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二月六日凌晨发生在台南六•四级的强震，成为台湾史上因单一建筑物倒塌而造成伤亡最惨重的灾难事件。从九二一大地震至今将近二十年的时间，在这片土地的人们，对地震从来就不陌生，但是这次灾害除了暴露出建筑界有哪些问题？哪些法规需要改革？还有，当地震来时，到底什么样的房屋结构才安全？

　　选购一个安全的窝，建立一个舒适的家是许多人奋斗一生的梦想，尤其房子一住就是几十年到上百年，不像一般消耗性产品，用了一段时间之后就丢弃或淘汰。然而如此重要又需长久保有、使用的资产，却常因为购屋者的权益在资讯不足或业者恶意欺瞒下横遭侵害。

　　身为专业结构技师的作者以其高度的分享性，结合了丰富的学养及累积三十余年的实务经验，用一般消费者懂得的语汇，从预售屋、成屋、中古屋及房屋结构等构面做了许多课题的深入浅出解说，相信对准备购屋者是一本现学现用的选屋、购屋的好指南；对一般消费者来说，也是跨越专业门槛，了解建筑、房地产或评估建筑物好坏的一本好入门书。

　　买房子毕竟是人生大事，金额庞大绝对需要深思熟虑。消费者自身的参与和争取更是不可或缺。本书阐述了选择房屋必备的知识，使消费者能掌握充分的资讯，做出明智的选择！

　　希望每个人都可以拥有安全又温暖的家。

本书特色

• 阐述了选择房屋必备的知识，使消费大众能掌握充分的资讯，做出明智的选择。

• 採提问作答的方式，条理分明，清晰易懂。

• 对购买成屋或预售屋逐一提问，并指出常见的买卖陷阱，及如何粗估房屋价位。

名人推荐

　　台北一○一大楼之设计结构技师，现任永峻工程顾问公司总工程师  甘钖滢
　　国立台湾大学土木系教授  曾惠斌
　　国立台湾大学土木系教授  黄世建
　　昇阳建设企业股份有限公司总经理  简伯殷   安全推荐

作者简介

曾庆正

　　从事房屋结构分析设计、监造、评估、鑑定等相关工作达三十余年，因责任感驱使，并恐伤害无辜，对于自己及员工之专业工作态度要求甚高，于业界誉有口碑，屡受邀至各公私立大学演讲。多年来除办理许多超高层房屋结构设计之外，亦承办过许多特殊工程失误与损害纠纷之鑑定案件，更于坂神地震后四度赴灾区，探究灾损原因、应变及修复补强措施及灾后重建成果等之系列考察，瑞里地震及九二一震灾也亲赴嘉义、南投、台中、斗六及台北各处灾区协助救灾并勘查灾损原因，是一位理论与实务兼具的结构工程技师。
　　曾经担任结构技师公会之鑑定委员会委员、特殊结构审查委员会主任委员，并曾任高雄市结构技师公会 理事长之职。目前担任中华民国结构技师公会全国联合会 理事长、中华台北亚太工程师(APEC)监督委员会 委员、行政院公共工程委员会技师惩戒委员会委员，并为曾庆正结构技师事务所之负责人。着有畅销书《这样买房子最安全》。
 
张惠如

　　东吴大学中国文学系毕业，曾任职救国团、三信商事、台湾新生报记者、中华日报儿童版特约记者。爱好文字书写。现为自由撰稿者，着有《老屋塑身》、《省钱致富95招》、《这样买房子最安全》等，作品散见各报章杂志。

推荐序■建筑物结构如同人体骨骼，一次就要把它建构好∕甘钖滢
推荐序■替购屋者添一般新力量∕黄世建
推荐序■带着本书有如三十年经验的专业技师陪着您安心购屋∕曾惠斌
推荐序■给住户一个安全的窝∕简伯殷
自序■邀请大家共同为居住的安全把关

第1篇　购屋前要注意的事
1■买成屋好、还是预售屋好？
2■预售屋常见的陷阱？
3■坪数灌水的伎俩？
4■权状三十变二十，公设比是啥东西？
5■害怕买到灌虚坪的房子吗？
6■建商跑路是预售屋的噩梦？
7■预售屋如何打价格心理战？
8■预售屋的杀价眉角？
9■预售屋推案哪个时期买最便宜？
10■广告户、特惠户可以买吗？
11■预售屋定价多少才合理？
12■预售屋开工后要不要监工？
13■买中古屋有风险吗？
14■房仲业者的话可不可信？
15■常见的中古屋买卖纠纷？
16■买中古屋要注意的事？
17■中古屋被抵押贷款了吗？
18■买中古屋的税费责任谁负责？

第2篇　替中古屋做健康检查
19■辐射屋哪里来？
20■多少辐射剂量才算危险屋？
21■如何辨认幅射屋？
22■什么是「海砂屋」？
23■海砂屋分布何处最多？
24■如何分辨海砂屋？
25■鑑定海砂屋的迷思？
26■海景屋浪漫吗？
27■房子歪了吗？
28■房子为什么会倾斜呢？
29■华美装潢会骗人？
30■公寓的公共区域美不美没关系？
31■房子为何会漏水？
32■房子出现裂缝，马虎不得？
33 ■墙的重要性？
34■墙上裂缝代表什么？
35■梁上裂缝代表什么？
36■柱上裂缝代表什么？
37■楼板裂缝代表什么？
38■水管「滴滴漏」，怎么办？
39■哪种水管容易漏水？
40■你住的房子喝的是哪种水管的水？
41■如何看出漏水屋？
42■「抓漏」有诀窍吗？
43■ 怎样评估中古屋值多少钱？
44■房屋造价知多少？

