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　　“想买房却总是顾虑太多而不敢行动？”
　　“第一次接触房市却害怕被骗？”
　　“万事已具备却找不到时机下手？”
　　“投资房产风险大该怎么办？”……

　　特别以「房市心法」观点，提供正确决策，并抓到买房心理，克服心理障碍，让您不再害怕买屋卖屋！
　　
　　作者将长年累积的丰富经验，透过与学者不同的论点，将专业技术化为浅显易懂的内容，不论一般大众、首购族、小资族、置产族、投资族，都能轻松了解房产这件事。

　　本书特别注重在购屋心理学上的心路历程演化，以及自己内心对话，如何克服心理障碍？如何打破购屋置产的门槛？人生的第一桶金从何而来？买卖屋时的心理化学变化都影响您的决策成功，看过本书您绝不再茫然，更能“黑皮”Happy买房！

好的，以下是一份针对一本假设名为《房市黑皮书 Happy》的书籍，撰写的，内容完全不涉及该书的图书简介： --- 《寰宇探秘：失落文明的轨迹》 一本关于人类历史、地理奇观与未解之谜的宏大叙事 导言：时间的沙砾与被遗忘的国度 自古以来，人类便被自身的起源和脚下这颗星球的秘密所深深吸引。我们仰望星空，追问我们从何处来；我们深入地底，探寻文明的脉络。然而，在那些被时间侵蚀、被现代文明忽略的角落，隐藏着无数关于人类智慧、生存哲学和技术巅峰的证据，它们静静地躺在遗址的瓦砾中，等待着被重新解读。 《寰宇探秘：失落文明的轨迹》并非一本单纯的历史教科书，它是一趟穿越时空、横跨五大洲的考古之旅。本书聚焦于那些在史册上留下一笔浓墨重彩，却最终神秘消亡的伟大文明，以及那些至今仍让顶尖学者困惑不解的史前遗迹。我们旨在揭示，在人类迈入工业化和信息时代之前，那些古老的社群是如何构建起令人惊叹的社会结构、掌握了我们今日仍需努力重现的工程学奇迹。 第一部：大洋彼岸的石之语——中美洲的辉煌与骤变 玛雅文明，这个名字本身就带着浓厚的神秘色彩。他们如何建立起复杂的历法体系，其精度甚至超越了欧洲中世纪的观测？本书将细致剖析蒂卡尔、帕伦克等古典期城市的规划理念。我们不满足于描绘金字塔的雄伟，更深入探讨其背后的天文学知识如何指导农业周期和宗教仪式。 然而，玛雅的衰落始终是一个谜团。本书汇集了最新的湖泊沉积物分析、气候模型推演，以及碑铭学家的最新译读成果，试图拼凑出导致这个辉煌帝国分崩离析的“完美风暴”——是长期干旱、战争升级，还是社会内部结构性的矛盾？ 紧接着，我们将目光投向安第斯山脉。印加帝国以其无与伦比的道路系统和“石头建筑的艺术”闻名于世。书中将详细解析印加人如何利用绳结（Quipu）记录复杂的财务和人口数据，以及他们如何在缺乏铁器和轮子的条件下，将巨石完美契合，抵御千年地震的考验。我们探讨的重点在于，秘鲁高海拔地区特殊的生态适应性如何孕育出如此独特而高效的管理模式。 第二部：尼罗河的遗产与文明的轴心——古埃及的永恒秘密 古埃及文明的持久性令人敬畏。它如何在数千年间维持着相对一致的文化和政治形态？本书将不再仅仅关注法老的陵墓，而是将重点放在“管理”上。我们深入分析尼罗河泛滥周期如何塑造了埃及的官僚体系、税收制度以及其独特的“生命观”——对永恒的追求如何渗透到每一个社会层面。 胡夫金字塔的建造技术依然是建筑史上的一个圣杯。本书将系统梳理从早期斜坡式到真正正四面金字塔的演变过程，对比分析当前最为主流的几种建造理论，包括内部坡道说、外部螺旋坡道说，并结合最新的激光测距和三维建模技术，力求还原那段气势磅礴的工程现场。此外，我们也关注埃及在医疗、数学和草药学方面对后世的深远影响。 第三部：欧亚大陆的十字路口——丝绸之路与文化熔炉 欧亚大陆的交汇点，不仅是商品的流通之地，更是思想、技术和信仰的碰撞场。本书将“丝绸之路”视为一个动态的、多中心的网络，而非一条单一的商道。 我们考察了粟特人在中亚腹地的商业网络，他们的语言如何成为跨文化交流的通用语；我们追踪了佛教艺术如何沿着这条路线，从中印度向东传播，并在敦煌石窟中演化出融合了波斯、希腊和本土元素的独特风格。本书特别关注了技术转移——例如造纸术、火药的早期应用，以及它们如何通过这条动脉，最终改变了欧洲的命运。这不是简单的商品交换史，而是知识传播与社会重塑的编年史。 第四部：迷失在大海的幽灵——海洋文明的兴衰与地理的诅咒 广阔的海洋既是机遇，也是毁灭。本书探讨了那些依赖海洋生存，却最终被海洋吞噬或遗弃的文明。 从地中海的米诺斯文明（克里特岛），到太平洋上的复活节岛。米诺斯文明的“海上霸权”为何会在一场未知的灾难后迅速瓦解？我们研究了塞拉火山喷发的证据及其对周边环境的毁灭性影响。而复活节岛，则成为了一个关于生态失衡的残酷寓言。我们将详细剖析岛上资源枯竭、社会结构崩溃的链式反应，探讨“巨石像的意义”背后隐藏的权力斗争与资源稀缺的现实。 结语：回望过去，审视未来 《寰宇探秘：失落文明的轨迹》的终极目的，是提供一个宏大的历史视角。每一个消亡的文明，都包含着关于人类适应性、局限性以及潜在灾难的警示。本书通过详实的考古发现、严谨的科学分析以及跨学科的研究方法，试图重建这些古老社群的完整图景，引导读者在欣赏人类文明壮丽成就的同时，深思我们当下所面临的环境挑战与社会治理难题。历史并非简单的重复，但失落的轨迹，无疑为我们指明了前行道路上可能出现的陷阱。 ---

