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　　没人脉、没内线消息、无法变更地目、资金有限的上班族，
　　也有可能买地致富吗？
　　还是永远只能心有不甘地看着财团炒地皮，
　　自己省吃俭用地买栋小公寓栖身？

　　其实政府公告和各项公开资讯中，隐藏着无数化废为宝的机会。
　　就算不靠关系、不走后门、没有富爸爸，
　　你也能买对「飙地」，靠自己赚进千万身价！

　　一个你或许从没想过的投资工具！

　　两个领薪水的工程师，投资过股票、期货、债券，却发现这些投资难免都会出现技术分析之外的暴起暴落，并非长期可稳定获利的投资标的。在大量研究比对各式投资方法之后，他们惊觉：最佳的投资工具竟然是每天踩在脚底下的土地，而且投资致富的密码，就藏在政府公告里！

　　现在，他们要告诉你这个可复制、低风险、高报酬的投资祕技！

　　★破除你对买地的迷思与心理障碍！
　　．投资房产比投资土地好？
　　→错！你应该选择的是有潜力的土地，而不是价值被高估的房子！
　　．大富买地，小富买房，土地是有钱人的玩意儿？
　　→错！用买房子的钱，就可以投资土地了！
　　．买土地要「靠关系」？
　　→错！买卖土地的关键在本书要教你解读的「资讯」和「工具」，而不是政商关系或小道消息！
　　．买地一次要买一整大块？
　　→错！买地可以一次只买某个持分，并以零存整付的方式「存土地」，买卖上比房产还有弹性！

　　★土地投资五大致富阶段，随时可以进场！
　　教你用「倒推法」判断投资一块土地是否合理，并在五大致富阶段根据自己的需求选择进场时机。

　　★买地必胜三大要诀！
　　．解读公文、数据量化：该从哪些地方取得土地资讯？在政府发出的土地相关新闻稿或公告中看到哪些字眼时要特别留意？投资前后要注意追踪哪些数字？
　　．十二项地区发展指标，掌握土地增值原因
　　．土地开发的十八项全方位分析

　　★买地四步骤，让土地买卖不再高深莫测！
　　一步一步教你如何选择标的、如何评估标的、如何执行交易、如何做投资规画，带你踏出买地的第一步，迎向致富新人生！

　　★投资不能道听涂说，自己做功课才是王道！
　　处理土地情资三大步骤，建立自己的买地祕笈！

　　1.先掌握趋势→也就是选择你要投资的区域
　　例如，知道桃园捷运绿线「将会」经过中正艺文特区附近，就把投资标的锁定在那一带的非都更地。

　　2.再来要掌握大致方向→也就是你要投资的区段
　　例如，随着几次公文往返，大致已经画出绿线的路线图，就可以透过交叉比对地政局、都市发展局和交通局的资料了解那条路线经过的土地有哪些，然后圈选可以投资的标的。

　　3.最后抓住建设的目标→也就是确认你要投资的标的
　　例如，可以透过公文追踪了解某项建设已经七、八成定案了，甚至观察周边状况，包括建设公司正在量测土地、预定计画区内的学校已经在迁校了等资讯，确定投资目标。

　　请注意，以上各步骤所需的土地相关资讯都是公开的、可取得的，你缺的只是汇整、归纳和判断的诀窍！

名人推荐

　　＊财经专家阮慕骅、林奇芬、刘忆如　齐声推荐！

作者简介

许恆Mark

　　台北科技大学机电整合研究所毕业。毕业后即投入创业，并创立网路连锁加盟总公司（CyberCafe品牌、网路世界品牌、特许加盟品牌等）。曾任职于广达电脑、台达电子等公司，目前于顶尖IC设计公司担任首席研发设计。

马良Makoto

　　台湾大学资讯工程研究所毕业，目前任职于顶尖IC设计公司，担任首席研发设计。

〈推荐序〉藏在土地里的致富密码　　阮慕骅
〈推荐序〉土地的「梦想」，就藏在「细节」之中　　刘忆如
〈作者序〉零背景上班族的买地创富之道

第1部　土地投资和你想的不一样（基本观念篇）
第1章　土地投资迷思大破解
迷思1：投资房子比投资土地好
选择有潜力的土地，而不是被高估的房子
◎土地讲座：当房东，到底几年可回本？
迷思2：土地是有钱人的玩意儿
投资征收区农地，比市区建地有潜力
用投资房子的钱，就足以买土地了
迷思3：投资土地要有「关系」才赚得到
买卖土地的关键，在于「资讯」和「工具」
要买就买与重大建设相关的都更地
不必出门看现场，就可以精准买到有潜力的土地
迷思4：土地要放非常久才有办法脱手
土地，可以零存整付
可以选择长期持有土地
可以选择短期获利致富
迷思5：土地很难脱手
买对土地，脱手超容易、超级抢手
迷思6：买土地的风险很高
投资土地风险最低、获利最高
◎土地讲座：别让自己成为理财的最后一环

