挑对时机买到便宜房：买间会增值的房子，让房子帮你赚钱 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　买房一定要认清自己的需求！
　　做对4件事绝对不盲目！
　　4个技巧教你找到好仲介，5个步骤让你聪明交屋！
 
　　捷运日益密集，跟着捷运走如何买到就赚到?
　　4大因素选出最有价值的捷运宅
　　捷运宅及都更宅说分明　　
　　捷运及都更题材是利多也是陷阱。

　　中古屋更要看细节，三种裂纹避免！
　　阳台、顶加要懂得看门道
　　千万不能错过的房地产的热门商品全解析

　　针对新手买家写作，内容浅显易懂〜
　　帮你在「最短时间」由房地产「门外汉变专家」

　　从台湾房地产发产史看来，房产投资确实是稳赚不赔，但仍须做足功课，才能轻松买下适合自己需求的好房。

　　本书作者，首先破除大众买房的迷思，认为「好房」没有绝对的标准，最重要的是适合自己的需求。因此，在全书一开始，作者首先协助大家认识自己买屋的真实需求。一旦了解需求，才能开始启动挑房的一连串步骤。

　　从最初的看地段、看屋型、找对仲介等这些都有诀窍。何时看房最佳、如何判断社区好坏、如何检查屋况、如何看懂各种图表、如何签约下订，也一步不可马虎。等到最终挑到好房，也可别开心过头。此时，对金钱上的精打细算才要起步，从如何杀价、贷款到了解一堆赋税负担，都要注意，否则一不小心，就会发现入不敷出，让自己成为负担成重的房奴。

　　您还没买屋？您正想买屋？正想换屋？或想投资房产？追随作者的经验与建议，就能轻松挑到好房，买到幸福居！

本书特色                                                  

　　「先别急着吃房仲送你的棉花糖」增修版
　　从基本观念的建立，到捷运、都更等热门商品的解析，
　　买方应知的资讯一项都不缺，全面而周延！

　　◆内容涵盖购屋者需要知道的所有层面
　　本书说明房地产在产品、价格、交易手法及相关法律规范等层面的重要关念。读者可以直接运用在购屋决策上。你可以依据公寓、大楼、透天厝不同屋型的市场特性，决定合适你的屋型。而在了解仲介的交易手法后，有助于你争取到更好的条件。
　　作者也特别强调，要先搞清楚自己购屋的目的，只有在确定自己需求后，才有可能为自己买到一栋真正的幸福之宅。

　　◆精美图表方便读者一看就懂
　　本书每节均针对重要资讯制表或图解，如全书一开始提供了跨页的购屋流程图，让读者对购屋的全盘流程有概要的理解。此外举凡银行贷款流程、房屋隔局的评估参考图表等，让您快速学习购屋精要。

