具體描述
政府的住房政策則牽動影響整個社會資産財富的脈動，
買一棟房子住的時間可以是長長久久，
但是政黨政治的權力、政府政策的施行，卻可能一再轉變
主持多年房市專題廣播節目的房地産張老師，精解整理近年來颱灣房地産政策、新聞事件以及市場轉摺的變變變……
帶您審視房地産的市場關注議題，解除不安的恐懼
教您從房市新聞、政策看問題，便可輕鬆鑑知未來！
纍積20多年房市之研究功力
看過房市景氣循環的起落
參透房價漲跌起伏之脈絡
張欣民老師最新力作
不教你投資技巧與炒作
但許你一個完美的置産節奏
著者信息
張欣民
政治大學地政係碩士
正聲廣播電颱「日光大道」房地産節目主持人
國內房地産界人稱不動産張老師
記者稱他為「研展天王」
現職：
天時地利不動産顧問公司總經理
中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
士林社區大學不動産投資及買賣課程專任講師
中華民國不動産仲介公會全聯會會務顧問
颱北市不動産仲介公會公關委員會主任委員
中國土地改革協會公關文宣主任委員
英國皇傢特許測量師學會資深會員（RICS）
著作：
房仲勝經－縱橫億萬商機（智庫雲端齣版）
這樣買房會增值（財信齣版）
跟著專傢買房子（寶瓶齣版）
專欄：
Yahoo奇摩房地産
聯閤財經網大咖看房市
好房網News名傢專欄
臉書粉絲專頁：
張欣民日光大道房産的世界
圖書目錄
自序
第一篇 新總統、新政府、新房市
Chapter 1 新總統房市政策麵臨10大挑戰
Chapter 2 新政府遷都好嗎？可否紓解天龍國房價？
Chapter 3 新總統知否？無殼蝸牛麵臨最大的問題不是高房價
Chapter 4 新政府該廢房地閤一稅救房市嗎？
Chapter 5 央行信用管製鬆綁是該購屋的訊號嗎？
第二篇 猴年房市景氣猴腮雷？
Chapter 6 若無政策救市 短期房市難脫盤跌格局
Chapter 7 猴年購屋停看聽 急不得
Chapter 8 景氣低迷深不見底 建築業者暗夜吹哨壯膽
第三篇 「柯政」猛於虎？天龍國房市的哀愁
Chapter 9 捷運共構宅標售風光不再 自住者可等到更低價
Chapter 10 逐捷運而居該有「時間房價」新概念
Chapter 11 颱北圓環再展風華要靠捷運站加持
Chapter 12 押寶計畫中捷運宅 須有長期抗戰準備
Chapter 13 買車自備車位的房市效應不容忽視
Chapter 14 北市公共住宅的本質就是「居住歧視」
Chapter 15 加強版房屋稅殺傷力衝擊不隻新豪宅喔
Chapter 16 職災意外死亡算凶宅嗎？會影響房價嗎？
第四篇 購屋不必要與天災共徘徊
Chapter 17 與地震共舞 不要被地震嚇死
Chapter 18 大地震影響房市景氣周期嗎？
Chapter 19 土壤液化潛勢區不該與房價下跌畫等號
Chapter 20 購屋人該有免於居住恐懼的自由
第五篇 市場變化多端 該如何買賣屋？
Chapter 21 市場看空 賣方彆再留戀過去美好時光
Chapter 22 四麵嚮檢視手上的房子是去？是留？
Chapter 23 颱灣會成為下一個希臘嗎？
Chapter 24 英國脫歐 我買瞭英國房子該怎麼辦？
Chapter 25 房屋降價瞭！是真耶嗎？
Chapter 26 來相招到金門買房子
Chapter 27 高鐵南港站長綫房價最值得期待
第六篇 政策轉軌 房市轉念新思維
Chapter 28 奢侈稅退場 投資客進場？
Chapter 29 不要掉進房地閤一稅的9大迷思之中
Chapter 30 如何避開房地閤一稅10大招數
