大马房东王：马来西亚包租公完全手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　近几年大马政府陆续祭出包括「第二家园计画」(MM2H)、第10个马来西亚发展计画、2020年金融领域大蓝图、大吉隆坡计画(Greater KL)、敦拉萨国际贸易中心TRX与打造为全球前20个适宜居住都市等重大政策，以及预期2020年完工贯穿中国、泰国、大马、新加坡等四国的泛亚铁路，这些重大政策与交通建设，将可创造当地就业机会与带动当地经济高速发展，房价自然水涨船高！

　　值得一题，东协国家的平均年龄多在30岁以下，马来西亚平均25.1岁，是正值最有生产力的青壮年，「人口红利」力量不可忽视，加上大马政府也订下2020年人均年收入1万5000美元(目前为6700美元)，以及2011年至2015年GDP成长6%目标，都有助于内需市场与购买力的成长，皆都有助于房价走升。

　　根据最新「全球基建投资指数」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究报告，马来西亚获选为亚太地区第2最具吸引力的基础设施投资市场，仅次于新加坡，全球排名领先日本、中国及南韩等亚洲国家、更是超越美国、澳州和英国等欧美国家。

　　此外，2012年马来西亚的住宅平均价格约200万元台币，2013年首季房价平均年成长逾6%，首都吉隆坡也有6%的涨幅，大马房价已进入全球百名排名。从租金收益率来计算，房租收益率更挤进全球前10强之列！

　　根据知名房地产研究网站Global Property Guide调查，亚洲东协国家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律宾7.63%和马来西亚6.93%，不过只有大马是唯一不排华地区，多元种族政策的包容与开放上，是很多东协国家无法比拟的。

　　继畅销书「东京房东王─日本包租公完全手册」之后，李奇悦将会带你前进另外一个海外房市热点马来西亚，告诉你未来大马房市上涨的秘密？

　　哪里是大马「信义计画区」？ 「含金量」最高的房市精华蛋黄区？
　　哪里是「不打烊垦丁」？ 有世界文化遗产「认证」的观光投资区？
　　大马第二家园(MM2H)申请方式与限制？ 国人投资大马房市的迷思？
　　大马VS.台北房市投资置产比较？亚太国家租金排名比较？市场各类型投资工具报酬率比较？
　　如何跟着重大政策走挑大马好宅？国人投资置产的条件为何？购屋流程、贷款、税务等问题？

　　国内政策持续打房、 拥抱世界符合潮流、 站在全球视野观点 !!
　　进行个人资产配置、 前进大马正是时候、 当包租公赚房市财!!

名人推荐

　　知名节目主持人:
　　吴淡如、戴立纲；不动产女王廖惠萍

　　知名电视名嘴:
　　张友骅、江中博、彭华干、黄敬平、谢寒冰

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作者简介

李奇悦(李奇岳)

　　现职：
　　台北城市科技大学观光事业系助理教授
　　创新旅行社董事长
　　大马房东网总经理
　　东京房东网董事
　　联贺欣企业管理顾问公司董事长

　　经历：
　　创意旅行社董事长
　　王冠旅行社中和分公司总经理
　　中华民国旅游品质保障协会旅游纠纷调解委员
　　台北市旅行商业同业公会理事
　　台北市立教育大学史地系兼任讲师

　　学历：
　　香港新亚研究所博士
　　世新大学观光研究所硕士
　　世新大学平面传播系摄影组学士

　　着作：
　　第一次带团就成功:导游领队自学BOOK
　　超精省!世界必游20点
　　导游与领队实务
　　聪明导游不可不知的100件事
　　东京房东王-日本包租公完全手册

王琇瑛JOJO WANG

　　现职:
　　泛马久久国际集团 总裁
　　2014年6月马来西亚苏丹王正式授封为拿督
　　马来西亚JOJOBA SPA CEO
　　台湾阿波罗旅行社股份有限公司 CEO
　　马来西亚JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
　　马来西亚Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO

　　经历:
　　出生于澎湖，在台湾台北长大
　　拥有马来西亚最大的旅游观光SPA - JoJoBa SPA
　　获选推广马来西亚第二家园(MM2H)并且担任保荐人
　　服务客户的置产需求，有房产销售、出租与物业管理公司
　　海外求学，提供短期的休闲度假、投资理财、退休乐活的朋友提供全方位的服务