作者简介

郭鸿屯　

　　好房网专栏名家

　　六十二年次，出生于彰化鹿港农家乡下。白手起家，从事过制造业、纸器印刷业、投资业、五金百货业、保险业、钢材加工业、电子业、房地产业、银行业、装修设计业、机械加工业......等产业，对各产业阅历丰富，从民国八十九年代，全台房地产景气最萧条低点的时期，就进入房地产投资业，经历房市起伏变化，经验内容丰富，具有实战经验。

　　不同于一般学者的论点，特别不同于市面上的其它书籍仅着重在专业技术上，本书特别注重在购屋心理学上的心路历程演化，以及自己内心对话。

　　如何克服心理障碍？如何打破购屋置产的门槛？人生的第一桶金从何而来？买卖屋时的心理化学变化都会影响你的决策成功，透过精心整理，本书将是值得您珍藏的一本购屋致富心理学～

推荐序梦想一个不可能的梦／黄尹奇
房价上涨只有台湾吗？／何正喨
心宽念纯，感同身受／林文通
每个人都需要一个家／张文意
先求有再求好／周淑芳
很高兴能认识郭鸿屯同学／辜进兴
深入房市与房产的守则／黄奇登、黄建彬
前言未来该如何做？

第壹章 购屋人性心理学
1. 『百万小姐』与『亿万先生』的对话
全球总财富量一直不断正在增加中的大趋势
纸钞正在一直持续不断贬值中的大趋势
台中正在都市化、国际化、人口不断迁入的大趋势
早知道！结论！不要变成「结果论」
2. 「价格」与「价值」
房子的基本价值
3. 网路文章－30岁后你会站在哪里
老板这样想：工作经验愈多，起薪愈低
是否做得愈久，就该领得愈多
下班后，宁可发呆也不要再想工作
4. 买家心理学
5. 刚性需求与柔性需求
6. 房价的判定指标
 房市的指标判定
7. 诗歌：抬头仰望
8. 习惯
9. 房市转折两大现象
第一现象：『房价递延循环效应』
第二现象：『利率』
10. 『房市心法』

