日本买房圣经：十大中日台联手买房攻略，让你稳赚不赔！ pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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　　与其问为什么投资日本房地产，你更应该问的是：为什么不投资日本房地产？
　　日圆兑台币从0.38:1一路狂跌，日本的房地产越来越便宜了，为什么不进场？
　　日本有完善的租屋系统：物管、仲介、包租，统包房东业务，为什么还犹豫？
　　全世界的房地产透明度日本排二十六，比台湾还高三个排名，为什么那么担心？

　　当房租报酬率只能勉强付得起房贷了，还得扮演万能房东，负责修水电、打扫房子、招租、签约，一个不小心还得闹上法院，你的痛，就是台湾房东现在最佳的写照。

　　投资房地产真的这么糟吗？其实，我们只需要「换个地点」投资房地产。

　　本书作者杨建杰，拥有二十多年的房地产经验，从台湾房地产为根基枢纽放眼世界，在大家还对日本房地产有无数疑问时，他早已带领客户把握时机、抢先进场，除了漂亮的报酬率令客户惊艳之外，在日本的资产也随着奥运等题材水涨船高！现在，他将成功经验与实务案例分享于众，邀请你共同跨出富足步伐，让手上资金流向美好，并且以更强大的金流回归！

　　东京人的所得比台北人高三倍、房租高三倍，可是房子却比台湾便宜一倍！为什么？这本书会解答你的困惑，带你从世界的高度看懂日本房地产的兴衰；让你釐清心中对海外房地产的疑问，更重要的是：教你从日本人的眼光看房子、挑房子、买房子。

本书特色

　　一本买房圣经在手，日本房地产任你遨游：世界局势、日本房地产兴衰史、投资地点策略分析，你该知道的资讯，这本书都先帮你想到了！

　　要战胜投资心魔，先知己才能知彼：你是哪一类的投资族？年龄、资金多寡都会影响到你的投资策略，本书将透彻解析你的优劣势，帮你测出最佳投资落点！

　　你怎么能不知道，日本租屋族最在意的事：日本人喜欢住在哪？要离地铁站多远？通勤时间最长能够接受多久？这是一本挑选日本房产物件的最佳攻略！

　　第一本汇整台、日、中三方的海外房产投资宝典：中国的房地产推荐人强力背书、日本房仲业者的忠实建议与台湾人投资海外房地产的心得，多元意见、一次到位！

　　逻辑清晰的比较图表，实务上可靠的数据展示：与日本TOP1的市调公司RJC RESEARCH合作调查，除了精确的数字呈现外，更要贴近实务工作现况！

名人推荐

　　【中、日、台十大企业联合推荐──这本书颠覆以往房地产工具书，出奇制胜让人惊艳！】
　　RJC RESEARCH Inc.
　　FOUND CREATION GROUP  
　　FJ NEXT台湾益富杰
　　AISIS (株式会社アイシスホーム)
　　CREED(株式会社日本クリード)
　　ASSETLEAD  Inc
　　搜房控股集团
　　伟业我爱我家集团
　　DWG Real Estate
　　恆和不动产股份有限公司

