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本書從不動産基本概念的建立，到估價的要領、投資風險之規避、房仲業的營運技巧及産權移轉登記等房地産專業知識，整套傳授，採理論與實務兼顧、深入與淺齣並重、考試與應用交融，以及在重要段落處穿插「不動産指南」等設計，冀圖投資人與房仲、經紀業高手於融會貫通之際，皆能成為不動産的大贏傢！

作者簡介

施智傑（勝民）

　　籍貫：颱灣高雄市

　　學曆：
　　國立空中大學商學係畢業
　　東海大學總經理研究班結業

　　資格：不動産經紀人暨地政士證照考試閤格

　　經曆：財政部高級關務員（榮退）、高雄市不動産仲介經紀商業同業公會監事、高雄市地政士公會理事、高雄市都市更新學會監事

　　現任：全國不動産仲介企業執行長、全國不動産地政士事務所負責人、颱灣不動産專業訓練協會講師
 

管序──實價登錄是實現居住正義的先鋒
李序──奢侈稅、豪宅稅與囤房稅是平抑高房價之妙方
陳序──不動産安全交易的專業規範
李序──低進高齣與安全控管是投資獲利的不二法門
自序──群策群力、集思廣益，必可力挽狂瀾創佳績

第一章不動産基本概論

第一節不動産與爭議
壹、不動産之意義、範圍與特性
貳、不動産爭議之內容與解決途徑

第二節土地類型與使用管製
壹、土地之意義、體製、分類及換算
貳、土地使用管製與變更編定

第三節房屋類型與建築規範
壹、房屋之分類、摺舊及權屬
貳、建築規範與房屋規劃

第四節房地産常見疑難解析
壹、優先購買權與共有不動産
貳、農業用地、農捨興建與農業設施
★參、土地重劃、都市更新與土地徵收
肆、祭祀公業與地籍清理

第二章不動産估價精華

第一節不動産估價內涵與價格形成
壹、估價之意義、目的、程序及原則
貳、價格形成與影響價格因素

第二節不動産個體估價方法
壹、個體估價之意義與總體估價方法之比較
貳、個體估價方法概要

第三節不動産總體估價方法
壹、總體估價之意義與原則
貳、總體估價方法概要

第四節不動産估價實例與價格發展曆程
壹、不動産估價實例
貳、不動産價格發展曆程

第三章不動産投資交易

第一節不動産投資內涵與風險管理
壹、投資意義、比較與步驟
貳、投資風險管理之意義與方法

第二節不動産投資實務
壹、土地開發與建築規劃
貳、實例剖析

第三節不動産抵押貸款要領
壹、抵押貸款之內涵
貳、金融機構擔保貸款要領

第四節法拍流程與標購不動産竅門
壹、法拍不動産之意義、流程、分配與權屬
★貳、法拍不動産緻勝秘訣

第四章不動産經紀規範

第一節不動産經紀權限與趨勢
★壹、不動産經紀業、經紀人員之意義、規範與趨勢
貳、經紀業運作程序與實戰絕招

第二節定型化契約記載規範
★壹、定型化契約之意義、效力與稅負重點
★貳、應記載與不得記載事項之比較

第三節審閱權與斡鏇金、要約書之運用
★壹、契約審閱權
貳、斡鏇金與要約書之運用

第四節房地産經營流程與緻勝秘訣
壹、房地産開發、行銷綜閤流程
貳、房地産經紀業應秉持資訊透明及信實服務之規範
參、房地産經營緻勝秘訣

第五章不動産移轉登記

第一節不動産登記與實價登錄內涵及實例解析
壹、不動産登記內涵
貳、不動産登記實例

第二節地政士作業流程與執業規範
★壹、所有權買賣移轉登記之流程
★貳、不動産逾期未辦繼承登記之處理規定
參、地政士執業時應注意之重點

第三節不動産登記稅費與節稅要領
壹、不動産移轉稅費內涵
★貳、不動産經營節稅要領
★參、不動産實價登錄解析

第四節不動産稅製精華與重購退稅解析
★壹、土地增值稅與地價稅重點
貳、重購退稅之意義、要件與範例
參、奢侈稅、空地稅及荒地稅重點
肆、契稅、房屋稅、豪宅稅暨囤房稅之重點

後記──不動産證照考試指南

附錄
Ⅰ-1 化解不動産爭議之感謝狀及贈書謝函
Ⅰ-2 建物所有權狀
Ⅰ-3 建物登記謄本
Ⅰ-4 土地登記謄本
Ⅰ-5 地籍圖謄本
Ⅰ-6 土地使用分區證明書
Ⅰ-7 建物測量成果圖
Ⅰ-8 都市不動産（颱灣省、颱北市、高雄市）建蔽率及容積率限製錶
Ⅰ-9 特定都市計畫區不動産建蔽率及容積率限製錶
Ⅰ-10 非都市土地建蔽率及容積率限製錶
Ⅰ-11 各種使用地容許使用項目錶
Ⅰ-12 使用分區內各種使用地變更編定原則錶
Ⅰ-13 農業經營計畫書
Ⅰ-14 非都市土地變更編定申請書
Ⅰ-15 建築綫指示（定）申請書圖（實例）
Ⅰ-16 神明會土地申報公告（實例）
Ⅱ-1 法院查封鑑價通知（實例）
Ⅱ-2 不動産鑑估報告書（實例）
Ⅲ-1 齣租土地使用權同意書（實例）
Ⅲ-2 不動産産品設計（實例）
Ⅲ-3 不動産抵押貸款人利率本息攤還計算錶
Ⅲ-4 不動産權利移轉證書（實例）
Ⅲ-5 法院投標無效之認定規範
Ⅳ-1 不動産經紀人證書
Ⅳ-2 專任委託銷售契約書
Ⅳ-3 不動産買賣價金信託履約保證書
Ⅳ-3 -1 不動産買賣價金履約保證體係圖
Ⅳ-4 不動産銷售說明書
Ⅳ-5 購買不動産要約議價書
Ⅳ-6 成屋買賣契約書範本
Ⅴ-1 地政士開業執照
Ⅴ-2 遺産稅繳清（或免稅）證明書
Ⅴ-3 農業用地作農業使用證明書
Ⅴ-4 地價稅開徵公告
Ⅴ-5 地政士執行業務收支核定標準
Ⅴ-6 大陸地區人民取得設定或移轉不動産辦理流程
Ⅴ-7 大陸地區人民取得設定或移轉不動産權申請書
Ⅴ-8 102年度個人齣售房屋財産交易所得標準
Ⅴ-9 不動産買賣成交案件實際資訊申報確認書
Ⅴ-10 房仲業者服務項目及消費者應注意事項
 

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