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　　网罗12位达人「操房」实战秘技，
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　　想6折买房，一定要先学会
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　　‧分辨8大瑕疵问题屋
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　　‧置产孝亲真情艺人柯以柔：
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　　突破法拍屋的三大门槛──
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　　在〈八折买房靠话术〉里，你可以看到：
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　　在〈七折买房靠通路〉里，你可以看到：
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　　●国家级资产管理公司董事长黄定方，分享其如何处理银行不良债权，并定期推出「平价宅」产品，肩负平抑房价与资产活化的任务。
　　●House123执行长邱爱莉，分析团购买房的模式、过程、好处与限制。
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　　在〈六折买房靠重整〉里，你可以看到：
　　●身兼都市计画技师、土地代书、房产经纪人的范之虹总经理，分享他如何认定具有议价空间的问题屋。
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　　●协助外资处理复杂不动产法务经验的谢昆峯律师，分享买债权换产权之道。
　　●台湾不良债权达人王圣鸿总经理，分享房市反转之际，如何在危机入市赚取六折买房的「机会财」。

作者简介

红色子房（本名苏明俊）

　　外资法人机构地产军师  投资自住族群观念导师

　　CCIM美国国际认证不动产投资师，现任外商高力国际不动产投资部董事，台北科技大学兼任讲师，商周BW理财网、Yam房价网主持人。曾担任行政院机要专门委员、建设集团规划总监、日系商场规划专案等职务，产官学界十数年经验。文章同时兼具财经人冷静理性的剖析，以及建筑人化繁为简的创意。笔名「红色」代表创新积极，「子房」则以西汉着名军师张良自许，成为读者买房自住投资「吾之子房也」。

　　红色子房粉丝团：www.facebook.com/redipartners

Part1八折买房靠话术
1.　置产孝亲真情艺人柯以柔──如何渐进砍价便宜买房
2.　口若悬河购物天后玉菲──如何赞美屋主便宜买房
3.　扎实训练聪明律师黄坤键──如何训练价格敏锐度便宜买房 4.　折冲利诱展店天王郑合昇──如何创造双赢便宜买房

Part2七折买房靠通路
5.　合纵连横法拍商机宽频房讯──如何从法拍屋便宜买房
6.　平抑房价良心企业台湾金联──如何从台湾金联平价宅便宜买房 7.　群聚力量买好房 好室一二三──如何从团购议价便宜买房
8.　 推心置腹人脉王柯昇沛──如何经营代销人脉便宜买房

Part3六折买房靠重整
9.　都计地政整合专家范之虹──如何从看出问题物件便宜买房
10.　知名房屋纠纷仲介导师小白──如何从发现房屋瑕疵便宜买房
11.　重整诉讼百战律师谢昆峯──如何从法律诉讼官司便宜买房
12.　化朽为神资产高手王圣鸿──如何从不良债权竞标便宜买房

３．扎实训练聪明律师黄坤键
 
如何训练价格敏锐度便宜买房
 
我26岁开始投资房地产，受我母亲很大的影响。我家境不好，母亲卖过衣服、卖过鞋子，也曾在菜市场卖鸡、卖菜，卖过很多东西，我从小就常跟妈妈聊天，喜欢从中思索一些事情。
 
母亲的启迪：别买卖「标准化商品」
 
她说同样是女装，常常这里卖300元、那里卖290元，无论怎么卖价差都不大，甚至只会愈来愈低，卖鸡卖鸭也是一样，我把这些「订价无法掌握在自己手里」的商品定义为「标准化商品」。
 
其实，像电脑等3Ｃ商品也一样，经常上市没多久就开始跌价，这种商品无法创造价格，放到过季还得想办法打消库存，愈放愈没价值，不像酒可以愈陈愈香。
 
20年前，差不多1995年左右，我母亲因缘际会去工地帮人煮饭，认识了工地经理，就拜託工地经理给她机会卖房子。以前她帮工地工人煮饭，一个月薪水才两万八千元，但是卖房子却能赚到三百万。
 
于是我母亲告诉我，房子这种商品跟卖衣服不同，因为房子较难比价：因为地点不同、楼层不同、格局不同、坪数不同，很多东西无法相提并论，好比说三重的房子，要怎么跟仁爱路比？这母亲给我的这些观念，种下了我日后想要投资房地产的因子。跟标准化商品相比，我觉得投资房地产有几个优点：我可以住，可以租，也可以放着等增值，毕竟房子放着也不会立刻就坏。
 
我22岁就当上律师，23岁就开律师事务所。因为从小家境不好，想要努力赚钱，律师事业刚起步时收入较少，我就在补习班兼差教不动产的课程。我的第一桶金大约有两、三百万，就来自律师执业与补习班老师的收入。
 
当天我的看房笔记，就形同现在的「实价登录」
 
不动产的法律算简单，不像《证券交易法》还有内线交易等较复杂的内容，所以我才有办法一毕业就去教这个。来上我的课的学生很多是房仲，当时我们双方只是师生没有利害关系，所以这些仲介都很愿意跟我分享他们的「事蹟」。
 
那时仲介费还没有6%的上限，房仲除了赚仲介费还能赚差价，所以我常听他们夸口说，屋主卖五百万拿到五百万，但房仲却能拿到四百万，因为他是以九百万卖掉的。当时我还很年轻，只觉得：「天呀！不动产的获利空间真大！」

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