　　着作:
　　马来西亚边吃边玩边投资

第一篇.东方黄金城─马来西亚
马来西亚房市环境与趋势
「人口红利」不可忽视力量
亚太主要国家租金排名比较
市场各类型投资报酬率比较

第二篇.投资马来西亚房市优势
大马房屋实坪计算方式
大马VS台北购屋置产比较
政策作多房市—第二家园计画(MM2H)
第二家园计画(MM2H)申请方式与限制
全球主要国家投资移民限制比较

第三篇.投资马来西亚的黄金地段
地点、价格、捷运等交通发展藏学问
跟着政策走，挑大马增值好房
有品质的马来西亚生活环境
投资大马房市，出租方式分三类
亚洲各国对房市的政策

第四篇.在地人教你大马房地产投资术
马来西亚房地产不怕全球经济变化
好的投资伙伴，与你一起赚大马财
大马房东网与久久国际的预售案筛选流程

第五篇.东协国家的超级新星─马来西亚
大马房市还会上涨的秘密？
旅游业兴盛，带来人潮与钱潮

第六篇.聪明投资属于自己的黄金屋
物超所值的马来西亚房地产
投资大马降低风险3要诀
投资大马提高出租率与租金4撇步
宛如天母、大直的满家乐
与华人渊源深厚的马六甲

第七篇.马来西亚迷人的在地文化
大马的生活点滴
当地特色美食
在地代表街道

第八篇.投资大马房市的迷思
国人投资大马房市一定要知道的6个Q&A问答

第九篇.大马购屋条件、流程、贷款与税务细节
台湾投资人在大马置产的条件
非马来西亚公民购屋的房价条件
国人大马购屋流程
买卖合约税务、贷款合约税务、其他税务
大马房市投资试算表

推荐文

泛马久久国际集团 王琇瑛

人生的历程非常奇妙, 真的很难预料

　　我只是一个在台湾澎湖渔村出生的小女孩,长大后因为热爱旅游和交朋友,当起了导游,经营旅行社;后来,因缘际会来到了马来西亚,在这里,开创了我人生的第二个事业-JOJOBA SPA,更在这里加入了第二家园计画,这里真的已经是我的第二个家了。

　　我常告诉我的朋友,我在马来西亚没有任何背景,没有任何关系,只是认真努力,就得到了来自马来西亚官方和许多当地朋友的支持;我真的相信,只要坚持梦想,总会有实现的一天.如今,我不仅在马来西亚安家落户,投资置产,更成功的协助数千位海外朋友在这里申办第二家园,投资置产。  

　　这21年来，我在这个友善的国家，深深地体会到这是个充满商机的投资天堂，也是一个让年轻人可以很好发挥的平台。我是个台湾的孩子，从台湾出发，在马来西亚发展，而今不敢说已经成功致富，但愿意就这一点点的创业心得与天下的青年朋友、还有青年朋友的父母亲们分享一些人生的经历与感想。

<<大马房市 东方黄金城>>
大马房市环境与趋势
 
说到马来西亚，台湾人一定不陌生：宜人的气候、缤纷的自然美景；马来西亚也常常是台湾人旅游东南亚的首选国家之一。马来西亚房市的投资，对多数台湾人而言，不仅是个陌生的领域，更是想都没想过的事。
 
「为什么要投资马来西亚？」「马来西亚的政治、治安可靠吗？房屋出租率高吗？」「马来西亚房地产真的有那么大的发展潜力？」相信这是很多人心中的疑问。
 
综观整个东协市场将迈入「黄金十年成长期」，身为东协第三大经济体的马来西亚，在高成长、高获利的条件下，当地租金报酬率高达8%至10%，是座不折不扣的「东方黄金城」。马来西亚目前正处于高速发展阶段，不仅有四通八达的交通条件、跨政府的建设基金、完善多元的国际教育环境，以及友善屋的居住环境。更重要的是，马来西亚政府正倾全力刺激国内经济、金融及商业发展。
 
现在的马来西亚政府，就好比10年前的中国，20年前的台湾，非常积极地在开发公共建设上，包括兴建大众捷运系统、铺设连结马来西亚与新加坡的隆新高铁，还有中国编列250亿美金参与兴建的泛亚铁路，这是一条贯穿中国昆明、泰国、马来西亚、新加坡四国的区域交通网，预计2020年完工，届时从中国到吉隆坡只需要6小时的时间，由吉隆坡到新加坡更只要1小时15分钟。未来当这些交通建设网完成后，肯定会带动当地的全面向经济高速发展，房价自然水涨船高，届时想追就有点困难了！
 
