房市日光大道：张欣民老师谈房论市 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 房产
• 投资
• 房地产
• 张欣民
• 房论市
• 经济
• 理财
• 市场分析
• 购房
• 置业

住房是每一个人的事，
　　政府的住房政策则牵动影响整个社会资产财富的脉动，
　　买一栋房子住的时间可以是长长久久，
　　但是政党政治的权力、政府政策的施行，却可能一再转变

　　主持多年房市专题广播节目的房地产张老师，精解整理近年来台湾房地产政策、新闻事件以及市场转折的变变变……
　　带您审视房地产的市场关注议题，解除不安的恐惧
　　教您从房市新闻、政策看问题，便可轻松鑑知未来！

　　累积20多年房市之研究功力
　　看过房市景气循环的起落
　　参透房价涨跌起伏之脉络
　　张欣民老师最新力作
　　不教你投资技巧与炒作
　　但许你一个完美的置产节奏
 

房市日光大道：张欣民老师谈房论市（精选篇章：洞察城市变迁与居住哲学） 本书聚焦：理解都市脉动，重塑居住认知，探寻不动产投资的内在逻辑 引言：置身喧嚣，探寻不动产的安身立命之本 在快速城市化与全球经济波动的背景下，房产不再仅仅是钢筋水泥的堆砌，它深刻地嵌入了社会结构、家庭财富和个人生活轨迹之中。许多人对房市的直观感受是价格的剧烈起伏、政策的瞬息万变，以及投资回报的诱人与风险并存。本书并非追逐市场一时的热点，亦非提供保证获利的“秘籍”，而是邀请读者与张欣民老师一同，回归到城市发展、土地价值与居住本质的深刻思考中。 本书旨在提供一种宏观且兼具历史纵深的视角，帮助读者穿越纷繁的市场噪音，理解驱动房地产长期价值的核心要素。我们相信，唯有洞悉城市如何生长、价值如何生成，才能在“日光大道”上稳健前行，找到最适合自己的居住哲学与资产配置策略。 --- 第一辑：城市生长：历史的尺度与空间的逻辑 本辑深入探讨城市化进程中的空间动力学，将房产置于更宏大的历史叙事中审视。 第一章：从田园到钢筋丛林：中国城市发展的阶段性特征 本章剖析了改革开放以来中国城市化历程中的三个关键阶段：初期的“圈地运动”与基础设施建设驱动期、中期的产业集群与区域竞争白热化阶段，以及当前迈向存量优化与精细化治理的阶段。张老师将结合不同时期的土地政策和人口流动数据，阐释城市规模扩张背后的深层驱动力。重点讨论了“大城市病”的成因，以及未来超大城市群的发展趋势——从“摊大饼”到“多中心化”的结构性转变。 第二章：土地的记忆与边界的重塑：规划的艺术与局限 城市空间的形成是规划、经济和历史遗存相互作用的结果。本章聚焦于城市规划的本质——如何分配稀缺资源。我们将探讨“容积率”背后的价值博弈，解析规划红线（如生态保护线、城市开发边界）对土地供应的决定性影响。此外，本章也辩证地分析了规划的局限性，例如远景规划与现实需求之间的脱节，以及“城中村改造”和“TOD（以公共交通为导向的开发）”模式对既有社区肌理的冲击与重塑。 第三章：区域价值的生成逻辑：区位与配套的永恒辩证法 区域价值并非空中楼阁，而是由可量化的要素支撑。本章系统梳理了决定区域房价的“硬指标”与“软实力”。硬指标包括交通可达性（地铁网络的密度与效率）、教育资源的均衡分布（学区房的社会功能与经济溢价）。软实力则侧重于城市服务业的能级、文化氛围的营造，以及区域的产业定位（例如高新产业园区对人才和高端居住需求的拉动作用）。张老师提出，在不同城市发展阶段，这些价值要素的权重会发生显著变化。 --- 第二辑：居住的哲学：从拥有到使用的关系重构 本辑跳出投资的功利性视角，回归到不动产作为“居住空间”的本质意义，探讨现代人与“家”的关系。 