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　　继《勇敢、用桿 房地产快乐赚钱术》传承20套房地产赚钱的「软实力」后，庆仔Davis特邀法拍宗师林迪重合着，再次以全新20种不同的实战经验，教您法拍屋赚钱的「硬道理」。
　　
　　作者专长于建筑、营造、设计……与房地产多元相关的领域，这本书透过他亲身实战的经验分享，告诉您真正想要赚取房地产的高额利润，如何取得房地产的最低成本价？本书将各种示范、参与「法拍屋」投标、点交的过程经验，剖析整理出致胜的「法拍屋」投资赚钱眉角。
　　
　　本书将法拍入门客有可能会碰上的各种状况，一一罗列出来，每一个案例都是千真万确的真实故事！「富贵险中求」，风险存在，利润才会存在，看懂之后、了解以后，才能把风险降到最低。就由这本书，带领大家认识「法拍屋」这个房地产投资的新蓝海，悠游在其中，绝对会有丰富的收获！

作者简介

林廸重

　　现职：
　　104法拍网副总经理
　　104高欣仲介股份有限公司副总经理

　　经历：
　　巨东建设
　　104法拍网点交经理
　　104法拍网研习教室点交实务讲师

　　从事法拍屋代标工作多年，我点交超过的物件，超过1,200件，自己也有丰富的投资经验，法拍屋之所以迷人，在于它虽然有相当风险，却有相对利润，而杀头的生意有人做，赔钱的买卖绝对没人碰，这也是为什么这么多聪明投资客，开始转投这个投资处女地的关键因素，我自己买，也帮别人买，里头的绵绵角角，看似复杂，却饶富趣味，这个富贵险中求的投资，只要做足功课，多花点时间经研，想要赚进投资财富，绝对不是难事！

方耀庆(庆仔Davis)／协力作者

　　学历：
　　国立高雄大学 高阶法律暨管理 硕士
　　国立高雄大学 创意设计与建筑系 硕士

　　经历：
　　104法拍网 专员
　　从事建筑设计 经营投资房地产

　　在我成为专业投资客之前，我曾是104法拍屋专员。当时我在房地产界中一窍不通，到现在投资方面却无往不利，几乎全靠的就是法拍观念。而，我至今投资过的物件，还有绝大部分物件包含法拍屋，因为，法拍屋的法律权利相当深奥，变化莫测！如果没有法拍屋观念，现在的我，估计可能还是忙忙碌碌的为了生活拼命工作的痛苦中年男，更不可能晋升财富自由人生。而，勇敢的购入法拍屋，并且发挥人脉槓桿，确实是获取人生最佳、最快的途径。

　　着作：
　　勇敢、用桿 房地产快乐赚钱术
　　〈硕士论文〉法拍屋所衍生之法律问题及管理

前言
推荐序姚志明
苏琬婷
林德泉
蓝茂山
月风
 
Part-1入门个案
进入法拍的投资领域，基本法律、价格查访与竞价技巧必须先熟知……
 
1 投资客新蓝海法拍入门有撇步
法拍风险高背景杂投资客富贵险中求
低价购入逢高出脱法拍成投资客新欢
人家不爱我偏要！四拍物件利润可观
法拍屋价低仅市价八至九折备足子弹可进场
 
2 挑选赚钱物件法拍赚钱如探囊取物
法拍屋无法看屋物件外观、地段看仔细
法拍资讯长在嘴上多问多打听准没错
入门客别碰未点交宅老手熟门熟路方可富贵险中求
权状不清易惹争议瑕疵屋法院无告知担保义务
 
3 精选赚钱法拍屋聪明访价停看听
实价登录先访价开价八折起杀
越往南越便宜！高雄法拍屋六、七折开杀
精选专业法拍网进阶询价交叉比对
法拍以使用空间计坪买卖价格别错算
 
4 做好功课再出手精准出价最靠谱
事前访价做功课上场出标有恃无恐
优质物件拉高价也赚一般物件取中间值开价
出价别小家子气！尾数填足以免败北徒唿负负
盲拳碰上老师傅！碰上垫价法拍客立刻撤手莫留恋
 
Part-2点交个案
避免不了的常见问题，碰到海蟑螂、搬迁费、留置物、屋主抗拒……各种疑难杂症该怎么处理？
 
5 牛鬼蛇神齐聚！点交怪象多见招拆招莫慌
职业海蟑螂逞兇喊打喊杀最棘手
海蟑螂凶狠呛声碰上代办点交即缩手
要死要活最吓人！用词小心勿开口刺激
钱能解决的都小事！聪明斡旋看脸色
专业点交省麻烦事缓则圆靠经验
 
