东京房东王：日本包租公完全手册（增修版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　过去，日本经历「失落20年」
　　现在，「安倍经济学」持续发效
　　未来，日圆续贬日股续涨机会大

　　钱进日本正是时候，东京置产物超所值
　　低房价、高房租、高投报，轻松当包租公
　　李奇悦公开投资日本房地产的必胜心法，让你租金、房价两头赚！

　　●了解日本人，是成功踏入东京房地产的第一步：
　　你知道日本房屋自有率只有3成吗？你知道日本人习惯签长期租约，对房东更有保障？你知道在日本当房东，换约时还能获得房客的礼金吗？

　　●日本人心目中最爱的东京「大安区」：
　　前进东京房市，除了台湾人熟知的新宿、池袋之外，还有哪些地方「超含金」？是当地人心目中最爱的东京「大安区」绝赞居住地。
　　--日本人心中的超高级住宅区：目白、白金台、六本木
　　--日本人认为最具发展的商业区：品川、三田、大门、虎之门
　　--日本人最爱的东京「大安区」：世田谷、自由之丘、用贺、二子玉川、三轩茶屋

　　●如何当一位成功的包租公、包租婆：
　　如何从东京都23区内挑到好货色？小套房、商业大楼、店舖、办公室怎么选？市郊房地产投资价值更高？

　　●教你如何挑选「含金量」最高的日本房地产
　　多年往返日本的李奇悦，熟知东京各区段房地产特色，从小套房、办公室、店舖到商业大楼，甚至东京之外的大坂、京都、北海道，都藏着值得挖掘的致富密码，快跟着他独道的眼光，教你如何挑选「含金量」最高的日本房地产！

　　●日本房市税务、贷款流程与景气循环图：
　　--日本不动产经济趋势专家--山本治男的「日本房市景气循环图」，让你了解现在日本房价正处于超级谷底区！
　　--日本房市的税务、法律、贷款流程全公开

　　投资东京房地产在台湾已非新闻，但如何当一位成功的东京包租公、包租婆却大有学问，因为…东京房地产有许多「眉角」与台湾房地产大不：小套房比起三房两厅更抢手、东京当房东除了收房租，还有礼金可以拿、市郊房租投报率比起市中心更优…

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　　●收录：
　　--日本不动产经济趋势专家--山本治男的「日本房市景气循环图」，让你了解现在日本房价正处于超级谷底区！
　　--日本房市的税务、法律、贷款流程全公开