第贰章 现在与过去的差异
1. 不泡沫化因素？
现在100年代与过去70年代房市比较差异表
2. 『过去』、『现在』、『未来』的房地产会大涨原因
3. 『两路』与『三合一咖啡』与『三宅人生』
两路生活
三合一咖啡式生活：学区、工作、居家
三宅人生：适合人生老、中、青三代的生活宅
4. 低成长、低薪资、低就业、高房价因素
台湾房价高涨、低薪资、经济低成长最主要原因
过去、现在、未来的房地产会大跌原因
5. 黄金、石油、利率、房价与股市走势与房市大事记
黄金走势图
石油走势图
利率走势图
房价与股市关联图
台中中古屋房价走势

第叁章 如何让房市良性发展来诱发经济成长
1. 如何平稳房价
2. 高房价时代来临
3. 通货膨胀
何谓『停滞型通膨』、『停滞型通缩』
『成长型通膨』、『衰退型通缩』
现在高房价时代来临顶多最大的民怨：相对性的剥夺感
4. 岛内唯一纯内需产业
5. 如何疏导资金洪水？
6. 政策盲点：～茫～忙～盲
油、水、电三涨等于『累进式贫民税』
民生基本物品的特性？
外劳政策才是问题之母？
消灭万恶的投资客房价就会跌下来吗？
当年(92年)房市出现两个怪异现象
7. 投资客的类型有三大类
8. 『房价不灭定律』
9. 土地的珍贵无价
10. 影响房价的因素
11. 『成绩进步奖原理』
财富力(购屋置产能力)：财富≠所得
供需弹性
何谓『供给弹性』？
另一种『供给弹性』
12. 至高无上的「宇宙第一大定律」
13. 学者专家及媒体没告诉你房市的十九大秘密

第肆章 总结
1. 房地产七大项『安全指标』
2. 房市什么才是最重要？
未来的

前言

未来该如何做？

　　很多人常在问现在到底是不是进场买房的时机？房价还会不会涨？买了万一跌了怎么办？房市会不会泡沫化？现在该买吗？或是再等一等？会不会像八十年代台湾泡沫化？我会不会是最后一只白老鼠？房价已经这么高了还可以买吗？...

　　本文从以下多个角度分析找出明确肯定的答案：

　　1.台湾现今房市与20年前房市比较图(会不会泡沫化？)
　　2.台湾房市与利率走势、黄金走势、石油走势、房价与股市关联图(会不会涨？)
　　3.台湾房价与通膨的关系？(未来该如何买？)
　　4.台湾房市与政策关系？(如何因应油水电涨？)
　　5.土地的特质与价值
　　6.为何景气低迷、失业率高、所得降低、房价反而高涨？(停滞型通膨与中所得国家撞墙期)
　　7.决定房价真正的因素？(不是经济、失业率、空屋率…)
　　8.房市7大安全指标(判断房市警戒线安全值在哪里？)
　　9.台湾房市与商品、原物料、美元、内需经济，就业连动性
　　10.高房价的问题根源在哪？政府该如何？
　　11.房价短期趋势？长期趋势？
　　12.我现在该不该买？什么时候买？原因为何？

　　总结：
　　房价正式进入『高山平原期』筑厚底或是转跌反转进入崩盘期？房市停滞越久底基越厚，但只会持平缓跌或缓上，暴涨暴跌的机率不大，优越地段涨幅仍为物价上涨指数1~2倍，一般地段为等同物价指数，其他地段则为低于物价指数或负指数，下跌机会很大。

推荐序

梦想一个不可能的梦／丰晖钢铁副总 黄尹奇

　　倘若说社会是一所综合各种知识和学问的大学，《房市黑皮书》的作者-郭鸿屯先生一定是一位肯用功、肯用心和肯同别人分享的研究生。坊间有关投资理财的理论或工具的书籍琳瑯满目，让人眼花撩乱，无从下手，更不用说想登其堂奥。

