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　　房地产是人生当中最高额，且最长久的一笔财富，纵观房市，就它的基础概念、市场、标的之常识是恆久不变的，但对于价格、决策、管理的智慧，才是决定了房地产能否让您财富倍增的胜负关键！

　　不论您是否已经拥有房地产，买屋或卖屋终将是您一定会面对的事，新版房市房事，掌握财富的机会、命运，绝对不能错过这本最完整、最实用的房产财富智库宝典。

　　最专业的房地产名师，最浅显的文字，一本书就让您搞懂房市的全貌！

　　本书将作者于 清华大学-自强基金会 所讲授房地产主题之推广教育课　程，完整编录全系列之授课内容精要。按照课题篇章的引导方式，并依系统性、关联性的原则，透过文字将房地产的全貌完整呈现。

　　《基础－知识篇》概括房地产的通识入门概念、市场、标的等主题的正确认知
　　《进阶－智慧篇》综理攸关房地产财富之价格、决策、管理等问题的实战应用

　　内容广泛，综合了房地产的产权、价格、交易、投资以及整体市场分析与金融操作应用，真正能够让读者去了解置产与人生财富的重要性，做最好的因应和决策。

　　进入「直辖六都」与「实价登录」时代
　　新版房市房事，绝对是您必备最完整、最实用的房产财富智库宝典
　　不仅教您挑屋购屋交易的技术性；更让您学会剖析房地产财富哲学的智慧能力

初版读者回馈推荐

　　这本书对极需买房的我来说是即时雨，世华老师将他成熟丰富的经验，有系统的整理成这本书，让我得到不少收获和成长，配合课程学习也让我了解誊本对房屋买卖的重要性。除此之外，本书内容还包括一些置产财富的观念，对人生方向有相当大的帮助，对银行贷款和金融面向也都有深一步的分析，内容多元实用容易吸收。恭喜再出新版，真的是值得推荐的一本好书！－（自强基金会学员读者）　张育献

　　时下年轻人薪资不高，如何利用另外的理财投资，提升自己财富水位？范老师把房地产专业知识无私与人分享，也给年轻人一个很好的学习机会；如果您想要有不一样的收获，比同辈提早财富自由，一定要比其他人付出更多努力学习；真心推荐此书，让您搞懂人生财富最大条的事！－（自强基金会学员读者）　国营事业工程师　林政谕

　　财富没有不劳而获，人生不要只有『想想而已』，此书教导很多房地产专业知识，给想入市的您我一个很好的学习机会，有了这些专业知识，更要去实践，财富才会愿意跟着您！请记得想学游泳，就要跳下水，否则只能坐在游泳池边为人鼓掌，人有无限可能，愿意付出，才会有收获!－（自强基金会学员读者）　中砂设备课组长　邱新钦

　　市场多头时，还是有人赔钱？空头时，赚钱的大有人在！投资赚钱是每个人心中梦想，买卖房屋的专业知识，学起来一辈子都受用！您想当房事、房市里的胜利组吗？买房不想被赚一手？书中的内容只要愿意细心学习，将受用无穷；现在的准备，将会翻转您的人生，诚心推荐您。－（读者）　荣陞汽车财务课长  林慧莉

　　这本房事宝典里面，有许多的观念非常适合刚要踏进社会的小资男女阅读，一些观念与想法深入浅出，浅显易懂，帮助大家了解房事的奥秘与颠覆大家对于房地产市场的看法。推荐大家一定要买这本书好好收藏！－（读者）　八年级包租新贵　罗向恆

　　您有想过买房、卖房两个行为，可以为您带来一整年的财富吗？很多人都不懂得，因为觉得跟自己无关，机会和财富就这样擦身而过！您有思考过如何正确的理财与投资吗？如何为自己赚进人生的第一桶金？借由此书学习到专业能力，您也可以因一个物件买卖，就赚到一般人一年的薪水，何乐而不为？－（读者）　家扶中心－家扶之友会会长　洪圣凯

　　世华老师的书俊霖几乎全买了，在近期这段房市低迷的期间，我却成交了3间卖的房子，租的5件，上过老师3次的课，世华老师也很乐心帮我解惑，拜读了老师的着作，对于我的房市专业能力更加获益良多，真的很谢谢世华老师，请大家多多支持世华老师的书，台庆俊霖谢谢各位。－（房仲读者）　台庆不动产　彭俊霖