东京的喧嚣与宁静：现代都市生活图景 第一章：都市脉动——东京的日常切片 清晨的阳光穿过摩天大楼的缝隙，洒在涩谷的十字路口。这片被誉为“世界最繁忙的十字路口”的地方，在黎明时分展现出一种独特的、有组织的混乱。人们行色匆匆，步履间带着这座超级都市特有的节奏感。 本书将带领读者深入东京的肌理，而非仅仅停留在观光客的视角。我们聚焦于东京居民的日常生活，探索这座城市如何在一片拥挤与高效之间找到微妙的平衡。从新宿的霓虹闪烁到代官山的独立咖啡馆，从下町（老城区）的传统木结构房屋到近未来主义的六本木新城，每一个角落都讲述着一个关于适应与创新的故事。 我们将探讨东京的交通系统——一个被誉为世界奇迹的复杂网络。不仅仅是准点率的令人惊叹，更是其背后所蕴含的社会规范与个人责任感。通勤高峰期，人们安静地挤在车厢里，保持着一种界限分明的社交距离，这种无声的默契构成了城市运转的基石。 第二章：文化交织——新与旧的对话 东京的美妙之处在于其无休止的对立与融合。一方面，它是全球潮流的风向标，尖端科技、前卫艺术和次文化（Subculture）在这里蓬勃发展。原宿的洛丽塔时尚、秋叶原的电子游戏与动漫文化，都是这种前沿精神的体现。另一方面，东京又深深扎根于传统之中。 在浅草寺的香火缭绕中，时间似乎慢了下来。江户时代的风情依旧依稀可见。我们考察了日本传统工艺如何在现代生活中找到新的生命力，比如传统陶艺家如何将古老的技法应用于现代家居设计，或者和服图案如何启发了当代时装设计师的灵感。这种对传统的尊重并非故步自封，而是一种持续的对话，确保历史的深度不被快速的现代化所吞噬。 书中将详细描述日本的季节性庆典（祭典）是如何在钢筋水泥的丛林中，为市民提供回归自然与社群连接的时刻。从春日绚烂的樱花（Hanami）到秋季的红叶狩，这些活动提醒着忙碌的都市人，他们依然是自然周期的一部分。 第三章：工作与生活——“社畜”的肖像与反思 东京的职场文化是理解这座城市的关键。高强度的工作节奏、对企业的忠诚（有时达到近乎牺牲的程度），以及对专业性的极致追求，共同塑造了“社畜”（工薪族）的形象。我们不会简单地批判或赞美这种文化，而是深入剖析其形成的历史背景和社会功能。 通过对不同行业从业者的访谈，我们揭示了他们在严苛环境下的生存策略。如何在高压下保持心理健康？如何处理“饮酒文化”（Nomikai）与职场人际关系？近年来，越来越多的年轻人开始寻求工作与生活平衡的新模式，例如远程办公的兴起，以及对“副业”（Side Hustle）的兴趣增加，这些变化预示着这座古老职场文化正在经历的缓慢转型。 此外，本书也关注那些在主流体制外运作的个体经济活动者，他们如何利用数字平台，在不完全依附于传统大型企业的同时，实现自己的价值。 第四章：社区的重建与未来空间 尽管东京的密度极高，但它并非一个冰冷的集合体。相反，它由无数个具有强烈个性的“町”（社区）组成。每一个町都有其独特的身份和生活节奏。例如，下北泽以其二手书店和独立剧场闻名，而银座则代表着奢华与精致。 我们将探讨社区如何在高度城市化的环境中得以维持和强化。无论是邻里间共享的社区花园，还是居民自发组织的防灾小组，这些微观结构是抵御城市疏离感的有效屏障。 在展望未来时，本书关注东京在应对气候变化和人口老龄化方面的创新举措。智能城市技术、垂直农场、以及专为老年人设计的便利设施，展示了东京如何利用其技术优势，致力于构建一个更具韧性和包容性的未来城市。我们也将讨论在东京奥运会之后，城市空间如何被重新规划和利用，以更好地服务于常住居民的需求。 第五章：消费的哲学——从极致精简到无尽选择 东京的消费市场是一个极端矛盾的场所。一方面，极简主义（Minimalism）和对“断舍离”的推崇广为流传，许多人追求的是更少但更高品质的物品。另一方面，这里又是全球购物天堂，提供着世界上最丰富、最新颖的商品种类。 本书将解析这种消费哲学的背后驱动力。从百年老店对品质的执着追求，到快时尚品牌对季节更迭的敏锐反应，东京的商业生态系统是全球经济活力的一个缩影。我们还会探讨“中古”（二手）市场的兴盛，这不仅关乎经济效益，更是一种对物品历史和循环利用的尊重。深入探究百元店、百货公司地下超市（Depachika）以及独立设计师店，揭示不同社会阶层和消费偏好的生活选择。 结语：在迷宫中寻找归属 东京，是一座永远不会停止变化的城市。它既是现代性的典范，也是传统守护的堡垒。对于居住在这里的人们来说，理解这座城市，意味着理解如何在海量信息、无尽选择和严格规范中，雕刻出属于自己的生活空间和精神归属。本书旨在提供一把钥匙，帮助读者在错综复杂的东京都市迷宫中，体验到它的魅力、压力与不朽的生命力。

作者简介

李奇悦(岳)

　　现职
　　台北城市科技大学观光事业系助理教授
　　创新旅行社董事长
　　大马房东网总经理
　　东京房东网董事
　　联贺欣企业管理顾问公司董事长

　　经历
　　创意旅行社董事长
　　王冠旅行社中和分公司总经理
　　中华民国旅游品质保障协会旅游纠纷调解委员
　　台北市旅行商业同业公会理事
　　台北市立教育大学史地系兼任讲师

　　学历
　　香港新亚研究所博士
　　世新大学观光研究所硕士
　　世新大学平面传播系摄影组学士

　　着作
　　第一次带团就成功:导游领队自学BOOK
　　超精省!世界必游20点
　　导游与领队实务
　　聪明导游不可不知的100件事
　　百万年薪100招

第一章
东京房屋投资大环境介绍
透视日本房市
311地震之后

第二章
为何现在适合投资日本房市  
2020奥运的刺激

第三章
日本自住与租屋分析
聪明投资东京房地产--地段推荐
东京都之外的选择

第四章
用日本人的眼光挑房子
小套房挑选法门
商业楼与店舖聪明买

第五章
中古屋图解
小套房、办公室、商业楼、店舖

第六章
投资案例分析
11大案例分享

第七章
前进东京房市打破投资迷思

第八章
东京房屋购屋流程

第九章
不动产相关名词介绍

第十章
日本不动产相关费用与法规

评分☆☆☆☆☆

初次翻阅《东京房东王：日本包租公完全手册（增修版）》，我原本是抱着一丝好奇和一丝疑虑的。日本的房地产市场，尤其是出租物业，一直以来都给我一种既熟悉又陌生的感觉。熟悉，是因为我们生活中总会接触到租房的各种场景；陌生，则是因为其独特的文化、法律和市场运作方式，与国内有着显著的差异。这本书的书名本身就非常有吸引力，“房东王”三个字，似乎预示着一种将普通人也能变成精明房东的秘籍。而“日本包租公完全手册”更是直击痛点，对于有志于在日本进行房产投资，或者仅仅是对这个领域感兴趣的读者来说，它提供了一个学习的入口。我特别期待书中能够深入剖析日本租房市场的核心逻辑，比如那些让海外投资者望而却步的法规细节，以及如何有效管理物业，确保租金收入的稳定性和回报率。此外，对于初学者而言，从零开始了解如何选址、评估房产价值、与中介打交道，甚至处理租客纠纷等一系列流程，都是至关重要的。这本书能否像一个经验丰富的向导一样，清晰地指引我在陌生的土地上迈出稳健的第一步，是我最关心的。

