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　　与其问为什么投资日本房地产，你更应该问的是：为什么不投资日本房地产？
　　日圆兑台币从0.38:1一路狂跌，日本的房地产越来越便宜了，为什么不进场？
　　日本有完善的租屋系统：物管、仲介、包租，统包房东业务，为什么还犹豫？
　　全世界的房地产透明度日本排二十六，比台湾还高三个排名，为什么那么担心？

　　当房租报酬率只能勉强付得起房贷了，还得扮演万能房东，负责修水电、打扫房子、招租、签约，一个不小心还得闹上法院，你的痛，就是台湾房东现在最佳的写照。

　　投资房地产真的这么糟吗？其实，我们只需要「换个地点」投资房地产。

　　本书作者杨建杰，拥有二十多年的房地产经验，从台湾房地产为根基枢纽放眼世界，在大家还对日本房地产有无数疑问时，他早已带领客户把握时机、抢先进场，除了漂亮的报酬率令客户惊艳之外，在日本的资产也随着奥运等题材水涨船高！现在，他将成功经验与实务案例分享于众，邀请你共同跨出富足步伐，让手上资金流向美好，并且以更强大的金流回归！

　　东京人的所得比台北人高三倍、房租高三倍，可是房子却比台湾便宜一倍！为什么？这本书会解答你的困惑，带你从世界的高度看懂日本房地产的兴衰；让你釐清心中对海外房地产的疑问，更重要的是：教你从日本人的眼光看房子、挑房子、买房子。

本书特色

　　一本买房圣经在手，日本房地产任你遨游：世界局势、日本房地产兴衰史、投资地点策略分析，你该知道的资讯，这本书都先帮你想到了！

　　要战胜投资心魔，先知己才能知彼：你是哪一类的投资族？年龄、资金多寡都会影响到你的投资策略，本书将透彻解析你的优劣势，帮你测出最佳投资落点！

　　你怎么能不知道，日本租屋族最在意的事：日本人喜欢住在哪？要离地铁站多远？通勤时间最长能够接受多久？这是一本挑选日本房产物件的最佳攻略！

　　第一本汇整台、日、中三方的海外房产投资宝典：中国的房地产推荐人强力背书、日本房仲业者的忠实建议与台湾人投资海外房地产的心得，多元意见、一次到位！

　　逻辑清晰的比较图表，实务上可靠的数据展示：与日本TOP1的市调公司RJC RESEARCH合作调查，除了精确的数字呈现外，更要贴近实务工作现况！

名人推荐

　　【中、日、台十大企业联合推荐──这本书颠覆以往房地产工具书，出奇制胜让人惊艳！】
　　RJC RESEARCH Inc.
　　FOUND CREATION GROUP  
　　FJ NEXT台湾益富杰
　　AISIS (株式会社アイシスホーム)
　　CREED(株式会社日本クリード)
　　ASSETLEAD  Inc
　　搜房控股集团
　　伟业我爱我家集团
　　DWG Real Estate
　　恆和不动产股份有限公司

作者简介

台湾搜房创办人　杨建杰

　　现任｜
　　【恆和不动产股份有限公司】总经理

　　学历｜
　　台湾大学社会系—理论组毕业
　　英国伯明罕大学—公共经济管理系硕士毕业

　　经历｜
　　2000 首次购买台湾房产：台北市松山区 敦北华厦
　　2000 成立家天下网站，加入搜房网集团
　　2003 创办台湾搜房
　　2003 首次购买中国大陆房产：上海市长宁区 圣约翰名邸、富都花园
　　2004 成立台湾租屋网站
　　2005 销售上海地产
　　2007 与中时电子报合作，经营中古屋租售广告
　　2010 与雅虎奇摩合作，经营预售屋广告
　　2010 首次购买日本房产：东京 大田、新宿、品川、葛饰、三鹰市、神奈川 横滨
　　2011 销售日本地产
　　2012 销售马来西亚地产
　　2013 首次购买英国房产：桑德兰 学生公寓、格拉斯哥 停车位
　　2013 销售英国地产
　　2014 首次购买美国房产：奥兰多 公寓
　　2014 销售美国地产
　　2015 创办恆和国际地产
　　2015 销售葡萄牙地产：喜来登高级度假饭店
　　2015 出版海外房地产圣经系列《英国买房圣经》

CH1.世界大环境剖析：无国界的货币经济来临了吗？
CH1.1世界各地买房趋势比较：别当住在黄金上的乞丐
Ch1.2推力与拉力──分析日本楼市走势
Ch1.3安倍经济效益持续升温，钱进2020东京奥运
 
CH2.我适合跨国买房吗？
CH2.1你是属于哪一类的购屋族？
CH2.2海外购屋流程，你了解多少？
CH2.3买房前，请问问自己这五个问题！
CH2.4跨过迷思，机会never miss!
 
