6折买房术：外资圈知名地产军师 大爆砍价买房最高机密 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　网罗12位达人「操房」实战秘技，
　　外资法人头号地产军师的精辟解密，
　　让你不必老看景气脸色、懊恼良机稍纵即逝，
　　想几折买房就几折买房，自住、投资都犀利！
　　
　　想6折买房，一定要先学会
　　‧活用4大谈判关键
　　掌握交易资讯、了解自身筹码、直攻决策对象、紧抓谈判步骤
　　‧分辨8大瑕疵问题屋
　　避邻设施、凶宅、风水问题屋、蛋白区的新成屋、公设服务不足、消防通道不足、日照权不足、倾斜屋
　　‧熟知4大房产Outlet通路
　　精选法拍屋、活化平价宅、网路团购房、人脉直销屋
　　
　　并以12买房达人成功议价战略为标竿，进攻市场！

　　‧置产孝亲真情艺人柯以柔：
　　「三老战术」──老房子、老仲介、老屋主；
　　「三守政策」──守预算、守区域、守银根

　　‧合纵连横法拍商机游世一：
　　突破法拍屋的三大门槛──
　　正确取得屋况资讯、充裕的週转资金、确认点交作业

　　‧群众力量买好房邱爱莉：
　　成功团购三关键──
　　物件能被标准化、抓准对方「停利点」、（团购）买方购买意愿强
　　
　　……书中详列的达人实战与军师解析，
　　是你争取买屋发球权的不二法门！
　　
　　在〈八折买房靠话术〉里，你可以看到：
　　●影视艺人柯以柔，分享她从初次买房到成为演艺圈买房杀价达人的历程。
　　●购物频道天后玉菲，分享她如何把电视机前让消费者埋单的功力，转换成让卖方降价埋单。
　　●地产投资律师黄坤键，分享他如何分析降价成交的精准区间，让卖方点头。
　　●顶尖展店达人郑合昇，分享他如何运用合纵连横的手腕，谈到最好的租约，开出一家家赚钱的咖啡店。

　　在〈七折买房靠通路〉里，你可以看到：
　　●国内法拍屋界翘楚「宽频房讯」总经理游世一，分享年轻人如何靠投资法拍屋翻身。
　　●国家级资产管理公司董事长黄定方，分享其如何处理银行不良债权，并定期推出「平价宅」产品，肩负平抑房价与资产活化的任务。
　　●House123执行长邱爱莉，分析团购买房的模式、过程、好处与限制。
　　●房产投资名人柯昇沛，分享如何进入「建商买房粉丝名单」，在建案尚未开案之前，就提前取得成本价便宜买房。

　　在〈六折买房靠重整〉里，你可以看到：
　　●身兼都市计画技师、土地代书、房产经纪人的范之虹总经理，分享他如何认定具有议价空间的问题屋。
　　●国内房仲集团总部资深法务专家小白，教读者如何会「赢」到好的折扣价格。不只买房前可议价，买后还有机会继续谈判！
　　●协助外资处理复杂不动产法务经验的谢昆峯律师，分享买债权换产权之道。
　　●台湾不良债权达人王圣鸿总经理，分享房市反转之际，如何在危机入市赚取六折买房的「机会财」。

作者简介

红色子房（本名苏明俊）

　　外资法人机构地产军师  投资自住族群观念导师

　　CCIM美国国际认证不动产投资师，现任外商高力国际不动产投资部董事，台北科技大学兼任讲师，商周BW理财网、Yam房价网主持人。曾担任行政院机要专门委员、建设集团规划总监、日系商场规划专案等职务，产官学界十数年经验。文章同时兼具财经人冷静理性的剖析，以及建筑人化繁为简的创意。笔名「红色」代表创新积极，「子房」则以西汉着名军师张良自许，成为读者买房自住投资「吾之子房也」。

