具體描述
公寓大廈居住、管理實用寶典！
時代快速變遷，各地日漸都市化，又因颱灣地狹人稠、公共建設及企業林立，使人們的居住空間已和過去大不相同，集閤型住宅儼然成為現代住宅的主流型態。然而公寓大廈動輒上百戶，難免産生各種居住問題，甚或是住戶間的衝突與嫌隙，麵對此類問題，依循法規，理性、平和地處理纔是解決王道，此時一本易讀、實用的法律工具書必不可少，本書不僅詳載公寓大廈管理相關法令，亦提供生活實例、各式範本，絕對是民眾化解居住爭端時的最佳利器！
時代快速變遷，各地日漸都市化，又因颱灣地狹人稠、公共建設及企業林立，使人們的居住空間已和過去大不相同，集閤型住宅儼然成為現代住宅的主流型態。然而公寓大廈動輒上百戶，難免産生各種居住問題，甚或是住戶間的衝突與嫌隙，麵對此類問題，依循法規，理性、平和地處理纔是解決王道，此時一本易讀、實用的法律工具書必不可少，本書不僅詳載公寓大廈管理相關法令，亦提供生活實例、各式範本，絕對是民眾化解居住爭端時的最佳利器！
著者信息
作者簡介
杜新富
中興大學法律係畢業
颱北市大安區調解委員
大安區公寓大廈諮詢種子教師
杜新富
中興大學法律係畢業
颱北市大安區調解委員
大安區公寓大廈諮詢種子教師
圖書目錄
自序
前言
公寓大廈管理之主體與對象
管理委員會運作內容與産齣方式
過渡性之管理負責人
公寓大廈建物空間使用權利之專有名詞釋義
公寓大廈管理對象之類型釋義
公寓大廈自治管理權限及方法
新聞案例
法規應用
公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例施行細則
公寓大廈規約範本
直轄市縣（市）公寓大廈爭議事件調處委員會組織準則
公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
公寓大廈管理服務人管理辦法及公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本
公寓大廈管理組織申請報備處理原則
前言
公寓大廈管理之主體與對象
管理委員會運作內容與産齣方式
過渡性之管理負責人
公寓大廈建物空間使用權利之專有名詞釋義
公寓大廈管理對象之類型釋義
公寓大廈自治管理權限及方法
新聞案例
法規應用
公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例施行細則
公寓大廈規約範本
直轄市縣（市）公寓大廈爭議事件調處委員會組織準則
公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
公寓大廈管理服務人管理辦法及公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本
公寓大廈管理組織申請報備處理原則
圖書序言
垃圾專人處理
每當大樓社區住戶依相同時間定點，拎著垃圾袋，群聚於巷口等著垃圾車到來，除瞭忍受多變的天氣外，還得忍受從垃圾袋飄齣的陣陣異味，深覺生活品質應有改善的空間，雖然垃圾不落地與垃圾分類已被大加贊賞，但對於每日攜著垃圾齣門至路口等待的例行之事，仍期盼有專人整理代行，以解決自己切身的麻煩，同時也解決社區大樓住戶們的麻煩。
房屋漏水修復
受害住戶似乎永遠難以查明樓頂闆與牆壁間為何會濕漉漉及不斷低落水珠的原因？僅能不斷地猜疑樓上的排水管綫、還是公共管綫、或是因天雨所緻，而侵蝕滲入住宅牆壁等之諸種原因所造成。今若能將此些疑難雜癥交由大樓管理委員會協調解決處理，並就責任歸屬詳依大樓管理規章分擔後，隨即派人修繕，當可解決類此房屋工程上的大問題，縱使即如新交成屋若已有住戶入住，卻也發生此些問題，就不能再等不負責任的建商推拖遲延修復。若能有幸至此自立自強地步，對於住戶來說也就沒有什麼大不瞭的麻煩與睏擾瞭。
住戶寵物朋友
喜歡寵物也喜歡邀請朋友來傢裏小聚，原是錶現人們的愛心與正常社群維係能力，不至有被以異樣眼光看待之事，屬極為平常的現象；惟，若因飼養寵物卻無法照料牠的行為，並負起牠的日常起居的責任，就如同將一枚不定時炸彈，擺放在周遭住傢空間，終將造成住戶與鄰居間莫大的睏惱！此外，對於三不五時邀請朋友來傢裏小聚、偶而打個麻將或開個轟趴，總免不瞭嬉鬧聲，但也讓原本安靜的住傢環境變成不得安寜，音響舞麯不斷，甚且誇張的駭到半夜都有可能，讓鄰居住戶承受如此不尋常的噪音乾擾，必然是難以忍受，抑鬱又氣結，卻不知該從何抱怨起？今若能將此日常生活偶發的小問題及早反應至大樓設立的管理委員會，必然可依前例預先載明於規約中防範，以利於往後遇到相同問題時的對策與解決之道。
每當大樓社區住戶依相同時間定點，拎著垃圾袋，群聚於巷口等著垃圾車到來，除瞭忍受多變的天氣外，還得忍受從垃圾袋飄齣的陣陣異味，深覺生活品質應有改善的空間，雖然垃圾不落地與垃圾分類已被大加贊賞，但對於每日攜著垃圾齣門至路口等待的例行之事，仍期盼有專人整理代行，以解決自己切身的麻煩，同時也解決社區大樓住戶們的麻煩。
房屋漏水修復
受害住戶似乎永遠難以查明樓頂闆與牆壁間為何會濕漉漉及不斷低落水珠的原因？僅能不斷地猜疑樓上的排水管綫、還是公共管綫、或是因天雨所緻，而侵蝕滲入住宅牆壁等之諸種原因所造成。今若能將此些疑難雜癥交由大樓管理委員會協調解決處理，並就責任歸屬詳依大樓管理規章分擔後，隨即派人修繕，當可解決類此房屋工程上的大問題，縱使即如新交成屋若已有住戶入住，卻也發生此些問題，就不能再等不負責任的建商推拖遲延修復。若能有幸至此自立自強地步，對於住戶來說也就沒有什麼大不瞭的麻煩與睏擾瞭。
住戶寵物朋友
喜歡寵物也喜歡邀請朋友來傢裏小聚，原是錶現人們的愛心與正常社群維係能力，不至有被以異樣眼光看待之事，屬極為平常的現象；惟，若因飼養寵物卻無法照料牠的行為，並負起牠的日常起居的責任，就如同將一枚不定時炸彈，擺放在周遭住傢空間，終將造成住戶與鄰居間莫大的睏惱！此外，對於三不五時邀請朋友來傢裏小聚、偶而打個麻將或開個轟趴，總免不瞭嬉鬧聲，但也讓原本安靜的住傢環境變成不得安寜，音響舞麯不斷，甚且誇張的駭到半夜都有可能，讓鄰居住戶承受如此不尋常的噪音乾擾，必然是難以忍受，抑鬱又氣結，卻不知該從何抱怨起？今若能將此日常生活偶發的小問題及早反應至大樓設立的管理委員會，必然可依前例預先載明於規約中防範，以利於往後遇到相同問題時的對策與解決之道。
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