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• 个人成长
• 梦想实现
• 自我提升
• 成功学
• 励志
• 习惯养成
• 目标管理
• 行动力
• 时间管理
• 人生规划

　　不动产永远是个良好的投资工具，不过，怎么买怎么赚的时机已经过了。因此只要你对房地产有兴趣，不论是投资或是自住，你都应该对房地产产业有全面的了解，否则你只能任仲介摆布，听人吹捧物件有多好！而没有办法做出最好的投资判断！

本书特色

　　以实际案例剖析，清楚易懂
　　针对重要的投资技术，搭配相关案例加以验证，是培养房地产投资眼光的宝典！

　　在变动的时代提供最全面的投资护身符
　　48个单元，方便查阅，长篇大论的文章很少人能读的下去，不产业的知识又有一定的艰难度。本书把房地产整个产业分为48个单元，让读者能轻松阅读，也方便能配合需要随时查阅。

　　第一次就买到增值好房祕诀大公开
　　避开新手外行容易忽略的要点，剖析投资客的看房祕诀，关键买屋问题，贷款、看屋、买屋流程，一本就搞懂。

好的，这是一本关于如何实现个人目标与构建理想生活的指南书的简介： --- 《启航：构建你的非凡人生蓝图》 你是否感到生活停滞不前？渴望突破现状，却不知从何处着手？你是否拥有一份宏大的愿景，却在执行的路上迷失方向？ 《启航：构建你的非凡人生蓝图》并非一本空泛的励志口号集合，而是一本深度聚焦于个人愿景实现、系统化目标管理与内在驱动力发掘的实操手册。本书旨在为你提供一套清晰、可操作的框架，帮助你从迷茫的起点，稳健地迈向你真正渴望的未来。 本书的核心哲学在于：卓越的人生并非偶然的运气，而是精心设计和持续迭代的结果。 我们的目标不是让你一夜暴富或瞬间成功，而是赋予你一套经过时间检验的工具和心法，让你成为自己人生的首席架构师。 第一部分：深度自我探寻——锚定你的北极星 在急于奔跑之前，我们必须明确目的地。本书的第一部分将引导你进行一次深刻的自我剖析。这不仅仅是列出你的“想做”清单，而是深入挖掘你内在的价值体系、核心驱动力和潜藏的信念系统。 1.1 价值罗盘的校准： 你的时间与精力应该流向哪里？我们通过一系列情景模拟练习，帮助你识别那些真正让你感到充实和有意义的领域。了解你的核心价值，是抵御外界干扰、做出明智选择的基石。 1.2 愿景的雕刻： 许多人有一个“模糊的梦想”，而成功者拥有清晰的“未来画像”。本书提供了“五感沉浸式愿景构建法”，要求读者不仅要描述成功后的状态，更要细致入微地描绘出视觉、听觉、触觉甚至情绪上的细节。这有助于将抽象的希望转化为可感知的、有力量的内在目标。 1.3 识别并重塑“内在脚本”： 我们每个人心中都有一套关于自己能力和世界运行方式的预设脚本。很多时候，限制我们的不是外部环境，而是那些关于“我不够好”、“这太难了”的潜意识指令。本章将揭示如何通过认知重构技术，识别这些限制性信念，并用更赋能的叙事取而代之。 第二部分：系统化目标工程——从宏图到砖瓦 拥有了清晰的愿景后，挑战便在于如何将“远方的灯塔”转化为“脚下的每一步”。本书的第二部分专注于目标设定的科学性与执行的有效性。 2.1 分层目标矩阵（LTM）： 我们摒弃了传统的目标设定方法，引入了层级目标矩阵。它要求你将长期愿景拆解为中期里程碑，再细化为季度冲刺目标，最终落实到每周的具体行动项。这种结构确保了每一步行动都与最终的愿景保持精确对齐，避免“瞎忙”。 2.2 风险预判与缓冲设计： 计划赶不上变化，这是常态。本书强调“预先失败”的重要性。我们将教会你如何进行“反向规划”，即假设目标已经失败，然后倒推分析可能导致失败的所有关键节点，并提前设计应对“黑天鹅事件”的缓冲策略。这极大地增强了你面对不确定性时的韧性。 2.3 关键杠杆点的识别（KLL）： 资源总是有限的。成功的关键在于找到那个投入产出比最高的“关键杠杆点”。我们提供了一套决策模型，用于评估不同行动路径对实现整体目标的影响力，确保你的精力聚焦于能产生最大乘数效应的活动上。 第三部分：执行力的精微管理——专注力的艺术 目标是蓝图，执行力是引擎。本部分深入探讨如何优化你的日常习惯、时间管理以及专注力的阈值。 3.1 深度工作区块的构建： 在一个信息过载的时代，深度、不被打扰的工作是稀缺资源。本书提供了“专注力环境工程学”，指导读者如何物理和数字地改造工作空间，并利用生物节律，规划出一天中效率最高的“黄金四小时”，保证重要任务得以完成。 3.2 惯性回路的建立： 意志力是有限的，而习惯是永续的燃料。我们将介绍如何运用行为科学中的“习惯堆叠法”和“环境提示法”，将复杂的、需要高度自律的任务，嵌入到已有的日常流程中，使其自动化，从而减少决策疲劳。 3.3 克服拖延的“五分钟规则”与“完成而不是完美”原则： 针对完美主义导致的行动瘫痪，本书提出了即时启动机制。学会用最小可行的行动（Minimum Viable Action）打破启动惯性，并区分“可接受的完成”与“无休止的精修”，保证进度的持续性。 第四部分：韧性与持续迭代——应对人生的潮起潮落 实现梦想是一场马拉松，而非百米冲刺。本书的最后一部分关注如何保持长期动力，并在遭遇挫折时迅速恢复。 4.1 进度的可视化与庆祝机制： 缺乏即时反馈是动力衰减的主因。本书建议建立“进度可视化仪表盘”，定期回顾已完成的里程碑，并通过设计一套“微小胜利庆祝仪式”，为大脑提供持续的神经化学奖励，巩固正向循环。 4.2 成长型思维的内化： 面对失败，心态决定了你是止步不前还是更进一步。我们探讨了如何将每一次偏差、错误或挫折，转化为有价值的数据点，而不是个人能力的判决书。学会向结果学习，而非向挫败感屈服。 4.3 周期性审查与人生校准： 你的目标和愿望可能会随着阅历的增长而改变。本书倡导每季度进行一次“人生校准会议”，重新审视你的价值系统是否与当前的生活轨道一致，并果断调整那些不再为你服务的路径和承诺。 《启航：构建你的非凡人生蓝图》 是一份邀请函，邀请你停止被动地等待生活发生，转而主动地设计和塑造你的人生。它不是一个快速修复的补丁，而是一套将伴随你终生的思维工具箱。准备好，从今天开始，系统性地、有条理地，一步步将你最深处的梦想，转变为清晰可见的现实。 --- 本书适合所有渴望将潜力转化为实际成就的职场人士、创业者、学生以及任何寻求人生深度掌控感的人士。