　　◆房市「暴发」线索指引
　　虽说房产投资十拿九稳，但是投资捷运沿线、参与都更，又更是房地产致富的捷径。想要靠房地产赚钱，又要赚得快，赶快看过来！

深入洞察房产投资的黄金法则：如何精准把握市场脉搏，构建稳健的财富增值体系 在波谲云诡的房地产市场中，每一次成功的购房决策，都建立在对宏观经济趋势、区域发展潜力以及自身财务状况的深刻理解之上。本书旨在为追求长期资产稳健增值的购读者，提供一套系统化、可操作的实战指南。它不是教你如何投机取巧，而是引领你建立一套科学的决策框架，让你在面对复杂的市场信息时，能够清晰地识别出真正具有长期投资价值的物业。 本书的核心不在于预测明日的房价，而在于教会读者如何构建“不受短期波动干扰”的长期投资视野。我们将从宏观经济周期与货币政策的视角切入，剖析不同经济阶段对房地产市场带来的结构性影响。理解央行政策的松紧是如何影响购房成本与市场情绪的，是迈向成功投资的第一步。我们将深入探讨通货膨胀、利率变动以及政府的土地供应策略，这些“看不见的力量”是如何塑造房产价值的底层逻辑。 第一部分：重塑你的购房心智——从“自住需求”到“投资思维”的转变 许多购房者往往将房产视为安居乐业的场所，而忽略了其作为一种重要资产类别的投资属性。本书首先着力于帮助读者完成思维模式的升级。我们探讨如何区分“好房子”与“好资产”——前者关乎居住体验，后者则聚焦于现金流、稀缺性与增值潜力。 价值评估的“三维坐标系”： 我们将引入一套独特的评估模型，它不仅仅关注当前的售价，更深入考察物业的“区位稀缺度”、“未来配套预期”以及“可变现能力”。我们详细分析了城市核心地段的不可复制性，以及新兴潜力板块的“价值洼地”特征，教会你如何区分真正的价值洼地与缺乏基本面支撑的炒作区域。 理解“持有成本”与“机会成本”： 购房绝非一次性交易，而是长期的财务承诺。本书细致拆解了房产持有过程中的隐性成本，包括维护费、空置成本、房产税（如未来预期）以及沉没的机会成本——即如果将这笔资金投入其他渠道可能获得的收益。只有全面理解这些成本，才能做出净回报最大化的决策。 第二部分：区域深度解码——寻找被市场低估的价值增长点 房产投资的成功，很大程度上取决于选址的精准性。本书将地域分析提升到产业经济学的高度，而非停留在简单的交通便利性比较。 产业集聚与人口净流入的关联性研究： 住房需求是人口结构和就业机会的直接反映。我们提供分析工具，帮助读者追踪城市群内部的产业迁移趋势、高新技术产业园区的布局，以及重点大学和科研机构对周边住宅市场的长期拉动效应。一个有生命力的城市，其房价才具备持续上涨的基础。 城市规划的“前瞻性阅读”： 城市规划文件（如五年规划、区域总体规划）是理解未来数年区域价值走向的蓝图。本书教授如何快速解读这些官方文件，识别出哪些基建项目（如地铁新线、商业综合体）已经写入规划且有明确时间表，以及哪些区域将因政策导向而获得超额增长的红利。我们强调，提前布局于规划兑现前的物业，是实现资产快速增值的关键路径。 微观社区环境分析： 在确定了城市和板块后，对具体社区的选择至关重要。我们将深入分析社区的“代际适应性”（即房子能否适应未来家庭结构变化）、物业管理的质量对二手市场定价的影响，以及特定楼栋的采光、朝向等细节对居住舒适度和未来转手性的微妙作用。 第三部分：交易时机的艺术——优化你的资金部署策略 何时入场，何时离场，是决定投资收益率的关键。本书摒弃了简单的“抄底”心态，转而推崇基于市场周期和个人财务状况的动态调整策略。 识别市场周期的“拐点信号”： 我们不再依赖媒体的恐慌或狂热情绪，而是聚焦于可量化的市场指标，如库存去化周期、二手房挂牌量变化、房贷审批速度等，来判断市场是处于“买方市场”的底部区域还是“卖方市场”的顶部区域。 贷款杠杆的审慎使用： 房产投资离不开金融杠杆，但杠杆是一把双刃剑。本书详细分析了不同利率环境下，使用多少杠杆最为稳健，以及在何种现金流压力下需要提前进行债务重组或置换策略。强调“在市场平稳期锁定低成本资金”的重要性。 税务与交易成本的优化配置： 房产交易涉及复杂的税费结构。本书提供基于不同持有年限和转让情况下的税务筹划基础知识，帮助读者在合法合规的前提下，最大化出售或置换时的净收益。我们探讨了如何利用合理的置换周期，规避或减轻资本利得税的冲击。 第四部分：资产组合的构建与风险分散 真正的财富稳健增长，需要多元化的资产配置。房产不应是投资组合的唯一支柱。 房产在整体资产中的角色定位： 探讨了房产在抗通胀、提供稳定现金流方面的独特优势，并将其与其他资产类别（如股票、债券、贵金属）进行对比分析，以确定在不同风险偏好下，房产应占多大比例。 构建“梯队化”房产组合： 建议投资者不要将所有资金集中于同一类型的物业或同一城市。我们将探讨如何配置不同增值潜力的房产：一部分选择核心地段、低风险的“保值型”物业作为压舱石；另一部分投资于高增长潜力、但风险相对较高的“成长型”物业，以追求超额回报。 本书最终希望达成的目标是，让购房者从被动的市场接受者，转变为主动的价值创造者。通过系统的学习和严谨的分析，你的下一次房产交易将不再依赖运气，而是建立在深思熟虑、数据支撑和战略规划之上，真正实现让房产成为你财富增值的坚实引擎。

