零经验也能致富的房产投资术 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

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出版者出版社：哈林文化出版社订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2015/03/09

语言语言：繁体中文

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发表于2024-06-25

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图书描述

全台最大投资客　帅过头老师真心推荐

零经验也能致富的房产投资术

　　独家收录2015房市热门话题：
　　★房地合一，是利空还是利多？
　　★顶楼加盖或违建，可不可以买？
　　让古月、洪鑫告诉你！

　　房地产投资独家心法：

　　√记住！你是投资狼，不是自住羊。
　
　　√房地产是拿来赌博的，请不要爱上你的赌具。

　　√找错老师入错门，烧钱只在一瞬间。

　　√投资房地产听名嘴？训练有素的名嘴请「洗洗睡」。

　　√穷鬼不怕真鬼！买卖凶宅搏翻身。

　　√观望只能看人赚，进场投资才有机会。

本书共分五大篇：

　　★【自住与投资大不同】
　　自住客会在所需条件已经完备了，才会开始选购房屋，而房地产投资者却会在所需条件正在成形时，便开始物色与交易。

　　★【老天爷给你的考验】
　　选购房子的时候，要注意地段、重大建设、未来涨幅，判断好之后，以买到为优先，而非赚取差价。事先会先预估涨幅，是以买到为目的，买到就代表赚到了。

　　★【问对人和做对事，财神自然来敲门】
　　房屋市价要问仲介，因为他们在第一线最清楚状况，你的脚步一定要踩的比仲介还要稳，因为仲介只会讲出知道的，至于其他问题要自己摸索了！

　　★【扩大你的舒适圈，不同的经验都是未来财】
　　从事房屋买卖的经验，可以拓展自己的眼界，像是为了翻身去买兇宅，但这凶宅可能是福宅，也不妨将投资地区远离自己的舒适圈，累计意想不到的财源。

　　★【这样投资买卖房屋，才会赚大钱】
　　房地产投资者一定要有自己的一套操作方式，必须要会市场分析，必须要会估算涨幅，必须要有坚强的赌性，掌握当前相关讯息，就能使自己捷足先登。

　　新手上路，在买房前先了解，必能在房屋买卖的交易过程，致胜成功，买房致富！

　　古月、洪鑫将自己亲身在房地产投资的经验，以生动文笔写出精采的投资现况，书中对于第一次投资房地产的朋友提出独到的看法，什么地点的房子好卖？该如何杀价？该如何跟房仲业者打交道？该如何整理房子卖得好价格？等等之类的疑虑。

　　本书共分五大篇，【自住与投资大不同】、【老天爷给你的考验】、【问对人和做对事，财神自然来敲门】、【扩大你的舒适圈，不同的经验都是未来财】、【这样投资买卖房屋，才会赚大钱】教你在买房前，先了解新手上路应该了解的基本观念。更提供投资房地产赚钱的七十个秘诀，让你在房屋买卖的交易过程，更能致胜成功，买房致富！

著者信息

作者简介

洪鑫

　　六年级生，毕业于新竹市中华大学
　　退伍后创设货运、仓储、电子商务三种公司业务。
　　2006年开始贮财于房产，
　　投资全台各地中古屋、预售屋，成绩斐然，并应要求开班授课

古月

　　典型六年级生，毕业于宜兰大学电子系
　　曾任广达集团子公司软体工程师，桃园机场华储货运出口组，信义房屋仲介
　　从事房地产投资三、四年，经手上百间的中古屋投资，跑遍台湾全省各地
　　从完全没有基础的房地产门外汉，到拥有丰富的房地产知识
　　只要你想投资房地产，都可以使命必达

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图书目录

作者序－洪鑫
作者序－古月

一、自住与投资大不同
1-1. 自住客变成房地产投资者要做的功课
1-2. 你要变成谁？自住客和房地产投资者差很大
1-3. 先学习再投资，你要用水管还是水桶赚钱？
1-4. 找对人来学习！不要找潜水教练教你爬玉山
1-5. 老师你在哪里？选择适合你且还在线上操作的老师
1-6. 本性温？投资房地产要有狼的侵略性
1-7. 有行动有动力，别人的经验才会变成你的

