零经验也能致富的房产投资术 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　独家收录2015房市热门话题：
　　★房地合一，是利空还是利多？
　　★顶楼加盖或违建，可不可以买？
　　让古月、洪鑫告诉你！

　　房地产投资独家心法：

　　√记住！你是投资狼，不是自住羊。
　
　　√房地产是拿来赌博的，请不要爱上你的赌具。

　　√找错老师入错门，烧钱只在一瞬间。

　　√投资房地产听名嘴？训练有素的名嘴请「洗洗睡」。

　　√穷鬼不怕真鬼！买卖凶宅搏翻身。

　　√观望只能看人赚，进场投资才有机会。

本书共分五大篇：

　　★【自住与投资大不同】
　　自住客会在所需条件已经完备了，才会开始选购房屋，而房地产投资者却会在所需条件正在成形时，便开始物色与交易。

　　★【老天爷给你的考验】
　　选购房子的时候，要注意地段、重大建设、未来涨幅，判断好之后，以买到为优先，而非赚取差价。事先会先预估涨幅，是以买到为目的，买到就代表赚到了。

　　★【问对人和做对事，财神自然来敲门】
　　房屋市价要问仲介，因为他们在第一线最清楚状况，你的脚步一定要踩的比仲介还要稳，因为仲介只会讲出知道的，至于其他问题要自己摸索了！

　　★【扩大你的舒适圈，不同的经验都是未来财】
　　从事房屋买卖的经验，可以拓展自己的眼界，像是为了翻身去买兇宅，但这凶宅可能是福宅，也不妨将投资地区远离自己的舒适圈，累计意想不到的财源。

　　★【这样投资买卖房屋，才会赚大钱】
　　房地产投资者一定要有自己的一套操作方式，必须要会市场分析，必须要会估算涨幅，必须要有坚强的赌性，掌握当前相关讯息，就能使自己捷足先登。

　　新手上路，在买房前先了解，必能在房屋买卖的交易过程，致胜成功，买房致富！

　　古月、洪鑫将自己亲身在房地产投资的经验，以生动文笔写出精采的投资现况，书中对于第一次投资房地产的朋友提出独到的看法，什么地点的房子好卖？该如何杀价？该如何跟房仲业者打交道？该如何整理房子卖得好价格？等等之类的疑虑。

　　本书共分五大篇，【自住与投资大不同】、【老天爷给你的考验】、【问对人和做对事，财神自然来敲门】、【扩大你的舒适圈，不同的经验都是未来财】、【这样投资买卖房屋，才会赚大钱】教你在买房前，先了解新手上路应该了解的基本观念。更提供投资房地产赚钱的七十个秘诀，让你在房屋买卖的交易过程，更能致胜成功，买房致富！

