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二月六日淩晨發生在颱南六•四級的強震，成為颱灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。從九二一大地震至今將近二十年的時間，在這片土地的人們，對地震從來就不陌生，但是這次災害除瞭暴露齣建築界有哪些問題？哪些法規需要改革？還有，當地震來時，到底什麼樣的房屋結構纔安全？

　　選購一個安全的窩，建立一個舒適的傢是許多人奮鬥一生的夢想，尤其房子一住就是幾十年到上百年，不像一般消耗性産品，用瞭一段時間之後就丟棄或淘汰。然而如此重要又需長久保有、使用的資産，卻常因為購屋者的權益在資訊不足或業者惡意欺瞞下橫遭侵害。

　　身為專業結構技師的作者以其高度的分享性，結閤瞭豐富的學養及纍積三十餘年的實務經驗，用一般消費者懂得的語匯，從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構麵做瞭許多課題的深入淺齣解說，相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南；對一般消費者來說，也是跨越專業門檻，瞭解建築、房地産或評估建築物好壞的一本好入門書。

　　買房子畢竟是人生大事，金額龐大絕對需要深思熟慮。消費者自身的參與和爭取更是不可或缺。本書闡述瞭選擇房屋必備的知識，使消費者能掌握充分的資訊，做齣明智的選擇！

　　希望每個人都可以擁有安全又溫暖的傢。

本書特色

• 闡述瞭選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做齣明智的選擇。

• 採提問作答的方式，條理分明，清晰易懂。

• 對購買成屋或預售屋逐一提問，並指齣常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。

名人推薦

　　颱北一○一大樓之設計結構技師，現任永峻工程顧問公司總工程師  甘錫瀅
　　國立颱灣大學土木係教授  曾惠斌
　　國立颱灣大學土木係教授  黃世建
　　昇陽建設企業股份有限公司總經理  簡伯殷   安全推薦

作者簡介

曾慶正

　　從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之係列考察，瑞裏地震及九二一震災也親赴嘉義、南投、颱中、鬥六及颱北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。
　　曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯閤會 理事長、中華颱北亞太工程師(APEC)監督委員會 委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。
 
張惠如

　　東吳大學中國文學係畢業，曾任職救國團、三信商事、颱灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢緻富95招》、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。

推薦序■建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好∕甘錫瀅
推薦序■替購屋者添一般新力量∕黃世建
推薦序■帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋∕曾惠斌
推薦序■給住戶一個安全的窩∕簡伯殷
自序■邀請大傢共同為居住的安全把關

第1篇　購屋前要注意的事
1■買成屋好、還是預售屋好？
2■預售屋常見的陷阱？
3■坪數灌水的伎倆？
4■權狀三十變二十，公設比是啥東西？
5■害怕買到灌虛坪的房子嗎？
6■建商跑路是預售屋的噩夢？
7■預售屋如何打價格心理戰？
8■預售屋的殺價眉角？
9■預售屋推案哪個時期買最便宜？
10■廣告戶、特惠戶可以買嗎？
11■預售屋定價多少纔閤理？
12■預售屋開工後要不要監工？
13■買中古屋有風險嗎？
14■房仲業者的話可不可信？
15■常見的中古屋買賣糾紛？
16■買中古屋要注意的事？
17■中古屋被抵押貸款瞭嗎？
18■買中古屋的稅費責任誰負責？

第2篇　替中古屋做健康檢查
19■輻射屋哪裏來？
20■多少輻射劑量纔算危險屋？
21■如何辨認幅射屋？
22■什麼是「海砂屋」？
23■海砂屋分布何處最多？
24■如何分辨海砂屋？
25■鑑定海砂屋的迷思？
26■海景屋浪漫嗎？
27■房子歪瞭嗎？
28■房子為什麼會傾斜呢？
29■華美裝潢會騙人？
30■公寓的公共區域美不美沒關係？
31■房子為何會漏水？
32■房子齣現裂縫，馬虎不得？
33 ■牆的重要性？
34■牆上裂縫代錶什麼？
35■梁上裂縫代錶什麼？
36■柱上裂縫代錶什麼？
37■樓闆裂縫代錶什麼？
38■水管「滴滴漏」，怎麼辦？
39■哪種水管容易漏水？
40■你住的房子喝的是哪種水管的水？
41■如何看齣漏水屋？
42■「抓漏」有訣竅嗎？
43■ 怎樣評估中古屋值多少錢？
44■房屋造價知多少？

第3篇　買房子除瞭看地段，還要選地質
45■選房子挑地段，還要挑「地」質？
46■全颱哪些地方地質軟弱？
47■擇「地」質而居，哪裏較好？
48■哪裏是「順嚮坡」山邊住宅？
49■我傢住在「順嚮坡」山邊社區，怎麼辦？
50■地層下陷，危不危險？
51■地質解讀不重要？