　　红色子房粉丝团：www.facebook.com/redipartners

Part1八折买房靠话术
1.　置产孝亲真情艺人柯以柔──如何渐进砍价便宜买房
2.　口若悬河购物天后玉菲──如何赞美屋主便宜买房
3.　扎实训练聪明律师黄坤键──如何训练价格敏锐度便宜买房 4.　折冲利诱展店天王郑合昇──如何创造双赢便宜买房

Part2七折买房靠通路
5.　合纵连横法拍商机宽频房讯──如何从法拍屋便宜买房
6.　平抑房价良心企业台湾金联──如何从台湾金联平价宅便宜买房 7.　群聚力量买好房 好室一二三──如何从团购议价便宜买房
8.　 推心置腹人脉王柯昇沛──如何经营代销人脉便宜买房

Part3六折买房靠重整
9.　都计地政整合专家范之虹──如何从看出问题物件便宜买房
10.　知名房屋纠纷仲介导师小白──如何从发现房屋瑕疵便宜买房
11.　重整诉讼百战律师谢昆峯──如何从法律诉讼官司便宜买房
12.　化朽为神资产高手王圣鸿──如何从不良债权竞标便宜买房

前言
　　
　　买房子是许多人一生的梦想，有人把它视为人生成功的里程碑，也有人重视「有土斯有财」的传统观念，把买房投资成为包租公包租婆，迈向财务自由的一条重要路径。
　　
　　不管是买房自住还是投资，能够「便宜买房」，就能先立于不败之地。特别是目前房市经历长年的多头，由多转空的势态越来越明显。如果再不想办法杀价便宜买房，只怕现在买房马上套牢「住套房」。
　　
　　红色子房身为专业投资机构地产军师，同时具有CCIM 国际不动产投资师证照，对于各种类型买房投资案例皆有涉猎，也见识过无数便宜买房的实际故事。面对房市空头来临，若以「便宜买房」为本书核心目标，我整理出三种渐进式的便宜买房术，同时客观请到各类型便宜买房代表的市场佼佼者，现身说法教读者如何入门此道，再分享我个人的心得与见解。
　　
　　「买房八折靠话术」篇，教你学习艺人柯以柔的渐进砍价法、购物天后玉菲的赞美谈判术、知名律师黄坤键的价格训练法、展店天王郑合昇的双赢协商术。
　　
　　「买房七折靠通路」篇，教你了解宽频房讯的法拍屋通路，台湾金联的平价宅通路，好室一二三的团购议价通路，以及我好朋友柯昇沛柯董的建商代销人脉经营通路。
　
　　「买房六折靠重整」篇，则是带领读者跨越更专业的不动产门槛，从看问题物件重整自己的心态、如何重整解决卖方问题、如何重整卖方债权买卖、甚至集资竞标一整包债权便宜买房。有了解决问题的能力与团队，超便宜买房的大门将因此打开。
　　
　　说真的，精读实践本书有机会让你立马省下数十万甚至百万的钱，同时一圆买房梦。
　　
　　坦白说，买这本书真是太便宜你了！

３．扎实训练聪明律师黄坤键
 
如何训练价格敏锐度便宜买房
 
我26岁开始投资房地产，受我母亲很大的影响。我家境不好，母亲卖过衣服、卖过鞋子，也曾在菜市场卖鸡、卖菜，卖过很多东西，我从小就常跟妈妈聊天，喜欢从中思索一些事情。
 
母亲的启迪：别买卖「标准化商品」
 
她说同样是女装，常常这里卖300元、那里卖290元，无论怎么卖价差都不大，甚至只会愈来愈低，卖鸡卖鸭也是一样，我把这些「订价无法掌握在自己手里」的商品定义为「标准化商品」。
 
其实，像电脑等3Ｃ商品也一样，经常上市没多久就开始跌价，这种商品无法创造价格，放到过季还得想办法打消库存，愈放愈没价值，不像酒可以愈陈愈香。
 
20年前，差不多1995年左右，我母亲因缘际会去工地帮人煮饭，认识了工地经理，就拜託工地经理给她机会卖房子。以前她帮工地工人煮饭，一个月薪水才两万八千元，但是卖房子却能赚到三百万。
 