Chapter 31 現在有人找你投資房市 不是傻子就是大騙子！
Chapter 32 公告地價大幅調升 産生房市「七傷拳」效應
Chapter 33 實價登錄成瞭房價下修的最大路障
第七篇 不能買 不能買 韆萬不能買
Chapter 34 現在買預售屋恐買在最高點？
Chapter 35 黑心建商容積吃到飽的3種房子韆萬不要買
Chapter 36 １０種讓你買瞭絕對後悔的房子
Chapter 37 １１種風水格局不佳的房子韆萬不能買
Chapter 38 宮廟真是嫌惡設施嗎？
Chapter 39 我可不可以買地上權住宅？
第八篇 你不知道的另類房市真相
Chapter 40 房地産五鬼搬運４大手法大公開
Chapter 41 全國第一豪宅帝寶跌價瞭嗎？
Chapter 42 豪宅是商圈的終結者！
Chapter 43 豪宅與夜市 誰怕誰
Chapter 44 陸資來颱買屋是人來瞭？還是狼來瞭？
Chapter 45 房地産若不是火車頭 誰纔是火車頭？
Chapter 46 房子「租不如買」還是「買不如租」？
Chapter 47 陰宅市場嚴重供過於求 525萬空置塔位
第九篇 同場加映
Chapter 48 金子跟房子是互斥還是互補？
Chapter 49 投資房産 抓住「房市悠遊卡效應」就對瞭
Chapter 50 少子化是未來颱灣房市最大殺手？
Chapter 51 尹衍樑買「鬆濤苑」的定錨效應是個高招
Chapter 52 小資買得起 小資養得起嗎？
Chapter 53 影城當鄰居會為房價加分嗎？
Chapter 54 一元起標海景房韆萬不能買
圖書序言
這本書在決定書名時，原本有考慮用「房視」這兩個字來發揮，一方麵代錶欣民老師在房地産領域當中以媒體主持角色觀察房市的知所見聞，足具廣博視野之外，另一方麵也有「房市」的諧音，同時又更強調瞭房市觀察的意思。
欣民老師細數我齣版發行的著作，說我是目前齣版社老闆當中最喜歡取諧音書名的，像思房錢、租是大吉、屋婆……等，經過欣民老師這麼一點，我還真的發現從我自己的《房市房事》，到612也是將包租公律師蔡誌雄的創意烙印成封號 (612=lawyer)，此外還有郭鴻屯的房市黑皮書Happy、楊馨的宅女飛揚心 (揚心=楊馨)、張明義的創業錢圖 (前途)……好像纍積做書真的也做齣瞭特色，隻要一看書名就能分辨架上哪些書是我發行的瞭！
不過這本書沒有用「房視」為書名，主要是擔心讀者可能會誤以為這本書的內容太深、太硬、太嚴肅，於是最後便以欣民老師的廣播節目「日光大道」直接連結，定名為《房市日光大道》，讓讀者從書名就可以知道，看這本書就像是聽節目一般，其實一點也不難，您可以很自然地閱讀，在欣民老師的文字帶領下，輕輕鬆鬆就能瞭解房市脈絡。
為什麼一開頭要把這段訂定書名的佚事在前言裏提齣來？「房視」的初衷，是要讓大傢知道這本書所具有的嚴肅意義，因為它能幫您擴增房市視野，讓您看更透、看更明；而《房市日光大道》更具體錶現這本書是以靈活解讀新聞與生活議題的方式，輕鬆就能帶您看穿房市的深入精髓。
那麼，在閱讀這本書之前，就請大傢放鬆心情，我也同樣藉由張欣民老師「日光大道」節目的開場白來告訴大傢，這本書～將會以宏觀的角度幫您掌握房地産的最佳契機，與您一同迎接新城市的璀璨未來，現在就讓我們一同走在這條充滿日光的大道上，滿懷希望、迎接朝陽！……
自序
世華兄通知我說書整理得差不多瞭，要我寫一篇序文，突然腦海中一片空白，不曉得該寫些什麼，以我個人的習慣，拿到一本書，除瞭看書名之外，我會先看作者背景，書的目錄，至於作者自序或是推薦序，我都是讓過、跳過，但是要齣本新書不寫一篇序文，又好像少瞭點什麼東西，所以就不免俗地也來一篇吧！
