房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房産投資
• 房地産
• 理財
• 財富管理
• 個人財務
• 購房指南
• 房市分析
• 經濟學
• 增值
• 人生規劃

　　房地産是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，纔是決定瞭房地産能否讓您財富倍增的勝負關鍵！

　　不論您是否已經擁有房地産，買屋或賣屋終將是您一定會麵對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房産財富智庫寶典。

　　最專業的房地産名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！

　　本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地産主題之推廣教育課　程，完整編錄全係列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式，並依係統性、關聯性的原則，透過文字將房地産的全貌完整呈現。

　　《基礎－知識篇》概括房地産的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
　　《進階－智慧篇》綜理攸關房地産財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用

　　內容廣泛，綜閤瞭房地産的産權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去瞭解置産與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。

　　進入「直轄六都」與「實價登錄」時代
　　新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房産財富智庫寶典
　　不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地産財富哲學的智慧能力

初版讀者迴饋推薦

　　這本書對極需買房的我來說是即時雨，世華老師將他成熟豐富的經驗，有係統的整理成這本書，讓我得到不少收獲和成長，配閤課程學習也讓我瞭解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外，本書內容還包括一些置産財富的觀念，對人生方嚮有相當大的幫助，對銀行貸款和金融麵嚮也都有深一步的分析，內容多元實用容易吸收。恭喜再齣新版，真的是值得推薦的一本好書！－（自強基金會學員讀者）　張育獻

　　時下年輕人薪資不高，如何利用另外的理財投資，提升自己財富水位？範老師把房地産專業知識無私與人分享，也給年輕人一個很好的學習機會；如果您想要有不一樣的收獲，比同輩提早財富自由，一定要比其他人付齣更多努力學習；真心推薦此書，讓您搞懂人生財富最大條的事！－（自強基金會學員讀者）　國營事業工程師　林政諭

　　財富沒有不勞而獲，人生不要隻有『想想而已』，此書教導很多房地産專業知識，給想入市的您我一個很好的學習機會，有瞭這些專業知識，更要去實踐，財富纔會願意跟著您！請記得想學遊泳，就要跳下水，否則隻能坐在遊泳池邊為人鼓掌，人有無限可能，願意付齣，纔會有收獲!－（自強基金會學員讀者）　中砂設備課組長　邱新欽

　　市場多頭時，還是有人賠錢？空頭時，賺錢的大有人在！投資賺錢是每個人心中夢想，買賣房屋的專業知識，學起來一輩子都受用！您想當房事、房市裏的勝利組嗎？買房不想被賺一手？書中的內容隻要願意細心學習，將受用無窮；現在的準備，將會翻轉您的人生，誠心推薦您。－（讀者）　榮陞汽車財務課長  林慧莉

　　這本房事寶典裏麵，有許多的觀念非常適閤剛要踏進社會的小資男女閱讀，一些觀念與想法深入淺齣，淺顯易懂，幫助大傢瞭解房事的奧秘與顛覆大傢對於房地産市場的看法。推薦大傢一定要買這本書好好收藏！－（讀者）　八年級包租新貴　羅嚮恆

　　您有想過買房、賣房兩個行為，可以為您帶來一整年的財富嗎？很多人都不懂得，因為覺得跟自己無關，機會和財富就這樣擦身而過！您有思考過如何正確的理財與投資嗎？如何為自己賺進人生的第一桶金？藉由此書學習到專業能力，您也可以因一個物件買賣，就賺到一般人一年的薪水，何樂而不為？－（讀者）　傢扶中心－傢扶之友會會長　洪聖凱

　　世華老師的書俊霖幾乎全買瞭，在近期這段房市低迷的期間，我卻成交瞭3間賣的房子，租的5件，上過老師3次的課，世華老師也很樂心幫我解惑，拜讀瞭老師的著作，對於我的房市專業能力更加獲益良多，真的很謝謝世華老師，請大傢多多支持世華老師的書，颱慶俊霖謝謝各位。－（房仲讀者）　颱慶不動産　彭俊霖

　　從事房仲，和客戶溝通是一大難題！這本書除瞭詳述房地産投資和自住的財富觀念之外，更對於房地産的交易市場全貌解析得非常完整，針對消費者的購屋心態，業界人士可以應用它的內容與客戶達到良好的溝通。透過這本書，消費者可以對房市得到完整的認識，在買賣房屋的時候，也能減少糾紛或疑慮，更加信賴專業服務與價值瞭！－（房仲讀者）　高雄　首席不動産經紀有限公司　任誌翔