　　郭鸿屯先生从事房地产投资业十数年，能够把这种行业所要考虑和参照的各种面向和成功因素，化繁为简，有系统地加以剖析编制，如果本身没有相当的智慧和厚实的成功经验作后盾，这本书根本就无法那么深入浅出地掌握主轴，并广为流传。它对投资房地产有兴趣但却还迷惑不解徬徨失措的大众，绝对能够如醐灌顶，帮他们指出迷津。

　　现代化社会的投资标的何其多，但像投资房地产那么稳当且利润倍增的并不多。不过由于买家「捏惊死，放惊飞」的心理，常常错失良机。郭鸿屯先生在书中「买家心理学」和「购屋人性心理学」里，有精辟扼要的透析，值得参考。成功失败常常是一念之差，而「房市黑皮书」一书绝对是初入门者的敲门砖。

　　投资房地产，对目前「被出卖的世代」，月入仅数万元的年轻族群而言，无疑是种「西牛望月」，遥不可及的梦想，因为「生吃都不够，奢求曝干」。存不了「第一桶金」的人，哪来资格进场，这本书的编制者在「30岁后你会站在哪里？」像一位老师语重心长，毫无保留地指出取得「第一桶金」的关键和投资所要考虑的种种客观条件。唯有正确的观念，才有正确的投资策略和方法。

　　亲爱的读者就让我们跟郭鸿屯先生「一起成功吧」。要成功就要开始行动。

　　Let is dream an impossible dream.

房价上涨只有台湾吗？／欣元商仲协理 何正喨

　　亚洲各国普遍有高房价的问题，引起市井小民与富豪的对立，也有了『居住正义』的新名词出现~而高房价真的是投资客与富人炒高的吗？明明景气就不太理想，每年经济成长率都在保2、保3，为何房价会翻了好几番了？

　　个人以为究其原因，主要来自低利率，以及欧美日各国的QE政策，导致全球热钱乱窜，钱往黄金、石油、房地产跑，所以这是热钱追求利润下的结果！而暴涨的也不只是房地产而已！只要有利可图的产品，都免不了热钱的炒作~它不分区域，产品只要有利润，就有它的炒作空间，这是全球性的！绝非某一个人或某一投资客可以造就的，目前美国经济独强于全球，钱有回流美国的迹象，黄金、石油、房地产再上涨的机会，应该也不大了！

心宽念纯，感同身受／土地银行 林文通

　　作者将房屋的『价格』与『价值』明白清楚以生活中的方式表明，更对首购族提出实质的建议，对投资者，以投资的角度来阐明价值。对政府应以国际视野，城市永续的理念。

　　作者将个人历练，就房市的循环走势；秉持【心宽念纯，感同身受】，对每个阶段做出注解，浅显易懂。

每个人都需要一个家／鑫亿弘五金公司董事长 张文意

　　每个人都需要一个家，一个有「爱与归属」的感觉，对刚出社会的青壮年而言，摆脱「无壳蜗牛」一词是首重目标，对中老年退休一族而言，「以房养老」得以颐养天年，安稳身心的重大事项，本书作者用实际且平白的言语，阐述房市对社会、个人的影响，及当今发展的趋向，非常值得一读。

先求有再求好／合成地政士事务所 周淑芳

　　很荣幸受邀写序，认识鸿屯已有十年以上，一直以来他是个朴实认真的人，早期投入房地产时，他积极踏实的选择产品，由小屋更换至目前最适合自己的房屋，每个房屋他都投入自己的心血，从看屋居住环境评估，请我们帮他评估银行贷款（为自己能力负担）至成交后用心布置，让房屋不再是只是个睡觉的地方，而是个温馨舒适的家，所以当他换屋或是投资房屋，不是只为赚钱，而是创造一个家的感觉及物超所值的价值观。我们都是白手起家，没有背景实力，但我们都有一个正确的理念『先求有再求好』。买屋也是这种道理，他精辟的见解，不论你买屋了没，想必这本书绝对会让各位读者不论是想购屋或换屋或徘徊中的人，都会带给你们更深的体会及帮助。