环球视野下的财富布局：跨国房产投资的实战指南 书名： 环球视野下的财富布局：跨国房产投资的实战指南 作者： [此处留空，或填写虚构的专业人士名称] --- 导语：后疫情时代的资产重塑与全球配置的必然 在当前全球经济格局深刻调整，地缘政治风险加剧的背景下，单一国家或地区的资产配置模式正面临前所未有的挑战。传统观念中“把鸡蛋放在一个篮子里”的稳健策略，在负利率、高通胀和区域市场周期性波动的多重压力下，已显现出其局限性。成熟的投资者和财富管理者深知，实现资产的长期保值增值，必须具备跨越国界的战略眼光和精细化的操作能力。 本书并非聚焦于某一特定国家的房产市场，而是以全球化视野为基石，系统性地梳理和剖析跨国房产投资的底层逻辑、风险管控模型以及高回报率实现路径。我们旨在为寻求资产全球化配置的读者提供一套独立于任何单一市场狂热的、基于经济学原理和实战经验的投资方法论。 第一部分：全球资产配置的宏观逻辑与战略框架 第一章：理解“去中心化”的财富逻辑 本章深入探讨当前全球宏观经济的“去中心化”趋势，分析主要储备货币的波动性及其对实体资产的传导效应。我们将探讨为何在超大规模量化宽松政策的长期影响下，硬资产（如优质房产）成为对抗系统性风险的有效工具。重点分析国际资本流动的方向性指标，帮助读者识别哪些经济体正在经历结构性增长的拐点。 第二章：投资周期与区域轮动的科学研判 成功的跨国投资在于抓住不同国家和地区的“价值洼地”。本章构建了一个多维度的“区域投资潜力评估模型”，该模型综合考量了人口结构变化（代际更替）、产业升级速度、政府的金融监管松紧度以及外资友好度等关键指标。我们将详细拆解成熟市场（如北美、西欧）的价值修复机会与新兴市场（如东南亚、特定拉美地区）的高风险高回报潜力之间的平衡艺术。 第三章：法律结构与税务筹划的全球合规挑战 跨国投资的首要门槛是法律和税务的复杂性。本部分不提供具体的税务建议，而是提供一个全球税务透明度框架的解析。内容涵盖国际税务协定（DTA）的基本原理、不同司法管辖区（如BVI、开曼、新加坡等）设立控股公司的优势与劣势，以及如何构建合规、可传承的资产架构，以最大化净回报并避免潜在的跨境税务风险。 第二部分：跨国房产投资的实操工具箱与风险矩阵 第四章：如何评估海外房产的“真实收益率” 海外房产的报价往往掩盖了真实的持有成本。本章重点揭示如何从毛收益率跳跃到净现金流回报率（NCF）。我们将详细分解隐藏成本，包括土地使用权年限折旧、当地维护标准与成本的地域差异、以及强制性保险和地役权的实际影响。此外，本章引入“机会成本分析”，将房产投资回报与同等流动性的全球债券和股票指数进行对比，确保决策的理性基础。 第五章：金融工具的全球对接与杠杆的审慎使用 外汇波动是跨国投资中最难控制的变量之一。本章探讨如何利用国际金融工具对冲汇率风险，包括远期合约（Forwards）和货币期权（Options）在房产交易中的应用。在杠杆方面，我们将分析在不同国家获取抵押贷款的难度、利率结构差异（固定与浮动），并提供一套基于现金流稳定性的“外币负债容忍度”计算公式。 第六章：识别与应对“黑天鹅”风险：流动性、政治与退出机制 海外房产的流动性远低于股票。本章构建了一个“退出压力测试”模型，模拟在市场下行周期中，资产需要在3个月、6个月和12个月内变现的压力情景，并计算此时的预期折价率。政治风险评估部分将聚焦于外资撤离限制、征用风险、以及地方保护主义对产权的影响。讨论如何通过选择具有明确产权保护历史的法域来最小化这些风险。 第三部分：新兴增长极与特定资产类别的深度剖析 第七章：数据驱动下的“次中心城市”价值挖掘 在全球主要一线城市价格高企的同时，投资的目光正转向具有强大产业支撑和人口流入的“次中心城市”。本章通过分析全球人才迁移热力图、大学研发投入指数和基础设施规划，识别出具备未来10年高速增长潜力的区域。我们将以具体案例（如欧洲的科技走廊、亚洲的区域物流枢纽）展示如何捕捉“价值重估”的早期信号。 第八章：超越住宅：商业地产、工业物流与另类投资的潜力 房产投资不应局限于传统的住宅市场。本章深入探讨了具有抗通胀特性的资产类别： 生命科学实验室空间： 鉴于全球生物技术投入的激增，分析其租赁的长期稳定性和租户质量。 自动化物流仓库（最后一英里）： 探讨电商驱动下的仓储地产需求，以及对地段和自动化水平的要求。 特定主题的旅游地产： 区分“概念炒作”与“真实客流支撑”的度假租赁资产，侧重于现金流的持续性。 第九章：专业团队的构建：从律师到物业经理的选择标准 成功的跨国投资是合作的产物。本章提供了一份详尽的“跨国服务供应商筛选清单”。读者将学会如何辨别真正熟悉国际资本流动的律师、拥有全球化视野的税务顾问，以及那些能够提供多语种、全流程物业管理的机构。核心在于评估服务团队的“跨境协作能力”而非仅仅是当地经验。 结语：构建面向未来的永续投资组合 本书总结了构建一个具有韧性和适应性的全球房产投资组合的原则。它强调，最好的投资不是追逐热点，而是理解全球经济的脉络，将资本战略性地部署到那些在未来十年具有结构性优势的地域和资产类别中。通过掌握本书提供的分析框架和风险管理工具，读者将能自信地在全球市场中进行稳健、高回报的财富布局。