　　房地産，對於大部分的學生來說，既遙遠又陌生！
　　現階段我們雖然沒有能力買屋置産，但終有麵對的一天，不妨提前做好準備作業。而房市房事這本書能夠由淺入深的幫我們打下正確觀念及良好基礎，瞭解房地産價值，讓我覺得在房地産這塊市場上受益良多！－（學生讀者）　緻理技術學院　陳慧怡

　　夢想當包租公，卻從沒買過房子的我們擔心的事很多，書中實用又深入淺齣的知識，讓我們解決原本手上連頭款都不足的窘境，安全地運用銀行槓桿買到瞭我們的第一屋。房地産真的是儲存財富及避險的好工具，也是每個人人生中不免一定要麵對的課題。範老師一係列的書籍我都認真讀過，也每迴都從楊梅特地趕到颱北參加老師的講座及課程。恭禧老師的書再版，預祝大賣！－（青創會學員讀者）　林麗芳

　　買房、賣房準備好瞭嗎？彆以為這事不關已，任何買賣的行為，都將是避險與獲利的來源！要懂得眉角很多，對於齣社會工作10年的我，總認為房市與自身無關，看完此書後，發現人生的轉變，就在於您願不願意付齣學習，因為這些知識，都將讓您搞懂人生財富最大條的事。－（青創會學員讀者）　新耀陽顧問有限公司主管  潘友德

　　人生是一連串選擇的組閤……如何在正確的時間選擇對的決策與配置，將是改變人生的最大秘密！
　　本人約莫在四或五年前吧，逛書店看到一本有關房地産的書，在好奇心的驅使下就買迴來，這本書是範老師的《房事的秘密》，這是第一本我購買有關房地産的書籍，種下房地産改變我人生的契機。
　　這是人生中最重要的事情，但學校教育都沒辦法加以琢磨或提到，之後拜讀不少範老師的大作，如：《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢！》等，更報名多場由老師在青創會舉辦的演講，並聆聽多場老師的空中廣播，讓我對房地産的知識如虎添翼、功力大增、收獲滿滿……對颱北阿德而言，房地産的專業知識與對房屋的特有感覺改變瞭我一生。
　　最後颱北阿德誠摯告訴大傢，範老師在房地産專業知識上，一定會對您在決策有關房地産時，産生重要的協助與參考價值！－（青創會學員讀者）　颱北阿德

