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土地登记具有公示力与公信力，以确保交易秩序及交易安全。因此，土地登记与人民财产权保障息息相关，重要性不言而喻。

　　全书共分二编，第一编总览土地登记，就土地登记体系分章说明，犹如鸟瞰森林；第二编细说土地登记，就「土地登记规则」逐条释义，犹如浏览树木。这二编可以相互对照，相互补充，当有「见树又见林」之学习效果。

好的，这是一本名为《现代城市规划与管理》的图书简介，内容详实，不涉及《土地登记基础》的任何信息： --- 现代城市规划与管理 图书简介 在人类文明的发展长河中，城市始终是社会进步、经济繁荣和文化交流的核心载体。随着全球化进程的加速和信息技术的飞速迭代，现代城市面临着前所未有的复杂性、动态性和可持续性挑战。《现代城市规划与管理》旨在全面、系统地梳理和阐释当代城市规划的理论基石、核心方法、实践路径及其与城市治理的深度融合，为城市规划师、管理者、政策制定者以及相关专业人士提供一套兼具理论深度与实操指导的前沿指南。 本书共分为七大部分，二十余章，内容覆盖从宏观战略定位到微观社区营造的全过程，特别强调在快速城市化背景下，如何平衡效率、公平、环境与韧性。 --- 第一部分：城市规划的理论基础与时代背景 本部分聚焦于现代城市规划学的思想演变与哲学基础。我们首先追溯了自霍华德田园城市理念、柯布西耶的光辉城市理论至今，规划思想在工业化、后工业化和社会转型中的深刻变革。重点探讨了以人为本、生态理性、社会公平等核心价值如何重塑当代规划目标。 随后，详细分析了当前全球城市发展所面临的主要挑战：气候变化带来的极端天气风险、人口结构的两极分化（老龄化与青年回流）、基础设施的承载极限、以及“大城市病”的结构性矛盾。在此基础上，本书提出了韧性城市、智慧城市和紧凑城市作为应对这些挑战的三大核心战略方向，为后续的规划技术和管理实践奠定了理论框架。 第二部分：城市空间结构分析与预测模型 有效的规划必须建立在对现有空间结构深刻理解之上。本部分深入介绍了城市空间分析的经典模型与现代工具。 空间结构分析部分，详细阐述了同心圆模型、扇形理论、多中心模式等经典理论的应用边界，并引入了基于地理信息系统（GIS）和遥感技术的空间句法（Space Syntax）分析，用于量化城市路网的连通性与可达性，揭示隐藏的社会经济规律。 需求预测与容量评估是规划设计的核心环节。本书详尽介绍了人口预测的队列分析法、推移法，交通需求的四阶段模型（OD调查、生成、分配、分派）的优化应用，以及公共服务设施的容量配置标准。特别关注了大数据（如移动通信数据、社交媒体签到记录）在刻画城市活动密度和通勤模式方面的创新应用，提高了预测的精度和时效性。 第三部分：战略规划与法定规划体系构建 本部分是城市规划的制度核心，讲解如何将宏观愿景转化为具有法律效力的行动蓝图。 战略规划部分，重点阐述了愿景设定、SWOT分析、目标分解与指标体系构建的全过程，强调了跨部门协作和利益相关方参与在战略制定中的关键作用。 法定规划体系部分，系统梳理了各国及地区在城乡规划管理中的分级体系，如总体规划、控制性详细规划、城市设计导则等。详细讲解了“多规合一”的理念实践，如何整合土地利用、环境保护、基础设施建设等多个规划，以实现规划的协同性和可操作性。