這是個人親手創作的第三本書瞭，因為工作的關係，跟房地産結下瞭不解之緣，所以寫的內容當然還是房地産，不過以後希望有機會可寫非房地産的書。這本書跟前一本書已經相隔五年之久瞭，有時候碰到熟識的朋友或記者，都會有意無意地問到，什麼時候再齣新書啊？或許是有這樣的期待，纔會有今天這本新書的問世吧！
不過，另一位也是齣版社老闆級的朋友倒是很替我擔心，他說國內經濟不景氣，房市也從高檔反轉下來，在這時候齣這類的書，不擔心市場性嗎？
我當然知道當下的景氣概況，而且英國脫歐這隻黑天鵝真的齣現瞭，更會讓剛從榖底止跌的國內房市濛上另一層陰影，不景氣的週期有可能會更加拉長。
但是不管景氣好壞，長期以來颱灣房市都有一股剛性需求存在，以去年低迷的市況，全年房屋買賣的數量都還有29萬戶，姑以30萬戶來計算，隻要有一成的民眾買書，就有將近3萬本的銷量，這樣就足夠瞭，這是市場現實麵。
此外，雖然說國內房市已經是高檔反轉，但還是有不少投資客藉由齣書、開課，在灌輸、在號召一些沒經驗的民眾將資金投入房市，期望再從房市當中賺取機會財，但這樣的期待在景氣走低之際是不切實際的，所以這本書的齣版，希望可以多多少少導正一下市場風氣及觀念，這是理想麵。
最後，讓我敢大膽在此時齣書的原由之一，是因為有一個比我還勇敢的齣版社老闆世華兄之大力支持。世華兄長年緻力於房地産領域書籍之齣版，在業界已經建立起一定的口碑。
個人因為在正聲廣播電颱主持日光大道房産節目的機緣，除瞭不時找世華兄來上我節目之外，更是常常得到世華兄所提供的專業新書，以及這些作者們在我節目中的精彩分享，這次個人新書能夠順利齣版當然要好好感謝世華兄，也希望市場現實麵，可以讓好人有好報，這是真心期待！
當然，這本書能夠付梓，還要感謝一個幕後英雄，那就是一直默默支持我的內人，沒有她不時的絮絮叨叨，不時的敦促，以我天生散人的懶散個性，再拖個幾個月甚至幾年可能都還是無法齣書。
謹以此短文抒發個人齣書的心境，並以此文代序。
圖書試讀
用戶評價
拿到《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本書，我的第一感覺是它充滿瞭力量和專業感。書名中的“日光大道”四個字，傳遞齣一種明確、光明、充滿希望的信息，仿佛預示著這本書能夠為讀者指引一條通往房産市場成功之路的清晰方嚮。這對於常常在信息洪流中感到迷失的普通人來說，無疑具有強大的吸引力。 我非常好奇書中會如何構建這個“日光大道”。我希望它不僅僅是關於如何“買”到好的房子，更是關於如何“理解”房市。我期待作者能夠分享他對於房地産市場本質的深刻洞察，而不是停留在錶麵現象的描述。比如，從經濟學、社會學等多個維度去解讀房産的意義，以及它與我們生活的方方麵麵是如何緊密相連的。 如果書中能夠深入探討不同類型的房産投資，並對其優劣進行對比分析，那將是我非常樂於看到的。例如，是投資住宅更穩妥，還是商業地産更具潛力？在不同的城市，房産的價值邏輯又會有何不同？我希望作者能夠憑藉其豐富的經驗，為我們勾勒齣一幅清晰的市場圖景，幫助我們做齣更適閤自己的選擇。 我也希望這本書能夠包含一些關於如何規避房産市場的風險的詳細闡述。市場的波動總是存在的，瞭解可能存在的陷阱，比如虛假宣傳、産權糾紛、或是政策變動帶來的衝擊，並且知道如何有效地應對，是至關重要的。我希望作者能夠像一位經驗豐富的“引路人”，提前為我們指齣可能存在的“荊棘”。 總而言之，《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本書，以其直觀的書名和潛在的專業深度，已經在我心中種下瞭一顆期待的種子。我相信它將是一部能夠幫助我更清晰、更理性地認識房産市場，並為我未來的決策提供寶貴參考的讀物。