作者简介                                                   

李建兴

　　出生：1972年，高雄人

　　现职：
　　今周刊主编

　　经历：
　　永庆房仲集团传媒中心经理／房产新闻发言人
　　壹周刊资深记者
　　工商时报记者
　　新新闻记者
　　鉅亨网记者
　　非凡电视记者

前奏曲：思路清楚，按部就班买对房
首部曲：扎稳马步，前置功夫先作好
第1章：学会买房前最必备的常识
第1节：什么！看电视也能学购屋！
第2节：小心！别被媒体给唬住了！
第3节：注意！历史故事也是明灯！
第2章：扭转购屋时最常犯的迷思
第1节：告诉我！你到底居心何在？
第2节：看远点！你的人生这么长！
第3节：想想看！你究竟想要多大？
第4节：拜託你！你别再作茧自缚！

贰部曲：精打细算，市场情势别轻忽
第3章：掌握天时，方向对了比什么都重要
第1节：让你赚一辈子的购屋良辰吉时！
第2节：让你第一次买房就上手的撇步！
第3节：让你越换越幸福的换屋大妙招！
第4节：让你成为现代员外的不传之秘！
第5节：让你当上学生心中的热门房东！
第6节：让你的好房叫上班族排队苦等！
第7节：让你光靠好店就能就独霸商圈！
第8节：让你步上暴富之路的房市买卖！
第4章：站稳地利，屋型对了住起来更幸福
第1节：房屋年龄不同，各有巧妙玄机！
第2节：大楼气宇非凡，生活设施齐备！
第3节：公寓春光宜人，购屋价钱亲民！
第4节：套房短小精干，单身贵族最爱！
第5节：透天地大物博，地产价值最高！
第6节：工业住宅便宜，隐藏风险宜慎！
第5章：讲究人和，贵人来了买房时事半功倍
第1节：那些年，我们曾遇过的仲介。
第2节：那些话，我们曾被意乱情迷。
第3节：那一次，我们曾卡在斡旋金。
第4节：那一回，我们曾因订金翻脸。
第5节：那一晚，我们差点夫妻失和。

叁部曲：看屋诀窍，破解房况不求人
第6章：培养看地段的眼光及时机
第1节：好眼光，看对好地段！
第2节：好时机，摒除坏屋况！
第7章：拿揑好社区的常识及项目
第1节：为什么我能住的比买到的小？
第2节：为什么地段不同价值大不同？
第3节：为什么别人的社区什么都有？
第4节：为什么我的邻居都不好相处？
第5节：为什么停车位到处都是陷阱？
第8章：检查中古屋的细节及原则
第1节：２大细节，再旧的屋况也不吃亏！
第2节：注意通则，大楼管道间原型毕露！
第3节：掌握规定，顶楼加盖放宽心购买！
第4节：看穿秘密，阳台外推真让人伤神！
第5节：聪明措施，不怕屋漏又逢连夜雨！
第9章：看图辨真章的技巧及奥妙
第1节：室内装潢的好帮手-格局图
第2节：住户密度的真面目-楼层规划图
第3节：社区环境的情境秀-空间设计图
第4节：坪数真伪的现形记-建物测量成果图
第10章：下订到交屋的步骤及风险
第1节：别傻傻地急忙下订
第2节：别懒懒地没看文件
第3节：别匆匆地率性签约
第4节：别笨笨地急着划押
第5节：别快快地接收房子

