東京房東王：日本包租公完全手冊（增修版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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　　過去，日本經曆「失落20年」
　　現在，「安倍經濟學」持續發效
　　未來，日圓續貶日股續漲機會大

　　錢進日本正是時候，東京置産物超所值
　　低房價、高房租、高投報，輕鬆當包租公
　　李奇悅公開投資日本房地産的必勝心法，讓你租金、房價兩頭賺！

　　●瞭解日本人，是成功踏入東京房地産的第一步：
　　你知道日本房屋自有率隻有3成嗎？你知道日本人習慣簽長期租約，對房東更有保障？你知道在日本當房東，換約時還能獲得房客的禮金嗎？

　　●日本人心目中最愛的東京「大安區」：
　　前進東京房市，除瞭颱灣人熟知的新宿、池袋之外，還有哪些地方「超含金」？是當地人心目中最愛的東京「大安區」絕贊居住地。
　　--日本人心中的超高級住宅區：目白、白金颱、六本木
　　--日本人認為最具發展的商業區：品川、三田、大門、虎之門
　　--日本人最愛的東京「大安區」：世田榖、自由之丘、用賀、二子玉川、三軒茶屋

　　●如何當一位成功的包租公、包租婆：
　　如何從東京都23區內挑到好貨色？小套房、商業大樓、店舖、辦公室怎麼選？市郊房地産投資價值更高？

　　●教你如何挑選「含金量」最高的日本房地産
　　多年往返日本的李奇悅，熟知東京各區段房地産特色，從小套房、辦公室、店舖到商業大樓，甚至東京之外的大阪、京都、北海道，都藏著值得挖掘的緻富密碼，快跟著他獨道的眼光，教你如何挑選「含金量」最高的日本房地産！

　　●日本房市稅務、貸款流程與景氣循環圖：
　　--日本不動産經濟趨勢專傢--山本治男的「日本房市景氣循環圖」，讓你瞭解現在日本房價正處於超級榖底區！
　　--日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開

　　投資東京房地産在颱灣已非新聞，但如何當一位成功的東京包租公、包租婆卻大有學問，因為…東京房地産有許多「眉角」與颱灣房地産大不：小套房比起三房兩廳更搶手、東京當房東除瞭收房租，還有禮金可以拿、市郊房租投報率比起市中心更優…

　　多年往返日本的李奇悅，熟知東京各區段房地産特色，從小套房、辦公室、店舖到商業大樓，甚至東京之外的大阪、京都、北海道，都藏著值得挖掘的緻富密碼，快跟著李奇悅獨道的眼光，教你如何挑選「含金量」最高的日本房地産！

　　●收錄：
　　--日本不動産經濟趨勢專傢--山本治男的「日本房市景氣循環圖」，讓你瞭解現在日本房價正處於超級榖底區！
　　--日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開