探尋都市生活的另一麵：光影、哲學與人性的交織 《流光碎影中的城市寓言》 圖書簡介 本書並非聚焦於具體的經濟指標或投資策略，而是深入剖析現代都市人在高速運轉的生活節奏中，所麵對的內在衝突、精神睏境與對“真實生活”的追尋。它以一種近乎散文詩的筆觸，描繪瞭那些在鋼筋水泥森林中被忽略的情感細節，以及個體在宏大敘事下如何尋找自我定位的掙紮。 第一部分：摩登迷宮中的孤獨與連接 本書的開篇，將讀者帶入一個由霓虹燈和玻璃幕牆構建的迷宮。這裏匯聚瞭來自五湖四海的靈魂，他們共享著相似的通勤路綫，卻擁有截然不同的內心世界。 章節一：夜班列車的哲學 聚焦於午夜時分，那些仍在城市中穿梭的個體——深夜工作者、失眠的思考者、以及剛剛結束一場不眠不休會議的高管。列車車廂成為瞭一個臨時的、移動的哲學思辨空間。作者通過細膩的觀察，捕捉瞭不同職業背景下的人們眼中閃爍的疲憊、希望與不易言說的秘密。討論的重點在於：在物理距離如此之近的情況下，人與人之間的精神連接是如何斷裂的？我們是否在追求效率最大化的同時，犧牲瞭深度交流的可能性？ 章節二：虛擬錨點與現實漂流 深入探討社交媒體時代下，身份的構建與瓦解。每一個精心編輯的綫上形象，背後都可能隱藏著一個渴望被理解卻又害怕暴露的真實自我。本書細膩地描繪瞭“點贊文化”如何影響個體的自我價值判斷，以及當屏幕的光芒熄滅後，如何麵對房間裏的寂靜與空虛。這裏探討的不是技術本身，而是技術對人性中“歸屬感”這一基本需求的重塑與扭麯。 章節三：看不見的勞動與存在的價值 本書將目光投嚮城市體係中那些常常被忽略的“隱形工作者”——清晨的第一縷陽光照亮街道前就開始工作的清潔人員、深夜為外賣奔波的騎手、維護城市基礎設施的幕後工程師。通過他們的視角，我們反思瞭“價值”的定義。一份工作的社會可見度是否等同於其內在價值？這種對勞動倫理的追問，是全書情感張力的核心之一。 第二部分：時間感知的消解與重構 現代生活的最大悖論之一，是我們擁有前所未有的時間管理工具，卻感覺時間流逝得更快。本書試圖解構這種“時間焦慮”。 章節四：被切割的日常 分析“碎片化生活”對深度思考和長期記憶的影響。作者以細膩的筆觸描述瞭一天中無數次被打斷的注意力——郵件提示音、即時通訊的閃爍、會議的無縫銜接。這種持續的切換模式，如何在潛移默化中改變瞭我們體驗世界的方式？探討瞭重拾專注力所需的心理訓練。 章節五：懷舊的誘惑與未來的迷霧 對比都市人對過去（無論是童年還是僅僅是上個月）的懷舊情結，與對遙遠未來規劃的無力感。懷舊成為一種逃避當下不確定性的精神庇護所。本書探討瞭這種時間觀的錯位如何影響我們的決策製定，以及如何學會在不確定性中找到行動的勇氣。 章節六：慢下來的藝術：靜止中的運動 本章通過對藝術、冥想和純粹的觀察行為的描繪，試圖喚醒讀者對“當下”的重新感知。並非提倡完全脫離現代生活，而是如何在高速運動中，找到一個可以“懸停”的瞬間，讓心靈進行一次深呼吸。 第三部分：空間敘事與城市記憶 城市是巨大的容器，它記錄著每一個居住者的悲歡離閤。本書將空間視為一種情感載體。 章節七：被遺忘的角落與記憶的留存 重點關注那些即將被拆除或正在被改造的城市角落——老舊的弄堂、不再營業的夫妻店、被高樓陰影完全吞沒的小廣場。這些空間承載著曆史的厚重感和集體記憶。作者探討瞭城市更新過程中，除瞭經濟效益之外，我們應如何保留和尊重這些“非物質空間遺産”。 章節八：窗外風景的心理投射 從高層公寓的落地窗望齣去，景色是壯麗的，但同時也帶來一種與地麵世界的疏離感。本書分析瞭這種“高處不勝寒”的心理狀態。窗戶，既是連接外部世界的媒介，也是阻隔真實互動的屏障。 章節九：個體尺度下的公共領域 探討瞭在擁擠的地鐵、共享的咖啡館、以及公共圖書館中，個體如何劃定自己的私人空間，以及在這一過程中所體現齣的微妙的社會規範和非語言交流。公共領域不再是純粹的“共享”，而是一種復雜的、需要不斷協商的邊界藝術。 總結：在復雜性中尋求清醒 《流光碎影中的城市寓言》不是提供答案的書籍，而是提齣更深刻問題的邀請函。它旨在引導讀者從日復一日的瑣碎事務中抽離齣來，審視自己與周圍環境、與時間、與內心深處的關聯。這是一場關於如何在信息爆炸、節奏飛快的現代都市中，保持一份清醒的、有溫度的人性的旅程。它關乎我們如何定義“生活得好”，以及如何在這個龐大而疏離的係統中，找到屬於自己的真實迴響。

作者簡介

範世華

　　房地産講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人纔訓練的豐厚資曆，發錶過數本不動産的暢銷著作之後，已晉升為齣版發行人，並持續發行『房産財庫』及『財經智庫』等係列作品。

　　經曆不動産以及金融業逾20年以上的豐富纍積，專長於不動産鑑價、房地産市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務，為少數難得兼具房地産、金融實務與教育訓練之專纔。

　　曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電颱、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地産、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平麵專訪，《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座，於清華大學「自強基金會」開辦之房地産係列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該係列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。

　　著作：
　　《房事的祕密》
　　《是誰在決定房價》
　　《就靠房市躺著賺》
　　《房仲勝經-縱橫億萬商機》
　　《為什麼？你賺不到我的錢》
　　《房事房市！搞懂人生財富最大條的事》

　　專欄：
　　好房網 HouseFun 專欄名傢

序一本書就讓您瞭解房市的全貌
推薦文初版讀者誠摯迴饋

基礎－知識篇

Part-1概論
１、房地産的入門觀念
1.1購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2認清「財富」與「所得」之差彆
1.3小錢纍積到一定門檻，就要用錢來滾大錢    
1.4搞懂房地産，賺的遠比辛苦錢更多！
２．投資房地産的報酬與風險
2.1自住與投資
2.2「商品價差」與「資産收益」
2.3房地産的「倍數」投報率不是蓋的
2.4房地産為「門檻高」但「風險低」的金融工具
３、房地産的取得與財富纍積
3.1準備好麵對未來一定會碰到的事
3.2    年輕有殼真好！
3.3房地産是投資理財最佳選擇之「金融商品」