作者简介

典馥眉

　　淡江大学外语系毕业

　　喜欢旅游、阅读以及音乐，擅长亲子励志、职场关系、小资创业的写作，本书是她的最新创作。

　　畅销着作有　　
　　《学校没有教的恋爱心理学》、
　　《20几岁,要累积的人脉学分》、
　　《毕业5年,一定要存到100万》、
　　《有钱人给孩子的26个礼物》、
　　《靠兼差赚到100万》、
　　《好家教胜过好学校》等书

绘者简介

金城妹子

　　是电影人、旅行家、室内设计师、也是画家、小说家、以及家中的二女儿

　　目前正用一种散步的闲适状态，在台北　前往世界的路上！

Author Preface 作者序

Part 1 房贷里的富二代：超易上手买房作战篇

买房难，不难？
买屋所有流程一次轻松掌握
轻松买房八大步骤实战篇
买房子跟筹备婚礼有点像？！
买房高手谈价4大守则
创造谈价空间必胜3准则
观察到这些现象，代表能再砍价
花钱能力展现，买房少花几百万！
买房每条小花费，都是大花费
连睡觉都在赚！！
钱，要花在对自己最有利的东西
有些东西，真的不要随便卖！
「真正的需要」帮我们大赚一笔！

Part 2 买房要，不要？

花掉大半薪水付房租，到底值不值？
房子是人类最重要的朋友之一
买房第一件事：不能只看头期款
头期款怎么算，对我们最有利？
每月房贷该付多少，对我们最有利？
房贷是龟壳，还是飞翔翅膀？
买房最关键的那件事！
3大类最好别碰的房子！

Part 3 自住房要怎么买？

现在居住：生活舒适＞交通点附近
最佳居住地点，随「想法」而变
「看一百屋」，再出手购买
掌握看屋要点，许自己一个幸福小窝
买屋一定要注意三大眉角
太阳跟空气决定生活品质
未来规划：周边环境＞交通点附近
谁说住哪一楼都一样？！

