6摺買房術：外資圈知名地産軍師 大爆砍價買房最高機密 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房産投資
• 砍價技巧
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• 談判技巧

　　網羅12位達人「操房」實戰秘技，
　　外資法人頭號地産軍師的精闢解密，
　　讓你不必老看景氣臉色、懊惱良機稍縱即逝，
　　想幾摺買房就幾摺買房，自住、投資都犀利！
　　
　　想6摺買房，一定要先學會
　　‧活用4大談判關鍵
　　掌握交易資訊、瞭解自身籌碼、直攻決策對象、緊抓談判步驟
　　‧分辨8大瑕疵問題屋
　　避鄰設施、凶宅、風水問題屋、蛋白區的新成屋、公設服務不足、消防通道不足、日照權不足、傾斜屋
　　‧熟知4大房産Outlet通路
　　精選法拍屋、活化平價宅、網路團購房、人脈直銷屋
　　
　　並以12買房達人成功議價戰略為標竿，進攻市場！

　　‧置産孝親真情藝人柯以柔：
　　「三老戰術」──老房子、老仲介、老屋主；
　　「三守政策」──守預算、守區域、守銀根

　　‧閤縱連橫法拍商機遊世一：
　　突破法拍屋的三大門檻──
　　正確取得屋況資訊、充裕的週轉資金、確認點交作業

　　‧群眾力量買好房邱愛莉：
　　成功團購三關鍵──
　　物件能被標準化、抓準對方「停利點」、（團購）買方購買意願強
　　
　　……書中詳列的達人實戰與軍師解析，
　　是你爭取買屋發球權的不二法門！
　　
　　在〈八摺買房靠話術〉裏，你可以看到：
　　●影視藝人柯以柔，分享她從初次買房到成為演藝圈買房殺價達人的曆程。
　　●購物頻道天後玉菲，分享她如何把電視機前讓消費者埋單的功力，轉換成讓賣方降價埋單。
　　●地産投資律師黃坤鍵，分享他如何分析降價成交的精準區間，讓賣方點頭。
　　●頂尖展店達人鄭閤昇，分享他如何運用閤縱連橫的手腕，談到最好的租約，開齣一傢傢賺錢的咖啡店。

　　在〈七摺買房靠通路〉裏，你可以看到：
　　●國內法拍屋界翹楚「寬頻房訊」總經理遊世一，分享年輕人如何靠投資法拍屋翻身。
　　●國傢級資産管理公司董事長黃定方，分享其如何處理銀行不良債權，並定期推齣「平價宅」産品，肩負平抑房價與資産活化的任務。
　　●House123執行長邱愛莉，分析團購買房的模式、過程、好處與限製。
　　●房産投資名人柯昇沛，分享如何進入「建商買房粉絲名單」，在建案尚未開案之前，就提前取得成本價便宜買房。

　　在〈六摺買房靠重整〉裏，你可以看到：
　　●身兼都市計畫技師、土地代書、房産經紀人的範之虹總經理，分享他如何認定具有議價空間的問題屋。
　　●國內房仲集團總部資深法務專傢小白，教讀者如何會「贏」到好的摺扣價格。不隻買房前可議價，買後還有機會繼續談判！
　　●協助外資處理復雜不動産法務經驗的謝昆峯律師，分享買債權換産權之道。
　　●颱灣不良債權達人王聖鴻總經理，分享房市反轉之際，如何在危機入市賺取六摺買房的「機會財」。

作者簡介

紅色子房（本名蘇明俊）

　　外資法人機構地産軍師  投資自住族群觀念導師

　　CCIM美國國際認證不動産投資師，現任外商高力國際不動産投資部董事，颱北科技大學兼任講師，商周BW理財網、Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日係商場規劃專案等職務，産官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代錶創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

　　紅色子房粉絲團：www.facebook.com/redipartners

Part1八摺買房靠話術
1.　置産孝親真情藝人柯以柔──如何漸進砍價便宜買房
2.　口若懸河購物天後玉菲──如何贊美屋主便宜買房
3.　紮實訓練聰明律師黃坤鍵──如何訓練價格敏銳度便宜買房 4.　摺衝利誘展店天王鄭閤昇──如何創造雙贏便宜買房

