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土地登记具有公示力与公信力，以确保交易秩序及交易安全。因此，土地登记与人民财产权保障息息相关，重要性不言而喻。

　　全书共分二编，第一编总览土地登记，就土地登记体系分章说明，犹如鸟瞰森林；第二编细说土地登记，就「土地登记规则」逐条释义，犹如浏览树木。这二编可以相互对照，相互补充，当有「见树又见林」之学习效果。

作者简介

许文昌

　　现职
　　欧亚评价集团总裁
　　台北大学不动产与城乡环境学系兼任副教授

　　学历
　　政治大学地政研究所法学博士

　　经历
　　台北大学地政学系兼任副教授
　　屏东商业技术学院不动产经营学系副教授
　　文化大学土地资源学系兼任副教授

　　证照
　　土地行政高考及格
　　都市计划高考及格
　　不动产估价师高考及格
　　不动产经纪人普考及格
　　地政士普考及格

自　序

第一编　总览土地登记
　第一章　绪　论
　　一、土地登记之意涵／3
　　二、土地登记之目的／7
　　三、土地登记之原则／8
　　四、各国土地登记制度／8
　　五、我国土地登记制度之特点／10
　　六、土地登记之效力／13
　　七、土地登记之损害赔偿／16
　　八、登记生效、登记处分及登记对抗／18
　第二章　土地登记程序
　　一、缴　税／25
　　二、申　请／26
　　三、收　件／39
　　四、计　费／42
　　五、审　查／44
　　六、公　告／47
　　七、登　簿／48
　　八、缮发书状／50
　　九、异动整理／52
　　十、归　档／52
　第三章　土地总登记
　　一、土地总登记之意义／57
　　二、土地总登记与土地所有权第一次登记之比较／58
　　三、土地总登记之申请人／58
　　四、土地总登记之程序／59
　第四章　建物所有权第一次登记
　　一、建物所有权第一次登记之意义／62
　　二、土地总登记与建物所有权第一次登记之比较／63
　　三、建物所有权第一次登记之要件／63
　　四、建物所有权第一次登记应提出之文件／64
　　五、区分所有建物之登记／65
　　六、建物第一次测量／66
　第五章　所有权移转登记
　　一、所有权移转登记之意义／71
　　二、所有权移转登记应提出之文件／71
　　三、登记过程中之登记权利人或登记义务人死亡／72
　　四、土地征收或照价收买之登记／73
　　五、破产管理人及监护人之处分登记／74
　　六、土地法第34条之1之登记／74
　　七、优先购买权／75
　　八、共有物分割／76
　　九、尚未成立之法人或寺庙购买不动产／81
　第六章　他项权利登记
　　一、他项权利登记之意义／84
　　二、地上权登记／84
　　三、农育权登记／86
　　四、不动产役权登记／86
　　五、典权登记／87
　　六、抵押权登记／88
　第七章　继承登记
　　一、继承登记之意义／106
　　二、未办继承登记之处理／106
　　三、继承登记之要件／107
　　四、继承登记应提出之文件／108
　　五、赠与登记与继承登记之比较／110
　　六、部分继承人申请继承登记／111
　　七、胎儿继承之登记／111
　　八、遗赠之登记／111
　　九、剩余财产差额分配登记／113
　第八章　标示变更登记
　　一、标示变更登记之意义／116
　　二、土地分割登记／116
　　三、土地合併登记／118
　　四、建物分割登记／120
　　五、建物合併登记／121
　　六、土地界址调整／122
　　七、土地重划确定登记／124
　　八、地籍图重测确定登记／125
　第九章　信託登记
　　一、土地权利信託登记之意义／127
　　二、土地权利信託登记之种类／127
　　三、土地权利信託登记之申请人／128
　　四、遗嘱信託之登记／129
　　五、信託内容变更登记／131
　　六、登记机关之处理方法／131
　　七、证券化之登记／131
　第十章　更正登记
　　一、更正登记之意义／136
　　二、更正登记之要件／136
　　三、更正登记与土地登记规则第144条之比较／137
　　四、特殊更正登记／138
　第十一章　限制登记
　　一、限制登记之意义／141
　　二、限制登记之种类／141
　　三、限制登记之申请及涂销／143
　　四、限制登记之效力／144
　　五、预告登记与查封等登记之比较／145
　　六、移转登记与查封等登记之竞合／145
　　七、同性质及不同性质之嘱託／146
　　八、未登记建物办理查封等登记／147
　第十二章　涂销登记
　　一、涂销登记之意义／149
　　二、涂销登记之原因／149
　　三、涂销登记之申请人／153
　第十三章　消灭登记
　　一、消灭登记之意义／157
　　二、土地消灭登记／157
　　三、建物消灭登记／157
　　四、涂销登记与消灭登记之比较／158
　第十四章　其他登记
　　一、更名登记／161
　　二、住址变更登记／162
　　三、书状换补给登记／163
　　四、使用管理登记／163
　　五、註记登记／165
　第十五章　地籍清理
　　一、地籍清理之意义／167
　　二、地籍清理之目的／167
　　三、地籍清理之程序／168
　　四、代为标售之方法／170
　　五、日据时期会社或组合名义登记土地之清理／171
　　六、神明会名义登记土地之清理／172
　　七、所有权以外土地权利之清理／174
　　八、限制登记及土地权利不详之清理／174
　　九、寺庙或宗教团体土地之清理／176
　　十、祭祀公业土地之清理／178
　第十六章　土地复丈
　　一、土地复丈之意义／183
　　二、土地复丈之原因／184
　　三、土地复丈之申请条件／184
　　四、土地复丈之申请人／185
　　五、土地复丈之程序／186
　　六、土地复丈之测绘规定／189
　　七、土地复丈错误之更正／190
　　八、土地分割及合併之地号编定／190
　　九、鑑界复丈／191
　第十七章　建物测量
　　一、建物测量之意义／193
　　二、建物测量之申请人／193
　　三、建物测量之程序／193
　　四、建物平面图及位置图之测绘规定／195
　　五、建物测量错误之更正／197
　　六、建物第一次测量／197
　　七、建物复丈／200

第二编　细说土地登记
土地登记规则逐条释义／207

第三编　附　录
　　一、土地登记簿誊本／313
　　二、建物登记簿誊本／315
　　三、地籍图誊本／317
　　四、建物测量成果图／318
　　五、土地所有权状／319
　　六、建物所有权状／320
　　七、他项权利证明书／321
　　八、土地登记申请书／323
　　九、登记清册／325
　　十、买卖契约书（公契）／327

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