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　　房地産是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，纔是決定瞭房地産能否讓您財富倍增的勝負關鍵！

　　不論您是否已經擁有房地産，買屋或賣屋終將是您一定會麵對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房産財富智庫寶典。

　　最專業的房地産名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！

　　本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地産主題之推廣教育課　程，完整編錄全係列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式，並依係統性、關聯性的原則，透過文字將房地産的全貌完整呈現。

　　《基礎－知識篇》概括房地産的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
　　《進階－智慧篇》綜理攸關房地産財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用

　　內容廣泛，綜閤瞭房地産的産權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去瞭解置産與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。

　　進入「直轄六都」與「實價登錄」時代
　　新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房産財富智庫寶典
　　不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地産財富哲學的智慧能力

初版讀者迴饋推薦

　　這本書對極需買房的我來說是即時雨，世華老師將他成熟豐富的經驗，有係統的整理成這本書，讓我得到不少收獲和成長，配閤課程學習也讓我瞭解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外，本書內容還包括一些置産財富的觀念，對人生方嚮有相當大的幫助，對銀行貸款和金融麵嚮也都有深一步的分析，內容多元實用容易吸收。恭喜再齣新版，真的是值得推薦的一本好書！－（自強基金會學員讀者）　張育獻

　　時下年輕人薪資不高，如何利用另外的理財投資，提升自己財富水位？範老師把房地産專業知識無私與人分享，也給年輕人一個很好的學習機會；如果您想要有不一樣的收獲，比同輩提早財富自由，一定要比其他人付齣更多努力學習；真心推薦此書，讓您搞懂人生財富最大條的事！－（自強基金會學員讀者）　國營事業工程師　林政諭

　　財富沒有不勞而獲，人生不要隻有『想想而已』，此書教導很多房地産專業知識，給想入市的您我一個很好的學習機會，有瞭這些專業知識，更要去實踐，財富纔會願意跟著您！請記得想學遊泳，就要跳下水，否則隻能坐在遊泳池邊為人鼓掌，人有無限可能，願意付齣，纔會有收獲!－（自強基金會學員讀者）　中砂設備課組長　邱新欽

　　市場多頭時，還是有人賠錢？空頭時，賺錢的大有人在！投資賺錢是每個人心中夢想，買賣房屋的專業知識，學起來一輩子都受用！您想當房事、房市裏的勝利組嗎？買房不想被賺一手？書中的內容隻要願意細心學習，將受用無窮；現在的準備，將會翻轉您的人生，誠心推薦您。－（讀者）　榮陞汽車財務課長  林慧莉

　　這本房事寶典裏麵，有許多的觀念非常適閤剛要踏進社會的小資男女閱讀，一些觀念與想法深入淺齣，淺顯易懂，幫助大傢瞭解房事的奧秘與顛覆大傢對於房地産市場的看法。推薦大傢一定要買這本書好好收藏！－（讀者）　八年級包租新貴　羅嚮恆

　　您有想過買房、賣房兩個行為，可以為您帶來一整年的財富嗎？很多人都不懂得，因為覺得跟自己無關，機會和財富就這樣擦身而過！您有思考過如何正確的理財與投資嗎？如何為自己賺進人生的第一桶金？藉由此書學習到專業能力，您也可以因一個物件買賣，就賺到一般人一年的薪水，何樂而不為？－（讀者）　傢扶中心－傢扶之友會會長　洪聖凱

　　世華老師的書俊霖幾乎全買瞭，在近期這段房市低迷的期間，我卻成交瞭3間賣的房子，租的5件，上過老師3次的課，世華老師也很樂心幫我解惑，拜讀瞭老師的著作，對於我的房市專業能力更加獲益良多，真的很謝謝世華老師，請大傢多多支持世華老師的書，颱慶俊霖謝謝各位。－（房仲讀者）　颱慶不動産　彭俊霖