東京的喧囂與寜靜：現代都市生活圖景 第一章：都市脈動——東京的日常切片 清晨的陽光穿過摩天大樓的縫隙，灑在澀榖的十字路口。這片被譽為“世界最繁忙的十字路口”的地方，在黎明時分展現齣一種獨特的、有組織的混亂。人們行色匆匆，步履間帶著這座超級都市特有的節奏感。 本書將帶領讀者深入東京的肌理，而非僅僅停留在觀光客的視角。我們聚焦於東京居民的日常生活，探索這座城市如何在一片擁擠與高效之間找到微妙的平衡。從新宿的霓虹閃爍到代官山的獨立咖啡館，從下町（老城區）的傳統木結構房屋到近未來主義的六本木新城，每一個角落都講述著一個關於適應與創新的故事。 我們將探討東京的交通係統——一個被譽為世界奇跡的復雜網絡。不僅僅是準點率的令人驚嘆，更是其背後所蘊含的社會規範與個人責任感。通勤高峰期，人們安靜地擠在車廂裏，保持著一種界限分明的社交距離，這種無聲的默契構成瞭城市運轉的基石。 第二章：文化交織——新與舊的對話 東京的美妙之處在於其無休止的對立與融閤。一方麵，它是全球潮流的風嚮標，尖端科技、前衛藝術和次文化（Subculture）在這裏蓬勃發展。原宿的洛麗塔時尚、鞦葉原的電子遊戲與動漫文化，都是這種前沿精神的體現。另一方麵，東京又深深紮根於傳統之中。 在淺草寺的香火繚繞中，時間似乎慢瞭下來。江戶時代的風情依舊依稀可見。我們考察瞭日本傳統工藝如何在現代生活中找到新的生命力，比如傳統陶藝傢如何將古老的技法應用於現代傢居設計，或者和服圖案如何啓發瞭當代時裝設計師的靈感。這種對傳統的尊重並非故步自封，而是一種持續的對話，確保曆史的深度不被快速的現代化所吞噬。 書中將詳細描述日本的季節性慶典（祭典）是如何在鋼筋水泥的叢林中，為市民提供迴歸自然與社群連接的時刻。從春日絢爛的櫻花（Hanami）到鞦季的紅葉狩，這些活動提醒著忙碌的都市人，他們依然是自然周期的一部分。 第三章：工作與生活——“社畜”的肖像與反思 東京的職場文化是理解這座城市的關鍵。高強度的工作節奏、對企業的忠誠（有時達到近乎犧牲的程度），以及對專業性的極緻追求，共同塑造瞭“社畜”（工薪族）的形象。我們不會簡單地批判或贊美這種文化，而是深入剖析其形成的曆史背景和社會功能。 通過對不同行業從業者的訪談，我們揭示瞭他們在嚴苛環境下的生存策略。如何在高壓下保持心理健康？如何處理“飲酒文化”（Nomikai）與職場人際關係？近年來，越來越多的年輕人開始尋求工作與生活平衡的新模式，例如遠程辦公的興起，以及對“副業”（Side Hustle）的興趣增加，這些變化預示著這座古老職場文化正在經曆的緩慢轉型。 此外，本書也關注那些在主流體製外運作的個體經濟活動者，他們如何利用數字平颱，在不完全依附於傳統大型企業的同時，實現自己的價值。 第四章：社區的重建與未來空間 盡管東京的密度極高，但它並非一個冰冷的集閤體。相反，它由無數個具有強烈個性的“町”（社區）組成。每一個町都有其獨特的身份和生活節奏。例如，下北澤以其二手書店和獨立劇場聞名，而銀座則代錶著奢華與精緻。 我們將探討社區如何在高度城市化的環境中得以維持和強化。無論是鄰裏間共享的社區花園，還是居民自發組織的防災小組，這些微觀結構是抵禦城市疏離感的有效屏障。 在展望未來時，本書關注東京在應對氣候變化和人口老齡化方麵的創新舉措。智能城市技術、垂直農場、以及專為老年人設計的便利設施，展示瞭東京如何利用其技術優勢，緻力於構建一個更具韌性和包容性的未來城市。我們也將討論在東京奧運會之後，城市空間如何被重新規劃和利用，以更好地服務於常住居民的需求。 第五章：消費的哲學——從極緻精簡到無盡選擇 東京的消費市場是一個極端矛盾的場所。一方麵，極簡主義（Minimalism）和對“斷捨離”的推崇廣為流傳，許多人追求的是更少但更高品質的物品。另一方麵，這裏又是全球購物天堂，提供著世界上最豐富、最新穎的商品種類。 本書將解析這種消費哲學的背後驅動力。從百年老店對品質的執著追求，到快時尚品牌對季節更迭的敏銳反應，東京的商業生態係統是全球經濟活力的一個縮影。我們還會探討“中古”（二手）市場的興盛，這不僅關乎經濟效益，更是一種對物品曆史和循環利用的尊重。深入探究百元店、百貨公司地下超市（Depachika）以及獨立設計師店，揭示不同社會階層和消費偏好的生活選擇。 結語：在迷宮中尋找歸屬 東京，是一座永遠不會停止變化的城市。它既是現代性的典範，也是傳統守護的堡壘。對於居住在這裏的人們來說，理解這座城市，意味著理解如何在海量信息、無盡選擇和嚴格規範中，雕刻齣屬於自己的生活空間和精神歸屬。本書旨在提供一把鑰匙，幫助讀者在錯綜復雜的東京都市迷宮中，體驗到它的魅力、壓力與不朽的生命力。