除了打造交通网，马来西亚政府另外也祭出了5大经济转型计划，包括：第10个马来西亚发展计画、2020年金融领域大蓝图、大吉隆坡计画(Greater KL)、敦拉萨国际贸易中心TRX，将吸引全球数百家家跨国企业、金融机构、商业与饭店进驻马来西亚，除了创造当地的就业机会，活络经济动能之外，这些外商企业在马来西亚一定要有地方驻点、人员住宿，必将形成大马房市租屋的主力！更重要的是，马来西亚政府有意将吉隆坡打造为全球前20个适宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地产有政府政策加持，周边地段的房地产市场必有大幅的跟涨空间！

评分☆☆☆☆☆

《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》这个名字，让我觉得它一定是一本极其务实的指南，不是那种只讲大道理的书。我作为一个希望在马来西亚进行房地产投资的人，最关心的当然是如何能顺利地买到房，并且之后能顺利地出租出去，实现稳定收益。我非常希望这本书能详细介绍如何在马来西亚找到一个靠谱的房地产中介，并且知道如何分辨他们是否专业。我也想知道，在选购房产时，有哪些是必不可少的考察点，比如房屋的结构、周边环境、交通便利性、未来的发展潜力等等，这些细节的指导对我来说至关重要。 我迫切地希望了解如何在马来西亚处理购房后的法律程序。我知道，涉及到跨国购房，法律程序往往非常复杂。这本书如果能详细解释购房合同的要点、产权的过户流程、以及可能涉及到的各类法律文件，对我来说将是巨大的帮助。我还想知道，是否有必要聘请一位当地的律师来协助处理购房事宜，以及如何选择一位值得信赖的律师。规避法律风险，是保障投资安全的第一步，我希望这本书能在这方面给予充分的指导。 关于“包租公”的身份，我最看重的是如何有效地管理房产和租客。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能在这方面提供深入的见解，那将是无价的。我希望书中能够教我如何制定一份公平合理的租赁合同，以及如何妥善地处理租金收取、押金返还等事宜。此外，我也希望书中能提供一些关于房屋日常维护的实用建议，以及如何快速有效地处理租客提出的维修请求。如何与租客建立良好的沟通关系，以及如何应对可能出现的纠纷，也是我非常关心的问题。 我对马来西亚的税收政策也非常关注。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》能否清晰地解释清楚在马来西亚投资房产所涉及到的各项税费，比如购房时的印花税、每年的房产税、以及出租房产所产生的租金收入税等等。我希望书中能够提供一些关于如何合法地进行税务筹划的建议，以减轻我的税负负担。了解清楚这些税务信息，能帮助我更准确地计算我的投资回报，并避免不必要的税务麻烦。 最后，我非常喜欢那种能够带来启发和思考的内容。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能加入一些成功投资者的经验分享，或者对马来西亚房地产市场未来趋势的深入分析，那将非常有价值。我希望能从其他人的成功经历中学习到宝贵的经验，了解他们是如何应对市场变化，如何选择有潜力的房产，以及如何实现资产的增值。对市场趋势的预测，也能帮助我更好地规划我的投资策略，为我未来的投资之路提供方向。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对马来西亚房产投资充满好奇心的读者，我一直在寻找一本能够深入浅出、全面指导的入门书籍。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》这个书名本身就充满了吸引力，预示着它能将一个普通人打造成一个游刃有余的“包租公”。虽然我还没来得及深入阅读，但从书名和初步的了解来看，我对其内容充满了期待。我特别希望这本书能详细介绍在马来西亚投资房产所涉及的法律法规、税收政策以及市场准入条件。我知道，不同国家在房地产交易和租赁方面有着截然不同的规则，掌握这些关键信息是避免踩坑的首要步骤。 我非常关注书中是否能够提供具体的区域分析和房产选择建议。马来西亚幅员辽阔，不同城市、不同区域的房产市场有着巨大的差异。例如，吉隆坡作为首都，其房产市场与槟城、马六甲等旅游城市肯定存在显著的区别。我希望书中能针对不同类型的投资者（例如，追求稳定租金收益的还是希望房产增值的），推荐适合的投资区域，并分析这些区域的优势和劣势，包括人口结构、经济发展潜力、基础设施建设以及交通便利性等等。