Part-2市場
4．房地産的市場結構
4.1房地産的「市場」與「投資」
4.2房地産市場的商品來源
4.3房地産市場的組成要素
4.4房地産市場組成的關係架構（市場圖解）
5、房地産的市場循環
5.1房地産市場的産業生態循環
5.2房地産市場的價格波動循環
6、房地産的廣告與行銷
6.1房地産的行銷議題與包裝
6.2消費者看到、聽到的房價都是貴的？
6.3房屋帶看與促銷的手法
6.4房仲業的服務及傭奬結構
7、房地産的交易與買賣通路
7.1房地産商品的交易移轉流程
7.2房地産交易之産權登記過戶流程
7.3不動産經紀條例下所規範的通路服務
7.4房仲業之專業素養與品牌服務

Part-3標的
8、房地産的種類區分
8.1商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋
8.2建築型式：公寓、大樓、透天
8.3用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室
9、登記製度與産權調查
9.1不動産於法令上的身分證明－「所有權狀」
9.2不動産産權的公開資訊－「謄本」
9.3房地産之「計價」與「計數」單位
9.4調閱謄本其實很簡單
9.5屋主形式上的自白－現況說明書

進階－智慧篇

Part-4價格
１0．房地産的價格與價值
10.1房地産價格的産生
10.2解讀房價的祕密
10.3房地産所具備之「金融商品」價值
10.4經濟成長與通貨膨脹
10.5房價「M型化」現象
１１．不動産估價
11.1不動産之估價方法及原則
11.2價格通過「調整因素」，估價纔具可信度
11.3「實價登錄」的比價參考
１２．市場供需價量的解析
12.1房地産市場供需的各項指標
12.2房地産市場的有效需求
12.3房地産市場的有效供給
12.4交通替代性的調整因素
１３．金融條件與住房政策
13.1利率、融資條件的金融政策麵影響
13.2看不見的手！控管房市的施政決策
13.3「閤宜住宅」與「都市更新」
13.4「直轄六都」的市政版圖與産業遷移
13.5研判「離場」時機與其他負麵因素

Part-5決策
１４．選購房地産的不敗原則
14.1先確認好「動機」纔會有對的決策
14.2如何選購預售屋？
14.3選購成屋、中古屋的重要原則
14.4各種「供需圈」之房地産類型選購
１５．如何決定房價與議價？
15.1決定房價的行動程序和步驟
15.2菜市場議價法
15.3一齣手就要掐到位
１６．決勝關鍵的行動判斷
16.1購屋的勇氣
16.2買房一定要很殺？
16.3買房子，是看品質環境？還是看會漲多少？
16.4培養市場的敏感度與直覺判斷力

Part-6管理
１７．房屋貸款（融資額度及利率）
17.1購屋資金的準備
17.2銀行－房屋貸款流程
17.3銀行的貸款額度核定原則
17.4銀行審核個人信用的標準
１８．資金運用與財務金融操作
18.1個人信用是一份重要的「資産」
18.2房地産融資操作的規模與效益
18.3融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」
18.4以「租金報酬率」試算資金置産的效益
18.5兼顧「資産增值」與「資金避險」的穩贏操作
１９、房地産的風險管理
19.1避開購屋常犯的錯誤和陷阱
19.2認識風險與規避風險
19.3如何處理瑕疵問題與爭議？
２０、資金債務與資産保全管理
20.1不動産的法規與稅製
20.2房貸債務的管理
20.3他項權利設定，還款不必急著去塗銷
20.4維護社區管理品質，也維護房價
＜附記-1＞房地産曆年大事紀
＜附記-2＞簡單生活智慧，總結房市的起落
＜附錄＞房貸月付金試算錶