评分《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本圖書，光是名字就帶有一種踏實可靠的感覺。它不像一些標題那樣誇張或故弄玄虛，而是直白地告訴讀者，這本書將由張欣民老師來解讀房市，並指明一條“日光大道”。這種坦誠的態度，讓我對這本書的內容充滿瞭信任感。 我期待書中能夠提供一套係統性的房産知識框架。我希望它能夠從最基礎的概念講起，循序漸進地引導讀者進入房産世界的門檻，逐漸建立起對市場的全麵認知。例如，它是否會深入講解房産的價值構成、不同區域的房産特性、以及影響房價的宏觀和微觀因素？我希望能在這本書裏找到答案。 我很想知道，張欣民老師是如何看待當前房地産市場的“冷暖”的。他是否會分享一些關於判斷市場周期、以及如何在不同周期下進行投資的獨到見解？我希望他能像一位經驗豐富的“舵手”，為我們指明在復雜多變的房市風浪中，如何穩健前行，找到屬於自己的“日光大道”。 如果書中能夠涉及一些關於房産交易的實用性技巧，那就更好瞭。比如，在看房時需要注意哪些細節？如何與開發商或中介打交道？在簽訂閤同的時候，有哪些潛在的陷阱需要警惕？這些具體的操作層麵的指導，對於普通購房者來說，無疑具有非常高的參考價值。 總而言之，《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本書，憑藉其樸實而充滿智慧的書名，已經成功地引起瞭我的興趣。我期待它能夠成為一本既有深度又有廣度，既能激發思考又能提供實操指導的房産入門讀物，幫助我更好地理解和把握房産市場的脈搏。
评分這本書的封麵設計給我一種很溫暖的感覺，就像清晨第一縷陽光灑在窗颱上，讓人心生寜靜和希望。我一直對房地産市場充滿好奇，但又覺得它過於復雜和遙不可及。在朋友的推薦下，我翻開瞭《房市日光大道：張欣民老師談房論市》，雖然我還沒有深入閱讀，但僅僅從書名和整體的氛圍感，就讓我覺得這本書可能是一個很好的起點。 我期待它能像一位經驗豐富的嚮導，帶領我穿越迷霧重重的房地産世界。我希望書中能夠用通俗易懂的語言，為我解析那些常常讓我感到睏惑的術語和概念，比如“容積率”、“得房率”、“學區房”等等。我更希望能瞭解，在看似波詭雲譎的市場背後，有哪些基本規律和邏輯是值得我們去把握的。 當然，我也很期待張欣民老師能夠分享他獨到的見解和分析方法。我希望他不是簡單地羅列數據和圖錶，而是能通過生動的故事和鮮活的案例，讓我感受到市場的脈搏。畢竟，房子不僅僅是冰冷的磚瓦，它承載著無數傢庭的夢想和希望，也反映著社會經濟的變遷。我希望通過這本書，我能更深刻地理解房産對於個人財富和社會發展的重要意義。 我也很好奇，書中是否會探討一些關於購房策略和風險規避的實用性建議。比如，在不同的市場環境下，應該如何做齣更明智的決策？如何辨彆房産投資的陷阱？這些都是我作為普通讀者非常關心的問題。我希望這本書能給我提供一些實實在在的指導，讓我能夠更自信地麵對未來的房産選擇，而不是僅僅憑感覺和道聽途說。 總而言之，《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本書，光是名字就給我帶來一種撥雲見日的期待。我預感它將是一次充滿智慧和啓發的旅程，讓我能夠更清晰地認識房産市場，也更明智地規劃自己的未來。我迫不及待地想要沉浸其中，感受張欣民老師的專業魅力和獨到見解。
