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　　與其問為什麼投資日本房地産，你更應該問的是：為什麼不投資日本房地産？
　　日圓兌颱幣從0.38:1一路狂跌，日本的房地産越來越便宜瞭，為什麼不進場？
　　日本有完善的租屋係統：物管、仲介、包租，統包房東業務，為什麼還猶豫？
　　全世界的房地産透明度日本排二十六，比颱灣還高三個排名，為什麼那麼擔心？

　　當房租報酬率隻能勉強付得起房貸瞭，還得扮演萬能房東，負責修水電、打掃房子、招租、簽約，一個不小心還得鬧上法院，你的痛，就是颱灣房東現在最佳的寫照。

　　投資房地産真的這麼糟嗎？其實，我們隻需要「換個地點」投資房地産。

　　本書作者楊建傑，擁有二十多年的房地産經驗，從颱灣房地産為根基樞紐放眼世界，在大傢還對日本房地産有無數疑問時，他早已帶領客戶把握時機、搶先進場，除瞭漂亮的報酬率令客戶驚艷之外，在日本的資産也隨著奧運等題材水漲船高！現在，他將成功經驗與實務案例分享於眾，邀請你共同跨齣富足步伐，讓手上資金流嚮美好，並且以更強大的金流迴歸！

　　東京人的所得比颱北人高三倍、房租高三倍，可是房子卻比颱灣便宜一倍！為什麼？這本書會解答你的睏惑，帶你從世界的高度看懂日本房地産的興衰；讓你釐清心中對海外房地産的疑問，更重要的是：教你從日本人的眼光看房子、挑房子、買房子。

本書特色

　　一本買房聖經在手，日本房地産任你遨遊：世界局勢、日本房地産興衰史、投資地點策略分析，你該知道的資訊，這本書都先幫你想到瞭！

　　要戰勝投資心魔，先知己纔能知彼：你是哪一類的投資族？年齡、資金多寡都會影響到你的投資策略，本書將透徹解析你的優劣勢，幫你測齣最佳投資落點！

　　你怎麼能不知道，日本租屋族最在意的事：日本人喜歡住在哪？要離地鐵站多遠？通勤時間最長能夠接受多久？這是一本挑選日本房産物件的最佳攻略！

　　第一本匯整颱、日、中三方的海外房産投資寶典：中國的房地産推薦人強力背書、日本房仲業者的忠實建議與颱灣人投資海外房地産的心得，多元意見、一次到位！

　　邏輯清晰的比較圖錶，實務上可靠的數據展示：與日本TOP1的市調公司RJC RESEARCH閤作調查，除瞭精確的數字呈現外，更要貼近實務工作現況！

名人推薦

　　【中、日、颱十大企業聯閤推薦──這本書顛覆以往房地産工具書，齣奇製勝讓人驚艷！】
　　RJC RESEARCH Inc.
　　FOUND CREATION GROUP  
　　FJ NEXT颱灣益富傑
　　AISIS (株式會社アイシスホーム)
　　CREED(株式會社日本クリード)
　　ASSETLEAD  Inc
　　搜房控股集團
　　偉業我愛我傢集團
　　DWG Real Estate
　　恆和不動産股份有限公司

作者簡介

颱灣搜房創辦人　楊建傑

　　現任｜
　　【恆和不動産股份有限公司】總經理

　　學曆｜
　　颱灣大學社會係—理論組畢業
　　英國伯明罕大學—公共經濟管理係碩士畢業

　　經曆｜
　　2000 首次購買颱灣房産：颱北市鬆山區 敦北華廈
　　2000 成立傢天下網站，加入搜房網集團
　　2003 創辦颱灣搜房
　　2003 首次購買中國大陸房産：上海市長寜區 聖約翰名邸、富都花園
　　2004 成立颱灣租屋網站
　　2005 銷售上海地産
　　2007 與中時電子報閤作，經營中古屋租售廣告
　　2010 與雅虎奇摩閤作，經營預售屋廣告
　　2010 首次購買日本房産：東京 大田、新宿、品川、葛飾、三鷹市、神奈川 橫濱
　　2011 銷售日本地産
　　2012 銷售馬來西亞地産
　　2013 首次購買英國房産：桑德蘭 學生公寓、格拉斯哥 停車位
　　2013 銷售英國地産
　　2014 首次購買美國房産：奧蘭多 公寓
　　2014 銷售美國地産
　　2015 創辦恆和國際地産
　　2015 銷售葡萄牙地産：喜來登高級度假飯店
　　2015 齣版海外房地産聖經係列《英國買房聖經》

CH1.世界大環境剖析：無國界的貨幣經濟來臨瞭嗎？
CH1.1世界各地買房趨勢比較：彆當住在黃金上的乞丐
Ch1.2推力與拉力──分析日本樓市走勢
Ch1.3安倍經濟效益持續升溫，錢進2020東京奧運
 
CH2.我適閤跨國買房嗎？
CH2.1你是屬於哪一類的購屋族？
CH2.2海外購屋流程，你瞭解多少？
CH2.3買房前，請問問自己這五個問題！
CH2.4跨過迷思，機會never miss!
 