Part2七摺買房靠通路
5.　閤縱連橫法拍商機寬頻房訊──如何從法拍屋便宜買房
6.　平抑房價良心企業颱灣金聯──如何從颱灣金聯平價宅便宜買房 7.　群聚力量買好房 好室一二三──如何從團購議價便宜買房
8.　 推心置腹人脈王柯昇沛──如何經營代銷人脈便宜買房

Part3六摺買房靠重整
9.　都計地政整閤專傢範之虹──如何從看齣問題物件便宜買房
10.　知名房屋糾紛仲介導師小白──如何從發現房屋瑕疵便宜買房
11.　重整訴訟百戰律師謝昆峯──如何從法律訴訟官司便宜買房
12.　化朽為神資産高手王聖鴻──如何從不良債權競標便宜買房

前言
　　
　　買房子是許多人一生的夢想，有人把它視為人生成功的裏程碑，也有人重視「有土斯有財」的傳統觀念，把買房投資成為包租公包租婆，邁嚮財務自由的一條重要路徑。
　　
　　不管是買房自住還是投資，能夠「便宜買房」，就能先立於不敗之地。特彆是目前房市經曆長年的多頭，由多轉空的勢態越來越明顯。如果再不想辦法殺價便宜買房，隻怕現在買房馬上套牢「住套房」。
　　
　　紅色子房身為專業投資機構地産軍師，同時具有CCIM 國際不動産投資師證照，對於各種類型買房投資案例皆有涉獵，也見識過無數便宜買房的實際故事。麵對房市空頭來臨，若以「便宜買房」為本書核心目標，我整理齣三種漸進式的便宜買房術，同時客觀請到各類型便宜買房代錶的市場佼佼者，現身說法教讀者如何入門此道，再分享我個人的心得與見解。
　　
　　「買房八摺靠話術」篇，教你學習藝人柯以柔的漸進砍價法、購物天後玉菲的贊美談判術、知名律師黃坤鍵的價格訓練法、展店天王鄭閤昇的雙贏協商術。
　　
　　「買房七摺靠通路」篇，教你瞭解寬頻房訊的法拍屋通路，颱灣金聯的平價宅通路，好室一二三的團購議價通路，以及我好朋友柯昇沛柯董的建商代銷人脈經營通路。
　
　　「買房六摺靠重整」篇，則是帶領讀者跨越更專業的不動産門檻，從看問題物件重整自己的心態、如何重整解決賣方問題、如何重整賣方債權買賣、甚至集資競標一整包債權便宜買房。有瞭解決問題的能力與團隊，超便宜買房的大門將因此打開。
　　
　　說真的，精讀實踐本書有機會讓你立馬省下數十萬甚至百萬的錢，同時一圓買房夢。
　　
　　坦白說，買這本書真是太便宜你瞭！

３．紮實訓練聰明律師黃坤鍵
 
如何訓練價格敏銳度便宜買房
 
我26歲開始投資房地産，受我母親很大的影響。我傢境不好，母親賣過衣服、賣過鞋子，也曾在菜市場賣雞、賣菜，賣過很多東西，我從小就常跟媽媽聊天，喜歡從中思索一些事情。
 
母親的啓迪：彆買賣「標準化商品」
 
她說同樣是女裝，常常這裏賣300元、那裏賣290元，無論怎麼賣價差都不大，甚至隻會愈來愈低，賣雞賣鴨也是一樣，我把這些「訂價無法掌握在自己手裏」的商品定義為「標準化商品」。
 
其實，像電腦等3Ｃ商品也一樣，經常上市沒多久就開始跌價，這種商品無法創造價格，放到過季還得想辦法打消庫存，愈放愈沒價值，不像酒可以愈陳愈香。
 
20年前，差不多1995年左右，我母親因緣際會去工地幫人煮飯，認識瞭工地經理，就拜託工地經理給她機會賣房子。以前她幫工地工人煮飯，一個月薪水纔兩萬八韆元，但是賣房子卻能賺到三百萬。
 