于是我母亲告诉我，房子这种商品跟卖衣服不同，因为房子较难比价：因为地点不同、楼层不同、格局不同、坪数不同，很多东西无法相提并论，好比说三重的房子，要怎么跟仁爱路比？这母亲给我的这些观念，种下了我日后想要投资房地产的因子。跟标准化商品相比，我觉得投资房地产有几个优点：我可以住，可以租，也可以放着等增值，毕竟房子放着也不会立刻就坏。
 
我22岁就当上律师，23岁就开律师事务所。因为从小家境不好，想要努力赚钱，律师事业刚起步时收入较少，我就在补习班兼差教不动产的课程。我的第一桶金大约有两、三百万，就来自律师执业与补习班老师的收入。
 
当天我的看房笔记，就形同现在的「实价登录」
 
不动产的法律算简单，不像《证券交易法》还有内线交易等较复杂的内容，所以我才有办法一毕业就去教这个。来上我的课的学生很多是房仲，当时我们双方只是师生没有利害关系，所以这些仲介都很愿意跟我分享他们的「事蹟」。
 
那时仲介费还没有6%的上限，房仲除了赚仲介费还能赚差价，所以我常听他们夸口说，屋主卖五百万拿到五百万，但房仲却能拿到四百万，因为他是以九百万卖掉的。当时我还很年轻，只觉得：「天呀！不动产的获利空间真大！」