更进一步，如果书中能提供一些关于如何进行实地考察、评估房产价值以及与当地中介打交道的实用技巧，那将是极大的帮助。 另一个令我非常期待的方面是书中关于租赁管理的经验分享。成为一个成功的“包租公”，不仅仅是买下房产，更重要的是如何有效地管理它们，确保租金收入的稳定和房产的良好维护。我希望能在这本书中找到关于如何寻找可靠租客、制定公平合理的租赁合同、处理租金催缴、以及应对租客纠纷的实用策略。同时，我也对书中关于如何进行房屋日常维护、如何进行有效的沟通以及如何处理紧急情况（如设备损坏、租客搬离等）的指导内容非常感兴趣。这些都是经验之谈，是书本知识难以完全替代的。 对于刚接触海外房产投资的读者来说，风险控制和资金规划是至关重要的环节。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能在这方面提供深入的见解，那将大大提升其价值。我希望书中能详细分析在马来西亚投资房产可能面临的各种风险，例如汇率波动、政治经济不稳定、市场周期性波动以及国际资本管制等。更重要的是，我期待书中能提供一套系统化的风险评估和规避方法，帮助投资者做出明智的决策。同时，我也非常关心书中关于如何进行合理的资金配置、贷款选择以及回报率测算的详细指导，以便我能够更好地规划自己的投资组合，最大化投资收益。 最后，我非常期待这本书能够提供一些成功投资者的案例分析。理论知识固然重要，但来自实际操作的经验分享更能激发读者的信心，并提供宝贵的借鉴。我希望书中能够收录一些来自马来西亚本地或在马来西亚成功投资的“包租公”的真实故事，分享他们在投资过程中遇到的挑战、采取的策略以及最终取得的成就。这些案例可以涵盖从初期选房、购买、出租到后期管理的全过程，展示不同的投资思路和应对策略。通过学习这些真实的案例，我希望能更直观地理解书中的理论，并从中汲取灵感，为自己的投资之路打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》这个书名，直接击中了我的痛点。作为对马来西亚房地产市场跃跃欲试，却又不知从何下手的人来说，这样的书名就像是一盏明灯，预示着前方有清晰的道路。我最期待的是，这本书能够非常细致地描绘出在马来西亚投资房产的全过程，从最初的市场调研，到房源的选择，再到购房合同的签订，每一个环节都能有详细的指导。我希望书中能够解释清楚，对于外国人来说，在马来西亚购房有哪些特殊的流程和注意事项，比如产权登记、律师的参与，以及相关的法律保障。 我尤其关注书中在“包租公”部分的内容。购买房产只是第一步，如何让房产产生持续的收益，才是成为“包租公”的关键。我非常希望这本书能深入讲解如何有效地管理租赁业务，包括如何筛选出可靠的租客，如何制定既能吸引租客又能保障房东权益的租赁合同，以及如何处理租金收取、房屋维修和租客纠纷等一系列问题。我希望书中能提供一些实用的技巧，例如如何进行有效的沟通，如何处理突发状况，以及如何通过专业的物业管理公司来分担一部分压力。 此外，马来西亚的经济环境和房地产政策对投资者的决策至关重要。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能在这方面提供深入的分析，那将非常有价值。我希望书中能够解读当前马来西亚的宏观经济形势，分析其对房地产市场可能产生的影响，并预测未来的发展趋势。同时，我也希望书中能详细介绍马来西亚政府对房地产市场的相关政策，包括对外资购房的限制与鼓励措施，以及相关的税收政策。了解这些信息，能帮助我做出更明智的投资决策，规避潜在的政策风险。 风险管理是任何投资不可或缺的一环。我希望这本书能够为我揭示在马来西亚投资房产可能面临的各种风险，从市场风险到政策风险，再到汇率风险等等。更重要的是，我期待书中能提供一套系统性的风险评估和规避方案，让我能够了解如何识别这些风险，并采取有效的措施来降低它们对投资回报的影响。比如，是否有可能通过购买保险来规避某些风险，或者在合同中加入一些条款来保护自己的利益。 最后，我非常喜欢那些能够“落地”的建议。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能提供一些具体的案例分析，那将是锦上添花。我希望能看到一些真实发生在马来西亚的投资故事，了解其他投资者是如何在当地成功运作的。这些故事可以分享他们的选房经验，他们的出租管理心得，以及他们遇到的挑战和最终的解决方案。通过学习这些鲜活的案例，我希望能更直观地理解书中的理论知识，并从中获得启发，为我自己的投资之路提供一些宝贵的借鉴。