　　从事房仲，和客户沟通是一大难题！这本书除了详述房地产投资和自住的财富观念之外，更对于房地产的交易市场全貌解析得非常完整，针对消费者的购屋心态，业界人士可以应用它的内容与客户达到良好的沟通。透过这本书，消费者可以对房市得到完整的认识，在买卖房屋的时候，也能减少纠纷或疑虑，更加信赖专业服务与价值了！－（房仲读者）　高雄　首席不动产经纪有限公司　任志翔

　　房地产，对于大部分的学生来说，既遥远又陌生！
　　现阶段我们虽然没有能力买屋置产，但终有面对的一天，不妨提前做好准备作业。而房市房事这本书能够由浅入深的帮我们打下正确观念及良好基础，了解房地产价值，让我觉得在房地产这块市场上受益良多！－（学生读者）　致理技术学院　陈慧怡

　　梦想当包租公，却从没买过房子的我们担心的事很多，书中实用又深入浅出的知识，让我们解决原本手上连头款都不足的窘境，安全地运用银行槓桿买到了我们的第一屋。房地产真的是储存财富及避险的好工具，也是每个人人生中不免一定要面对的课题。范老师一系列的书籍我都认真读过，也每回都从杨梅特地赶到台北参加老师的讲座及课程。恭禧老师的书再版，预祝大卖！－（青创会学员读者）　林丽芳

　　买房、卖房准备好了吗？别以为这事不关已，任何买卖的行为，都将是避险与获利的来源！要懂得眉角很多，对于出社会工作10年的我，总认为房市与自身无关，看完此书后，发现人生的转变，就在于您愿不愿意付出学习，因为这些知识，都将让您搞懂人生财富最大条的事。－（青创会学员读者）　新耀阳顾问有限公司主管  潘友德

　　人生是一连串选择的组合……如何在正确的时间选择对的决策与配置，将是改变人生的最大秘密！
　　本人约莫在四或五年前吧，逛书店看到一本有关房地产的书，在好奇心的驱使下就买回来，这本书是范老师的《房事的秘密》，这是第一本我购买有关房地产的书籍，种下房地产改变我人生的契机。
　　这是人生中最重要的事情，但学校教育都没办法加以琢磨或提到，之后拜读不少范老师的大作，如：《是谁在决定房价？》、《房市房事！搞懂人生财富最大条的事》、《为什么？你赚不到我的钱！》等，更报名多场由老师在青创会举办的演讲，并聆听多场老师的空中广播，让我对房地产的知识如虎添翼、功力大增、收获满满……对台北阿德而言，房地产的专业知识与对房屋的特有感觉改变了我一生。
　　最后台北阿德诚挚告诉大家，范老师在房地产专业知识上，一定会对您在决策有关房地产时，产生重要的协助与参考价值！－（青创会学员读者）　台北阿德

作者简介

范世华

　　房地产讲师，智库云端有限公司负责人，兼具有银行征审、鑑价及房仲业务实战与人才训练的丰厚资历，发表过数本不动产的畅销着作之后，已晋升为出版发行人，并持续发行『房产财库』及『财经智库』等系列作品。

　　经历不动产以及金融业逾20年以上的丰富累积，专长于不动产鑑价、房地产市场分析以及金融理财等相关之专业领域。具备银行房贷授信征审、房仲经纪人员、店长、高阶经理人、人资训练与顾问等职务，为少数难得兼具房地产、金融实务与教育训练之专才。

　　曾接受TVBS、壹电视、中广、警广、正声电台、环宇广播、东森新闻......以及Yahoo房地产、管理杂志、今周刊、财讯、理财周刊、苹果日报......等媒体与平面专访，《管理杂志》连续3年评列全国500大讲师。现仍持续在房市与金融领域应邀授课及讲座，于清华大学「自强基金会」开办之房地产系列课程，为其专业领域当中最完整、且最具全方位的讲题，本书即是将该系列课程之授课精要，借由文字而完整揭露。

　　着作：
　　《房事的祕密》
　　《是谁在决定房价》
　　《就靠房市躺着赚》
　　《房仲胜经-纵横亿万商机》
　　《为什么？你赚不到我的钱》
　　《房事房市！搞懂人生财富最大条的事》