第四章：家园的心理学：安全感、身份认同与空间序列 居住空间承载着深层的心理需求。本章探讨了“家”如何构建个体的安全感和身份认同。从宋美龄的“蜗居理论”到现代极简主义，不同时代对理想居所的定义反映了社会心态的变迁。我们分析了社区尺度（邻里关系、公共空间的渗透性）对居民幸福感的影响，并讨论了技术（如智能家居）如何介入并改变我们对“家”的感知。 第五章：租赁市场的结构性矛盾与未来：流动性与稳定性的平衡点 在高度流动的现代社会，租赁扮演着至关重要的角色。本章深入剖析了当前租赁市场存在的供需错配、管理不规范等结构性问题。张老师强调，一个健康的房市不仅需要强大的销售市场，更需要稳定、规范、有吸引力的租赁市场来承接短期和过渡性的居住需求。讨论了长租公寓的商业模式挑战，以及保障性租赁住房在社会公平中的作用。 第六章：旧房改造与城市更新：时间维度上的价值延续 许多城市面临的挑战是如何平衡新房开发与存量物业的更新。本章关注“老破小”的改造潜力与社区活化。这不仅关乎建筑的物理更新，更重要的是功能的再植入和社区活力的激发。通过对比成功的城市更新案例，本章探讨了如何在不破坏原有社区文化的基础上，提升居住环境的舒适度、安全性和空间效率，实现对既有资产的价值挖掘。 --- 第三辑：投资的清醒术：风险识别与长期战略 本辑回归不动产的资产属性，但强调“清醒的投资”——识别泡沫、理解杠杆、建立长期视角。 第七章：周期与情绪：如何分辨市场“噪音”与“趋势” 房地产市场具有显著的周期性，但其波动往往被情绪过度放大。本章教授读者如何利用宏观经济指标（如利率、货币供应、城镇化率）来锚定市场所处的周期位置。重点区分了由信贷宽松驱动的“投机性泡沫”与由人口结构和产业升级驱动的“内生性价值提升”，教导读者在市场狂热时保持警惕，在市场低迷时寻找被低估的机会。 第八章：负债与杠杆的艺术：风险管理而非单纯追逐高杠杆 房产投资中，信贷是放大器，但也是双刃剑。本章详细解析了不同负债结构（首付比例、贷款期限、还款方式）对投资回报和现金流的实际影响。张老师强调，杠杆的使用必须建立在对自身风险承受能力和未来收入预期的审慎评估之上。核心观点是：量入为出的负债才是健康的负债。 第九章：多元化配置下的不动产角色：资产组合中的房产定位 房产不应是唯一的资产配置。本章将探讨在当前的金融环境下，不动产在个人财富管理中的定位。它应扮演“抗通胀”和“提供稳定现金流”的角色。本章对比了不同类型房产（商业地产、住宅、工业仓储）在不同经济周期中的表现差异，并阐述了在资产组合中如何通过配置不同城市、不同类型物业来实现风险分散和收益平衡。 --- 结语：在不确定中寻找确定性 《房市日光大道》的终极目标，是帮助每一位读者理解：房产的价值源自于它所承载的社会功能和经济活动。政策会变，价格会涨跌，但城市不断向前的动力和人们对美好生活的向往，是永恒的主题。唯有掌握这些本质规律，我们才能在这条充满光影交错的“日光大道”上，做出既符合时代趋势，又立足于自身需求的明智抉择。

作者简介

张欣民

　　政治大学地政系硕士
　　正声广播电台「日光大道」房地产节目主持人
　　国内房地产界人称不动产张老师
　　记者称他为「研展天王」

　　现职：
　　天时地利不动产顾问公司总经理
　　中华民国消费者文教基金会房屋委员会委员
　　士林社区大学不动产投资及买卖课程专任讲师
　　中华民国不动产仲介公会全联会会务顾问
　　台北市不动产仲介公会公关委员会主任委员
　　中国土地改革协会公关文宣主任委员
　　英国皇家特许测量师学会资深会员（RICS）