作者简介

台湾搜房创办人　杨建杰

　　现任｜
　　【恆和不动产股份有限公司】总经理

　　学历｜
　　台湾大学社会系—理论组毕业
　　英国伯明罕大学—公共经济管理系硕士毕业

　　经历｜
　　2000 首次购买台湾房产：台北市松山区 敦北华厦
　　2000 成立家天下网站，加入搜房网集团
　　2003 创办台湾搜房
　　2003 首次购买中国大陆房产：上海市长宁区 圣约翰名邸、富都花园
　　2004 成立台湾租屋网站
　　2005 销售上海地产
　　2007 与中时电子报合作，经营中古屋租售广告
　　2010 与雅虎奇摩合作，经营预售屋广告
　　2010 首次购买日本房产：东京 大田、新宿、品川、葛饰、三鹰市、神奈川 横滨
　　2011 销售日本地产
　　2012 销售马来西亚地产
　　2013 首次购买英国房产：桑德兰 学生公寓、格拉斯哥 停车位
　　2013 销售英国地产
　　2014 首次购买美国房产：奥兰多 公寓
　　2014 销售美国地产
　　2015 创办恆和国际地产
　　2015 销售葡萄牙地产：喜来登高级度假饭店
　　2015 出版海外房地产圣经系列《英国买房圣经》

CH1.世界大环境剖析：无国界的货币经济来临了吗？
CH1.1世界各地买房趋势比较：别当住在黄金上的乞丐
Ch1.2推力与拉力──分析日本楼市走势
Ch1.3安倍经济效益持续升温，钱进2020东京奥运
 
CH2.我适合跨国买房吗？
CH2.1你是属于哪一类的购屋族？
CH2.2海外购屋流程，你了解多少？
CH2.3买房前，请问问自己这五个问题！
CH2.4跨过迷思，机会never miss!
 
CH3.日本租屋族到底在想什么？
CH3.1非到必要，绝不买房？
CH3.2攻破日本人心防的必杀技：单身经济才是王道
CH3.3一日生活圈：地铁能到的地方，都不远。
 
CH4.日本房子，你买对了吗？
CH4.1地点分析起手式──买在哪里才会赚？
CH4.2带你用日本人的方式选房子！
CH4.3租金÷房价＝买房万用公式！
CH4.4预售屋/新成屋V.S.中古屋，dochi？
 
CH5.日本国，万万税？
CH5.1我要买屋时：不动产取得税、登记许可税、印花税
CH5.2我拥有屋时：固定资产税、都市计画税、租金收入所得税
CH5.3我要卖屋时：资本利得税、遗产税、赠与税
 
CH6.会买就会赚吗？会赚，你懂风险管理吗？
CH6.1当一个「好房东」，不当「好烦恼的房东」。
CH6.2嘿！我把太平洋变不见了──管理日本套房，就像走你家厨房
CH6.3空屋率的救星──日本的包租文化！
CH6.4不能控制天灾人祸与风险，起码可以选择后盾优劣
 