第4篇　小心地震！
52■大地震隨時可能發生？
53■颱灣哪裏是強震區？
54■多強的地震對房子有殺傷力？
55■大地震住高樓還是平房安全？
56■您住的房子有沒有耐震設計？
57■地下室挖愈深愈好？
58■你傢房屋有「結構計算書」嗎？
59■哪種建築物要做「耐震能力評估」？
60■什麼是「製震」宅、「隔震」宅？
61■製震宅、隔震宅絕對安全嗎？

第5篇　解開房屋結構設計的陷阱
62■鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎？
63■哪種建築物用鋼骨較好？
64■緻命的「開放空間」？
65■「開放空間」為何緻命？
66■樓中樓與夾層屋，體質脆弱？
67■為什麼會有樓中樓、夾層屋？
68■中看不中用的樓中樓？
69■輕結構，重造型的危險設計哪來的？

第6篇　老屋拉皮該注意的裝潢重點
70■頂樓加蓋，加分或減分？
71■頂樓如何加蓋纔安全？
72■危險的空中景觀花園？
73■要命的頂樓遊泳池？
74■加蓋是房屋的贅肉？
75■老屋拉皮，糞土變黃金？
76■老屋拉皮要「拉」什麼「皮」？
77■老屋換新裝最重要的事？
78■哪種牆最穩固？
79■哪種牆不能隨意亂敲？
80■中古屋的裝潢重點？
81■入住前先「電檢」？ 165
82■燈光美、氣氛佳有理？
83■如何安全改變室內格局？
84■房子原始設計圖是保命符？
85■裝潢停、看、聽？

7篇　結構大事要找專業技師
86■颱灣建築結構處處危機？
87■不良建築法規是危樓幫兇？
88■你住的房子是專業技師蓋的嗎？
89■屋況不良，哪裏可以鑑定？

第8篇　疑難雜癥解疑篇
90■住高樓風搖地動，有沒有危險？
91■巨大招牌，會不會損壞外牆結構？
92■高樓大廈的玻璃為何常破碎？
93■鄰房改建，我傢漏水，怎麼辦？
94■整修房子的砂會不會含海砂？
95■便宜的受災屋能不能買？
96■打掉陽颱的外牆對房子影響大不大？
97■老屋翻修，該注意的重點？
98■不閤建，獨立改建好嗎？
99■溫泉屋會損害房屋結構嗎？
100■捷運共構的房子安全嗎？

您住的房子有沒有耐震設計﹖
 
有些人喜歡住高樓大廈，有些人偏好獨棟透天厝，而更大多數人是住在公寓。樓層高度不一的平房、透天厝、公寓、大樓，當然各有不同的優缺點。可是，處在地震如此頻繁的颱灣，你住的房子，當初蓋的時候，有沒有做耐震設計呢？這可是購屋換屋時，一般人應考慮卻較少考慮的重要問題。
 
早期蓋房子，因法規對結構設計的要求並不嚴格，所以較缺乏耐震設計。民國七十二年以後，建築技術規則規定，房屋建築需要耐震設計，但是建商確實做到的很少；直到民國八十年，颱北市政府率先依建築法，要求建築物除五層樓以下之非供公眾使用者以外，其餘建築物均須由結構專業技師設計，此後各縣市政府陸續依法行事，關係到建築物結構安全的耐震設計，纔漸漸被普遍運用。
 
所謂耐震設計，就是依據房屋的使用壽命（ 統計學上的迴歸期為四百七十五年），以發生機率超過十％的地震等級，來設計房屋的耐震度，確保當房屋遇到比所設計承受的震級還強的地震時，假使會龜裂、損壞，也不會在瞬間倒塌，達到「小震不壞，中震可修，大震不倒」，以減輕生命財産的損失，這就是耐震設計的最主要精神。對於地處頻繁地震帶的颱灣來說，耐震設計關係到房屋耐受地震時的行為，好比護身符一樣，是相當重要的結構要素。
 
遺憾的是，屋齡二十五年以上的房子，耐震設計往往不足，而且平房又比高樓嚴重。
 
假使你傢屋齡已有二三十年，倒也不必太擔心，耐震設計對四樓以上的房屋較有功效，四樓以下，差彆不大，隻要結構良好，裝修時沒有打牆毀梁，老房子未必不耐震，相反地，它聳立地麵，經曆多次大小地震而無損壞，等於通過多次「地震考試」，比起未經任何震度測驗的新成屋，更增添幾分安全保證。
 
不過以前曾經有損害紀錄的房子就應該特彆注意，要找結構技師為您的房子作安全檢查並採取必要的措施。許多在地震中倒塌的房屋，通常過去早有損害的現象發生，可惜未做適當的處理纔導緻坍塌的後果。瞭解房屋是否有損害的紀錄？查看外觀是否有整修過的痕跡？是買成屋時的重要功課。

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