不动产经纪相关法规概要(蔡)(2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书特色

　　1看故事学法律，艰涩条文轻松理解
　　2重点关键字，帮助记忆
　　3私房撇步，榜眼独家秘笈完整披露
　　4删除考古题错误答案，节省阅读时间，避免混淆
　　5条文汇整标註考过次数，重要性一目了然
 

好的，以下是一份不包含《不动产经纪相关法规概要（蔡）（2版）》内容的图书简介，聚焦于其他相关领域的法律和实务，力求详尽且具有专业性。 --- 深度透视：现代商业交易中的合同法精要与风险管理实务 一本面向从业者、决策者及法律专业人士的权威指南，全面剖析商业合同从拟定、履行到争议解决的全生命周期法律风险与应对策略。 在瞬息万变的商业环境中，合同是商业活动的基石。本书旨在超越基础的法律条文罗列，深入探讨复杂交易场景下合同条款的实际效力、潜在的法律陷阱以及构建稳健、可执行合同体系的实操方法。我们聚焦于当前司法实践中的热点和难点，为读者提供一套系统化、可落地的合同风险管理框架。 第一部分：合同的构建与审查——预防胜于治疗 第一章：交易的法律定性与合同类型选择 本章详细区分了各类核心商业合同的法律特征，包括但不限于：买卖合同、承揽合同、技术服务合同、知识产权许可合同及复杂的联营与合作协议。重点分析了在不同业务模式下，如何准确选择最能反映双方真实意图且法律风险最小的合同类型。探讨了“混合型合同”的法律适用规则，以及在判断合同时，应优先考虑的要素（如给付义务、风险分配）。 第二章：关键条款的深度解析与风险预埋点的识别 合同的价值往往体现在那些看似“标准”的条款中。本部分将逐一拆解并重构以下核心条款： 主体资格与授权的审验： 如何有效核实签约方的法律地位、授权权限，防止因主体瑕疵导致合同效力风险。特别关注集团公司内部授权、分支机构的法律责任界定。 标的物的界定与交付标准： 针对货物、服务、知识产权等不同标的，确立清晰、可量化的验收标准和交付条件，规避因描述模糊引发的争议。 价格、支付与价款调整机制： 探讨固定价格、浮动价格、成本加酬金等多种定价模式的法律后果。深入分析了在通货膨胀或市场剧烈波动下的价格调整条款（Escalation Clause）的有效性与可操作性。 违约责任与救济路径的选择： 系统梳理了法定违约责任与约定违约责任的适用边界。重点分析了违约金（Liquidated Damages）的性质——既是惩罚也是预估损失的证明。探讨了法院对显失公平的违约金的调整权限，以及如何通过设定阶梯式违约金来增强条款的威慑力。 第三章：合同的生效、效力与效力瑕疵的控制 本章深入探讨了合同成立要件与生效要件的区别。分析了附条件、附期限合同的法律效果，以及效力待定合同的“催告”程序。针对合同可能出现的无效或可撤销情形（如重大误解、欺诈、乘人之危、违反法律强制性规定），提供了详尽的识别和补救方案，强调事前审查在防止合同无效方面的决定性作用。 第二部分：合同的履行、变更与终止的法律艺术 第四章：履行中的法律责任与抗辩权体系 合同履行是风险暴露的高峰期。本章详细阐述了同时履行抗辩权、不安抗辩权、先履行抗辩权的构成要件、行使流程和法律后果。重点剖析了在供应链融资和多边交易中，如何合理运用这些抗辩权利来保护自身权益。 第五章：情势变更与不可抗力下的风险重新分配 面对突发公共卫生事件、重大的政策变动或原材料价格的剧烈非预期上涨，合同如何应对？本章深入分析了我国《民法典》中关于“情势变更”的适用条件，与传统的“不可抗力”概念进行严格区分。指导读者如何设计前瞻性的条款，预设应对极端市场变化的触发机制和重新协商流程，避免陷入僵局。 第六章：合同的变更、转让与债务的消灭 合同的生命周期中必然涉及变更。本部分详细规范了债权转让、债务转移的程序性要求，以及合同相对方变更的法律约束力。同时，系统梳理了抵销、提存、债务免除等合同终止的法定和约定方式，确保交易的平稳收尾。 第三部分：争议解决机制的设计与实战应对 第七章：诉讼管辖权与仲裁协议的有效性构建 在合同订立阶段，争议解决条款的设计至关重要。本章对比分析了诉讼管辖权选择的地域管辖、级别管辖规则，并指导读者如何设定合法、清晰的专属管辖约定。针对仲裁，本书详细解读了仲裁协议的“可仲裁性”、“明确性”要求，并对国内仲裁与国际商事仲裁（如ICC、SIAC规则）的选择进行了深入比较，指导企业选择最有利于自身的争议解决平台。 第八章：证据规则与损失认定的实操指南 诉讼或仲裁的关键在于证据。本章聚焦于商业合同争议中的证据收集、保全与采信规则。重点讲解了如何通过完善的内部流程和完备的书面记录，构建对己方有利的证据链。此外，详细阐述了损失计算的原则，包括可预见性规则、减损规则，并提供了实际案例中关于间接损失、机会成本损失的认定标准。 第九章：跨境交易的合同法律适用与冲突解决 针对涉外合同，本章探讨了国际私法中的合同准据法选择规则，解析了《罗马规约》等国际惯例在我国司法实践中的参考价值。指导企业识别和管理因法律冲突带来的不确定性，确保合同在国际合作中的法律有效性与可执行性。 --- 本书的特色在于其实务导向性和跨学科融合。它不仅是法律条文的解读手册，更是一本企业合同风险“防火墙”的构建指南，帮助商业人士在复杂多变的交易环境中，实现风险的最小化和商业价值的最大化。 适用对象： 企业法务、合同经理、采购与销售高管、投资银行与金融机构从业者、法律顾问及所有需要处理复杂商业合同事务的专业人士。 ---