本书提供了一套详尽的规划文本编制规范和图则编制标准，特别是针对容积率、退界线、日照标准等关键控制指标的量化设计方法。 第四部分：城市功能分区与土地利用效率优化 土地是城市发展的约束性资源，本部分聚焦于如何实现土地资源的最优化配置。 功能混合与TOD模式：本书大力倡导功能混合（Mixed-Use Development）以提升城市活力和减少通勤需求。系统介绍了以公共交通为导向的开发（TOD）模式的详细设计流程，包括站点周边土地的潜力分析、街区尺度控制、以及步行友好环境的营造。 棕地再开发与存量土地利用：面对成熟城市的发展困境，本书专门开辟章节讨论存量土地的盘活策略。从棕地（受污染或闲置工业用地）的风险评估、修复技术选择到市场化再开发模式设计，提供了全方位的操作指南，确保城市更新的经济可行性和环境安全。 第五部分：基础设施规划与韧性设计 现代城市依赖复杂、精密的系统来维持运转。本部分着重于关键基础设施的规划与韧性强化。 综合交通规划：内容涵盖公路网络、轨道交通、慢行系统（步行与自行车道）的衔接设计。特别强调了需求管理（TDM）策略，如拥堵收费、停车管理等在平衡交通负荷中的作用。 公用事业系统：详细论述了给水、排水（包括海绵城市理念下的雨洪管理）、能源供应（分布式能源与智能电网接入）和固废处理设施的选址、容量匹配与网络优化。韧性设计部分，探讨了如何通过冗余设计、多路径供应和快速恢复机制，提高这些系统在自然灾害或人为破坏下的抗中断能力。 第六部分：智慧城市技术在规划管理中的应用 信息技术是驱动现代城市管理变革的核心力量。本部分深入探讨了如何利用数字化工具提升规划的效率、透明度和响应速度。 BIM与数字孪生：介绍建筑信息模型（BIM）如何从单体设计延伸至街区乃至城市尺度的数字孪生（Digital Twin）构建，实现规划方案的实时模拟、碰撞检测和能耗分析。 数据驱动的决策支持系统：讲解了如何建立城市运行监测平台，整合传感器数据、交易记录和社交媒体信息，用于实时监测规划执行情况（如空气质量、交通流、设施使用率），并为动态调整城市管理策略提供科学依据。 第七部分：城市治理、公众参与与规划伦理 规划的成功最终取决于有效的治理和广泛的社会接受度。本部分转向规划的社会、法律和伦理层面。 规划的法律框架与执法：分析了城市规划在不同法治体系下的法律地位、行政审批流程以及违规干预的手段。重点讨论了规划许可、变更程序的合法性和公正性。 深度公众参与机制：超越传统的听证会模式，本书倡导采用更具创造性的公众参与工具，如协同设计工作坊、虚拟现实（VR）演示和众包平台，确保规划过程的包容性，减少“邻避效应”（NIMBYism），并促进规划成果的社会认同。 规划伦理与社会公平：探讨了规划师在面对经济利益冲突、环境正义挑战和代际公平问题时的职业责任，强调规划必须致力于减少城市内部和城乡之间的结构性不平等。 --- 《现代城市规划与管理》不仅是一部工具书，更是一部面向未来的思想指南。它要求规划专业人员不仅要精通技术，更要理解复杂的社会生态系统，以更具前瞻性、系统性和人文关怀的方式，塑造我们共同的城市未来。本书图文并茂，辅以大量国际案例研究和数据可视化图表，是城市规划、土木工程、公共管理及城市研究领域师生、从业者不可或缺的参考读物。