　　鸿屯利用他的经验及乐于助人的个性累积了不少实力及好人缘，亲朋好友只要有房地产的问题请教于他，他都乐于帮忙，让每个人拥有家的温暖，创造更祥和的社会，让我们的城市是有温度的，我想在他的内心必秉持着这种理念，想传达这份讯息，透过书的表达实践他的理念。

很高兴能认识郭鸿屯同学／汉翔航空工业 辜进兴

　　作者郭鸿屯先生是我的二技在职班的同班同学，初认识时作者已在房地产业界，有数年的实务经验，记忆中如有其他同学向其请益购屋买房相关资讯，作者都会以专业分析的角度，从各个面向提出说明，来印证现实社会中的现象，做合理的连结剖析，明确的点出因果关系，最后再提出其个人的意见，让请益者能够得到正确的资讯以做为决定的依据。

　　很幸运能成为作者的同学，得以在《房市黑皮书happy》付梓出版前，先睹为快，分享作者数十年来智慧结晶的成果。虽然我本人在民国80年也购买一户预售公寓，但当时是被出租房东要房子，短时间找不到合宜的房子可以搬迁的前提下，被迫做出买房子的决定！现在回想起，真是好运气！虽然当时是买在最高点，但终究拥有一间属于自己的房子，而且房贷也缴完了！不用再被赶来赶去搬迁，提供了安稳的生活基础。

　　从作者文中提到我们必须重新建立『新的心理途径』来修改『内心电脑』新的设定，我个人非常认同这样的观念主张，在每个人生活的习惯中，如何突破自己的习惯领域，将会是一件重要的课题。如果我当时不是因为房东要收回房子，在我的习惯认知中，根本不会有买房子的观念，因为各方面的因缘都还没俱足，想都不敢想，哪还会有付出行动的时候呢？所以这就是被世俗化固有的观念所限制，每个人都活在自我认知的习惯领域中，用自己的方式来过活。

　　很赞叹作者能不吝将他在房市买卖产业中，长期累积宝贵的实战经验，从市场供需、政经、社会、产业、金融、货币、税率、资金…等各面向，非常有系统的分析，说明深入浅出，用大众听得懂的文语陈述，加上他体悟的心法，透过《房市黑皮书》的出版流通，让更多有缘人能分享作者生命的智慧，进而得到利益。

评分☆☆☆☆☆

我最近在朋友的强烈推荐下，入手了《房市黑皮书 Happy》，朋友说这本书的内容非常“硬核”，而且视角独特，颠覆了他以往对房地产市场的认知。我个人对投资理财一直很感兴趣，尤其关注那些能够产生持续现金流的资产，而房产无疑是其中非常重要的一环。然而，每次深入了解，总会感觉有些信息被屏蔽，或者说，看到的都是经过美化的表象。我非常好奇这本书的“黑皮书”三个字究竟意味着什么？它会揭露哪些不为人知的内幕，或者揭示那些被主流声音忽略的真相？我希望这本书能带我走进房市的幕后，了解开发商是如何制定定价策略的，政府在土地拍卖中扮演着怎样的角色，银行的信贷政策又会如何影响市场走向。如果书中能够有真实的案例分析，能够剖析不同时期、不同城市房市的涨跌逻辑，那就更棒了。我尤其期待书中关于如何规避风险，以及如何在不确定的市场环境中寻找机会的论述。毕竟，在追求“Happy”的投资结果之前，懂得如何保护自己的本金，并有效识别陷阱，才是最重要的前提。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《房市黑皮书 Happy》着实让我眼前一亮，它的封面设计就透着一股神秘感，深邃的颜色搭配简洁的字体，让人忍不住想一探究竟。我一直对房地产市场抱有浓厚的兴趣，但又深知其中的复杂与水深。市面上充斥着各种房地产分析报告，有些过于专业晦涩，有些又流于表面，真正能让我这种普通购房者或者投资者感到醍醐灌顶的书却不多。这本书的出现，就像是在茫茫书海中找到了一盏指路明灯，我期待它能揭示我所不了解的房市“黑幕”，或者说，那些不为人知的内在逻辑和运作模式。我希望这本书不仅仅是停留在数据和趋势的罗列，而是能深入剖析房地产市场的各个环节，从宏观经济政策、金融杠杆的应用，到土地供应、开发商策略，甚至是购房者的心理博弈，都能有鞭辟入里的解读。读完这本书，我希望自己能对未来的房市走向有一个更清晰的判断，不至于盲目跟风，也不至于被市场的波动吓倒。更重要的是，我期待这本书能提供一些实操性的建议，帮助我在购房或者投资过程中做出更明智的选择，实现“Happy”的目标，无论是买到心仪的房子，还是让资产保值增值。