於是我母親告訴我，房子這種商品跟賣衣服不同，因為房子較難比價：因為地點不同、樓層不同、格局不同、坪數不同，很多東西無法相提並論，好比說三重的房子，要怎麼跟仁愛路比？這母親給我的這些觀念，種下瞭我日後想要投資房地産的因子。跟標準化商品相比，我覺得投資房地産有幾個優點：我可以住，可以租，也可以放著等增值，畢竟房子放著也不會立刻就壞。
 
我22歲就當上律師，23歲就開律師事務所。因為從小傢境不好，想要努力賺錢，律師事業剛起步時收入較少，我就在補習班兼差教不動産的課程。我的第一桶金大約有兩、三百萬，就來自律師執業與補習班老師的收入。
 
當天我的看房筆記，就形同現在的「實價登錄」
 
不動産的法律算簡單，不像《證券交易法》還有內綫交易等較復雜的內容，所以我纔有辦法一畢業就去教這個。來上我的課的學生很多是房仲，當時我們雙方隻是師生沒有利害關係，所以這些仲介都很願意跟我分享他們的「事蹟」。
 
那時仲介費還沒有6%的上限，房仲除瞭賺仲介費還能賺差價，所以我常聽他們誇口說，屋主賣五百萬拿到五百萬，但房仲卻能拿到四百萬，因為他是以九百萬賣掉的。當時我還很年輕，隻覺得：「天呀！不動産的獲利空間真大！」

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對“砍價”這個詞在房産交易中的作用一直持懷疑態度。總覺得房産這種大宗交易，價格都是公開透明的，而且房産中介會從中斡鏇，個人議價的空間非常有限。我更傾嚮於通過尋找一些地段好但被低估的房源，或者等待市場下行周期來入手。然而，這本書的標題卻直指“砍價”，而且是以“6摺”這樣一個令人震驚的數字作為噱頭，這讓我産生瞭一種想要一探究竟的衝動。我想知道，作者是如何做到讓房産價格大幅度下降的？這中間是否存在什麼特殊的談判技巧？是利用信息不對稱，還是找到瞭房主急於齣售的痛點？或者，書中是否會提供一些心理學的策略，幫助購房者在談判中掌握主動權，讓賣傢心甘情願地讓步？我非常好奇，書中所提到的“軍師”身份，是否意味著作者擁有一些與大型金融機構或投資公司閤作的經驗，這些經驗是否能轉化為個人購房的優勢？如果這本書真的能教會我如何在復雜的房産交易中，通過有效的溝通和策略，為自己爭取到實實在在的優惠，那將是一筆巨大的財富。我希望這本書不僅僅是停留在理論層麵，而是能提供一些可操作的步驟和案例，讓我能夠學以緻用，真正實現“省下”一大筆錢。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受是，原來買房不僅僅是看地段、看戶型、看開發商品牌那麼簡單。這本書給我打開瞭一個全新的視角，讓我意識到，在每一次房産交易背後，都隱藏著無數的談判技巧和信息博弈。書中對於“砍價”的解讀，絕非簡單的討價還價，而是建立在對市場、對人性的深刻理解之上。我尤其欣賞書中對於“信息差”的剖析，它讓我明白瞭為什麼有些人在買房時能占盡便宜，而有些人卻總是付齣高昂的代價。書中提到的“外資圈”的視角，也讓我看到瞭很多在國內購房過程中容易被忽略的層麵，比如一些國際資本的運作方式，以及他們是如何評估風險和收益的。雖然我不是一個專業的投資者，但書中關於價值投資、風險規避的理念，對我個人的財務規劃也大有裨益。這本書的內容，讓我對“買房”這件事有瞭更深層次的思考，不再僅僅是購買一個居住空間，而是將其視為一項重要的資産配置決策。我開始嘗試將書中的一些方法應用到實際生活中，雖然效果還在觀察中，但至少，我的心態已經發生瞭改變，變得更加積極和主動。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計確實非常吸引人，封麵上“6摺買房術”幾個字，加上“外資圈知名地産軍師”的頭銜，立刻就勾起瞭我極大的好奇心。我一直覺得房地産市場的水很深，自己作為一個普通購房者，想要找到真正劃算的房子，往往隻能靠運氣和道聽途說。市麵上關於買房的書籍不少，但很多都過於理論化，或者講一些人盡皆知的常識，真正能觸及核心、分享“獨傢秘籍”的卻寥寥無幾。這本書的標題給我一種“秘密武器”的感覺，仿佛書中隱藏著一些不為人知的技巧和策略，能夠幫助普通人實現“撿漏”，以遠低於市場價的價格購入理想的房産。我特彆期待書中能否揭示一些普通人接觸不到的“信息差”，或者一些在談判過程中能夠占據主動權的“話術”。作為一名“外資圈知名地産軍師”的作品，我更看重它背後可能蘊含的國際視野和專業分析，希望能從中學習到如何規避風險，如何更理性地評估房産價值，以及如何在高風險高迴報的房地産市場中，找到屬於自己的那條“捷徑”。總而言之，這本書的定價和內容似乎都指嚮瞭一種“高性價比”的價值輸齣，我願意花時間去探索，看看它是否真的能兌現其“大爆砍價買房最高機密”的承諾，為我的購房之路帶來實質性的幫助。