肆部曲：财务计画，拒成房奴最首要
第11章：论价格，拿揑最精准的行情价
第1节：别以为建商说的未来有多好
第2节：别以为店头贴的行情很真实
第3节：不要让建商多赚你好几笔！
第4节：不要让卖方把你当成盘仔！
第５节：莫轻忽房价透明的新政！
第６节：莫膨胀实价登录的效能！
第７节：莫忘怀实价登录的优点！
第12章：论贷款，争取最有利的好房贷
第1节：影响房贷的经济情势
第2节：左右贷款额度的关键
第3节：顺利筹到资金的良方
第4节：利率调整的箇中奥妙
第5节：房贷搬家的利币得失
第13章：论税赋，掌握最无形的潜成本
第1节：先搞懂买房万税之本–公告现值
第２节：看一看每年必缴的税–房屋税
第３节：别忽略买卖房屋的税–契税
第４节：弄清楚另一个固定税–地价税
第５节：快学会让荷包不失血–节税法

安可曲：焦点解析，热门住宅全攻略
第14章：捷运、捷运你的名字叫保值
第1节：19条新捷运路线陆嬻续出炉，开创捷运新时代！
第2节：谁说捷运都一样值钱，４大因素定命格！
第3节：不要误饮捷运迷魂汤，４大迷思要化解！
第15章：都更、都更你的心情叫等待
第1节：期盼价格翻倍–都更的诱因
第2节：假如我是王家–都更的风险
第3节：别再遇到王家–都更的要诀

作者序                                              

一个房市素人的告白

　　其实，一年前，刚接到台湾广厦的邀约时，惶恐之情旋即而上，虽然出版社的方宗廉先生一直给我打气，斩钉截铁地说：「李兄，你行的啦！你写过这么多的房地产报导，又上电视，又当过房仲的发言人，你的经验很宝贵啦！」但听完后，更加心虚，我压低声音回他：「可是．宗廉，虽然我当了十多年的记者，但我不尽然都是写房地产啊！坦白说，我只是个素人，只是个拥有记者身分，有机会接触到房市达人，听经验、学看门道的素人罢了！」此时方先生不慌不忙地说：「就是素人才会了解素人想知道什么？缺少什么？」

　　这句话扎扎实实说服了我，让人再也难以推拖。最主要，这让我想起，从十年前开始买人生第一间房时，我连公设是什么、找房仲议价还要付斡旋金……等等在基本也不过的「常识」都不了，一直到现在，每两週都固定受邀在豪宅旗舰王……等房地产节目中谈房市经。我想电视台，看中的应该正是我具有浓浓的素人味，经验故事也都是素人的思维、素人一学就会的法则。于是，我说服自己，应该要将一个外行人的心路历程和经验累积告诉所有正在为「房市」烦恼的小市民。

　　正因为如此，着手写书时，从一开始的构想我就细细地回忆起前尘往事，回想起当初买房时想过的所有「白痴」问题，一一记录下来，再将多年来採访的所得，以及自己接触房地产投资时的心得，对应相解。斟酌多时后，勾勒出这本书的轮廓样貌。我想像，这是一本没有艰涩的理论和操作方法，着重在观念沟通的书，像是朋友与朋友间用浅显的语汇相互打气的书。

　　因为，多年来，我看过许多为买房而迷惘的素人，缺的，并不是一眼识破建商、房仲和屋主的人皮面具。毕竟，在如今这个资讯透明、消费者意识擡头的时代，要买到价格太不合理、瑕庛太多的房子，也还真不容易，而且，道高一尺魔高一丈，就算你学会了千百招防身术，都还不如干脆待在一个安全地带来得保险，也就是说，在专业分工的时代，选一个有信誉、品牌良好的建商、房仲，请专业人士帮你看头看尾，提供你谘询，购屋后又有售后保障，其实会还来得更实际些。