第3篇　买房子除了看地段，还要选地质
45■选房子挑地段，还要挑「地」质？
46■全台哪些地方地质软弱？
47■择「地」质而居，哪里较好？
48■哪里是「顺向坡」山边住宅？
49■我家住在「顺向坡」山边社区，怎么办？
50■地层下陷，危不危险？
51■地质解读不重要？

第4篇　小心地震！
52■大地震随时可能发生？
53■台湾哪里是强震区？
54■多强的地震对房子有杀伤力？
55■大地震住高楼还是平房安全？
56■您住的房子有没有耐震设计？
57■地下室挖愈深愈好？
58■你家房屋有「结构计算书」吗？
59■哪种建筑物要做「耐震能力评估」？
60■什么是「制震」宅、「隔震」宅？
61■制震宅、隔震宅绝对安全吗？

第5篇　解开房屋结构设计的陷阱
62■钢骨结构比钢筋混凝土「勇」吗？
63■哪种建筑物用钢骨较好？
64■致命的「开放空间」？
65■「开放空间」为何致命？
66■楼中楼与夹层屋，体质脆弱？
67■为什么会有楼中楼、夹层屋？
68■中看不中用的楼中楼？
69■轻结构，重造型的危险设计哪来的？

第6篇　老屋拉皮该注意的装潢重点
70■顶楼加盖，加分或减分？
71■顶楼如何加盖才安全？
72■危险的空中景观花园？
73■要命的顶楼游泳池？
74■加盖是房屋的赘肉？
75■老屋拉皮，粪土变黄金？
76■老屋拉皮要「拉」什么「皮」？
77■老屋换新装最重要的事？
78■哪种墙最稳固？
79■哪种墙不能随意乱敲？
80■中古屋的装潢重点？
81■入住前先「电检」？ 165
82■灯光美、气氛佳有理？
83■如何安全改变室内格局？
84■房子原始设计图是保命符？
85■装潢停、看、听？

7篇　结构大事要找专业技师
86■台湾建筑结构处处危机？
87■不良建筑法规是危楼帮兇？
88■你住的房子是专业技师盖的吗？
89■屋况不良，哪里可以鑑定？

第8篇　疑难杂症解疑篇
90■住高楼风摇地动，有没有危险？
91■巨大招牌，会不会损坏外墙结构？
92■高楼大厦的玻璃为何常破碎？
93■邻房改建，我家漏水，怎么办？
94■整修房子的砂会不会含海砂？
95■便宜的受灾屋能不能买？
96■打掉阳台的外墙对房子影响大不大？
97■老屋翻修，该注意的重点？
98■不合建，独立改建好吗？
99■温泉屋会损害房屋结构吗？
100■捷运共构的房子安全吗？

您住的房子有没有耐震设计﹖
 
有些人喜欢住高楼大厦，有些人偏好独栋透天厝，而更大多数人是住在公寓。楼层高度不一的平房、透天厝、公寓、大楼，当然各有不同的优缺点。可是，处在地震如此频繁的台湾，你住的房子，当初盖的时候，有没有做耐震设计呢？这可是购屋换屋时，一般人应考虑却较少考虑的重要问题。
 
早期盖房子，因法规对结构设计的要求并不严格，所以较缺乏耐震设计。民国七十二年以后，建筑技术规则规定，房屋建筑需要耐震设计，但是建商确实做到的很少；直到民国八十年，台北市政府率先依建筑法，要求建筑物除五层楼以下之非供公众使用者以外，其余建筑物均须由结构专业技师设计，此后各县市政府陆续依法行事，关系到建筑物结构安全的耐震设计，才渐渐被普遍运用。
 
所谓耐震设计，就是依据房屋的使用寿命（ 统计学上的回归期为四百七十五年），以发生机率超过十％的地震等级，来设计房屋的耐震度，确保当房屋遇到比所设计承受的震级还强的地震时，假使会龟裂、损坏，也不会在瞬间倒塌，达到「小震不坏，中震可修，大震不倒」，以减轻生命财产的损失，这就是耐震设计的最主要精神。对于地处频繁地震带的台湾来说，耐震设计关系到房屋耐受地震时的行为，好比护身符一样，是相当重要的结构要素。
 
遗憾的是，屋龄二十五年以上的房子，耐震设计往往不足，而且平房又比高楼严重。
 
假使你家屋龄已有二三十年，倒也不必太担心，耐震设计对四楼以上的房屋较有功效，四楼以下，差别不大，只要结构良好，装修时没有打墙毁梁，老房子未必不耐震，相反地，它耸立地面，经历多次大小地震而无损坏，等于通过多次「地震考试」，比起未经任何震度测验的新成屋，更增添几分安全保证。
 
不过以前曾经有损害纪录的房子就应该特别注意，要找结构技师为您的房子作安全检查并採取必要的措施。许多在地震中倒塌的房屋，通常过去早有损害的现象发生，可惜未做适当的处理才导致坍塌的后果。了解房屋是否有损害的纪录？查看外观是否有整修过的痕迹？是买成屋时的重要功课。

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