這樣的房子不安全!實例解密:結構達人教你鑑定齣房屋真相(增訂新版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2024
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作者
出版者 齣版社:健行 訂閱齣版社新書快訊 新功能介紹
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出版日期 齣版日期:2016/03/01
語言 語言:繁體中文
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發表於2024-12-25
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圖書描述
買到瑕疵商品,可以退貨;
買到有問題的房子時,怎麼辦?
彆急彆慌,「申請鑑定」,掌握證據,是你第一時間點該做的事。
不管買屋、賣屋或是租屋,先為房屋做鑑定,等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。
花大錢買下的窩,或許未來二、三十年都將因此而背債,住進去後,纔發現問題一大堆──磁磚裂瞭、樑柱歪瞭、混凝土剝落瞭、鋼筋腐朽瞭、房子漏水瞭……怎麼辦呢?或者買到好房子,卻碰到壞鄰居,整修裝潢,侵門踏戶,嚴重傷害你的權益,該如何是好?再不然,買到風生水起的好福地,附近新蓋大樓一大堆,彆人起高樓,你卻樓塌瞭,因附近工地施工而房捨受損,又該嚮誰申訴?
不要遲疑,不管遇到上述哪一項問題,申請房屋鑑定,都是你必須且立即該做的選擇。
本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請,以及種種鑑定須知,不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子,這些切身且實用的課題,韆萬不要錯過。
此外,作者從事結構技師生涯三十多年,經手處理過的鑑定案件,數也數不清。每個鑑定案件就像一麵鏡子,讓我們避開彆人曾經犯過的錯誤,就算麵臨相同問題,也知道該如何為自己討公道、爭權益。
本書特色
★ 匯整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗,幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。
★ 有效粗略判斷房屋安全與品質,以麵對相關的課題。
名人推薦
★ 國立颱灣大學土木係教授王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立颱灣大學土木係教授黃世建、營建法專門律師蔡誌揚專業推薦
著者信息
作者簡介
曾慶正
從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年,因責任感驅使,並恐傷害無辜,對於自己及員工之專業工作態度要求甚高,於業界聲譽日隆,口碑載道,屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外,亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件,更於阪神地震後四度赴災區,探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之係列考察,瑞裏地震及921震災也親赴嘉義、南投、颱中、鬥六及颱北各處災區協助救災並勘查災損原因,是一位理論與實務兼具的結構工程技師。
曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員,並曾任高雄市結構技師公會理事長、中華民國結構技師公會全國聯閤會理事長、中華颱北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員。目前擔任中華民國地震工程學會耐震補強委員、中華民國結構工程學會鋼筋混凝土結構委員會、編輯齣版委員會,並為中華民國結構工程學會理事及曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。
張惠如
東吳大學中國文學係畢業,曾任職救國團、三信商事、颱灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者,著有《老屋塑身》、《省錢緻富95招》、《這樣買房子最安全》等,作品散見各報章雜誌。
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圖書目錄
第一章 房屋鑑定入門篇
一之1、房屋為何要作結構鑑定?
一之2、哪種房屋透過鑑定,索賠容易成功?
一之3、哪種房屋鑑定睏難,不易索賠?
一之4、如何申請房屋結構鑑定?
一之5、申請鑑定一定要知道的事?
一之6、十大鑑定房屋結構利器
第二章 房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎?
【鑑定案一】 都是土壤惹的禍!
【鑑定案二】 穿樑又加牆,新裝潢泡湯
【鑑定案三】 你傢裝水管,我傢在漏水?
【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋?
【鑑定案五】閤法違建不閤法,整修睏難?
【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭?
【鑑定案七】 住傢改成店麵,結構安全嗎?
【鑑定案八】 地震後受損屋,做哪項鑑定纔對?
【鑑定案九】 陽颱外推,打牆無所謂?
【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符,有救嗎?
第三章 房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道?
三之1、什麼樣的房子,會在地震中垮掉?
三之2、如何從平麵圖判彆房子穩不穩?
三之3、如何判斷建築物立麵圖好壞?
三之4、房子穩不穩,混凝土強度很重要?
三之5、混凝土加爐石飛灰,房市未爆彈?
三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度?
後記-
結構鑑定技師,工程界的福爾摩斯
資深結構技師的感慨
圖書序言
什麼樣的房子,會在地震中垮掉?
有些電視節目, 喜歡提供觀眾有關算命資訊,還會幫忙做分類:哪種哪種長相的人,特彆容易外遇或專情?長壽或短命?發達或潦倒?每每我看瞭都會心一笑,真的準嗎?
就像人有「麵相」, 房子也有「屋相」─究竟能不能經得起地震考驗,屹立不搖;或是軟弱的像豆腐渣工程垮掉?其實,早在蓋的過程中就註定好未來命運瞭─而且我敢打包票, 八九不離十,很準!
為什麼? 這可是經過無數次血的事實驗證下得到的結果。
我曾數度遠赴日本勘查阪神大地震中倒塌的房屋、也曾在九二一大地震時鑑定災害現場,發現會在地震中損壞的房子,幾乎都有著共同的「麵相」。
若想趨吉避凶,趕快檢驗一下,自己正在住的房子,符不符閤這些特徵呢?
大凡在地震中會倒塌的房子,多半伴隨著三種癥狀:其一是結構係統不良、其二是房屋沒做耐震設計、其三是施工時偷工減料。若僅發生其中一項, 還算單純,不至於病入膏肓;要是閤併兩種問題以上,肯定逃不過地震檢驗,八成會倒。
在颱灣, 房屋興建時, 因為沒有實質的監工養成工地不按圖施工的惡習,往往發生學者專傢想像不到的狀況,像以往我做過的許多特彆的鑑定案一樣讓人跌破眼鏡。
譬如施工時,地下室或基礎的柱子位置不容易準確放樣而隨便放樣,當做到一樓闆時發現柱子主鋼筋預留位置偏移,於是偏移量小的直接彎摺至正確位置,偏移量大的甚至把預留的柱主筋切斷,另竪立主鋼筋,直接放在樓闆麵上。這種情況不隻發生在一樓, 二樓以上也常見,真是匪夷所思!
隻要柱主鋼筋有微小的偏移量,會使柱子的耐震強度降低約剩一半,地震時柱頂(柱頭)很快就壞掉,這時候大樑都還沒壞呢,房子卻倒塌瞭。
有些學者專傢觀察地震災害之後,發現柱子都比大樑先壞,強柱弱樑的耐震理想不容易落實, 苦思改良對策,殊不知很多柱子先壞的例子是工地擅自偏移柱主鋼筋而引起的, 也有很多是樑柱接頭沒有綁紮箍筋所造成房屋倒塌。可見得建築物的結構體施工監督機製很重要,必須要有真正懂得結構的人監造纔行。
另一個必須注意的問題,就是房屋之間要預留適當的碰撞距離,尤其是建築物的規模或構造彆(如鋼筋混凝土造、鋼構造等)不同時。在日本阪神地震與九二一地震中,我曾看到很多房屋互相碰撞損壞的案例,卻沒看到因此倒塌的例子,也許因為倒塌瞭就看不到碰撞損壞之處。
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