马来西亚政府有意将吉隆坡打造为全球前20个适宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地产有政府政策加持，周边地段的房地产市场必有大幅的跟涨空间！

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