具体描述
时代快速变迁，各地日渐都市化，又因台湾地狭人稠、公共建设及企业林立，使人们的居住空间已和过去大不相同，集合型住宅俨然成为现代住宅的主流型态。然而公寓大厦动辄上百户，难免产生各种居住问题，甚或是住户间的冲突与嫌隙，面对此类问题，依循法规，理性、平和地处理才是解决王道，此时一本易读、实用的法律工具书必不可少，本书不仅详载公寓大厦管理相关法令，亦提供生活实例、各式范本，绝对是民众化解居住争端时的最佳利器！
著者信息
杜新富
中兴大学法律系毕业
台北市大安区调解委员
大安区公寓大厦谘询种子教师
图书目录
前言
公寓大厦管理之主体与对象
管理委员会运作内容与产出方式
过渡性之管理负责人
公寓大厦建物空间使用权利之专有名词释义
公寓大厦管理对象之类型释义
公寓大厦自治管理权限及方法
新闻案例
法规应用
公寓大厦管理条例
公寓大厦管理条例施行细则
公寓大厦规约范本
直辖市县（市）公寓大厦争议事件调处委员会组织准则
公寓大厦公共意外责任保险投保及火灾保险费差额补偿办法
公寓大厦管理服务人管理办法及公寓大厦管理维护公司受任管理维护业务契约范本
公寓大厦管理组织申请报备处理原则
图书序言
冲突的发生若能及时解决，并非坏事，而是发现进化的机会；倘若不能面对解决，反而拖欠着它，将如同高利贷上身，只会让你越背越重，最后无法喘息。
当然，冲突的发生绝对是有相对的一方，而该方之心情就如同你的心情，甚不好过，亦是决意寻求最适切的解套之方法。
关于类此房子使用及对住户间之冲突，显然会因每人生活成长的背景与习性不同，而易起冲突，然而冲突解决之方式，只能以平和与理性的方法处理，最好能有公正的第三者，基于解决双方之争端，而依循着既有的法律规定，去务实考量双方之间的平衡点，再稍做微调双方退让后之可接受的条件，即能以此达成解决之点。
但，相关法律如此繁复，处事者又当如何选择适用，唯有预先做好功课，详读本书之简易指引，必然能够轻松解决各方的冲突。
图书试读
每当大楼社区住户依相同时间定点，拎着垃圾袋，群聚于巷口等着垃圾车到来，除了忍受多变的天气外，还得忍受从垃圾袋飘出的阵阵异味，深觉生活品质应有改善的空间，虽然垃圾不落地与垃圾分类已被大加赞赏，但对于每日携着垃圾出门至路口等待的例行之事，仍期盼有专人整理代行，以解决自己切身的麻烦，同时也解决社区大楼住户们的麻烦。
房屋漏水修复
受害住户似乎永远难以查明楼顶板与墙壁间为何会湿漉漉及不断低落水珠的原因？仅能不断地猜疑楼上的排水管线、还是公共管线、或是因天雨所致，而侵蚀渗入住宅墙壁等之诸种原因所造成。今若能将此些疑难杂症交由大楼管理委员会协调解决处理，并就责任归属详依大楼管理规章分担后，随即派人修缮，当可解决类此房屋工程上的大问题，纵使即如新交成屋若已有住户入住，却也发生此些问题，就不能再等不负责任的建商推拖迟延修复。若能有幸至此自立自强地步，对于住户来说也就没有什么大不了的麻烦与困扰了。
住户宠物朋友
喜欢宠物也喜欢邀请朋友来家里小聚，原是表现人们的爱心与正常社群维系能力，不至有被以异样眼光看待之事，属极为平常的现象；惟，若因饲养宠物却无法照料牠的行为，并负起牠的日常起居的责任，就如同将一枚不定时炸弹，摆放在周遭住家空间，终将造成住户与邻居间莫大的困恼！此外，对于三不五时邀请朋友来家里小聚、偶而打个麻将或开个轰趴，总免不了嬉闹声，但也让原本安静的住家环境变成不得安宁，音响舞曲不断，甚且夸张的骇到半夜都有可能，让邻居住户承受如此不寻常的噪音干扰，必然是难以忍受，抑郁又气结，却不知该从何抱怨起？今若能将此日常生活偶发的小问题及早反应至大楼设立的管理委员会，必然可依前例预先载明于规约中防范，以利于往后遇到相同问题时的对策与解决之道。
用户评价
说实话，这本书的排版和设计实在是不太吸引人，有点老气横秋的感觉。但不得不承认，内容方面却相当扎实。作为一名律师，我经常会遇到一些关于公寓大厦纠纷的案件，比如邻里互扰、房屋漏水、停车位纠纷等等。这本书对于这些常见的纠纷，都有比较详细的法律分析和处理建议，对于我来说，确实是一本很有参考价值的工具书。作者对于台湾的公寓大厦管理法律体系的解读，也比较全面和深入，涵盖了《民法》、《土地法》、《公寓大厦管理条例》等相关法律法规。不过，这本书的语言比较偏向学术性，对于普通读者来说，可能会有些晦涩难懂。而且，书中对于一些新的管理模式，比如智能管理、社区营造等，似乎没有涉及，这有点跟不上时代的发展了。总的来说，这本书更适合法律从业者或者对公寓管理有深入研究需求的人士阅读。如果你只是想简单了解一下公寓管理的基本知识，可能需要找一些更通俗易懂的书籍。