　　专栏：
　　好房网 HouseFun 专栏名家

序一本书就让您了解房市的全貌
推荐文初版读者诚挚回馈

基础－知识篇

Part-1概论
１、房地产的入门观念
1.1购屋其实并不是一种计画性需求
1.2认清「财富」与「所得」之差别
1.3小钱累积到一定门槛，就要用钱来滚大钱    
1.4搞懂房地产，赚的远比辛苦钱更多！
２．投资房地产的报酬与风险
2.1自住与投资
2.2「商品价差」与「资产收益」
2.3房地产的「倍数」投报率不是盖的
2.4房地产为「门槛高」但「风险低」的金融工具
３、房地产的取得与财富累积
3.1准备好面对未来一定会碰到的事
3.2    年轻有壳真好！
3.3房地产是投资理财最佳选择之「金融商品」

Part-2市场
4．房地产的市场结构
4.1房地产的「市场」与「投资」
4.2房地产市场的商品来源
4.3房地产市场的组成要素
4.4房地产市场组成的关系架构（市场图解）
5、房地产的市场循环
5.1房地产市场的产业生态循环
5.2房地产市场的价格波动循环
6、房地产的广告与行销
6.1房地产的行销议题与包装
6.2消费者看到、听到的房价都是贵的？
6.3房屋带看与促销的手法
6.4房仲业的服务及佣奖结构
7、房地产的交易与买卖通路
7.1房地产商品的交易移转流程
7.2房地产交易之产权登记过户流程
7.3不动产经纪条例下所规范的通路服务
7.4房仲业之专业素养与品牌服务

Part-3标的
8、房地产的种类区分
8.1商品种类：预售屋、中古屋、法拍屋
8.2建筑型式：公寓、大楼、透天
8.3用途区分：住宅、店舖、工厂、办公室
9、登记制度与产权调查
9.1不动产于法令上的身分证明－「所有权状」
9.2不动产产权的公开资讯－「誊本」
9.3房地产之「计价」与「计数」单位
9.4调阅誊本其实很简单
9.5屋主形式上的自白－现况说明书

进阶－智慧篇

Part-4价格
１0．房地产的价格与价值
10.1房地产价格的产生
10.2解读房价的祕密
10.3房地产所具备之「金融商品」价值
10.4经济成长与通货膨胀
10.5房价「M型化」现象
１１．不动产估价
11.1不动产之估价方法及原则
11.2价格通过「调整因素」，估价才具可信度
11.3「实价登录」的比价参考
１２．市场供需价量的解析
12.1房地产市场供需的各项指标
12.2房地产市场的有效需求
12.3房地产市场的有效供给
12.4交通替代性的调整因素
１３．金融条件与住房政策
13.1利率、融资条件的金融政策面影响
13.2看不见的手！控管房市的施政决策
13.3「合宜住宅」与「都市更新」
13.4「直辖六都」的市政版图与产业迁移
13.5研判「离场」时机与其他负面因素

Part-5决策
１４．选购房地产的不败原则
14.1先确认好「动机」才会有对的决策
14.2如何选购预售屋？
14.3选购成屋、中古屋的重要原则
14.4各种「供需圈」之房地产类型选购
１５．如何决定房价与议价？
15.1决定房价的行动程序和步骤
15.2菜市场议价法
15.3一出手就要掐到位
１６．决胜关键的行动判断
16.1购屋的勇气
16.2买房一定要很杀？
16.3买房子，是看品质环境？还是看会涨多少？
16.4培养市场的敏感度与直觉判断力

Part-6管理
１７．房屋贷款（融资额度及利率）
17.1购屋资金的准备
17.2银行－房屋贷款流程
17.3银行的贷款额度核定原则
17.4银行审核个人信用的标准
１８．资金运用与财务金融操作
18.1个人信用是一份重要的「资产」
18.2房地产融资操作的规模与效益
18.3融资伴随的是「增值利润」或「泡沬风险」
18.4以「租金报酬率」试算资金置产的效益
18.5兼顾「资产增值」与「资金避险」的稳赢操作
１９、房地产的风险管理
19.1避开购屋常犯的错误和陷阱
19.2认识风险与规避风险
19.3如何处理瑕疵问题与争议？
２０、资金债务与资产保全管理
20.1不动产的法规与税制
20.2房贷债务的管理
20.3他项权利设定，还款不必急着去涂销
20.4维护社区管理品质，也维护房价
＜附记-1＞房地产历年大事纪
＜附记-2＞简单生活智慧，总结房市的起落
＜附录＞房贷月付金试算表

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