CH3.日本租屋族到底在想什么？
CH3.1非到必要，绝不买房？
CH3.2攻破日本人心防的必杀技：单身经济才是王道
CH3.3一日生活圈：地铁能到的地方，都不远。
 
CH4.日本房子，你买对了吗？
CH4.1地点分析起手式──买在哪里才会赚？
CH4.2带你用日本人的方式选房子！
CH4.3租金÷房价＝买房万用公式！
CH4.4预售屋/新成屋V.S.中古屋，dochi？
 
CH5.日本国，万万税？
CH5.1我要买屋时：不动产取得税、登记许可税、印花税
CH5.2我拥有屋时：固定资产税、都市计画税、租金收入所得税
CH5.3我要卖屋时：资本利得税、遗产税、赠与税
 
CH6.会买就会赚吗？会赚，你懂风险管理吗？
CH6.1当一个「好房东」，不当「好烦恼的房东」。
CH6.2嘿！我把太平洋变不见了──管理日本套房，就像走你家厨房
CH6.3空屋率的救星──日本的包租文化！
CH6.4不能控制天灾人祸与风险，起码可以选择后盾优劣
 
CH7. 经营一辈子的良心事业

CH1.世界大环境剖析：无国界的货币经济

Ch1.1 世界各地买房趋势比较：别当住在黄金上的乞丐
    
稼ぐアイデア/口袋观念—投资决胜点在于眼界的宽度，放眼世界，你会有更好的选择。

有土斯有财，是华人世界对于房地产的普遍价值。然而，你知道台币五百万元在各个国家可以买到什么样的房子吗？

1.你可以在日本东京买到机能完备的十坪单身套房
2.你可以在英国曼彻斯特买下十二坪高级住宅
3.你可以在美国凤凰城买下一户二十坪，并附社区车位及社区游泳池的两房两厅住宅
4.你可以在台北市  买下一间八坪大小的单身套房

发现了吗？在传统的观念里，因为井底之蛙的心理因素作祟，我们往往只看得到第四个选项。其实，若有自住的需求，即使台湾房市的成交价格再不合理，咬着牙也得忍痛买下。然而，已经有自住房产的你，真的有必要继续将房地产投资都放在同一个篮子里吗？又或者是即使不吃不喝19年也买不起台北房子的青贫族，便从此与房地产投资绝缘了吗？答案并不见得。

为什么我常说台湾的房东，像是住在黄金上的乞丐吗？台北市的房价现在是世界数一数二得贵，但是房租报酬率却是全世界的倒数几名。我们的台北市房子的价值如同黄金一样尊贵，而我们台北市房子带来的租金收入却又是少得让房东像是得到乞丐的收入。房东因为房租太少都在节衣缩食，但是一聊到房产，每个有房阶级的房东又都自认自己是亿万富翁。以我多年在国外投资房地产的经验，这些在台北市的有屋族，只要把同等价值的房价到国外去投资国外的房地产来收租，其租金收入可以增加5、6倍都不为过。

台湾房市潜藏风险危机：问问自己有多少个15年？

炒房，这个名词对于台湾人而言并不陌生。

从「台湾钱，淹脚目」的快速发展时代到现在，台湾经济已渐渐趋于平稳，根据行政院主计处的统计，在二○○六年底到二○一四年底这段期间，平均经济成长率大约落在3.75%，然而，房价却年年增高，到了二○一四年年底，全国的房价所得比已经来到8.41倍、台北市更是高达15.73倍。也就是说，平均一个台湾人不吃不喝，要花上8年的所得才能买一栋房子，而台北人则需要15年。

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