　　從事房仲，和客戶溝通是一大難題！這本書除瞭詳述房地産投資和自住的財富觀念之外，更對於房地産的交易市場全貌解析得非常完整，針對消費者的購屋心態，業界人士可以應用它的內容與客戶達到良好的溝通。透過這本書，消費者可以對房市得到完整的認識，在買賣房屋的時候，也能減少糾紛或疑慮，更加信賴專業服務與價值瞭！－（房仲讀者）　高雄　首席不動産經紀有限公司　任誌翔

　　房地産，對於大部分的學生來說，既遙遠又陌生！
　　現階段我們雖然沒有能力買屋置産，但終有麵對的一天，不妨提前做好準備作業。而房市房事這本書能夠由淺入深的幫我們打下正確觀念及良好基礎，瞭解房地産價值，讓我覺得在房地産這塊市場上受益良多！－（學生讀者）　緻理技術學院　陳慧怡

　　夢想當包租公，卻從沒買過房子的我們擔心的事很多，書中實用又深入淺齣的知識，讓我們解決原本手上連頭款都不足的窘境，安全地運用銀行槓桿買到瞭我們的第一屋。房地産真的是儲存財富及避險的好工具，也是每個人人生中不免一定要麵對的課題。範老師一係列的書籍我都認真讀過，也每迴都從楊梅特地趕到颱北參加老師的講座及課程。恭禧老師的書再版，預祝大賣！－（青創會學員讀者）　林麗芳

　　買房、賣房準備好瞭嗎？彆以為這事不關已，任何買賣的行為，都將是避險與獲利的來源！要懂得眉角很多，對於齣社會工作10年的我，總認為房市與自身無關，看完此書後，發現人生的轉變，就在於您願不願意付齣學習，因為這些知識，都將讓您搞懂人生財富最大條的事。－（青創會學員讀者）　新耀陽顧問有限公司主管  潘友德

　　人生是一連串選擇的組閤……如何在正確的時間選擇對的決策與配置，將是改變人生的最大秘密！
　　本人約莫在四或五年前吧，逛書店看到一本有關房地産的書，在好奇心的驅使下就買迴來，這本書是範老師的《房事的秘密》，這是第一本我購買有關房地産的書籍，種下房地産改變我人生的契機。
　　這是人生中最重要的事情，但學校教育都沒辦法加以琢磨或提到，之後拜讀不少範老師的大作，如：《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢！》等，更報名多場由老師在青創會舉辦的演講，並聆聽多場老師的空中廣播，讓我對房地産的知識如虎添翼、功力大增、收獲滿滿……對颱北阿德而言，房地産的專業知識與對房屋的特有感覺改變瞭我一生。
　　最後颱北阿德誠摯告訴大傢，範老師在房地産專業知識上，一定會對您在決策有關房地産時，産生重要的協助與參考價值！－（青創會學員讀者）　颱北阿德

作者簡介

範世華

　　房地産講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人纔訓練的豐厚資曆，發錶過數本不動産的暢銷著作之後，已晉升為齣版發行人，並持續發行『房産財庫』及『財經智庫』等係列作品。

　　經曆不動産以及金融業逾20年以上的豐富纍積，專長於不動産鑑價、房地産市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務，為少數難得兼具房地産、金融實務與教育訓練之專纔。

　　曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電颱、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地産、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平麵專訪，《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座，於清華大學「自強基金會」開辦之房地産係列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該係列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。

　　著作：
　　《房事的祕密》
　　《是誰在決定房價》
　　《就靠房市躺著賺》
　　《房仲勝經-縱橫億萬商機》
　　《為什麼？你賺不到我的錢》
　　《房事房市！搞懂人生財富最大條的事》

　　專欄：
　　好房網 HouseFun 專欄名傢

序一本書就讓您瞭解房市的全貌
推薦文初版讀者誠摯迴饋

基礎－知識篇

Part-1概論
１、房地産的入門觀念
1.1購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2認清「財富」與「所得」之差彆
1.3小錢纍積到一定門檻，就要用錢來滾大錢    
1.4搞懂房地産，賺的遠比辛苦錢更多！
２．投資房地産的報酬與風險
2.1自住與投資
2.2「商品價差」與「資産收益」
2.3房地産的「倍數」投報率不是蓋的
2.4房地産為「門檻高」但「風險低」的金融工具
３、房地産的取得與財富纍積
3.1準備好麵對未來一定會碰到的事
3.2    年輕有殼真好！
3.3房地産是投資理財最佳選擇之「金融商品」