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚刚步入社会不久的年轻人，正在为攒够首付而努力奋斗。买房对于我们这一代来说，似乎是一个遥不可及的梦想，高昂的房价让很多人望而却步。当我偶然看到这本书的介绍时，我的第一反应是：“这可能吗？”“6折买房”听起来像是天方夜谭，但又带着一丝莫名的吸引力。我想，如果这本书真的能提供一些不为人知的购房“捷径”，那对于像我这样预算有限的年轻人来说，简直就是福音。我迫切地想知道，书中所说的“外资圈知名地产军师”是否意味着书中会介绍一些外资投资房产的模式或者思路？他们是如何在看似饱和的市场中找到机会的？这本书是否会涉及一些关于如何识别“潜力股”房产的知识，比如一些即将被拆迁改造的区域，或者一些被市场忽视的价值洼地？我特别关注书中是否会提供一些关于如何与开发商、房东进行有效沟通的技巧，尤其是在信息不对称的情况下，如何保护自己的权益，避免被“套路”。如果书中能提供一些实操性的建议，比如如何写出一份有说服力的购房合同，或者如何进行有效的尽职调查，那将对我这样的新手来说是巨大的帮助。我希望这本书能给我带来一些信心，让我觉得买房并非遥不可及，而是可以通过一些智慧和策略去实现的。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计确实非常吸引人，封面上“6折买房术”几个字，加上“外资圈知名地产军师”的头衔，立刻就勾起了我极大的好奇心。我一直觉得房地产市场的水很深，自己作为一个普通购房者，想要找到真正划算的房子，往往只能靠运气和道听途说。市面上关于买房的书籍不少，但很多都过于理论化，或者讲一些人尽皆知的常识，真正能触及核心、分享“独家秘籍”的却寥寥无几。这本书的标题给我一种“秘密武器”的感觉，仿佛书中隐藏着一些不为人知的技巧和策略，能够帮助普通人实现“捡漏”，以远低于市场价的价格购入理想的房产。我特别期待书中能否揭示一些普通人接触不到的“信息差”，或者一些在谈判过程中能够占据主动权的“话术”。作为一名“外资圈知名地产军师”的作品，我更看重它背后可能蕴含的国际视野和专业分析，希望能从中学习到如何规避风险，如何更理性地评估房产价值，以及如何在高风险高回报的房地产市场中，找到属于自己的那条“捷径”。总而言之，这本书的定价和内容似乎都指向了一种“高性价比”的价值输出，我愿意花时间去探索，看看它是否真的能兑现其“大爆砍价买房最高机密”的承诺，为我的购房之路带来实质性的帮助。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受是，原来买房不仅仅是看地段、看户型、看开发商品牌那么简单。这本书给我打开了一个全新的视角，让我意识到，在每一次房产交易背后，都隐藏着无数的谈判技巧和信息博弈。书中对于“砍价”的解读，绝非简单的讨价还价，而是建立在对市场、对人性的深刻理解之上。我尤其欣赏书中对于“信息差”的剖析，它让我明白了为什么有些人在买房时能占尽便宜，而有些人却总是付出高昂的代价。书中提到的“外资圈”的视角，也让我看到了很多在国内购房过程中容易被忽略的层面，比如一些国际资本的运作方式，以及他们是如何评估风险和收益的。虽然我不是一个专业的投资者，但书中关于价值投资、风险规避的理念，对我个人的财务规划也大有裨益。这本书的内容，让我对“买房”这件事有了更深层次的思考，不再仅仅是购买一个居住空间，而是将其视为一项重要的资产配置决策。我开始尝试将书中的一些方法应用到实际生活中，虽然效果还在观察中，但至少，我的心态已经发生了改变，变得更加积极和主动。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对“砍价”这个词在房产交易中的作用一直持怀疑态度。总觉得房产这种大宗交易，价格都是公开透明的，而且房产中介会从中斡旋，个人议价的空间非常有限。我更倾向于通过寻找一些地段好但被低估的房源，或者等待市场下行周期来入手。然而，这本书的标题却直指“砍价”，而且是以“6折”这样一个令人震惊的数字作为噱头，这让我产生了一种想要一探究竟的冲动。我想知道，作者是如何做到让房产价格大幅度下降的？这中间是否存在什么特殊的谈判技巧？是利用信息不对称，还是找到了房主急于出售的痛点？或者，书中是否会提供一些心理学的策略，帮助购房者在谈判中掌握主动权，让卖家心甘情愿地让步？我非常好奇，书中所提到的“军师”身份，是否意味着作者拥有一些与大型金融机构或投资公司合作的经验，这些经验是否能转化为个人购房的优势？如果这本书真的能教会我如何在复杂的房产交易中，通过有效的沟通和策略，为自己争取到实实在在的优惠，那将是一笔巨大的财富。我希望这本书不仅仅是停留在理论层面，而是能提供一些可操作的步骤和案例，让我能够学以致用，真正实现“省下”一大笔钱。

评分☆☆☆☆☆

“6折买房术”，这个标题足以勾起任何一个购房者的神经。我一直对房地产市场充满敬畏，同时又渴望从中找到一些“秘密武器”。这本书的出现，恰好满足了我这种心理。我非常好奇，所谓的“砍价最高机密”究竟是什么？是利用法律漏洞？还是掌握了某种市场信息？亦或是独特的谈判策略？我希望书中能够详细阐述这些“机密”，而不是停留在概念层面。作者作为“外资圈知名地产军师”，其经验和视角必然与普通人不同。我期待书中能够分享一些在高风险、高回报的房产投资领域，他们是如何进行风险评估和控制的。对于我而言，购房是一件大事，我非常担心会踩雷，所以书中关于如何识别“陷阱”房源，如何规避合同风险的建议，对我来说尤为重要。我想，这本书的价值不仅仅在于教我如何“砍价”，更在于它能够帮助我建立一个更成熟、更理性的购房观。我希望通过阅读这本书，我能够掌握一些主动权，而不是被市场牵着鼻子走。我期待书中能够提供一些非常具体的、可操作的案例分析，让我能够看到这些“机密”是如何在实际操作中发挥作用的。