这样的房子不安全！实例解密：结构达人教你鑑定出房屋真相（增订新版） pdf epub mobi txt 电子书下载 2024

图书介绍

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出版者出版社：健行订阅出版社新书快讯新功能介绍

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出版日期出版日期：2016/03/01

语言语言：繁体中文

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发表于2024-11-23

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图书描述

买到瑕疵商品，可以退货；
　　买到有问题的房子时，怎么办？
　　别急别慌，「申请鑑定」，掌握证据，是你第一时间点该做的事。
　　不管买屋、卖屋或是租屋，先为房屋做鑑定，等于替未来想入住的房子买一张全身健康检查的保险。

　　花大钱买下的窝，或许未来二、三十年都将因此而背债，住进去后，才发现问题一大堆──磁砖裂了、樑柱歪了、混凝土剥落了、钢筋腐朽了、房子漏水了……怎么办呢？或者买到好房子，却碰到坏邻居，整修装潢，侵门踏户，严重伤害你的权益，该如何是好？再不然，买到风生水起的好福地，附近新盖大楼一大堆，别人起高楼，你却楼塌了，因附近工地施工而房舍受损，又该向谁申诉？

　　不要迟疑，不管遇到上述哪一项问题，申请房屋鑑定，都是你必须且立即该做的选择。

　　本书将告诉你房屋鑑定的重要性、应该如何申请，以及种种鑑定须知，不管手头有没有房子、最近想不想买房子，这些切身且实用的课题，千万不要错过。

　　此外，作者从事结构技师生涯三十多年，经手处理过的鑑定案件，数也数不清。每个鑑定案件就像一面镜子，让我们避开别人曾经犯过的错误，就算面临相同问题，也知道该如何为自己讨公道、争权益。

本书特色

　　★   汇整九二一地震与老旧房屋的鑑定经验，帮助读者认识房屋结构安全的重要性。
　　★   有效粗略判断房屋安全与品质，以面对相关的课题。

名人推荐

　　★   国立台湾大学土木系教授王明德、新东阳营造股份有限公司总经理曾令雄、国立台湾大学土木系教授黄世建、营建法专门律师蔡志扬专业推荐

著者信息

作者简介

曾庆正

　　从事房屋结构分析设计、监造、评估、鑑定等相关工作达三十余年，因责任感驱使，并恐伤害无辜，对于自己及员工之专业工作态度要求甚高，于业界声誉日隆，口碑载道，屡受邀至各公私立大学演讲。多年来除办理许多超高层房屋结构设计之外，亦承办过许多特殊工程失误与损害纠纷之鑑定案件，更于坂神地震后四度赴灾区，探究灾损原因、应变及修复补强措施及灾后重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震灾也亲赴嘉义、南投、台中、斗六及台北各处灾区协助救灾并勘查灾损原因，是一位理论与实务兼具的结构工程技师。

　　曾经担任结构技师公会之鑑定委员会委员、特殊结构审查委员会主任委员，并曾任高雄市结构技师公会理事长、中华民国结构技师公会全国联合会理事长、中华台北亚太工程师(APEC)监督委员会委员、行政院公共工程委员会技师惩戒委员会委员。目前担任中华民国地震工程学会耐震补强委员、中华民国结构工程学会钢筋混凝土结构委员会、编辑出版委员会，并为中华民国结构工程学会理事及曾庆正结构技师事务所之负责人。着有畅销书《这样买房子最安全》。

张惠如

　　东吴大学中国文学系毕业，曾任职救国团、三信商事、台湾新生报记者、中华日报儿童版特约记者。爱好文字书写。现为自由撰稿者，着有《老屋塑身》、《省钱致富95招》、《这样买房子最安全》等，作品散见各报章杂志。

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图书目录

第一章房屋鑑定入门篇
一之1、房屋为何要作结构鑑定？
一之2、哪种房屋透过鑑定，索赔容易成功？
一之3、哪种房屋鑑定困难，不易索赔？
一之4、如何申请房屋结构鑑定？
一之5、申请鑑定一定要知道的事？
一之6、十大鑑定房屋结构利器