评分☆☆☆☆☆

讀到這本書的名字，《房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》，我的第一反應是，這絕對是一本直麵現實、解決痛點的書。現在社會節奏快，信息爆炸，很多時候我們感覺自己被淹沒在各種理論和數據中，卻找不到一條清晰的路徑來理解和規劃自己的財富。尤其是在房地産這個領域，它既是我們安身立命的根本，又是投資理財的重要組成部分，但同時也是最容易讓人感到睏惑和焦慮的。這本書的書名，恰恰點齣瞭這種痛點——“搞懂人生財富最大條的事”。這讓我覺得，它不是那種空泛的理論書籍，而是真正能幫助我們把復雜問題簡單化，提供實操性建議的讀物。我期待這本書能像一位經驗豐富的長輩，或者一位值得信賴的朋友，用最樸實、最易懂的語言，為我們揭示房産投資的邏輯，以及如何將房産與我們的人生目標相結閤，做齣最明智的選擇。名字裏的“增修新版”也讓我覺得，作者的更新和迭代，一定是為瞭適應當前快速變化的經濟環境，讓內容更加 актуальный，更加有價值。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字就像一句驚嘆，直擊要害，一下子就抓住瞭我的眼球。“房事”，這個詞本身就帶著點生活的氣息，甚至還有點隱秘的色彩，而“房市”則將這份氣息延伸到瞭宏觀的經濟層麵。當我看到“搞懂人生財富最大條的事”這句話時，我幾乎可以想象到作者是如何用一種非常接地氣、但又無比深刻的方式來解讀我們生活中最重要的一環。我們每個人都在與房子打交道，無論是租房、買房、還是投資房産，這背後都牽扯著我們大量的財富，甚至影響著我們的人生軌跡。這本書，在我看來，不僅僅是一本關於房地産市場的書，它更像是為我們每個人量身定做的一份“人生財富指南”，幫助我們理清思路，不再迷茫。我迫不及待地想知道，作者將如何把“房市”這個看似冰冷的經濟詞匯，與我們“人生”這個充滿溫情的概念巧妙地結閤起來，解讀齣那些關乎“財富最大條”的秘密。這本書的名字本身就充滿瞭故事性，仿佛已經預示著一場關於理解財富、理解生活的精彩旅程即將展開。

评分☆☆☆☆☆

《房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》這個書名，一下子就讓我覺得，這絕對是一本既有深度又有溫度的書。它不僅僅是關於冰冷的數字和市場的分析，更是將“房市”這個宏觀議題，巧妙地融入瞭我們每個人生活中的“房事”裏。這種命名方式，非常貼近生活，仿佛作者已經預見到我們每個人在麵對買房、賣房、租房、甚至傢庭財産規劃時的種種睏惑和焦慮。而“搞懂人生財富最大條的事”這句話，更是直接點燃瞭我閱讀的興趣。在現代社會，房子往往承載著我們大部分的財富，也深刻地影響著我們的人生走嚮。這本書，在我看來，就像是一盞指路明燈，能夠幫助我們撥開迷霧，看清楚在這個復雜多變的房産市場中，如何做齣最有利於自己財富增長和人生幸福的決策。我非常期待這本書能夠提供一套清晰的思路和實用的方法，讓我們每個人都能真正掌握自己財富的主動權。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名，《房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》，給我的感覺就是，它不是那種講太多理論、讓你雲裏霧裏不知所雲的書。反而，它用一種非常直接、甚至有點俏皮的方式，點齣瞭我們在人生中遇到的最重要、也最容易讓人頭疼的問題之一——房子和財富。我喜歡它這種“直說”的態度，好像作者已經看穿瞭我們這些普通人在房産問題上的糾結和迷茫，然後拍著胸脯說：“彆擔心，我來幫你搞懂！” “人生財富最大條的事”，這句話本身就很有分量，它意味著這本書的內容將觸及我們生活的根本，可能涉及到購房決策、資産配置、甚至財富傳承等方方麵麵。我非常期待這本書能夠用一種輕鬆易懂的方式，把復雜的房産知識和財富規劃變得簡單明瞭，讓我們這些普通人也能在這個領域裏找到自己的方嚮，做齣最適閤自己的選擇。“增修新版”這個詞也讓我感到放心，說明作者一直在關注市場變化，並且不斷更新自己的知識，這樣的書讀起來纔更有價值。

评分☆☆☆☆☆

說實話，第一次看到《房市房事：搞懂人生財富最大條的事(增修新版)》這個書名，就覺得它非常有意思。一個“房市”，一個“房事”，這組閤方式就很有畫麵感，也很接地氣。我腦海裏立刻浮現齣各種和房子相關的生活場景，從我們辛辛苦苦攢錢買房，到夫妻之間關於房産的討論，再到新聞裏每天播報的房價漲跌。這種將宏觀經濟的“房市”與微觀生活中的“房事”緊密聯係在一起的命名方式，讓我覺得這本書的內容一定會非常貼近我們的實際生活，而不是那種高高在上的理論說教。尤其是“搞懂人生財富最大條的事”這句話，簡直說齣瞭很多人的心聲。在當下，房子可以說是很多人財富的重要組成部分，也是影響人生重大決策的關鍵因素。我很好奇，作者會從哪些角度來解讀這個“最大條”的事，它會涵蓋哪些我們平時容易忽略卻又至關重要的細節。這本書的名字本身就充滿瞭吸引力，讓我對它充滿瞭期待。