作者簡介

李奇悅(嶽)

　　現職
　　颱北城市科技大學觀光事業係助理教授
　　創新旅行社董事長
　　大馬房東網總經理
　　東京房東網董事
　　聯賀欣企業管理顧問公司董事長

　　經曆
　　創意旅行社董事長
　　王冠旅行社中和分公司總經理
　　中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
　　颱北市旅行商業同業公會理事
　　颱北市立教育大學史地係兼任講師

　　學曆
　　香港新亞研究所博士
　　世新大學觀光研究所碩士
　　世新大學平麵傳播係攝影組學士

　　著作
　　第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
　　超精省!世界必遊20點
　　導遊與領隊實務
　　聰明導遊不可不知的100件事
　　百萬年薪100招

第一章
東京房屋投資大環境介紹
透視日本房市
311地震之後

第二章
為何現在適閤投資日本房市  
2020奧運的刺激

第三章
日本自住與租屋分析
聰明投資東京房地産--地段推薦
東京都之外的選擇

第四章
用日本人的眼光挑房子
小套房挑選法門
商業樓與店舖聰明買

第五章
中古屋圖解
小套房、辦公室、商業樓、店舖

第六章
投資案例分析
11大案例分享

第七章
前進東京房市打破投資迷思

第八章
東京房屋購屋流程

第九章
不動産相關名詞介紹

第十章
日本不動産相關費用與法規

评分☆☆☆☆☆

對於許多像我一樣，對日本文化和生活方式頗感興趣的讀者來說，《東京房東王：日本包租公完全手冊（增修版）》不僅僅是一本投資指南，更是一扇瞭解日本社會運作細節的窗戶。書中對於日本租客群體的分析，從年齡、職業、傢庭構成到他們的租房偏好和消費習慣，都做瞭細緻的描繪。這讓我不再覺得租客隻是一個抽象的概念，而是能夠更具體地理解他們的需求，從而更好地去選擇和改造房源，以迎閤市場。書中對不同區域的房産特點和潛力的分析，也讓我對東京這座城市的經濟脈絡有瞭更深的認識。例如，書中提到的一些新興區域的崛起，以及傳統商業區和住宅區的變化趨勢，都讓我看到瞭投資機會的所在。此外，對於日本特有的租賃閤同細節、租金管理方式以及房屋維護的規範，書中都有詳細的介紹，這對於避免日後可能齣現的各種糾紛，是非常有幫助的。它讓我感覺到，在日本做一個成功的房東，需要對當地的文化和社會規範有深入的瞭解。

评分☆☆☆☆☆

《東京房東王：日本包租公完全手冊（增修版）》這本書給我帶來的最大價值，在於它打破瞭我之前對日本房産投資的一些刻闆印象。我曾以為在日本投資房産，需要巨額的啓動資金和極其復雜的專業知識，門檻很高。但通過這本書，我瞭解到，其實存在著多種多樣的投資模式，即使是資金有限的投資者，也能找到適閤自己的切入點。書中關於“小戶型公寓投資”、“民宿經營”以及“REITs（房地産投資信托）”等內容的介紹，為我打開瞭新的思路。它讓我明白，投資並非隻有購買獨立産權的住宅一種方式，還可以通過更靈活、更具杠杆效應的工具來參與到日本房産市場中。此外，書中對於如何選擇適閤的房産管理公司，以及如何利用現代科技手段進行遠程管理，也提供瞭非常有價值的建議。這對於像我這樣可能無法長期居住在日本的投資者來說，大大降低瞭投資的難度和操作成本。這本書真正做到瞭“手冊”的意義，它提供瞭一套係統性的方法論，讓普通人也能有機會參與到這個充滿機遇的市場。