评分☆☆☆☆☆

拿到《房市黑皮书 Happy》这本书，我的第一感觉是它可能藏着一些“秘籍”，能够帮助我在瞬息万变的房市中找到方向。我一直对房地产投资抱有兴趣，但又常常因为信息不对称和市场复杂性而感到犹豫。这本书的书名，特别是“黑皮书”三个字，非常吸引我，它暗示着这本书可能会揭示一些不为人知的内幕，或者提供一些独到的、非主流的见解。我希望这本书能够帮助我理解房市背后的真正逻辑，而不仅仅是停留在表面的数据分析。我期待它能深入探讨影响房价的各种因素，包括政策、金融、人口流动，甚至是文化心理等，并能提供一种更加系统和全面的视角。如果书中能够包含一些成功的投资案例，或者对失败案例的深刻反思，那就更具价值了。我希望读完这本书，我不仅能够对房市的未来走势有一个更清晰的认识，更重要的是，能够掌握一套切实可行的投资策略，帮助我规避风险，抓住机遇，最终实现财务上的“Happy”。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，房地产市场都是我关注的焦点，我总觉得这个市场的水很深，而且充满了各种不确定性。市面上关于房产的书籍很多，但很多都偏向于技术性的分析，或者仅仅是陈述一些显而易见的趋势，却很少有能够触及到市场深层逻辑的书。《房市黑皮书 Happy》这个书名，让我感到非常好奇，它似乎预示着这本书会带我看到一些不那么“光鲜亮丽”的方面，但同时又带着一种积极的预期，让人期待它能带来“Happy”的结局。我希望这本书能够深入浅出地剖析房市的运作机制，揭示那些隐藏在数字和新闻背后的真正驱动力。我特别想了解，在宏观经济环境变化、货币政策调整以及城市化进程的推动下，房市究竟是如何一步步演变的。书中是否会包含一些关于市场泡沫的形成与破灭的案例分析？又或者，它会提供一些关于如何在大势中把握局部机会的策略？我渴望能够读到一本能够帮助我更深刻地理解房市，并最终能够做出更明智的投资决策的书，让我能够在这个复杂而又充满机遇的市场中，获得属于自己的那份“Happy”。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对房地产市场充满好奇心的普通人，一直以来都觉得房市是个既熟悉又陌生的领域。熟悉，是因为我们每天都可能接触到房产信息，讨论房价涨跌；陌生，是因为它背后庞杂的经济、金融、政策以及人性博弈，对于我们普通人来说，往往是一团迷雾。《房市黑皮书 Happy》这个书名，本身就充满了吸引力，“黑皮书”暗示着一种不加掩饰的真实，“Happy”则描绘了一个理想的购房或投资结果。我希望这本书能够像一个经验丰富的向导，带领我拨开迷雾，看清房市的本质。我希望它能够解答我心中长久以来的疑问，比如，为什么有时候房价的上涨似乎并不符合经济规律？政府的调控政策到底有多大的实际作用？作为普通购房者，我们应该如何在这个充满博弈的市场中找到自己的定位？我期待书中能有关于不同类型房产的价值分析，以及在不同市场周期下，投资策略的差异。如果能有一些关于如何识别“坑”的技巧，或者如何做出更理性的购房决策的指导，那就更完美了。我希望读完这本书，我能变得更“Happy”，不仅仅是物质上的满足，更是一种对市场理解的自信和掌控感。