☆☆☆☆☆
简体网页||繁体网页



点击这里下载

类似图书 点击查看全场最低价

本书从不动产基本概念的建立，到估价的要领、投资风险之规避、房仲业的营运技巧及产权移转登记等房地产专业知识，整套传授，採理论与实务兼顾、深入与浅出并重、考试与应用交融，以及在重要段落处穿插「不动产指南」等设计，冀图投资人与房仲、经纪业高手于融会贯通之际，皆能成为不动产的大赢家！

作者简介

施智杰（胜民）

　　籍贯：台湾高雄市

　　学历：
　　国立空中大学商学系毕业
　　东海大学总经理研究班结业

　　资格：不动产经纪人暨地政士证照考试合格

　　经历：财政部高级关务员（荣退）、高雄市不动产仲介经纪商业同业公会监事、高雄市地政士公会理事、高雄市都市更新学会监事

　　现任：全国不动产仲介企业执行长、全国不动产地政士事务所负责人、台湾不动产专业训练协会讲师
 

管序──实价登录是实现居住正义的先锋
李序──奢侈税、豪宅税与囤房税是平抑高房价之妙方
陈序──不动产安全交易的专业规范
李序──低进高出与安全控管是投资获利的不二法门
自序──群策群力、集思广益，必可力挽狂澜创佳绩

第一章不动产基本概论

第一节不动产与争议
壹、不动产之意义、范围与特性
贰、不动产争议之内容与解决途径

第二节土地类型与使用管制
壹、土地之意义、体制、分类及换算
贰、土地使用管制与变更编定

第三节房屋类型与建筑规范
壹、房屋之分类、折旧及权属
贰、建筑规范与房屋规划

第四节房地产常见疑难解析
壹、优先购买权与共有不动产
贰、农业用地、农舍兴建与农业设施
★参、土地重划、都市更新与土地征收
肆、祭祀公业与地籍清理

第二章不动产估价精华

第一节不动产估价内涵与价格形成
壹、估价之意义、目的、程序及原则
贰、价格形成与影响价格因素

第二节不动产个体估价方法
壹、个体估价之意义与总体估价方法之比较
贰、个体估价方法概要

第三节不动产总体估价方法
壹、总体估价之意义与原则
贰、总体估价方法概要

第四节不动产估价实例与价格发展历程
壹、不动产估价实例
贰、不动产价格发展历程

第三章不动产投资交易

第一节不动产投资内涵与风险管理
壹、投资意义、比较与步骤
贰、投资风险管理之意义与方法

第二节不动产投资实务
壹、土地开发与建筑规划
贰、实例剖析

第三节不动产抵押贷款要领
壹、抵押贷款之内涵
贰、金融机构担保贷款要领

第四节法拍流程与标购不动产窍门
壹、法拍不动产之意义、流程、分配与权属
★贰、法拍不动产致胜秘诀

第四章不动产经纪规范

第一节不动产经纪权限与趋势
★壹、不动产经纪业、经纪人员之意义、规范与趋势
贰、经纪业运作程序与实战绝招

第二节定型化契约记载规范
★壹、定型化契约之意义、效力与税负重点
★贰、应记载与不得记载事项之比较

第三节审阅权与斡旋金、要约书之运用
★壹、契约审阅权
贰、斡旋金与要约书之运用

第四节房地产经营流程与致胜秘诀
壹、房地产开发、行销综合流程
贰、房地产经纪业应秉持资讯透明及信实服务之规范
参、房地产经营致胜秘诀

第五章不动产移转登记

第一节不动产登记与实价登录内涵及实例解析
壹、不动产登记内涵
贰、不动产登记实例

第二节地政士作业流程与执业规范
★壹、所有权买卖移转登记之流程
★贰、不动产逾期未办继承登记之处理规定
参、地政士执业时应注意之重点

第三节不动产登记税费与节税要领
壹、不动产移转税费内涵
★贰、不动产经营节税要领
★参、不动产实价登录解析

第四节不动产税制精华与重购退税解析
★壹、土地增值税与地价税重点
贰、重购退税之意义、要件与范例
参、奢侈税、空地税及荒地税重点
肆、契税、房屋税、豪宅税暨囤房税之重点

后记──不动产证照考试指南

附录
Ⅰ-1 化解不动产争议之感谢状及赠书谢函
Ⅰ-2 建物所有权状
Ⅰ-3 建物登记誊本
Ⅰ-4 土地登记誊本
Ⅰ-5 地籍图誊本
Ⅰ-6 土地使用分区证明书
Ⅰ-7 建物测量成果图
Ⅰ-8 都市不动产（台湾省、台北市、高雄市）建蔽率及容积率限制表
Ⅰ-9 特定都市计画区不动产建蔽率及容积率限制表
Ⅰ-10 非都市土地建蔽率及容积率限制表
Ⅰ-11 各种使用地容许使用项目表
Ⅰ-12 使用分区内各种使用地变更编定原则表
Ⅰ-13 农业经营计画书
Ⅰ-14 非都市土地变更编定申请书
Ⅰ-15 建筑线指示（定）申请书图（实例）
Ⅰ-16 神明会土地申报公告（实例）
Ⅱ-1 法院查封鑑价通知（实例）
Ⅱ-2 不动产鑑估报告书（实例）
Ⅲ-1 出租土地使用权同意书（实例）
Ⅲ-2 不动产产品设计（实例）
Ⅲ-3 不动产抵押贷款人利率本息摊还计算表
Ⅲ-4 不动产权利移转证书（实例）
Ⅲ-5 法院投标无效之认定规范
Ⅳ-1 不动产经纪人证书
Ⅳ-2 专任委託销售契约书
Ⅳ-3 不动产买卖价金信託履约保证书
Ⅳ-3 -1 不动产买卖价金履约保证体系图
Ⅳ-4 不动产销售说明书
Ⅳ-5 购买不动产要约议价书
Ⅳ-6 成屋买卖契约书范本
Ⅴ-1 地政士开业执照
Ⅴ-2 遗产税缴清（或免税）证明书
Ⅴ-3 农业用地作农业使用证明书
Ⅴ-4 地价税开征公告
Ⅴ-5 地政士执行业务收支核定标准
Ⅴ-6 大陆地区人民取得设定或移转不动产办理流程
Ⅴ-7 大陆地区人民取得设定或移转不动产权申请书
Ⅴ-8 102年度个人出售房屋财产交易所得标准
Ⅴ-9 不动产买卖成交案件实际资讯申报确认书
Ⅴ-10 房仲业者服务项目及消费者应注意事项
 

None

不动产的大赢家：房地产之赢战指南(四版) 电子书 下载 mobi epub pdf txt 2024

类似图书 点击查看全场最低价

查看全网最低价