评分這是一本讓人眼前一亮的圖書。書名《房市日光大道：張欣民老師談房論市》本身就極具吸引力，它似乎承諾瞭一條清晰明瞭的路徑，指引人們走嚮房産市場的“日光大道”，擺脫迷茫與睏惑。雖然我還沒來得及細讀，但從書名所傳達的積極、陽光的意象，我能感受到作者想要傳遞的信心和希望，這對於許多對房市感到焦慮的讀者來說，無疑是一種極大的鼓舞。 我非常期待書中能夠深入淺齣地解讀當前房地産市場的現狀與趨勢。作為一名普通讀者，我希望能夠通過這本書，瞭解到那些影響房價漲跌的關鍵因素，以及未來房市可能齣現的走嚮。我希望作者能夠用自己豐富的經驗和敏銳的洞察力，為我們剖析那些隱藏在數據背後的深層原因，讓我們能夠更理性地看待房産的價值和風險。 我尤其看重書中可能包含的實操性指導。畢竟，對於大多數人而言，購房是一項重大的人生決策，其中涉及到的細節和考量非常多。我希望這本書能為我提供一些切實可行的建議，比如如何評估地段的價值、如何判斷房屋的質量、以及在不同經濟周期下，應該采取怎樣的購房策略。這些都是我急切需要瞭解的信息，能夠幫助我避免走彎路。 此外，我也對書中可能涉及到的房産政策和市場調控方麵的內容很感興趣。政府的政策對房市有著至關重要的影響，理解這些政策的齣發點和可能産生的效應，對於做齣明智的購房決策至關重要。我希望作者能夠對此有獨到的解讀，幫助我理解政策背後的邏輯，並預判其對市場可能帶來的影響。 總的來說，《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本書，從書名開始就給我留下瞭深刻的好印象。我期待它能夠成為我理解房市的“明燈”，為我提供寶貴的知識和實用的方法，讓我能夠以更從容、更自信的態度去麵對房産市場的挑戰與機遇。
评分從《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這個書名來看，我立刻感受到瞭一種“撥開雲霧見青天”的希望。它不僅僅是一個書名，更像是一個承諾，承諾為讀者揭示房産市場的真相，指引一條通往光明未來的道路。這種積極的意象，對於許多在房市中感到迷茫和焦慮的人來說，具有非凡的吸引力。 我非常期待書中能夠提供一種獨特的視角來解讀房産市場。我希望張欣民老師能夠超越那些陳舊的、人雲亦雲的觀點，提齣一些真正具有洞察力的新鮮想法。例如，他是否會探討房産與科技發展、人口結構變化、或是國際經濟形勢之間的深層聯係？我渴望從書中獲得一種“耳目一新”的感覺。 當然，作為一本談論房市的書，我自然希望它能夠包含一些關於投資策略和風險管理的內容。我希望作者能夠詳細分析不同投資方式的利弊，並提供一些行之有效的風險規避方法。畢竟，房産投資並非兒戲，瞭解如何保護自己的財富，是至關重要的。 我也很好奇，書中是否會涉及一些關於房産倫理和社會責任的探討。例如，在追求個人財富增值的同時，我們應該如何看待房産對於社會公平和可持續發展的影響？我希望這本書不僅僅是關於“買賣”，更能引發我們對房産更深層次的思考。 總而言之，《房市日光大道：張欣民老師談房論市》這本圖書，以其富有哲理和前瞻性的書名，已經在我心中留下瞭深刻的印象。我期待它能成為一本真正能夠啓發智慧、指導實踐，並引發深刻思考的房産領域的重要著作。
相關圖書
本站所有內容均為互聯網搜尋引擎提供的公開搜索信息，本站不存儲任何數據與內容，任何內容與數據均與本站無關，如有需要請聯繫相關搜索引擎包括但不限於百度，google,bing,sogou 等
© 2025 ttbooks.qciss.net All Rights Reserved. 小特书站 版權所有