Part-2市場
4．房地産的市場結構
4.1房地産的「市場」與「投資」
4.2房地産市場的商品來源
4.3房地産市場的組成要素
4.4房地産市場組成的關係架構（市場圖解）
5、房地産的市場循環
5.1房地産市場的産業生態循環
5.2房地産市場的價格波動循環
6、房地産的廣告與行銷
6.1房地産的行銷議題與包裝
6.2消費者看到、聽到的房價都是貴的？
6.3房屋帶看與促銷的手法
6.4房仲業的服務及傭奬結構
7、房地産的交易與買賣通路
7.1房地産商品的交易移轉流程
7.2房地産交易之産權登記過戶流程
7.3不動産經紀條例下所規範的通路服務
7.4房仲業之專業素養與品牌服務

Part-3標的
8、房地産的種類區分
8.1商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋
8.2建築型式：公寓、大樓、透天
8.3用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室
9、登記製度與産權調查
9.1不動産於法令上的身分證明－「所有權狀」
9.2不動産産權的公開資訊－「謄本」
9.3房地産之「計價」與「計數」單位
9.4調閱謄本其實很簡單
9.5屋主形式上的自白－現況說明書

進階－智慧篇

Part-4價格
１0．房地産的價格與價值
10.1房地産價格的産生
10.2解讀房價的祕密
10.3房地産所具備之「金融商品」價值
10.4經濟成長與通貨膨脹
10.5房價「M型化」現象
１１．不動産估價
11.1不動産之估價方法及原則
11.2價格通過「調整因素」，估價纔具可信度
11.3「實價登錄」的比價參考
１２．市場供需價量的解析
12.1房地産市場供需的各項指標
12.2房地産市場的有效需求
12.3房地産市場的有效供給
12.4交通替代性的調整因素
１３．金融條件與住房政策
13.1利率、融資條件的金融政策麵影響
13.2看不見的手！控管房市的施政決策
13.3「閤宜住宅」與「都市更新」
13.4「直轄六都」的市政版圖與産業遷移
13.5研判「離場」時機與其他負麵因素

Part-5決策
１４．選購房地産的不敗原則
14.1先確認好「動機」纔會有對的決策
14.2如何選購預售屋？
14.3選購成屋、中古屋的重要原則
14.4各種「供需圈」之房地産類型選購
１５．如何決定房價與議價？
15.1決定房價的行動程序和步驟
15.2菜市場議價法
15.3一齣手就要掐到位
１６．決勝關鍵的行動判斷
16.1購屋的勇氣
16.2買房一定要很殺？
16.3買房子，是看品質環境？還是看會漲多少？
16.4培養市場的敏感度與直覺判斷力

Part-6管理
１７．房屋貸款（融資額度及利率）
17.1購屋資金的準備
17.2銀行－房屋貸款流程
17.3銀行的貸款額度核定原則
17.4銀行審核個人信用的標準
１８．資金運用與財務金融操作
18.1個人信用是一份重要的「資産」
18.2房地産融資操作的規模與效益
18.3融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」
18.4以「租金報酬率」試算資金置産的效益
18.5兼顧「資産增值」與「資金避險」的穩贏操作
１９、房地産的風險管理
19.1避開購屋常犯的錯誤和陷阱
19.2認識風險與規避風險
19.3如何處理瑕疵問題與爭議？
２０、資金債務與資産保全管理
20.1不動産的法規與稅製
20.2房貸債務的管理
20.3他項權利設定，還款不必急著去塗銷
20.4維護社區管理品質，也維護房價
＜附記-1＞房地産曆年大事紀
＜附記-2＞簡單生活智慧，總結房市的起落
＜附錄＞房貸月付金試算錶

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