CH7. 经营一辈子的良心事业

CH1.世界大环境剖析：无国界的货币经济

Ch1.1 世界各地买房趋势比较：别当住在黄金上的乞丐
    
稼ぐアイデア/口袋观念—投资决胜点在于眼界的宽度，放眼世界，你会有更好的选择。

有土斯有财，是华人世界对于房地产的普遍价值。然而，你知道台币五百万元在各个国家可以买到什么样的房子吗？

1.你可以在日本东京买到机能完备的十坪单身套房
2.你可以在英国曼彻斯特买下十二坪高级住宅
3.你可以在美国凤凰城买下一户二十坪，并附社区车位及社区游泳池的两房两厅住宅
4.你可以在台北市  买下一间八坪大小的单身套房

发现了吗？在传统的观念里，因为井底之蛙的心理因素作祟，我们往往只看得到第四个选项。其实，若有自住的需求，即使台湾房市的成交价格再不合理，咬着牙也得忍痛买下。然而，已经有自住房产的你，真的有必要继续将房地产投资都放在同一个篮子里吗？又或者是即使不吃不喝19年也买不起台北房子的青贫族，便从此与房地产投资绝缘了吗？答案并不见得。

为什么我常说台湾的房东，像是住在黄金上的乞丐吗？台北市的房价现在是世界数一数二得贵，但是房租报酬率却是全世界的倒数几名。我们的台北市房子的价值如同黄金一样尊贵，而我们台北市房子带来的租金收入却又是少得让房东像是得到乞丐的收入。房东因为房租太少都在节衣缩食，但是一聊到房产，每个有房阶级的房东又都自认自己是亿万富翁。以我多年在国外投资房地产的经验，这些在台北市的有屋族，只要把同等价值的房价到国外去投资国外的房地产来收租，其租金收入可以增加5、6倍都不为过。