　　难就难在，购屋的迷思往往在于建商、代销和房仲无法匡你的地方，。花了终身的积蓄买房，最怕的就是买了一间根本不适合你的房子，所以，在我认为，买房子，最大的骗子，其实是你自己。因此，我最想分享给大家的是，如何找到一个适合自己需求、能力、用途和人生各阶段的好房，这对于身经百战的投资高手而言，或许太肤浅，但就素人而言，还颇为受用。

　　当然，在看房时，基本的防身术还是要有，所以我也花了些篇幅介绍一些检视屋况和交易时的基本眉角，让你真的遇到房市老千时，不至于浑然不觉。只是，这么多年来，我听到许多让购屋者后悔、懊恼的，多半是，当初应该早点买、应该买在某某地方、应该如何如何操作较好……购屋纷争固然是有，但多半不是最痛的，所以本书着墨不多，还请各位看官海涵。

　　总之，这本书很闲话家常、很common sense，但却希望能打重所有购屋者的要害，对各位有所帮助！

评分☆☆☆☆☆

我看到《挑对时机买到便宜房：买间会增值的房子，让房子帮你赚钱》这个书名，第一感觉就是“专业”且“实用”。在如今这个信息爆炸的时代，能够有一本书能够如此清晰地聚焦于房地产投资中的核心要素，并且以如此直接的方式来承诺价值，确实让人眼前一亮。我特别好奇“挑对时机”这个部分，这背后需要怎样的深度分析和洞察力？这本书会不会提供一套独特的模型，帮助普通读者理解房地产市场的周期性，并找到那个“甜蜜点”？我希望作者能给我一些具体的、可量化的指标，让我不再凭感觉买房，而是有数据作为支撑。同时，“买间会增值的房子”这个副标题，更是点明了这本书的核心价值所在。这不仅仅是关于“买房”，更是关于“买对房”。我期待从中学习到如何识别那些具有长期增长潜力的房产，如何避免那些看似便宜但实则价值不高的“坑”。或许书中会包含一些关于城市发展规划、社区配套、交通便利性等方面的深度分析，帮助我做出更明智的投资决策。“让房子帮你赚钱”这个概念，则让我看到了这本书超越了传统的购房指南。它更像是一本关于如何利用房产创造财富的书。我希望书中能有关于房屋租赁管理、资产配置、甚至是与房地产相关的金融工具等方面的探讨，让我能够真正理解如何让我的房产资产成为我个人财富增长的强大引擎。总之，这本书的标题让我充满期待，我相信它能为我的房地产投资之路带来非常宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名《挑对时机买到便宜房：买间会增值的房子，让房子帮你赚钱》瞬间就抓住了我的眼球。作为一个对财务规划和资产配置有着浓厚兴趣的人，房地产投资一直是我的重点关注领域之一。然而，过去我对如何在合适的时机进入市场，以及如何挑选真正具有增值潜力的房产，一直缺乏系统性的指导。这本书的标题直接点出了这些痛点，让我觉得它很有可能包含一些我一直在寻找的答案。我特别好奇“挑对时机”这个部分，这背后一定涉及对宏观经济、利率政策、城市发展规划等一系列复杂因素的深入分析。我希望作者能够提供一套行之有效的市场分析框架，让我能够理解背后的逻辑，并学会如何运用这些知识来做出明智的购房决策。同时，“买间会增值的房子”也意味着作者会强调房产的内在价值和长期潜力，而不是仅仅关注短期的价格波动。我期待能学到如何评估房产的价值，如何发掘那些被低估的潜力股。至于“让房子帮你赚钱”，这更是吸引我的一大亮点，这可能涉及到房屋的租赁策略、如何最大化租金收益，甚至是未来出售时的利润最大化技巧。总而言之，这本书给我的第一印象是，它不仅仅是一本关于买房的书，更是一本关于如何将房产打造成个人财富增长引擎的指南，这让我非常期待它的内容。