好的，这是一份关于一本假设的、与您提到的书名主题完全不相关的书籍的详细简介： --- 书名：古罗马帝国晚期城市生活与行政管理研究 作者：[此处填写虚构的作者姓名] 出版信息：[此处填写虚构的出版社和出版年份] 内容简介 《古罗马帝国晚期城市生活与行政管理研究》是一部深入探究公元三世纪至六世纪间，罗马帝国疆域内城市社会结构、经济运作及其地方行政体系如何演变与适应剧变的学术专著。本书旨在超越传统上对军事冲突和帝国崩溃的叙事，将焦点置于城市空间内部的韧性、变化以及日常生活的复杂性。 第一部分：帝国的城市画布：晚期罗马城市的地理与社会重塑 本书的开篇部分，首先对晚期罗马城市的地理分布进行了详尽的梳理。通过对考古学证据和文学资料的交叉分析，我们描绘了一幅动态的城市图景：在帝国西部，部分城市经历了收缩与防御化，传统公共空间的职能逐渐被教会和私人庄园所取代；而在帝国东部，如拜占庭、安条克和亚历山大里亚等重镇，城市的功能和规模则展现出显著的持续性乃至扩张态势。 城市空间的物质变化： 我们重点考察了城市景观的物质性转变。这包括了对公共建筑（如剧院、浴场）的改建与降级使用，这些建筑如何被转化为堡垒、仓库乃至教堂。通过对陶器碎片、硬币流通和城墙修筑模式的分析，我们揭示了城市精英阶层在资源有限背景下，如何对城市基础设施进行“再利用”和“去公共化”的过程。例如，部分城市的广场（Forum）如何逐渐被更具宗教或防御功能的结构所侵蚀，反映出社会价值取向的深刻变化。 社会阶层的流动与固化： 晚期罗马城市不再是传统意义上的“公民”主导的场所。本书详细分析了城市人口结构的变化，包括地方贵族（Honestiores）、中产阶级（Humiliores）以及数量庞大的奴隶与自由民。重点探讨了“世袭化”趋势的加剧——地方行政职位和经济特权越来越多地在少数家族内部固化，这极大地影响了城市资源的分配效率和市民对市政事务的参与意愿。我们引入了最新的基因人类学研究成果，力图为城市内部的族群和职业隔离提供新的视角。 第二部分：行政的韧性与地方化的权力：从中央到市议会的权力转移 本书的核心论点之一在于，尽管中央帝国（无论是西方的名义上的帝国还是东方的君士坦丁堡政权）的控制力减弱，但晚期罗马的城市行政体系并未完全崩溃，而是经历了深刻的地方化转型。 市政官僚机构的重负： 我们深入剖析了城市议会（Curia）成员所承担的沉重财政与行政责任。在税收压力增大和中央官僚系统效率低下的双重挤压下，原先的荣誉性职位——如市长（Decurio）——变成了极度危险的财政陷阱。本书详细列举了多个案例，说明地方精英如何竭力避免或转嫁这些义务，以及帝国法令如何试图通过更严厉的惩罚来维持这一体系的运转，最终往往适得其反。 教会角色的崛起： 与世俗行政系统的衰退形成鲜明对比的是，主教（Bishop）的权力在城市生活中获得了空前的提升。本书详细阐述了主教如何从单纯的精神领袖，转变为城市公共事务的实际管理者——负责赈灾、组织粮食配给、甚至在围城时与蛮族首领进行谈判。通过对早期教会文献和碑文的细致解读，我们展示了教会如何有效地填补了世俗权力留下的真空地带，并在城市中构建起一套替代性的社会保障和司法体系。 军事与民政的交织： 军事驻防对城市行政的影响也达到了前所未有的程度。在帝国西部，地方总督和军事指挥官（Comes 或 Dux）的权力凌驾于文职官员之上。本书通过对城市防御工事的修建记录分析，揭示了军事需求如何优先分配城市资源，以及这种军事化管理如何塑造了市民对权威的认知。 第三部分：经济基础与生计策略：城市中的财富与贫困 晚期罗马的城市经济不再是地中海贸易驱动的繁荣景象，而是在地方化、自给自足的趋势中艰难维持。 粮食供应与垄断： 城市生存的关键在于粮食。本书探讨了“面包与马戏”（Panem et Circenses）的机制如何从国家层面的宏大工程，演变为地方精英通过私人渠道或教会组织来保障的艰巨任务。我们考察了大型庄园（Latifundia）与城市消费市场之间的复杂关系，分析了地方农产品在运输成本增加和盗匪侵扰下，如何重塑了城市居民的饮食结构和物价水平。 手工业与行会（Collegia）的再定义： 晚期罗马的手工业者组织——行会——在这一时期经历了重大的职能转变。它们不再仅仅是职业协会，而是逐渐演变成具有半官方性质的、强制性的社会组织。本书分析了君士坦丁堡和罗马等大城市中，不同行业行会对产品质量的监管、对学徒的控制，以及如何被皇帝征用以执行特定任务（如铸币、武器制造）。对于未能被纳入官方管制的“地下”手工业者和黑市活动，本书也进行了细致的考察。 税收、通货紧缩与货币流通： 通过对晚期罗马金币（Solidus）和低面值铜币的流通量及铸造纯度变化的研究，本书展示了帝国后期财政的困境如何直接影响了城市内部的商业活动。我们详细描述了地方官员如何通过征收实物税（如粮食、布匹）来规避货币贬值的风险，以及这种向实物经济的倒退如何阻碍了远距离贸易的发展，迫使城市更加依赖周边腹地。 结论：城市在继承与适应中前行 《古罗马帝国晚期城市生活与行政管理研究》总结认为，晚期罗马的城市并非是西罗马帝国“崩溃”的受害者，而是在一个不断变化的环境中展现出惊人的适应性。地方精英、教会和军事力量共同塑造了一个新的城市秩序——一个比古典时期更为紧凑、更具防御性、且更依赖于地方化权力网络的社会形态。本书的最终目标是为理解欧洲中世纪早期城市文化的萌芽，提供一个坚实的、基于晚期帝国现实的分析框架。 ---

作者简介

洪鑫

　　六年级生，毕业于新竹市中华大学
　　退伍后创设 货运、仓储、电子商务三种公司业务。
　　2006年开始贮财于房产，
　　投资全台各地中古屋、预售屋，成绩斐然，并应要求开班授课

古月

　　典型六年级生，毕业于宜兰大学电子系
　　曾任广达集团子公司软体工程师，桃园机场华储货运出口组，信义房屋仲介
　　从事房地产投资三、四年，经手上百间的中古屋投资，跑遍台湾全省各地
　　从完全没有基础的房地产门外汉，到拥有丰富的房地产知识
　　只要你想投资房地产，都可以使命必达