Part 4 房贷里的富二代：必胜眉角招租执行篇

只要便宜，一定租得出去！？
只要特别，就能吸引学生
把眼光放在10年、20年后
记住房客名字，财源自然滚滚而来
放利给学生，自己赚更多
高估「风险」，低估「能力」
必备「危机处理」技巧
永远不败、超好租房型

Part 5 房贷里的富二代：荷包满满长期经营篇

专业包租婆的幸福人生
包租婆工作日志
迈向专职包租婆最重要的一步
让手中金屋转动起来
租学生最好房东也住附近
当包租婆，要专心
装潢要不要？
谁说装潢一定要花大钱？
房子是消耗品
房东是门需要花「心思」经营的行业
想成为房东的本质，到底是什么？

房贷里的富二代

爱因斯坦说：「神经病就是重复一样的事，却期待不一样的结果。」

每个月薪水下来，一部分拿去付掉房租，一部分留下来成为日常开销，这份几乎快要不够花的薪水，还得因为不时蹦出来的意外频频耗损，最后每月平均下来顶多存下一、两千块，更惨的是，有时候甚至还不够花。

在朋友之间，有人依然在为每月的生活开销奋斗向上；有人已经存到房子头期款，正准备积极进场买房。也有人从大学时代就开始加减存点钱，抢先一步买到房子，尽早止住每月最大的支出：房租，现下正全心全意朝「经济自由」加速迈进。

对于生活，每个人都有自己的打算，对我们东方人而言，买房跟结婚有异曲同工之妙，都是人生重要大事之一。生为现代人的我们，四周社会正在兴起新的变化，不婚族急遽上升，进而衍生出不少新兴的「单身经济」，间接让套房需求量直线往上飙升。

「有钱没钱，买间房子好过生活」是现代许多人共同的愿望，不少电视剧或小说的设定，更以「买个专属于自己的窝」为人生重要目标。

就经济层面而言，买房可以抗通膨，也可以止住每月很伤荷包的房租费用；就心灵层面而言，买房可以稳定心神，成为人生中一枚小小的闪亮徽章。只是关于买房的眉眉角角，我们都一清二楚了吗？

这些眉角其实并不难理解，只需要把话说开，多花点心思留意，就能为自己买到一间超棒又超值的房子。例如：我们都知道依照楼层高低不同，会出现哪些缺点吗？

根据一般状况，一楼屋最容易遭小偷，二楼因为管线需要回转空间，比起其他楼层较容易发生爆管跟淹水问题，顶楼虽风景无限好，但容易漏水，冬冷夏热……这些缺点，如果我们知道，就能成为手中有利的谈价筹码，这中间关系到的很可能是几十万、甚至是几百万的价差！