二、老天爷给你的考验
2-1. 菜鸟想买屋投资，初与仲介悽惨交手
2-2. 以为自己最重要？其实你的顺位才第四位
2-3. 第一桶金哪里来？五亿探长借力使力
2-4. 投资不在钱多！房地产50万元翻身术
2-5. 什么样的人适合入行？什么样的房子好卖？
2-6. 什么样的房子会赚钱？当房子是你的的时候
2-7. 喜欢这间房子吗？不用客气，银行买给你

三、问对人和做对事，财神自然来敲门
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一样
3-2. 比时价登录还准！一秒钟就知道附近房屋的成交价
3-3. 买房自住客看八次，房地产投资者看零次
3-4. 房地产投资听谁的？训练有素的名嘴请「洗洗睡」
3-5. 身价千万！小资女年薪百万非梦事
3-6. 最新成交价问仲介，未来涨幅要问房地产投资者

四、扩大你的舒适圈，不同的经验都是未来财
4-1. 人吓人吓死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 宁可信其有！凶宅的灵异现象可怕喔
4-3. 离开天龙国！在南部还是都遇到台北房地产投资者
4-4. 谁是炒房的元兇？莫怪罪房地产投资者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地产案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地产案件（下）
4-7. 求你买但卖了却反悔之蓝色蜘蛛网剧情

五、这样投资买卖房屋，才会赚大钱
5-1. 当个房地产之狼！两年经手100间
5-2. 蛋黄和蛋白哪个营养？就涨幅而言蛋白营养
5-3. 房地产投资者三大「必须要」会的事
5-4. 卖房的重点撇步：用行销不要用推销
5-5. 实战教学！什么的房子值得买又很好卖？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房贷笑呵呵
5-7. 房贷哪家最便宜？你的脚会告诉你
5-8. 加价买，投入房地产的杀戮战场吧！

Bonus 投资房地产赚钱的70个秘诀

图书序言

一、自住与投资大不同

自住客和房地产投资者最不一样的地方是，自住客会在所需条件已经完备了，才会开始选购房屋、住进去，因为要求的是生活机能与方便性，而房地产投资者却会在所需条件正在成形时，便开始物色与交易。

1.1投资房地产要做的功课

在正式开始投资之前，建议最好先找对老师、上课进修，学习老师们的投资手法与经验，最后就是提起勇气下手，离开自己太主观、太熟悉的地区，客观的开始投资。

太熟悉反而会迟疑错失良机

我在课堂上告诉刚入门的房地产投资学员，一开始不要选择自己居住的区域来投资。一个学员曾经这样问我：

「老师，投资房地产不是越熟悉、越知道底细越好吗？为什么反而要离开太熟悉的地区？」

这让我想起自己曾经发生的惨痛经验。记得学习投资房地产时，仲介曾带我到住家附近的某一栋社区大楼看屋，屋主是一对老夫妻，开价一坪约三十多万。

「这里应该二十八或二十九万就可成交！」仲介暗示。

算了一下，这样总价需要七百多万元，若再加上装潢费，我的预算好像不太够，于是放弃购买。

没想到，当我放弃后，这户房子果真以每坪二十八万元被人买走，一年之后我再去查当地市价，天啊！已经变成一坪三十八万元的身价了。

其实，这一户房子的地理位置不错，一来离我家近，二来离捷运站只要走路十五分钟的路程，但是因为我是当地人，对于熟悉的地区反而难以下手，总觉得一坪二十八万元好贵，再加上总价比我预期的高，于是完全没有购买的兴趣，结果就错失了良机。

在独自看了两、三百间房子的经验之后，我终于了解自己的问题所在，停止自己看房练功。虽然看了这么多间的房子，但是总觉得在看房出价的过程中，似乎缺少了一个实战老师的教诲。于是我便改变方法，开始找寻有经验的投资客、仲介来谘询，让他们来带我入行，然后再运用老师们的想法、观念，转变成真正的投资房地产者。

自备50万就能开始投资

很多人好奇，要成为一个房地产投资者，该准备多少基本资金才可以开始「玩」？我认为至少需要五十万至一百万元之间的资金。如果是在新北市，自备款可能需要二百万到三百万之间，但在南部可能五十万至一百万就足够，当然还有其他更低的资金投资方式，就端看房地产投资者的经历和手段了。