作者序－洪鑫
作者序－古月

一、自住与投资大不同
1-1. 自住客变成房地产投资者要做的功课
1-2. 你要变成谁？自住客和房地产投资者差很大
1-3. 先学习再投资，你要用水管还是水桶赚钱？
1-4. 找对人来学习！不要找潜水教练教你爬玉山
1-5. 老师你在哪里？选择适合你且还在线上操作的老师
1-6. 本性温？投资房地产要有狼的侵略性
1-7. 有行动有动力，别人的经验才会变成你的

二、老天爷给你的考验
2-1. 菜鸟想买屋投资，初与仲介悽惨交手
2-2. 以为自己最重要？其实你的顺位才第四位
2-3. 第一桶金哪里来？五亿探长借力使力
2-4. 投资不在钱多！房地产50万元翻身术
2-5. 什么样的人适合入行？什么样的房子好卖？
2-6. 什么样的房子会赚钱？当房子是你的的时候
2-7. 喜欢这间房子吗？不用客气，银行买给你

三、问对人和做对事，财神自然来敲门
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一样
3-2. 比时价登录还准！一秒钟就知道附近房屋的成交价
3-3. 买房自住客看八次，房地产投资者看零次
3-4. 房地产投资听谁的？训练有素的名嘴请「洗洗睡」
3-5. 身价千万！小资女年薪百万非梦事
3-6. 最新成交价问仲介，未来涨幅要问房地产投资者

四、扩大你的舒适圈，不同的经验都是未来财
4-1. 人吓人吓死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 宁可信其有！凶宅的灵异现象可怕喔
4-3. 离开天龙国！在南部还是都遇到台北房地产投资者
4-4. 谁是炒房的元兇？莫怪罪房地产投资者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地产案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地产案件（下）
4-7. 求你买但卖了却反悔之蓝色蜘蛛网剧情

五、这样投资买卖房屋，才会赚大钱
5-1. 当个房地产之狼！两年经手100间
5-2. 蛋黄和蛋白哪个营养？就涨幅而言蛋白营养
5-3. 房地产投资者三大「必须要」会的事
5-4. 卖房的重点撇步：用行销不要用推销
5-5. 实战教学！什么的房子值得买又很好卖？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房贷笑呵呵
5-7. 房贷哪家最便宜？你的脚会告诉你
5-8. 加价买，投入房地产的杀戮战场吧！

Bonus 投资房地产赚钱的70个秘诀

一、自住与投资大不同
 
自住客和房地产投资者最不一样的地方是，自住客会在所需条件已经完备了，才会开始选购房屋、住进去，因为要求的是生活机能与方便性，而房地产投资者却会在所需条件正在成形时，便开始物色与交易。
 
1.1投资房地产要做的功课
 
在正式开始投资之前，建议最好先找对老师、上课进修，学习老师们的投资手法与经验，最后就是提起勇气下手，离开自己太主观、太熟悉的地区，客观的开始投资。
 
太熟悉反而会迟疑错失良机
 
我在课堂上告诉刚入门的房地产投资学员，一开始不要选择自己居住的区域来投资。一个学员曾经这样问我：
 
「老师，投资房地产不是越熟悉、越知道底细越好吗？为什么反而要离开太熟悉的地区？」
 
这让我想起自己曾经发生的惨痛经验。记得学习投资房地产时，仲介曾带我到住家附近的某一栋社区大楼看屋，屋主是一对老夫妻，开价一坪约三十多万。
 
「这里应该二十八或二十九万就可成交！」仲介暗示。
 
算了一下，这样总价需要七百多万元，若再加上装潢费，我的预算好像不太够，于是放弃购买。
 
没想到，当我放弃后，这户房子果真以每坪二十八万元被人买走，一年之后我再去查当地市价，天啊！已经变成一坪三十八万元的身价了。
 
其实，这一户房子的地理位置不错，一来离我家近，二来离捷运站只要走路十五分钟的路程，但是因为我是当地人，对于熟悉的地区反而难以下手，总觉得一坪二十八万元好贵，再加上总价比我预期的高，于是完全没有购买的兴趣，结果就错失了良机。
 
在独自看了两、三百间房子的经验之后，我终于了解自己的问题所在，停止自己看房练功。虽然看了这么多间的房子，但是总觉得在看房出价的过程中，似乎缺少了一个实战老师的教诲。于是我便改变方法，开始找寻有经验的投资客、仲介来谘询，让他们来带我入行，然后再运用老师们的想法、观念，转变成真正的投资房地产者。
 