除此之外，我们知道以台湾环境来说，住在哪一楼最好？万一不小心发生火警，几楼以上根本没有消防洒水系统，想要救火居然还得靠直升机来救？

评分☆☆☆☆☆

这本《简单48招，买到梦想家》的封面设计真是直击人心，简洁的配色和字体，仿佛一股清流，瞬间吸引了我的目光。我是一个还在为生活奔波，偶尔会对未来感到迷茫的普通人，看到“梦想家”这三个字，就好像看到了一个远方闪烁的信号，告诉我，也许，我也可以成为那样的人。拿到书的时候，我其实带着一种半信半疑的心情，毕竟“简单48招”听起来有点过于理想化，现实生活中的挑战可不是三言两语就能解决的。但是，翻开第一页，那温和的叙述方式，不像很多成功学书籍那样鸡血满满，反而像一位老友在娓娓道来，分享着他的经验和感悟。其中关于“重新定义成功”的章节，尤其让我受益匪浅。我一直以来都被社会主流的成功标准所裹挟，觉得房子、车子、高薪才是衡量一个人价值的标尺，这种想法让我倍感压力。而这本书却引导我去思考，什么才是我内心真正渴望的，什么才是我认为有意义的生活。它没有直接告诉你“怎么做”，而是让你去“感受”，去“觉察”，这反而比那些硬性的条条框框来得更深入人心。读到后面，我开始尝试着放下一些不必要的执念，把注意力更多地放在当下的体验和内心的成长上。不得不说，这种转变是潜移默化的，但又真实可感。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，与其说是具体的“招数”，不如说是一种思维方式的启蒙。我常常觉得自己像一个被无数信息轰炸的现代人，脑袋里塞满了各种理论和方法，却不知道该如何落地，更别提去构建属于自己的“梦想家”蓝图了。而《简单48招，买到梦想家》巧妙地回避了那些复杂的术语和晦涩的道理，用最接地气的方式，一点一点地引导你去审视自己的内心。尤其令我印象深刻的是关于“内在驱动力”的讨论，它让我意识到，很多时候我们之所以原地踏步，不是因为能力不足，而是因为缺乏真正发自内心的渴望。我曾经为了追求别人眼中的“成功”而盲目学习各种技能，结果却发现自己对这些东西并不感兴趣，学习过程也异常痛苦。这本书就像一盏灯，照亮了我内心深处被忽视的角落，让我开始重新审视自己的兴趣和热情，并从中寻找前进的动力。它并没有许诺你一夜暴富或者奇迹发生，而是强调了持续的自我探索和微小的改变积累。这种务实的态度，让我感到格外安心。我开始尝试着从小处着手，去培养一些能让我感到快乐的小习惯，去学习一些能真正激发我好奇心的知识。虽然“梦想家”的道路还很长，但至少，我不再感到迷茫和无助，因为我找到了那个属于自己的起点。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，不仅仅是对“梦想家”生活的一种憧憬，更重要的是，它让我重新认识了“简单”的力量。我曾经以为，要实现伟大的目标，就必须付出巨大的努力，必须掌握复杂的技能，但《简单48招，买到梦想家》这本书，却让我看到了另外一种可能性——那就是通过最简单、最直接的方式，去触及问题的核心。我尤其被书中关于“专注”的章节所打动。在信息爆炸的时代，我们很容易被各种干扰所吸引，导致精力分散，效率低下。而这本书，则教会我如何排除干扰，将注意力集中在最重要的事情上。它提供了一些非常实用的技巧，比如如何识别并抵制那些“时间窃贼”，如何通过设置“无干扰时段”来提高工作效率等等。这些看似微小的改变，却给我带来了巨大的惊喜。我发现，当我的注意力不再分散的时候，我能够更清晰地思考，更有效地行动，我的心情也变得更加平静和愉悦。读完这本书，我感觉自己不再是被动地被生活推着走，而是有能力去主动地塑造我的生活，去成为那个我一直渴望成为的“梦想家”。

评分☆☆☆☆☆

《简单48招，买到梦想家》这本书，给我的感觉就像是在一个纷繁复杂的世界里，有人为你搭建了一个安静的角落，让你得以喘息，得以思考。我常常觉得，现代社会给我们的信息太多，选择也太多，反而让我们变得焦虑，不知道该往哪里去。而这本书，它就像一个温和的向导，没有给我压力，没有给我焦虑，只是耐心地引导我去探索我内心深处的那个声音。我特别欣赏书中关于“创造力”的论述，它并没有将创造力定义为少数天才的专属，而是强调了每个人都可以通过一些简单的方法，去激发自己的创造潜能。我以前总觉得自己是个缺乏创造力的人，做事情总是循规蹈矩，但读完这本书，我开始尝试着用不同的视角去看待问题，去拥抱那些看似“不合逻辑”的想法。这种转变，让我觉得生活变得更加有趣，也更加有活力。而且，这本书的语言风格非常朴实，没有华丽的辞藻，没有空洞的理论，就像和你身边最亲近的朋友聊天一样，让你感觉很舒服，也很容易理解。这种亲切感，让我愿意花更多的时间去品味书中的每一个字句，并从中获得力量。

评分☆☆☆☆☆

作为一个多年来一直试图寻找“生活意义”的孤独探索者，我不得不说，《简单48招，买到梦想家》这本书，就像是在茫茫大海中偶然发现的一张藏宝图，虽然它没有直接标明宝藏的具体位置，却为我指明了正确的方向。我曾读过不少关于自我提升的书籍，很多都充斥着“执行力”、“目标设定”、“时间管理”等词汇，听起来都很重要，但往往在我实践的时候，又会因为各种现实的阻力而不了了之。这本书的独特之处在于，它将重点放在了“理解”而非“强迫”。它没有强迫你去设定多么宏大的目标，而是引导你去理解自己真正想要什么，然后，如何通过一些看似微不足道，但却切实可行的方法，去一步步靠近它。我尤其喜欢书中关于“情绪管理”的章节，它并没有让你压抑负面情绪，而是教会你如何与它们相处，如何从中汲取力量。这对我来说，是一个巨大的突破，因为我一直以来都试图摆脱那些负面的情绪，却反而被它们困得更紧。通过这本书，我学会了如何接纳不完美的自己，如何在挑战面前保持内心的平静，并从中找到属于自己的节奏。这让我感觉，实现“梦想家”的生活，不再是遥不可及的童话，而是触手可及的现实。