　　着作：
　　房仲胜经－纵横亿万商机（智库云端出版）
　　这样买房会增值（财信出版）
　　跟着专家买房子（宝瓶出版）

　　专栏：
　　Yahoo奇摩房地产
　　联合财经网大咖看房市
　　好房网News名家专栏
　　脸书粉丝专页：
　　张欣民日光大道房产的世界
 

前言／总编辑暨发行人 范世华
自序

第一篇 新总统、新政府、新房市
Chapter 1 新总统房市政策面临10大挑战
Chapter 2 新政府迁都好吗？可否纾解天龙国房价？
Chapter 3 新总统知否？无壳蜗牛面临最大的问题不是高房价
Chapter 4 新政府该废房地合一税救房市吗？
Chapter 5 央行信用管制松绑是该购屋的讯号吗？

第二篇 猴年房市景气猴腮雷？
Chapter 6 若无政策救市 短期房市难脱盘跌格局
Chapter 7 猴年购屋停看听 急不得
Chapter 8 景气低迷深不见底 建筑业者暗夜吹哨壮胆

第三篇 「柯政」勐于虎？天龙国房市的哀愁
Chapter 9  捷运共构宅标售风光不再 自住者可等到更低价
Chapter 10 逐捷运而居该有「时间房价」新概念
Chapter 11 台北圆环再展风华要靠捷运站加持
Chapter 12 押宝计画中捷运宅 须有长期抗战准备
Chapter 13 买车自备车位的房市效应不容忽视
Chapter 14 北市公共住宅的本质就是「居住歧视」
Chapter 15 加强版房屋税杀伤力冲击不只新豪宅喔
Chapter 16 职灾意外死亡算凶宅吗？会影响房价吗？

第四篇 购屋不必要与天灾共徘徊
Chapter 17 与地震共舞 不要被地震吓死
Chapter 18 大地震影响房市景气周期吗？
Chapter 19 土壤液化潜势区不该与房价下跌画等号
Chapter 20 购屋人该有免于居住恐惧的自由

第五篇 市场变化多端 该如何买卖屋？
Chapter 21 市场看空 卖方别再留恋过去美好时光
Chapter 22 四面向检视手上的房子是去？是留？
Chapter 23 台湾会成为下一个希腊吗？
Chapter 24 英国脱欧 我买了英国房子该怎么办？
Chapter 25 房屋降价了！是真耶吗？
Chapter 26 来相招到金门买房子
Chapter 27 高铁南港站长线房价最值得期待

第六篇 政策转轨 房市转念新思维
Chapter 28 奢侈税退场 投资客进场？
Chapter 29 不要掉进房地合一税的9大迷思之中
Chapter 30 如何避开房地合一税10大招数
Chapter 31 现在有人找你投资房市 不是傻子就是大骗子！
Chapter 32 公告地价大幅调升 产生房市「七伤拳」效应
Chapter 33 实价登录成了房价下修的最大路障

第七篇 不能买 不能买 千万不能买
Chapter 34 现在买预售屋恐买在最高点？
Chapter 35 黑心建商容积吃到饱的3种房子千万不要买
Chapter 36 １０种让你买了绝对后悔的房子
Chapter 37 １１种风水格局不佳的房子千万不能买
Chapter 38 宫庙真是嫌恶设施吗？
Chapter 39 我可不可以买地上权住宅？

第八篇 你不知道的另类房市真相
Chapter 40 房地产五鬼搬运４大手法大公开
Chapter 41 全国第一豪宅帝宝跌价了吗？
Chapter 42 豪宅是商圈的终结者！
Chapter 43 豪宅与夜市 谁怕谁
Chapter 44 陆资来台买屋是人来了？还是狼来了？
Chapter 45 房地产若不是火车头 谁才是火车头？
Chapter 46 房子「租不如买」还是「买不如租」？
Chapter 47 阴宅市场严重供过于求 525万空置塔位

第九篇 同场加映
Chapter 48 金子跟房子是互斥还是互补？
Chapter 49 投资房产 抓住「房市悠游卡效应」就对了
Chapter 50 少子化是未来台湾房市最大杀手？
Chapter 51 尹衍樑买「松涛苑」的定锚效应是个高招
Chapter 52 小资买得起 小资养得起吗？
Chapter 53 影城当邻居会为房价加分吗？
Chapter 54 一元起标海景房千万不能买
 