作者简介

许文昌

　　现职
　　欧亚评价集团总裁
　　台北大学不动产与城乡环境学系兼任副教授

　　学历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经历
　　台北大学地政学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

　　证照
　　土地行政高考及格
　　都市计划高考及格
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士普考及格

自　序

第一编　总览土地登记
　第一章　绪　论
　　一、土地登记之意涵／3
　　二、土地登记之目的／7
　　三、土地登记之原则／8
　　四、各国土地登记制度／8
　　五、我国土地登记制度之特点／10
　　六、土地登记之效力／13
　　七、土地登记之损害赔偿／16
　　八、登记生效、登记处分及登记对抗／18
　第二章　土地登记程序
　　一、缴　税／25
　　二、申　请／26
　　三、收　件／39
　　四、计　费／42
　　五、审　查／44
　　六、公　告／47
　　七、登　簿／48
　　八、缮发书状／50
　　九、异动整理／52
　　十、归　档／52
　第三章　土地总登记
　　一、土地总登记之意义／57
　　二、土地总登记与土地所有权第一次登记之比较／58
　　三、土地总登记之申请人／58
　　四、土地总登记之程序／59
　第四章　建物所有权第一次登记
　　一、建物所有权第一次登记之意义／62
　　二、土地总登记与建物所有权第一次登记之比较／63
　　三、建物所有权第一次登记之要件／63
　　四、建物所有权第一次登记应提出之文件／64
　　五、区分所有建物之登记／65
　　六、建物第一次测量／66
　第五章　所有权移转登记
　　一、所有权移转登记之意义／71
　　二、所有权移转登记应提出之文件／71
　　三、登记过程中之登记权利人或登记义务人死亡／72
　　四、土地征收或照价收买之登记／73
　　五、破产管理人及监护人之处分登记／74
　　六、土地法第34条之1之登记／74
　　七、优先购买权／75
　　八、共有物分割／76
　　九、尚未成立之法人或寺庙购买不动产／81
　第六章　他项权利登记
　　一、他项权利登记之意义／84
　　二、地上权登记／84
　　三、农育权登记／86
　　四、不动产役权登记／86
　　五、典权登记／87
　　六、抵押权登记／88
　第七章　继承登记
　　一、继承登记之意义／106
　　二、未办继承登记之处理／106
　　三、继承登记之要件／107
　　四、继承登记应提出之文件／108
　　五、赠与登记与继承登记之比较／110
　　六、部分继承人申请继承登记／111
　　七、胎儿继承之登记／111
　　八、遗赠之登记／111
　　九、剩余财产差额分配登记／113
　第八章　标示变更登记
　　一、标示变更登记之意义／116
　　二、土地分割登记／116
　　三、土地合併登记／118
　　四、建物分割登记／120
　　五、建物合併登记／121
　　六、土地界址调整／122
　　七、土地重划确定登记／124
　　八、地籍图重测确定登记／125
　第九章　信託登记
　　一、土地权利信託登记之意义／127
　　二、土地权利信託登记之种类／127
　　三、土地权利信託登记之申请人／128
　　四、遗嘱信託之登记／129
　　五、信託内容变更登记／131
　　六、登记机关之处理方法／131
　　七、证券化之登记／131
　第十章　更正登记
　　一、更正登记之意义／136
　　二、更正登记之要件／136
　　三、更正登记与土地登记规则第144条之比较／137
　　四、特殊更正登记／138
　第十一章　限制登记
　　一、限制登记之意义／141
　　二、限制登记之种类／141
　　三、限制登记之申请及涂销／143
　　四、限制登记之效力／144
　　五、预告登记与查封等登记之比较／145
　　六、移转登记与查封等登记之竞合／145
　　七、同性质及不同性质之嘱託／146
　　八、未登记建物办理查封等登记／147
　第十二章　涂销登记
　　一、涂销登记之意义／149
　　二、涂销登记之原因／149
　　三、涂销登记之申请人／153
　第十三章　消灭登记
　　一、消灭登记之意义／157
　　二、土地消灭登记／157
　　三、建物消灭登记／157
　　四、涂销登记与消灭登记之比较／158
　第十四章　其他登记
　　一、更名登记／161
　　二、住址变更登记／162
　　三、书状换补给登记／163
　　四、使用管理登记／163
　　五、註记登记／165
　第十五章　地籍清理
　　一、地籍清理之意义／167
　　二、地籍清理之目的／167
　　三、地籍清理之程序／168
　　四、代为标售之方法／170
　　五、日据时期会社或组合名义登记土地之清理／171
　　六、神明会名义登记土地之清理／172
　　七、所有权以外土地权利之清理／174
　　八、限制登记及土地权利不详之清理／174
　　九、寺庙或宗教团体土地之清理／176
　　十、祭祀公业土地之清理／178
　第十六章　土地复丈
　　一、土地复丈之意义／183
　　二、土地复丈之原因／184
　　三、土地复丈之申请条件／184
　　四、土地复丈之申请人／185
　　五、土地复丈之程序／186
　　六、土地复丈之测绘规定／189
　　七、土地复丈错误之更正／190
　　八、土地分割及合併之地号编定／190
　　九、鑑界复丈／191
　第十七章　建物测量
　　一、建物测量之意义／193
　　二、建物测量之申请人／193
　　三、建物测量之程序／193
　　四、建物平面图及位置图之测绘规定／195
　　五、建物测量错误之更正／197
　　六、建物第一次测量／197
　　七、建物复丈／200

第二编　细说土地登记
土地登记规则逐条释义／207

第三编　附　录
　　一、土地登记簿誊本／313
　　二、建物登记簿誊本／315
　　三、地籍图誊本／317
　　四、建物测量成果图／318
　　五、土地所有权状／319
　　六、建物所有权状／320
　　七、他项权利证明书／321
　　八、土地登记申请书／323
　　九、登记清册／325
　　十、买卖契约书（公契）／327

自序

　　土地登记是一种方法，一种程序。我国土地登记撷取权利登记制与托伦斯登记制之精华融合而成，以登记生效、实质审查、绝对效力及国家赔偿为其特色。

　　现行土地登记依据土地法地籍编及土地登记规则。由于土地登记属于程序法，深受实体法（如民法、土地法规等）之影响。凡实体法之强制或禁止规定，于办理土地登记时，必须检附相关文件或履行必要手续。因此，学习土地登记，应先具备实体法之基础。实体法的底子愈好，学习土地登记愈轻松、愈扎实。

　　全书共分二编，第一编总览土地登记，就土地登记体系分章说明，犹如鸟瞰森林；第二编细说土地登记，就「土地登记规则」逐条释义，犹如浏览树木。这二编可以相互对照，相互补充，当有「见树又见林」之学习效果。