台湾房市潜藏风险危机：问问自己有多少个15年？

炒房，这个名词对于台湾人而言并不陌生。

从「台湾钱，淹脚目」的快速发展时代到现在，台湾经济已渐渐趋于平稳，根据行政院主计处的统计，在二○○六年底到二○一四年底这段期间，平均经济成长率大约落在3.75%，然而，房价却年年增高，到了二○一四年年底，全国的房价所得比已经来到8.41倍、台北市更是高达15.73倍。也就是说，平均一个台湾人不吃不喝，要花上8年的所得才能买一栋房子，而台北人则需要15年。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对日本房产投资前景充满好奇的年轻人，虽然我目前的资金储备还不是非常充裕，但我希望能够尽早了解这个市场，为未来的投资做好准备。《日本买房圣经：十大中日台联手买房攻略，让你稳赚不赔！》这本书的书名非常吸引人，特别是“稳赚不赔”这个承诺，虽然知道投资有风险，但这样的表述能极大地激发我的阅读兴趣。我特别想知道“十大攻略”具体会涉及哪些方面？是关于如何选择地段？如何评估房产价值？如何规避潜在的法律风险？还是关于如何进行有效的房屋出租和管理？“中日台联手”这个概念也让我觉得这本书的内容会更加多元化和接地气，能够考虑到不同背景的投资者所面临的挑战。我希望这本书能提供一些适合年轻投资者的入门级建议，比如如何利用杠杆，或者一些小额投资的策略。如果书中能包含一些关于日本年轻人购房的案例，或者一些关于如何通过日本房产实现被动收入的分享，那对我来说将是巨大的启发。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题直接戳中了我的痛点——“稳赚不赔”。我是一位有着一定购房经验但对海外市场不熟悉的投资者，一直以来都对日本的房地产市场抱有好奇，但又担心因为信息不对称而损失惨重。《日本买房圣经：十大中日台联手买房攻略，让你稳赚不赔！》这本书的名字就给人一种“权威”和“靠谱”的感觉。我尤其对“十大攻略”这部分充满了期待，不知道这十个攻略是否涵盖了从选房、贷款、税务、法律、到后期管理等方方面面？“中日台联手”这个概念也很有意思，我猜想书中会结合这三个地区投资者的实际需求和可能遇到的问题，提供一套更加贴合实际的解决方案。我希望这本书能像一个经验丰富的引路人，教会我如何识别那些真正有价值的房产，如何避免那些隐藏的陷阱，以及如何在激烈的市场竞争中找到属于自己的机会。如果书中能提供一些关于日本房地产市场未来趋势的分析，以及不同类型房产（如公寓、别墅、商业地产）的投资回报率对比，那就更好了。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对日本文化非常着迷的人，也一直梦想着能在日本拥有一处属于自己的房产，无论是用于度假，还是作为一种长期的资产配置。《日本买房圣经：十大中日台联手买房攻略，让你稳赚不赔！》这本书听起来就像是为我这样的“粉丝”量身打造的。看到“中日台联手”这样的字样，我感觉这本书很可能不仅仅是冰冷的数字和政策，还会融入一些生活化的、文化层面的考量，比如了解日本人的居住习惯，或者如何在当地找到性价比高的物业管理服务。我对于“稳赚不赔”这个说法虽然持谨慎态度，但仍然希望这本书能提供一些切实可行的方法，帮助我降低投资风险，最大化潜在收益。我特别想了解书中是否会介绍一些非热门但具有潜力的地区，或者一些能够带来稳定租金收入的房产类型。如果书中能包含一些实际的购房流程图，或者一些与当地房地产经纪人、律师沟通的实用技巧，那将对我这样的初学者非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在海外工作的专业人士，一直以来都有分散投资、寻求海外资产配置的意愿，而日本一直是我关注的重点。我曾多次浏览过一些零散的关于日本房产的信息，但总是缺乏一个系统性的、权威性的指南。《日本买房圣经：十大中日台联手买房攻略，让你稳赚不赔！》这本书的出现，简直是解决了我长久以来的困扰。这本书最大的亮点在于其“中日台联手”的视角，这三个地区在文化、法律、经济上有各自的侧重点，能够汇聚各方智慧，无疑能提供更具前瞻性和实用性的建议。我个人非常看重“稳赚不赔”这个承诺，虽然我知道投资总有风险，但书中如果能提供一些经过验证的、低风险的投资策略，或者教授一些识别高风险项目的方法，那将对我具有极大的吸引力。我希望书中能够深入剖析日本不同地区房产的潜力和风险，比如东京、大阪、福冈等地的特点，以及一些新兴的投资区域。同时，我也期待书中能提供一些关于日本租赁市场、房屋维护、以及如何与当地机构打交道的实用信息。毕竟，作为外国人，了解当地的文化和规则至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定做的！我一直对在日本买房充满兴趣，但总是感觉信息碎片化，而且对其中的风险和机遇把握不清。当我在书店看到《日本买房圣经：十大中日台联手买房攻略，让你稳赚不赔！》时，立刻就被它的标题吸引住了。我是一名普通工薪族，攒了些钱，但绝不敢贸然投入。这本书的“联手”概念让我眼前一亮，这意味着它不是单方面的教你如何“卖”，而是融合了不同背景的经验，这让我觉得更加可靠和全面。我尤其期待书中提到的“十大攻略”，不知道里面会不会包含一些我从未考虑过的角度，比如如何规避那些隐蔽的税务问题，或者在热门地区之外寻找价值洼地。我希望它能像一本真正的手册一样，一步步指导我，从前期的市场调研、资金准备，到后期的产权过户、租赁管理，都能有清晰的指引。而且，如果能提供一些真实案例分析，让我看到别人是如何成功的，或者又是如何避免踩坑的，那就更棒了！总而言之，这本书的出现，让我觉得在日本买房不再是一个遥不可及的梦想，而是可以切实可行，甚至有很大机会获得回报的事情。