评分☆☆☆☆☆

这是一本让人眼前一亮的图书。书名《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》本身就极具吸引力，它似乎承诺了一条清晰明了的路径，指引人们走向房产市场的“日光大道”，摆脱迷茫与困惑。虽然我还没来得及细读，但从书名所传达的积极、阳光的意象，我能感受到作者想要传递的信心和希望，这对于许多对房市感到焦虑的读者来说，无疑是一种极大的鼓舞。 我非常期待书中能够深入浅出地解读当前房地产市场的现状与趋势。作为一名普通读者，我希望能够通过这本书，了解到那些影响房价涨跌的关键因素，以及未来房市可能出现的走向。我希望作者能够用自己丰富的经验和敏锐的洞察力，为我们剖析那些隐藏在数据背后的深层原因，让我们能够更理性地看待房产的价值和风险。 我尤其看重书中可能包含的实操性指导。毕竟，对于大多数人而言，购房是一项重大的人生决策，其中涉及到的细节和考量非常多。我希望这本书能为我提供一些切实可行的建议，比如如何评估地段的价值、如何判断房屋的质量、以及在不同经济周期下，应该采取怎样的购房策略。这些都是我急切需要了解的信息，能够帮助我避免走弯路。 此外，我也对书中可能涉及到的房产政策和市场调控方面的内容很感兴趣。政府的政策对房市有着至关重要的影响，理解这些政策的出发点和可能产生的效应，对于做出明智的购房决策至关重要。我希望作者能够对此有独到的解读，帮助我理解政策背后的逻辑，并预判其对市场可能带来的影响。 总的来说，《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本书，从书名开始就给我留下了深刻的好印象。我期待它能够成为我理解房市的“明灯”，为我提供宝贵的知识和实用的方法，让我能够以更从容、更自信的态度去面对房产市场的挑战与机遇。

评分☆☆☆☆☆

从《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这个书名来看，我立刻感受到了一种“拨开云雾见青天”的希望。它不仅仅是一个书名，更像是一个承诺，承诺为读者揭示房产市场的真相，指引一条通往光明未来的道路。这种积极的意象，对于许多在房市中感到迷茫和焦虑的人来说，具有非凡的吸引力。 我非常期待书中能够提供一种独特的视角来解读房产市场。我希望张欣民老师能够超越那些陈旧的、人云亦云的观点，提出一些真正具有洞察力的新鲜想法。例如，他是否会探讨房产与科技发展、人口结构变化、或是国际经济形势之间的深层联系？我渴望从书中获得一种“耳目一新”的感觉。 当然，作为一本谈论房市的书，我自然希望它能够包含一些关于投资策略和风险管理的内容。我希望作者能够详细分析不同投资方式的利弊，并提供一些行之有效的风险规避方法。毕竟，房产投资并非儿戏，了解如何保护自己的财富，是至关重要的。 我也很好奇，书中是否会涉及一些关于房产伦理和社会责任的探讨。例如，在追求个人财富增值的同时，我们应该如何看待房产对于社会公平和可持续发展的影响？我希望这本书不仅仅是关于“买卖”，更能引发我们对房产更深层次的思考。 总而言之，《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本图书，以其富有哲理和前瞻性的书名，已经在我心中留下了深刻的印象。我期待它能成为一本真正能够启发智慧、指导实践，并引发深刻思考的房产领域的重要著作。