　　学习，然后才发觉所知不多；写书，然后才体会所学不足。基此，书中如有疏漏、错误之处，尚祈读者惠予指正。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我买这本书纯粹是好奇。我本身是学建筑的，对土地登记这方面的东西了解不多，只是觉得土地是建筑的基础，了解土地登记制度，对于我的工作也有帮助。读完之后，我发现土地登记原来是一门如此复杂的学问，涉及到法律、测量、规划等多个领域。书中对于土地权属的确认、土地登记的流程、以及土地权属的保护，都有详细的介绍，让我对台湾的土地制度有了更深入的了解。尤其让我印象深刻的是，作者对于土地登记的风险的分析，例如土地诈骗、土地纠纷等等，这让我意识到土地登记的重要性。不过，这本书的内容对于我来说，还是有些过于专业，很多法律条文和专业术语我都看不懂。如果能加入一些通俗易懂的解释，相信会更容易理解。另外，对于土地登记的国际比较，例如与其他国家的土地制度的差异等等，如果能有所探讨，相信会更具广度。总的来说，这本书是一本值得一读的书籍，即使是非法律专业人士，也能从中受益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计真的相当用心，纸张的质感也很好，阅读起来很舒服。内容方面，虽然我不是法律专业出身，但作者的文笔相当流畅易懂，即使是对于土地登记不太熟悉的人，也能轻松理解其中的概念。书中对于土地登记的历史沿革、土地制度的演变，都有相当详细的介绍，让我对台湾的土地制度有了更全面的认识。尤其让我印象深刻的是，作者对于土地登记的社会意义的探讨，强调土地登记对于保障人民财产权、促进社会稳定的重要性，这让我觉得这本书不仅仅是一本技术性的书籍，更是一本具有人文关怀的著作。不过，如果能在书中加入一些图表，例如土地登记流程图、土地权属证明文件样本等等，相信会更容易理解。另外，对于土地登记的未来发展趋势，例如电子土地登记、区块链技术的应用等等，如果能有所探讨，相信会更具前瞻性。总的来说，这本书是一本值得推荐的入门书籍，适合对土地登记感兴趣的读者阅读。

评分☆☆☆☆☆

我买这本书是因为我正在准备地政士考试，希望能够找到一本能够系统性地复习土地登记知识的书籍。不得不说，这本书的架构的确相当完整，涵盖了土地登记的各个方面，从登记的申请、审查到核发地籍证明书，都有详细的说明。但是，书中的内容过于繁琐，很多细节都写得过于冗长，让人难以抓住重点。而且，书中的例题也比较少，缺乏练习的机会，对于备考来说，实用性不高。更重要的是，书中的内容与实际考试的题型差异较大，很多考点都没有涵盖到。我发现，很多地政士考试的辅导书籍，都会针对考试的重点进行提炼和总结，这本书在这方面做得不够。另外，书中的字体也比较小，长时间阅读容易疲劳。如果能对内容进行精简，增加例题和练习，并调整字体大小，相信这本书会更适合备考。总而言之，这本书作为一本参考书籍，可以提供一些基础知识，但作为一本备考书籍，还有很大的改进空间。

评分☆☆☆☆☆

读完这本关于土地登记的书，说实话，我有点失望。我原本期望能找到更深入、更贴近台湾实际操作的案例分析，但书中的内容过于理论化，很多概念对于我们这些在实务上已经工作了多年的同仁来说，都显得过于基础。像是土地所有权、土地权益的界定，这些在大学课本里就学过了，希望能看到更多关于土地增值税、都市更新、以及土地利用规划等更实际、更复杂的议题探讨。另外，书中的法规引用也略显滞后，台湾的土地法经过多次修订，有些条文已经不再适用，这对于需要经常查阅法规的我们来说，是个不小的困扰。更重要的是，缺乏对于土地登记过程中可能遇到的争议案例的分析，例如土地边界纠纷、共有物分割、以及土地抵押权的执行等等。如果能加入这些实务上的经验分享，相信这本书的价值会更高。总而言之，这本书对于刚入门的学徒来说，或许能提供一些基础知识，但对于有一定经验的专业人士来说，实用性不高。希望未来能有更贴近台湾实务、更深入的土地登记书籍问世。

评分☆☆☆☆☆

这本书读起来感觉就像在听一位经验丰富的地政士娓娓道来土地登记的故事。作者的叙述方式非常口语化，就像在跟朋友聊天一样，没有生硬的专业术语，也没有晦涩难懂的法律条文。书中穿插了很多实际案例，让我对土地登记的实务操作有了更直观的了解。例如，作者讲述了一个关于土地边界纠纷的案例，详细介绍了如何通过地籍测量、土地调查等手段，最终解决纠纷，这让我受益匪浅。另外，作者对于土地登记过程中可能遇到的问题，例如文件遗失、申请资料不齐全等等，都有详细的应对方法，这对于我们这些在实务上经常遇到各种突发状况的同仁来说，非常有帮助。不过，这本书的缺点也很明显，那就是缺乏系统性，内容比较零散，缺乏逻辑性。如果能对内容进行整理和归纳，形成一个更完整的知识体系，相信会更好。总的来说，这本书是一本非常实用的工具书，适合在实务工作中遇到问题时查阅参考。