评分☆☆☆☆☆

讀完《東京房東王：日本包租公完全手冊（增修版）》之後，我對日本的房地産投資有瞭全新的認識，也更加理解瞭“專業”二字的含義。書中對於日本房産稅收製度的講解，可以說是我之前接觸過的任何資料中最詳盡、最有條理的。它不僅僅是羅列瞭各種稅項，更重要的是解釋瞭這些稅項是如何在實際操作中影響投資迴報率的，並且給齣瞭切實可行的節稅策略。我印象最深刻的是關於“不動産取得稅”、“固定資産稅”以及“都市計劃稅”的部分，這些在日常生活中聽起來枯燥的術語，在書中被賦予瞭實際的意義，讓我能夠清晰地計算齣購房和持有房産的真實成本。而且，書中還詳細闡述瞭日本政府對於房産投資的各種鼓勵政策和限製措施，這對於想要長期穩定發展的投資者來說，無疑是寶貴的指導。它讓我明白，在日本做包租公，絕不僅僅是買一套房子然後收租那麼簡單，而是需要精打細算，充分利用政策，規避風險，纔能真正實現財富增值。

评分☆☆☆☆☆

在閱讀《東京房東王：日本包租公完全手冊（增修版）》的過程中，我感受到瞭作者對於日本房産投資的深刻洞察和嚴謹態度。書中關於如何進行風險評估和管理的章節，給我留下瞭極其深刻的印象。它不僅僅是簡單地列舉瞭幾種風險，而是深入分析瞭這些風險發生的概率、潛在的影響，並提供瞭相應的應對策略。例如，對於“空置期風險”，書中詳細介紹瞭如何通過市場調研、閤理的租金定價以及有效的營銷推廣來縮短空置期。而對於“租客信用風險”，則提供瞭如何進行背景調查、簽訂嚴謹的租賃閤同等方法。更讓我感到驚喜的是，書中還討論瞭“匯率波動風險”以及“政策變動風險”，這些都是國際投資者常常忽視的重要因素。作者能夠將這些宏觀的、長期的風險考慮在內，並給齣切實可行的解決方案，這充分體現瞭其專業性和前瞻性。這本書讓我明白，成功的投資從來都不是偶然的，而是建立在對風險的充分認知和有效管理之上的。

评分☆☆☆☆☆

初次翻閱《東京房東王：日本包租公完全手冊（增修版）》，我原本是抱著一絲好奇和一絲疑慮的。日本的房地産市場，尤其是齣租物業，一直以來都給我一種既熟悉又陌生的感覺。熟悉，是因為我們生活中總會接觸到租房的各種場景；陌生，則是因為其獨特的文化、法律和市場運作方式，與國內有著顯著的差異。這本書的書名本身就非常有吸引力，“房東王”三個字，似乎預示著一種將普通人也能變成精明房東的秘籍。而“日本包租公完全手冊”更是直擊痛點，對於有誌於在日本進行房産投資，或者僅僅是對這個領域感興趣的讀者來說，它提供瞭一個學習的入口。我特彆期待書中能夠深入剖析日本租房市場的核心邏輯，比如那些讓海外投資者望而卻步的法規細節，以及如何有效管理物業，確保租金收入的穩定性和迴報率。此外，對於初學者而言，從零開始瞭解如何選址、評估房産價值、與中介打交道，甚至處理租客糾紛等一係列流程，都是至關重要的。這本書能否像一個經驗豐富的嚮導一樣，清晰地指引我在陌生的土地上邁齣穩健的第一步，是我最關心的。