公寓大厦法律规范与民主管理 pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：远景订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2015/09/10

语言语言：繁体中文

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发表于2024-05-14

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图书描述

公寓大厦居住、管理实用宝典！

　　时代快速变迁，各地日渐都市化，又因台湾地狭人稠、公共建设及企业林立，使人们的居住空间已和过去大不相同，集合型住宅俨然成为现代住宅的主流型态。然而公寓大厦动辄上百户，难免产生各种居住问题，甚或是住户间的冲突与嫌隙，面对此类问题，依循法规，理性、平和地处理才是解决王道，此时一本易读、实用的法律工具书必不可少，本书不仅详载公寓大厦管理相关法令，亦提供生活实例、各式范本，绝对是民众化解居住争端时的最佳利器！

著者信息

作者简介

杜新富

　　中兴大学法律系毕业
　　台北市大安区调解委员
　　大安区公寓大厦谘询种子教师

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图书目录

自序
前言
公寓大厦管理之主体与对象
管理委员会运作内容与产出方式
过渡性之管理负责人
公寓大厦建物空间使用权利之专有名词释义
公寓大厦管理对象之类型释义
公寓大厦自治管理权限及方法
新闻案例
法规应用
公寓大厦管理条例
公寓大厦管理条例施行细则
公寓大厦规约范本
直辖市县（市）公寓大厦争议事件调处委员会组织准则
公寓大厦公共意外责任保险投保及火灾保险费差额补偿办法
公寓大厦管理服务人管理办法及公寓大厦管理维护公司受任管理维护业务契约范本
公寓大厦管理组织申请报备处理原则

图书序言

垃圾专人处理
每当大楼社区住户依相同时间定点，拎着垃圾袋，群聚于巷口等着垃圾车到来，除了忍受多变的天气外，还得忍受从垃圾袋飘出的阵阵异味，深觉生活品质应有改善的空间，虽然垃圾不落地与垃圾分类已被大加赞赏，但对于每日携着垃圾出门至路口等待的例行之事，仍期盼有专人整理代行，以解决自己切身的麻烦，同时也解决社区大楼住户们的麻烦。

房屋漏水修复
受害住户似乎永远难以查明楼顶板与墙壁间为何会湿漉漉及不断低落水珠的原因？仅能不断地猜疑楼上的排水管线、还是公共管线、或是因天雨所致，而侵蚀渗入住宅墙壁等之诸种原因所造成。今若能将此些疑难杂症交由大楼管理委员会协调解决处理，并就责任归属详依大楼管理规章分担后，随即派人修缮，当可解决类此房屋工程上的大问题，纵使即如新交成屋若已有住户入住，却也发生此些问题，就不能再等不负责任的建商推拖迟延修复。若能有幸至此自立自强地步，对于住户来说也就没有什么大不了的麻烦与困扰了。

住户宠物朋友
喜欢宠物也喜欢邀请朋友来家里小聚，原是表现人们的爱心与正常社群维系能力，不至有被以异样眼光看待之事，属极为平常的现象；惟，若因饲养宠物却无法照料牠的行为，并负起牠的日常起居的责任，就如同将一枚不定时炸弹，摆放在周遭住家空间，终将造成住户与邻居间莫大的困恼！此外，对于三不五时邀请朋友来家里小聚、偶而打个麻将或开个轰趴，总免不了嬉闹声，但也让原本安静的住家环境变成不得安宁，音响舞曲不断，甚且夸张的骇到半夜都有可能，让邻居住户承受如此不寻常的噪音干扰，必然是难以忍受，抑郁又气结，却不知该从何抱怨起？今若能将此日常生活偶发的小问题及早反应至大楼设立的管理委员会，必然可依前例预先载明于规约中防范，以利于往后遇到相同问题时的对策与解决之道。