评分☆☆☆☆☆

《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》这个书名，极具吸引力，它直接点明了目标读者群和核心价值——成为一个成功的马来西亚包租公。我对于这本书的期待，首先在于它能否提供一个清晰、详尽的购房流程指南。我知道，异国购房涉及到许多本地化的细节，我希望这本书能够涵盖从初期市场调研、选择合适的购房区域，到如何与当地房地产经纪人打交道，再到具体的房产评估和交易过程，每一个环节都有详实的步骤和实用的建议。 更重要的是，我非常期待书中能提供关于如何进行高效租赁管理的策略。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能深入讲解如何找到并筛选出优质租客，如何草拟一份既能保障房东权益又能吸引租客的租赁合同，以及如何有效地进行租金催缴和房屋日常维护。我希望书中能提供一些“干货”，比如如何处理租客的突发需求，如何应对可能出现的纠纷，以及是否可以通过专业的物业管理公司来简化管理流程，这些都是成为一个“包租公”的关键技能。 我对马来西亚的房地产市场政策和法律法规非常感兴趣。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》能否深入浅出地解读这些内容，对我来说至关重要。我希望书中能详细介绍外国人在马来西亚购房的政策限制与优惠，相关的税收制度（如房产税、租赁收入税），以及可能存在的法律风险和规避方法。了解这些政策细节，能够帮助我规避不必要的麻烦，做出更明智的投资决策。 风险管理是投资的核心。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能够为我提供一套系统的风险评估与管理方法，那将极大地提升这本书的价值。我希望书中能够分析在马来西亚投资房产可能面临的各种风险，例如市场波动、经济不确定性、汇率变动等，并给出切实可行的风险规避策略。同时，我也希望书中能够涉及一些关于财务规划和投资回报率计算的指导，以帮助我更好地规划我的投资组合。 最后，我认为一本好的投资书籍，应该能给读者带来启发和信心。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能包含一些成功的投资案例分析，或者对马来西亚房地产市场未来的发展趋势进行预测，那将非常有吸引力。通过学习他人的成功经验，我可以从中汲取灵感，了解不同的投资策略和应对方式，并为自己的投资之路提供更明确的方向。对市场趋势的解读，也能帮助我更好地把握投资时机。

评分☆☆☆☆☆

拿到《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》这本书，我的第一感觉是它非常“实在”，一看名字就知道不是那种空泛的理论书，而是直指核心，为想在马来西亚当包租公的人量身打造的指南。虽然我还没有完全读透，但仅凭对书名和一些零星信息的了解，我就可以预见到它会涵盖从头到尾的流程。我特别希望书中能深入浅出地讲解在马来西亚购买房产的具体步骤，比如如何合法地进行交易，需要准备哪些文件，以及购买过程中可能遇到的陷阱和应对方法。我知道海外购房和国内情况肯定有很多不同，如果这本书能把这些细节都梳理清楚，那将是极大的福音，能省去我很多摸索的时间和精力。 再者，我非常看重书中关于如何“赚钱”的部分。毕竟，当包租公的目的就是为了获得稳定的租金收入和房产增值。我希望这本书能详细介绍在马来西亚如何寻找优质的房源，评估其投资潜力，以及如何进行有效的价格谈判。更重要的是，我期待书中能提供一些关于如何招揽高质量租客、如何签订规范的租赁合同、以及如何收取和管理租金的实操性建议。我想知道，怎样才能最大程度地降低空置率，确保租金收入的稳定，并且在遇到租客违约或损坏房屋时，能够有理有据地维护自己的权益。 另外，对于一个新手来说，如何理解和运用马来西亚的房地产市场规则至关重要。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能在这方面提供清晰的指引，那将非常有价值。我希望书中能够详细介绍马来西亚关于外国人在购房的政策、税收制度（如房产税、租赁收入税等），以及可能涉及的汇率风险和法律方面的注意事项。我知道不同国家的法律法规差异很大，如果这本书能把这些复杂的问题用通俗易懂的语言解释清楚，并给出切实可行的建议，那绝对是物超所值，能让我少走很多弯路，避免不必要的麻烦。 而且，我特别关注书中是否有关于房产投资风险评估和管理的内容。任何投资都伴随着风险，马来西亚房产市场也不例外。我希望这本书能详细分析在马来西亚投资房产可能面临的各种风险，例如市场波动、政策变化、经济下行等等，并提供一些有效的风险规避策略。同时，我也希望书中能教导我如何进行科学的财务规划，如何计算投资回报率，以及如何选择合适的贷款方式，以确保我的投资既能带来可观的收益，又能将风险控制在可接受的范围内。 最后，一本好的投资指南，往往离不开实际案例的支撑。《大马房东王：马来西亚包租公完全手册》如果能包含一些真实的投资案例，那将极大地增强其说服力和实用性。我希望能通过阅读一些成功人士的经验分享，了解他们在投资过程中遇到的挑战，是如何克服的，以及他们总结出的宝贵经验。这些案例可以涵盖不同类型的房产，不同的投资策略，以及不同的市场环境，让我能够从中学习到多样化的方法，并为自己的投资实践提供具体的参考和启发。