6 佛心来的！碰上可怜人点交付搬家费送客走
住客罹癌惨！法拍客爽快付15万搬迁费
能帮就帮！逢低买进法拍客找屋搬家统包付
可怜之人必有可恨之处！趁机敲诈莫心软
法拍将本求利点交事缓则圆好商量
 
7 请神容易送神难搬迁费算计有一套
早期法拍利润高搬迁费约成交价一成
屋内硬体留下法拍客可酌情加码搬迁费
玉石俱焚莫退却小心斡旋省更大
软硬兼施不加价莫成肥羊被剥皮
 
8 法院「点交宅」没麻烦？碰上奥客也超呛！
法院点交后却不走威胁恫吓呛声勒索
代办公司扮白脸来回斡旋化险为夷
点交后杂物未搬？保留仓库免惹争议！
法律保障点交宅碰上麻烦好打发
 
9 没人应门更头疼小心反被咬一口
屋主发狠焊死门大声公喊话斡旋
钱能解决的都事小！花钱消灾最简单
屋主不在自行点交事后反控侵占惹议
有理说不清！无人应门麻烦更大
 
10 法拍屋主落跑？保管物处置靠智慧
光怪陆离保管物棺材神像吓死人
连骨灰都乱放！点交空屋也莫大意
搬家、保管都要钱无人认领迳行拍卖
保管物件选择标准端视书记官决定
 
Part-3不点交的门道
租约、地上权、持分权、合併物件……更可观的利润，藏在您懂得如何靠法律来帮您排除万难！
 
11 多人持份难点交？攻心为上赚更大
产权复杂众人怕独排众议赚更大
先取得再斡旋不付房租就迳行拍卖
软硬兼施先沟通不怕麻烦报酬高
心脏要够大颗！资金充足再入手获利150%起跳
 
12 物件点交不完全化险为夷小心机
未完全点交宅出租善意承租人投资利益更大
租约超过五年未公证视同无效房客须搬离
恶意房客趁机杀价切莫心软依约行
小心！恶劣屋主使奥步交屋前夕订租约
 
13 没人敢碰我偏买！地上物投资报酬惊人
价格低地段佳法拍老手偏好地上物
投资出租赚很大公家释出享七折优购
全额自备长期持有高报酬率可期
投报率3%以上可入场租约条件须看分明
 
14 只标土地不标屋法拍赚钱险中求
昔日仅靠地号法拍买地投资客却步
眼见为凭亲看地确定价值精确出手
农地、原民保护地投资获利逾一半
临路与否大小形状决定获利空间
 
15 多户合併拍卖宅投资客抢进赚头大
多户合併宅成本高自住却步均价低
平均单价低于行情转售利润近一倍
地段精华最首选多户併用弹性灵活
 
Part-4特殊情形案件
填错标单、凶宅……还有哪些不确定的风险和机会？他人宝贵的经验案例也是自己未来的财富！
 
16 法拍标单写仔细趋吉避凶照步来
标售类别看仔细照步填单免错失
价高者得？项目填错成废标赚钱机会拱手让人
填错标单可弃标？法院恐追讨到底
遇不可抗力意外照步弃标可解套
 
17 特殊物件拍卖赚钱与否看仔细
军方禁建区释出量少消息灵通者得
共同持有人有优购权狠出高价才有赢面
法定空地如公设价低入手也白搭
误入歧途法拍小白兔认赔出场当缴学费
 
18 自租租客变屋主聪明法拍进场抢先机
房东落跑！租屋突然遭法拍成房客承接契机
租客熟知物件优势咬牙买下赚头大
租客在内视同点交银行核贷关卡低
胆大心细聪明进场租约照走利润可期
 
19 只要心脏够大颗抢进法拍凶宅稳赚有招
法拍凶宅仅市价对折转手租卖都划算
口袋要深！法拍凶宅风险高银行不愿代垫
拍卖成交才成凶宅买家只能自认倒楣
 
20 就是怕凶宅？法拍无法看屋小心误踩地雷
法拍瑕疵责任自负笔录仅标註部分凶宅
书记官知情未标註拍定人有权拒付尾款
事前细阅笔录详打听自住标客能闪则闪
 
后记总编辑／发行人范世华

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