评分☆☆☆☆☆

这本书我还没有读过，但从书名《挑对时机买到便宜房：买间会增值的房子，让房子帮你赚钱》来看，我实在是太好奇了！我一直梦想着能拥有一套属于自己的房子，但同时也担心自己买房的时机不对，会不会买在高点，然后眼睁睁看着房价下跌。这本书听起来就像是为我量身定做的“救命稻草”。它承诺能够帮助读者“挑对时机”，这一点对我来说至关重要，因为我对房地产市场的波动总是感到些许不安。我希望能从中学习到如何分析市场，判断什么时候是入市的最佳时机，而不是盲目跟风。而且，“买间会增值的房子”这个点也非常吸引人，这意味着不仅仅是买房自住，更能看作是一项投资。我希望这本书能教会我如何识别那些具有潜力的房产，比如地段优越、未来有发展规划的区域，或者是一些有独特优势但价格合理的房源。最令人兴奋的是“让房子帮你赚钱”这个概念，这简直是财务自由的终极梦想！我迫切想知道，作者会提供哪些具体的策略，比如如何通过出租、如何通过房产增值来实现被动收入。我真的非常期待这本书能给我带来一些颠覆性的房地产投资理念和实操方法，让我不再对买房这件事感到迷茫和恐惧，而是能够自信地迈出财务增值的第一步。

评分☆☆☆☆☆

我注意到这本书的书名是《挑对时机买到便宜房：买间会增值的房子，让房子帮你赚钱》，这让我联想到自己之前的一些购房经历和思考。我一直觉得，买房这件事，时机和选择都非常关键，但往往缺乏经验指导。尤其是“买到便宜房”这一点，在房价普遍上涨的预期下，如何做到这一点，我感到非常好奇。这本书似乎能够提供一些打破常规的思路。我比较关注的是，作者会如何定义“时机”？是纯粹的技术性分析，还是包含了对宏观经济周期、政策导向的理解？我希望这本书能够提供一些具体的工具或方法，帮助我识别出那些被市场暂时忽视，但未来具有巨大增值空间的区域或房产。而且，“买间会增值的房子”这个概念，让我觉得这本书不仅仅是教你买房，更是教你如何“买对”房。这可能涉及到如何评估地段的长期发展潜力、房屋本身的品质、配套设施以及未来的市场需求。我希望能从中学习到一些“淘金”的技巧，找到那些别人看不到的价值。而“让房子帮你赚钱”这个口号，更是让人眼前一亮。这意味着这本书可能会探讨如何通过租赁、如何通过房产的长期增值来获得被动收入，甚至是如何让你的房产成为你财务自由道路上的助推器。我对这本书的期望很高，希望它能给我带来一些实实在在的、可操作的建议，帮助我做出更明智的房地产投资决策。

评分☆☆☆☆☆

读到《挑对时机买到便宜房：买间会增值的房子，让房子帮你赚钱》这个书名，我立刻就产生了一种强烈的共鸣。我自己也经历过在市场高峰期购房的焦虑，也曾懊恼过没有在更合适的时间点入手。这本书的标题直接击中了我的痛点，让我觉得它或许能成为我解开这些困惑的钥匙。我非常想知道，作者会如何系统地阐述“挑对时机”这个概念。是关于宏观经济指标的解读，还是对城市发展脉络的洞察？我渴望获得一套能够指导我判断市场冷暖、识别价格洼地的实用方法论。毕竟，谁不想在“便宜”的时候买到房子呢？更让我感兴趣的是“买间会增值的房子”这一部分。这暗示着作者会引导读者关注房产的长期价值，而不是仅仅盯着眼前的房价涨跌。我期待书中能有关于如何评估房产潜力的具体案例和分析维度，比如如何看待学区、交通、规划利好对房价的影响。而“让房子帮你赚钱”更是将购房行为提升到了一个全新的高度，它不再只是一个消费行为，而是一种主动的财富增值方式。我希望能从中学习到一些具体的理财策略，了解如何让自己的房产资产实现“自我造血”，为我带来持续的被动收入。这本书给我的整体感觉是，它不仅仅是一本购房指南，更是一本关于如何通过房地产实现财务增长的实操手册，我对此充满了期待。