第二章房屋鑑定真实案例篇──这样的问题房屋你遇过吗？
【鑑定案一】都是土壤惹的祸！
【鑑定案二】穿樑又加墙，新装潢泡汤
【鑑定案三】你家装水管，我家在漏水？
【鑑定案四】我买的房子是海砂屋？
【鑑定案五】合法违建不合法，整修困难？
【鑑定案六】顶楼加盖铁皮屋是漏水源头？
【鑑定案七】住家改成店面，结构安全吗？
【鑑定案八】地震后受损屋，做哪项鑑定才对？
【鑑定案九】阳台外推，打墙无所谓？
【鑑定案十】预售屋和原设计图不符，有救吗？

第三章房屋结构实用篇──哪些建筑物结构安全你还不知道？
三之1、什么样的房子，会在地震中垮掉？
三之2、如何从平面图判别房子稳不稳？
三之3、如何判断建筑物立面图好坏？
三之4、房子稳不稳，混凝土强度很重要？
三之5、混凝土加炉石飞灰，房市未爆弹？
三之6、选购房屋如何分辨混凝土强度？

后记－
结构鑑定技师，工程界的福尔摩斯
资深结构技师的感慨

图书序言

什么样的房子，会在地震中垮掉？

有些电视节目，喜欢提供观众有关算命资讯，还会帮忙做分类：哪种哪种长相的人，特别容易外遇或专情？长寿或短命？发达或潦倒？每每我看了都会心一笑，真的准吗？

就像人有「面相」，房子也有「屋相」─究竟能不能经得起地震考验，屹立不摇；或是软弱的像豆腐渣工程垮掉？其实，早在盖的过程中就註定好未来命运了─而且我敢打包票，八九不离十，很准！

为什么？这可是经过无数次血的事实验证下得到的结果。

我曾数度远赴日本勘查坂神大地震中倒塌的房屋、也曾在九二一大地震时鑑定灾害现场，发现会在地震中损坏的房子，几乎都有着共同的「面相」。

若想趋吉避凶，赶快检验一下，自己正在住的房子，符不符合这些特征呢？

大凡在地震中会倒塌的房子，多半伴随着三种症状：其一是结构系统不良、其二是房屋没做耐震设计、其三是施工时偷工减料。若仅发生其中一项，还算单纯，不至于病入膏肓；要是合併两种问题以上，肯定逃不过地震检验，八成会倒。

在台湾，房屋兴建时，因为没有实质的监工养成工地不按图施工的恶习，往往发生学者专家想像不到的状况，像以往我做过的许多特别的鑑定案一样让人跌破眼镜。

譬如施工时，地下室或基础的柱子位置不容易准确放样而随便放样，当做到一楼板时发现柱子主钢筋预留位置偏移，于是偏移量小的直接弯折至正确位置，偏移量大的甚至把预留的柱主筋切断，另竖立主钢筋，直接放在楼板面上。这种情况不只发生在一楼，二楼以上也常见，真是匪夷所思！

只要柱主钢筋有微小的偏移量，会使柱子的耐震强度降低约剩一半，地震时柱顶（柱头）很快就坏掉，这时候大樑都还没坏呢，房子却倒塌了。

有些学者专家观察地震灾害之后，发现柱子都比大樑先坏，强柱弱樑的耐震理想不容易落实，苦思改良对策，殊不知很多柱子先坏的例子是工地擅自偏移柱主钢筋而引起的，也有很多是樑柱接头没有绑扎箍筋所造成房屋倒塌。可见得建筑物的结构体施工监督机制很重要，必须要有真正懂得结构的人监造才行。

另一个必须注意的问题，就是房屋之间要预留适当的碰撞距离，尤其是建筑物的规模或构造别（如钢筋混凝土造、钢构造等）不同时。在日本坂神地震与九二一地震中，我曾看到很多房屋互相碰撞损坏的案例，却没看到因此倒塌的例子，也许因为倒塌了就看不到碰撞损坏之处。