评分这本书的价值在于它提供了一个框架，一个思考公寓管理问题的框架。它没有提供现成的答案，而是引导读者去思考，去寻找适合自己公寓大厦的解决方案。作者并没有一味地强调法律的重要性，而是强调了法律与实际情况相结合的重要性。他认为，法律只是工具，关键在于如何运用法律来解决实际问题。书中对于“民主管理”的探讨，也很有深度。作者认为，民主管理不仅仅是形式上的投票，更重要的是，要让全体住户都参与到管理决策中来，让大家都有发言权和参与权。这需要管委会建立一个开放、透明、公正的管理机制，让住户们能够方便地获取信息，表达意见，参与决策。我特别欣赏作者对于“冲突管理”的分析。他认为，冲突是不可避免的，关键在于如何有效地管理冲突，化解矛盾。书中介绍了一些常用的冲突管理技巧，比如倾听、沟通、协商等等，这些技巧对于我们日常生活中处理人际关系也有很大的帮助。总而言之，这本书是一本值得反复阅读的经典之作，它不仅可以帮助我们更好地了解公寓管理，更可以帮助我们更好地理解社会，理解人。
评分读完这本关于公寓大厦管理的书，感觉就像是经历了一场从无知到略懂的知识洗礼。以前住公寓，遇到问题总是觉得管委会效率低落，规章制度一团糟，大家互相抱怨，但自己却无力参与改善。这本书让我意识到，公寓管理并非只是简单的维修和清洁，它更是一套复杂的社会系统，需要法律规范作为基础，更需要住户的积极参与和民主管理。作者对于台湾公寓大厦的现状分析非常到位，点出了许多我们日常生活中遇到的痛点，比如停车位纠纷、公共设施维护、噪音扰民等等。书里提到的《公寓大厦管理条例》的解读，虽然有些专业术语，但作者尽量用通俗易懂的语言解释，让我对自己的权利和义务有了更清晰的认识。最让我受益的是，书中强调了“沟通”的重要性，认为住户之间、住户与管委会之间，都需要建立有效的沟通机制，才能化解矛盾，达成共识。看完之后，我决定积极参与下一次的管委会改选，希望能为我们的大厦贡献一份力量，让大家住得更舒适、更安心。不过，书里对于一些特殊情况的处理，例如恶意欠费、违规装修等，似乎没有更深入的探讨，希望作者能在后续版本中补充这方面的内容。
评分我原本以为公寓管理就是管委会出钱修修电梯、换换灯泡那么简单，看完这本书，我才发现自己是多么的幼稚！这本书不仅仅讲了法律规范，更重要的是，它讲了“人”。它讲了住户之间的关系、住户与管委会之间的关系、以及管委会内部的关系。作者用了很多生动的例子，描述了各种各样的公寓管理问题，比如邻里之间的噪音纠纷、公共区域的清洁问题、停车位的分配问题等等。这些问题，我们大厦也经常会遇到，看完这本书，我才明白，这些问题不仅仅是技术问题，更是人际关系问题。解决这些问题，不能只靠法律，更要靠沟通和理解。书中提到的“社区营造”的概念，让我眼前一亮。社区营造不仅仅是搞一些活动，更重要的是，要让住户们建立起一种归属感和认同感，让大家把公寓大厦当成自己的家。看完这本书，我开始反思自己以前的行为，我以前总是对管委会的工作不满意，但却从来没有主动参与，也没有尝试去理解他们的难处。现在我决定改变，我要积极参与管委会的工作，为我们的大厦贡献一份力量。
评分这本书啊，真的是一本“救命书”！我住在台北市的老公寓，屋龄超过三十年，问题真的是一堆。以前每次遇到管委会开会，我都想逃，因为那些叔叔阿姨们总是用一些我听不懂的专业术语在争论，而且常常是吵得面红耳赤，最后什么也没解决。这本书就像是一剂良药，它用非常接地气的方式，把公寓管理的各种问题都梳理了一遍，而且还提供了很多实用的解决方案。作者不是空谈理论，而是结合了很多真实的案例，让我感觉好像在听邻居们的故事一样。特别是关于“公共设施”那一章，简直就是为我们大厦量身定制的！我们大厦的电梯老是坏，每次维修都要花一大笔钱，住户们都怨声载道。看完这本书，我才知道原来电梯的维修保养是有明确的法律规定的，而且管委会应该定期进行安全检查，确保住户的安全。另外，书中对于“民主管理”的强调，也让我深受启发。以前我总觉得管委会就是一群“老爷”，可以随意决定大厦的事务。现在我才知道，管委会应该代表全体住户的利益，而且要接受住户的监督。这本书让我对公寓管理有了全新的认识，也让我对未来的生活充满了希望。
相关图书
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 ttbooks.qciss.net All Rights Reserved. 小特书站 版权所有