评分☆☆☆☆☆

拿到《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本书，我的第一感觉是它充满了力量和专业感。书名中的“日光大道”四个字，传递出一种明确、光明、充满希望的信息，仿佛预示着这本书能够为读者指引一条通往房产市场成功之路的清晰方向。这对于常常在信息洪流中感到迷失的普通人来说，无疑具有强大的吸引力。 我非常好奇书中会如何构建这个“日光大道”。我希望它不仅仅是关于如何“买”到好的房子，更是关于如何“理解”房市。我期待作者能够分享他对于房地产市场本质的深刻洞察，而不是停留在表面现象的描述。比如，从经济学、社会学等多个维度去解读房产的意义，以及它与我们生活的方方面面是如何紧密相连的。 如果书中能够深入探讨不同类型的房产投资，并对其优劣进行对比分析，那将是我非常乐于看到的。例如，是投资住宅更稳妥，还是商业地产更具潜力？在不同的城市，房产的价值逻辑又会有何不同？我希望作者能够凭借其丰富的经验，为我们勾勒出一幅清晰的市场图景，帮助我们做出更适合自己的选择。 我也希望这本书能够包含一些关于如何规避房产市场的风险的详细阐述。市场的波动总是存在的，了解可能存在的陷阱，比如虚假宣传、产权纠纷、或是政策变动带来的冲击，并且知道如何有效地应对，是至关重要的。我希望作者能够像一位经验丰富的“引路人”，提前为我们指出可能存在的“荆棘”。 总而言之，《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本书，以其直观的书名和潜在的专业深度，已经在我心中种下了一颗期待的种子。我相信它将是一部能够帮助我更清晰、更理性地认识房产市场，并为我未来的决策提供宝贵参考的读物。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我一种很温暖的感觉，就像清晨第一缕阳光洒在窗台上，让人心生宁静和希望。我一直对房地产市场充满好奇，但又觉得它过于复杂和遥不可及。在朋友的推荐下，我翻开了《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》，虽然我还没有深入阅读，但仅仅从书名和整体的氛围感，就让我觉得这本书可能是一个很好的起点。 我期待它能像一位经验丰富的向导，带领我穿越迷雾重重的房地产世界。我希望书中能够用通俗易懂的语言，为我解析那些常常让我感到困惑的术语和概念，比如“容积率”、“得房率”、“学区房”等等。我更希望能了解，在看似波诡云谲的市场背后，有哪些基本规律和逻辑是值得我们去把握的。 当然，我也很期待张欣民老师能够分享他独到的见解和分析方法。我希望他不是简单地罗列数据和图表，而是能通过生动的故事和鲜活的案例，让我感受到市场的脉搏。毕竟，房子不仅仅是冰冷的砖瓦，它承载着无数家庭的梦想和希望，也反映着社会经济的变迁。我希望通过这本书，我能更深刻地理解房产对于个人财富和社会发展的重要意义。 我也很好奇，书中是否会探讨一些关于购房策略和风险规避的实用性建议。比如，在不同的市场环境下，应该如何做出更明智的决策？如何辨别房产投资的陷阱？这些都是我作为普通读者非常关心的问题。我希望这本书能给我提供一些实实在在的指导，让我能够更自信地面对未来的房产选择，而不是仅仅凭感觉和道听途说。 总而言之，《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本书，光是名字就给我带来一种拨云见日的期待。我预感它将是一次充满智慧和启发的旅程，让我能够更清晰地认识房产市场，也更明智地规划自己的未来。我迫不及待地想要沉浸其中，感受张欣民老师的专业魅力和独到见解。

评分☆☆☆☆☆

《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本图书，光是名字就带有一种踏实可靠的感觉。它不像一些标题那样夸张或故弄玄虚，而是直白地告诉读者，这本书将由张欣民老师来解读房市，并指明一条“日光大道”。这种坦诚的态度，让我对这本书的内容充满了信任感。 我期待书中能够提供一套系统性的房产知识框架。我希望它能够从最基础的概念讲起，循序渐进地引导读者进入房产世界的门槛，逐渐建立起对市场的全面认知。例如，它是否会深入讲解房产的价值构成、不同区域的房产特性、以及影响房价的宏观和微观因素？我希望能在这本书里找到答案。 我很想知道，张欣民老师是如何看待当前房地产市场的“冷暖”的。他是否会分享一些关于判断市场周期、以及如何在不同周期下进行投资的独到见解？我希望他能像一位经验丰富的“舵手”，为我们指明在复杂多变的房市风浪中，如何稳健前行，找到属于自己的“日光大道”。 如果书中能够涉及一些关于房产交易的实用性技巧，那就更好了。比如，在看房时需要注意哪些细节？如何与开发商或中介打交道？在签订合同的时候，有哪些潜在的陷阱需要警惕？这些具体的操作层面的指导，对于普通购房者来说，无疑具有非常高的参考价值。 总而言之，《房市日光大道：张欣民老师谈房论市》这本书，凭借其朴实而充满智慧的书名，已经成功地引起了我的兴趣。我期待它能够成为一本既有深度又有广度，既能激发思考又能提供实操指导的房产入门读物，帮助我更好地理解和把握房产市场的脉搏。