自备50万就能开始投资
 
很多人好奇，要成为一个房地产投资者，该准备多少基本资金才可以开始「玩」？我认为至少需要五十万至一百万元之间的资金。如果是在新北市，自备款可能需要二百万到三百万之间，但在南部可能五十万至一百万就足够，当然还有其他更低的资金投资方式，就端看房地产投资者的经历和手段了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的魅力在于，它教会我如何“看见”未来的机会。我一直觉得房产市场变化太快，很多时候都是追涨杀跌，结果往往不尽如人意。但《零经验也能致富的房产投资术》这本书，让我学会了如何从更长远的角度去审视一个区域、一个房产的价值。它不仅仅是教我如何看懂现在的市场，更重要的是，它提供了一套预测未来趋势的方法论。比如，书中分析了人口流动、城市规划、产业发展对房产价值的影响，这些信息让我能够提前布局，而不是被动地等待市场变化。我特别欣赏书中那种“授人以鱼不如授人以渔”的教育理念，它没有直接告诉你“买哪个房子”，而是教会你“如何自己去发现那些有潜力的房子”。这种能力，比任何短期的市场预测都更加宝贵。看完这本书，我感觉自己不再是一个被动的市场参与者，而是一个能够主动创造机会的投资者。

评分☆☆☆☆☆

终于找到一本能让我这个房产小白也敢迈出第一步的书了！一直觉得房产投资离自己很遥远，需要很多本金、专业知识，还有各种关系网。但《零经验也能致富的房产投资术》这本书，用非常通俗易懂的语言，一点点拆解了整个过程。它没有一开始就灌输什么高深的理论，而是从最基础的“为什么要做房产投资”开始讲起，分析了房产的抗通胀、保值增值的特性，让我对这个领域产生了浓厚的兴趣。书中还详细讲解了如何找到合适的房源，不是那种教你炒地皮、追逐热点的，而是更侧重于“刚需”和“价值洼地”的寻找，这对于预算有限的我来说简直是福音。最让我印象深刻的是，作者分享了自己早期的一些踩坑经历，以及是如何从中学习和成长起来的，这种真实感让我觉得这本书不是那种纸上谈兵的书，而是真正有实践价值的经验总结。它让我明白，零经验并不等于零可能，只要方法对了，每一步都能走得稳健。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，在于它真正把房产投资这件看似复杂的事情，变得清晰可见。我一直担心自己不懂行，会被别人忽悠，或者因为信息不对称而做出错误的决定。但《零经验也能致富的房产投资术》就像一个经验丰富的向导，手把手地教我如何看懂房产市场，如何辨别房产的价值。它深入浅出地讲解了各种户型的优缺点、地段选择的重要性、以及如何评估房产的租金回报率。我尤其喜欢其中关于“风险管理”的部分，作者提到了很多容易被新手忽略的风险点，比如政策变动、市场波动、甚至是房屋质量问题，并给出了应对策略。这让我感觉自己不再是盲目地去尝试，而是有了一个周全的计划，能够更好地规避潜在的损失。看完这本书，我感觉自己的底气足了很多，不再是那个对房产市场一无所知的门外汉，而是真正开始具备了独立思考和判断的能力，这比任何具体的投资技巧都来得重要。

评分☆☆☆☆☆

我一直是个对数字和财务报表有点头疼的人，所以当看到“投资术”这几个字的时候，其实是有点抵触的。但《零经验也能致富的房产投资术》这本书，完全颠覆了我对这类书籍的印象。它没有充斥着那些让人看不懂的图表和复杂的计算公式，而是用一种非常生活化的方式，讲解了如何计算房产的各种成本和收益。比如，书中花了很大篇幅来讲解“现金流”的概念，以及如何通过合理的设计，让你的房产在满足居住需求的同时，还能为你带来持续的收入。我发现，原来房产投资并不是只有“买入-等待升值-卖出”这么简单，而是可以通过一些巧妙的策略，让它成为一个源源不断的“钱袋子”。书中的案例非常贴近生活，让我能够很容易地代入其中，理解作者的思路。我特别喜欢书中关于“小钱也能办大事”的理念，它证明了即使没有巨额的启动资金，只要有正确的策略，同样可以逐步积累财富。

评分☆☆☆☆☆

读完《零经验也能致富的房产投资术》，我最大的感受是，这本书让我对“安全感”有了全新的认识。过去，我总觉得安全感来自稳定的工作和银行里的存款，但这本书让我明白，真正的安全感，或许来自于让你资产能够自我增值，并且能够抵御通货膨胀的能力。作者在书中分享了大量关于如何选择“硬通货”房产的经验，比如那些地段好、配套成熟、并且有稳定租客基础的房产。它强调的不是投机取巧，而是脚踏实地地寻找那些能够长期持有，并且能够持续产生价值的资产。书中还提到了一些关于如何进行资产配置的思路，让我在看待房产投资时，不再是孤立的，而是能够将其融入到我整体的财务规划中。这种系统性的思考方式，让我觉得这本书的价值远不止于房产投资本身，它更像是一本关于如何构建稳健财务未来的指南。