评分☆☆☆☆☆

读完《东京房东王：日本包租公完全手册（增修版）》之后，我对日本的房地产投资有了全新的认识，也更加理解了“专业”二字的含义。书中对于日本房产税收制度的讲解，可以说是我之前接触过的任何资料中最详尽、最有条理的。它不仅仅是罗列了各种税项，更重要的是解释了这些税项是如何在实际操作中影响投资回报率的，并且给出了切实可行的节税策略。我印象最深刻的是关于“不动产取得税”、“固定资产税”以及“都市计划税”的部分，这些在日常生活中听起来枯燥的术语，在书中被赋予了实际的意义，让我能够清晰地计算出购房和持有房产的真实成本。而且，书中还详细阐述了日本政府对于房产投资的各种鼓励政策和限制措施，这对于想要长期稳定发展的投资者来说，无疑是宝贵的指导。它让我明白，在日本做包租公，绝不仅仅是买一套房子然后收租那么简单，而是需要精打细算，充分利用政策，规避风险，才能真正实现财富增值。

评分☆☆☆☆☆

对于许多像我一样，对日本文化和生活方式颇感兴趣的读者来说，《东京房东王：日本包租公完全手册（增修版）》不仅仅是一本投资指南，更是一扇了解日本社会运作细节的窗户。书中对于日本租客群体的分析，从年龄、职业、家庭构成到他们的租房偏好和消费习惯，都做了细致的描绘。这让我不再觉得租客只是一个抽象的概念，而是能够更具体地理解他们的需求，从而更好地去选择和改造房源，以迎合市场。书中对不同区域的房产特点和潜力的分析，也让我对东京这座城市的经济脉络有了更深的认识。例如，书中提到的一些新兴区域的崛起，以及传统商业区和住宅区的变化趋势，都让我看到了投资机会的所在。此外，对于日本特有的租赁合同细节、租金管理方式以及房屋维护的规范，书中都有详细的介绍，这对于避免日后可能出现的各种纠纷，是非常有帮助的。它让我感觉到，在日本做一个成功的房东，需要对当地的文化和社会规范有深入的了解。

评分☆☆☆☆☆

《东京房东王：日本包租公完全手册（增修版）》这本书给我带来的最大价值，在于它打破了我之前对日本房产投资的一些刻板印象。我曾以为在日本投资房产，需要巨额的启动资金和极其复杂的专业知识，门槛很高。但通过这本书，我了解到，其实存在着多种多样的投资模式，即使是资金有限的投资者，也能找到适合自己的切入点。书中关于“小户型公寓投资”、“民宿经营”以及“REITs（房地产投资信托）”等内容的介绍，为我打开了新的思路。它让我明白，投资并非只有购买独立产权的住宅一种方式，还可以通过更灵活、更具杠杆效应的工具来参与到日本房产市场中。此外，书中对于如何选择适合的房产管理公司，以及如何利用现代科技手段进行远程管理，也提供了非常有价值的建议。这对于像我这样可能无法长期居住在日本的投资者来说，大大降低了投资的难度和操作成本。这本书真正做到了“手册”的意义，它提供了一套系统性的方法论，让普通人也能有机会参与到这个充满机遇的市场。

评分☆☆☆☆☆

在阅读《东京房东王：日本包租公完全手册（增修版）》的过程中，我感受到了作者对于日本房产投资的深刻洞察和严谨态度。书中关于如何进行风险评估和管理的章节，给我留下了极其深刻的印象。它不仅仅是简单地列举了几种风险，而是深入分析了这些风险发生的概率、潜在的影响，并提供了相应的应对策略。例如，对于“空置期风险”，书中详细介绍了如何通过市场调研、合理的租金定价以及有效的营销推广来缩短空置期。而对于“租客信用风险”，则提供了如何进行背景调查、签订严谨的租赁合同等方法。更让我感到惊喜的是，书中还讨论了“汇率波动风险”以及“政策变动风险”，这些都是国际投资者常常忽视的重要因素。作者能够将这些宏观的、长期的风险考虑在内，并给出切实可行的解决方案，这充分体现了其专业性和前瞻性。这本书让我明白，成功的投资从来都不是偶然的，而是建立在对风险的充分认知和有效管理之上的。