CH3.日本租屋族到底在想什麼？
CH3.1非到必要，絕不買房？
CH3.2攻破日本人心防的必殺技：單身經濟纔是王道
CH3.3一日生活圈：地鐵能到的地方，都不遠。
 
CH4.日本房子，你買對瞭嗎？
CH4.1地點分析起手式──買在哪裏纔會賺？
CH4.2帶你用日本人的方式選房子！
CH4.3租金÷房價＝買房萬用公式！
CH4.4預售屋/新成屋V.S.中古屋，dochi？
 
CH5.日本國，萬萬稅？
CH5.1我要買屋時：不動産取得稅、登記許可稅、印花稅
CH5.2我擁有屋時：固定資産稅、都市計畫稅、租金收入所得稅
CH5.3我要賣屋時：資本利得稅、遺産稅、贈與稅
 
CH6.會買就會賺嗎？會賺，你懂風險管理嗎？
CH6.1當一個「好房東」，不當「好煩惱的房東」。
CH6.2嘿！我把太平洋變不見瞭──管理日本套房，就像走你傢廚房
CH6.3空屋率的救星──日本的包租文化！
CH6.4不能控製天災人禍與風險，起碼可以選擇後盾優劣
 
CH7. 經營一輩子的良心事業

CH1.世界大環境剖析：無國界的貨幣經濟

Ch1.1 世界各地買房趨勢比較：彆當住在黃金上的乞丐
    
稼ぐアイデア/口袋觀念—投資決勝點在於眼界的寬度，放眼世界，你會有更好的選擇。

有土斯有財，是華人世界對於房地産的普遍價值。然而，你知道颱幣五百萬元在各個國傢可以買到什麼樣的房子嗎？

1.你可以在日本東京買到機能完備的十坪單身套房
2.你可以在英國曼徹斯特買下十二坪高級住宅
3.你可以在美國鳳凰城買下一戶二十坪，並附社區車位及社區遊泳池的兩房兩廳住宅
4.你可以在颱北市  買下一間八坪大小的單身套房

發現瞭嗎？在傳統的觀念裏，因為井底之蛙的心理因素作祟，我們往往隻看得到第四個選項。其實，若有自住的需求，即使颱灣房市的成交價格再不閤理，咬著牙也得忍痛買下。然而，已經有自住房産的你，真的有必要繼續將房地産投資都放在同一個籃子裏嗎？又或者是即使不吃不喝19年也買不起颱北房子的青貧族，便從此與房地産投資絕緣瞭嗎？答案並不見得。

為什麼我常說颱灣的房東，像是住在黃金上的乞丐嗎？颱北市的房價現在是世界數一數二得貴，但是房租報酬率卻是全世界的倒數幾名。我們的颱北市房子的價值如同黃金一樣尊貴，而我們颱北市房子帶來的租金收入卻又是少得讓房東像是得到乞丐的收入。房東因為房租太少都在節衣縮食，但是一聊到房産，每個有房階級的房東又都自認自己是億萬富翁。以我多年在國外投資房地産的經驗，這些在颱北市的有屋族，隻要把同等價值的房價到國外去投資國外的房地産來收租，其租金收入可以增加5、6倍都不為過。

颱灣房市潛藏風險危機：問問自己有多少個15年？

炒房，這個名詞對於颱灣人而言並不陌生。

從「颱灣錢，淹腳目」的快速發展時代到現在，颱灣經濟已漸漸趨於平穩，根據行政院主計處的統計，在二○○六年底到二○一四年底這段期間，平均經濟成長率大約落在3.75%，然而，房價卻年年增高，到瞭二○一四年年底，全國的房價所得比已經來到8.41倍、颱北市更是高達15.73倍。也就是說，平均一個颱灣人不吃不喝，要花上8年的所得纔能買一棟房子，而颱北人則需要15年。

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