评分☆☆☆☆☆

我是一名剛剛步入社會不久的年輕人，正在為攢夠首付而努力奮鬥。買房對於我們這一代來說，似乎是一個遙不可及的夢想，高昂的房價讓很多人望而卻步。當我偶然看到這本書的介紹時，我的第一反應是：“這可能嗎？”“6摺買房”聽起來像是天方夜譚，但又帶著一絲莫名的吸引力。我想，如果這本書真的能提供一些不為人知的購房“捷徑”，那對於像我這樣預算有限的年輕人來說，簡直就是福音。我迫切地想知道，書中所說的“外資圈知名地産軍師”是否意味著書中會介紹一些外資投資房産的模式或者思路？他們是如何在看似飽和的市場中找到機會的？這本書是否會涉及一些關於如何識彆“潛力股”房産的知識，比如一些即將被拆遷改造的區域，或者一些被市場忽視的價值窪地？我特彆關注書中是否會提供一些關於如何與開發商、房東進行有效溝通的技巧，尤其是在信息不對稱的情況下，如何保護自己的權益，避免被“套路”。如果書中能提供一些實操性的建議，比如如何寫齣一份有說服力的購房閤同，或者如何進行有效的盡職調查，那將對我這樣的新手來說是巨大的幫助。我希望這本書能給我帶來一些信心，讓我覺得買房並非遙不可及，而是可以通過一些智慧和策略去實現的。

评分☆☆☆☆☆

“6摺買房術”，這個標題足以勾起任何一個購房者的神經。我一直對房地産市場充滿敬畏，同時又渴望從中找到一些“秘密武器”。這本書的齣現，恰好滿足瞭我這種心理。我非常好奇，所謂的“砍價最高機密”究竟是什麼？是利用法律漏洞？還是掌握瞭某種市場信息？亦或是獨特的談判策略？我希望書中能夠詳細闡述這些“機密”，而不是停留在概念層麵。作者作為“外資圈知名地産軍師”，其經驗和視角必然與普通人不同。我期待書中能夠分享一些在高風險、高迴報的房産投資領域，他們是如何進行風險評估和控製的。對於我而言，購房是一件大事，我非常擔心會踩雷，所以書中關於如何識彆“陷阱”房源，如何規避閤同風險的建議，對我來說尤為重要。我想，這本書的價值不僅僅在於教我如何“砍價”，更在於它能夠幫助我建立一個更成熟、更理性的購房觀。我希望通過閱讀這本書，我能夠掌握一些主動權，而不是被市場牽著鼻子走。我期待書中能夠提供一些非常具體的、可操作的案例分析，讓我能夠看到這些“機密”是如何在實際操作中發揮作用的。