第2章　投资土地，获得甜美果实
投资土地的好处
两年投资报酬率高于一倍，上班族做得到！
投资土地的时间成本比你想得少
投资土地可弹性选择要短赚或等着长期增值
打房会不会打到土地？
都更地带来致富讯息
进一步认识都更地
政府会主动帮你垫高土地价格
都更后土地价值变高
◎土地讲座：财务专家也投资土地

第2部　有土斯有财，致富买土地（投资阶段篇）
第3章　土地投资五阶段，随时可以进场
以倒推法将买地致富的可能性推出来
土地投资的五个致富阶段
选对土地标的，永远向上获利

第3部　素人投资土地，这样最安全（教战守则篇）
第4章　跟着政府建设走就对了
任何投资都要跟着政府大型公共建设走
跟着政府重大建设投资，风险最低
政府公告是投资土地的藏宝图
◎土地讲座：低风险，但不是零风险
土地投资，真的可以早知道
一年飙涨150%，有迹可循
二十年间实卖价飙涨到原来的四十五倍
每年以57%的复利率飙涨的祕密
政府网站和新闻稿都找得到致富讯息
避开地雷地，眼光更犀利
用心搜寻公文与重大建设资讯，看好再下手
公共建设讯息的两大源头
源头一：中央政府
源头二：各县市政府

第5章　开始进行土地投资
了解政府施政步骤，站在获利关键位置
掌握正确情资，做出获利决策
追踪各县市首长与政府官员的政见
追踪部会沟通流程
交叉比对蒐集到的资讯
建立专属祕笈
掌握各项风险变数
建立自己的买地致胜宝库
从这些地方取得土地相关资讯
◎土地讲座：魔鬼藏在细节里

第6章　查询政府公文，公开透明
从相关部会网站找资料
查看县市政府会议纪录
查询土地征收资讯
查询区段施工进度
查询都更后的土地买卖讯息
◎土地讲座：不要听到风声就抢进

第7章　看懂政府公告，重要线索不漏网
重要线索1：出现案号，代表核准
重要线索2：看到「修正」须留意追踪
重要线索3：「照结论办理」的公告
追踪公告或公文实例

第4部　不想曝光的私房祕技（关键诀窍篇）
第8章　掌握四大关键，投资必胜
一元胜过两亿的故事
选择发展性高、符合开发规画的土地
选在最好的时机切入
掌握最新情资，有警讯先看到
选择最佳时机脱手，获利入袋

第9章　买地必胜的三大要诀
要诀1：解读公文、数据量化
要诀2：十二项发展指标，掌握土地增值原因
要诀3：十八项全方位分析，土地增值祕技
务实投资「基本面」，拥有好土地、好金流
正确的土地投资，实现居住正义

结语　踏出买地第一步，迎向致富新人生

附录
附录1　土地买卖四步骤
如何选择标的？
如何评估标的？
如何执行交易？
如何做投资规画？
附录2　土地买卖Q&A
附录3　政府网站查询Q&A

第1章　土地投资迷思大破解

如果有机会得知某块土地两年内一定会涨，且价格比房子低很多，你会不会投资？

土地，是房地产中最重要、最关键的一环，但在实际投资上，却很少人以土地作为投资标的。大部分人都陷入重重迷思，以为土地「难以企及」「碰不起」，彷彿蒙着一层神祕面纱，事实却不是如此。

本章将一一破解大家对土地投资的错误想法，你会发现，原来投资土地这件事跟你想的完全不同。

■迷思1：投资房子比投资土地好

请问下面两种投资方式，你认为哪一种是比较好的投资获利标的？

选择一：位于某捷运区，40坪的土地，每坪30万
选择二：位于相同捷运区，40坪的公寓，每坪30万

你是选择买土地，或是买公寓？

若是选择一，非常恭喜，你已经具备非常高的致富潜力。

若选择的是二（买公寓），那要很小心你的财产。而看完本书后，相信你会立刻拥有致富金头脑。

选择有潜力的土地，而不是被高估的房子

为什么选择一会比二好？

以总价来说，同样是40坪×每坪30万＝1200万
以地段来说，同样是位在捷运区的菁华地段。

在总价和地段都相同的情况下，选择的关键就在于：
你持有的，是有潜力的价值，或是已经被高估的价值？

购买40坪的公寓，拥有的是一栋会随着时间逐年折旧的建物，以及真正值钱却不多的土地。

以五层楼公寓来说，每户拥有的土地坪数只有8坪（若是十层楼华厦，每户拥有的地坪更是只有4坪）。

你知道，一户40坪、每坪30万元的公寓，换算回土地的买价是多少吗？

以每坪建筑成本7万来计算：
40坪×每坪7万＝280万（整户公寓的建筑成本）
(1200万－280万)÷8坪土地＝115万（每坪土地价格）

答案是，这户1200万的公寓，是以每坪115万的价格买到所拥有的土地。

比起每坪30万的土地，这户公寓持有土地的价格是人家的将近四倍，是不是贵得离谱？

房屋鑑价时，不动产估价师均会採用成本法。以成本法来计算，房子的价值远比你想像得少！

大家都认为买房子投资报酬率高，却不晓得更好的投资标的，其实是土地。

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