作者简介

蔡志雄律师

　　作者简介蔡志雄律师，不动产经纪人考试榜眼，执业律师十余年，专长为婚姻家事相关领域，创立部落格「612Lawyer／一个律师的投资告白」。现担任基隆律师公会理事兼在职进修主委、好房网、Yahoo奇摩房地产、女人变有钱、鉅享网专栏作家，文大、青创讲师，经常应政府机关及企业邀请演讲。曾参与「地球黄金线」、「台湾好所在」、「57财星大道」、「亚洲最钱线」、「财经火线论坛」、「哈新闻」、「幸福照过来」、「新闻挖挖哇」、「非关命运」等电视节目，分享婚姻法律及投资心得，并接受今周刊、Money钱、30杂志、时报周刊及联合报、苹果日报专访以及TVBS、民视、华视、东森、中天、壹电视、中视、台视、三立、非凡及八大等各大新闻台採访，近期着有「没有太多钱也能钱滚钱：包租公律师蔡志雄教你聪明赚退休金」、「律师挂保证！只买暴冲股，让钱自己找上门：不用懂公式、只要看故事。用赚来的钱再投资，理财无压力」、「我是612我当包租公-包租公律师蔡志雄教你一千万退休投资术」等书。

　　蔡志雄律师的部落格 一个律师的投资告白
　　612lawyer.blogspot.tw/
　　612lawyer蔡志雄律师粉丝团
　　www.facebook.com/iam612
 

第一编　不动产经纪业管理条例
第一章　总　则　1-3
一、应急小偏方　1-3
二、正统保健室　1-3
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　1-4
第二章　经纪业　1-13
一、应急小偏方　1-13
二、正统保健室　1-14
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　1-17
第三章　经纪人员　1-42
一、应急小偏方　1-42
二、正统保健室　1-42
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　1-44
第四章　业务及责任　1-58
一、应急小偏方　1-58
二、正统保健室　1-59
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　1-61
第五章　奖惩　1-109
一、应急小偏方　1-109
二、正统保健室　1-109
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　1-110
第六章　附则　1-120
一、应急小偏方　1-120
二、正统保健室　1-120
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　1-120

第二编　消费者保护法
第一章　总　则　2-3
一、应急小偏方　2-3
二、正统保健室　2-4
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　2-5
第二章　消费者权益　2-13
一、应急小偏方　2-13
二、正统保健室　2-14
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　2-16
第一节　健康与安全保障　2-16
第二节　定型化契约　2-18
第三节　特种交易　2-31
一、应急小偏方　2-31
二、正统保健室　2-32
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　2-34
第四节　消费资讯之规范　2-40
第三章　消费者保护团体　2-48
第四章　行政监督　2-48
一、应急小偏方　2-48
二、正统保健室　2-49
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　2-50
第五章　消费争议之处理　2-57
一、应急小偏方　2-57
二、正统保健室　2-58
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　2-61
第一节　申诉与调解　2-61
第二节　消费诉讼　2-72
第六章　罚则　2-82
一、应急小偏方　2-82
二、正统保健室　2-82
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　2-83

第三编　公平交易法
第一章　总　则　3-3
一、应急小偏方　3-3
二、正统保健室　3-3
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　3-4
第二章　限制竞争　3-7
一、应急小偏方　3-7
二、正统保健室　3-8
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　3-12
第三章　不公平竞争　3-25
一、应急小偏方　3-25
二、正统保健室　3-25
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　3-27
第四章　调查及裁处程序　3-33
一、应急小偏方　3-33
二、正统保健室　3-33
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　3-33
第五章　损害赔偿　3-36
一、应急小偏方　3-36
二、正统保健室　3-36
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　3-37
第六章　罚　则　3-45
一、应急小偏方　3-45
二、正统保健室　3-45
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　3-47
第七章　附　则　3-51

第四编　公寓大厦管理条例
第一章　总　则　4-3
一、应急小偏方　4-3
二、正统保健室　4-3
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　4-4
第二章　住户之权利义务　4-13
一、应急小偏方　4-13
二、正统保健室　4-15
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　4-19
第三章　管理组织　4-59
一、应急小偏方　4-59
二、正统保健室　4-60
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　4-62
第四章　管理服务人　4-81
第五章　罚　则　4-82
一、应急小偏方　4-82
二、正统保健室　4-82
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　4-83
第六章　附则　4-87
一、应急小偏方　4-87
二、正统保健室　4-87
三、重点法条摘要及历届试题总汇整　4-88

第五编　附录（内含历届考古题）
第一章　预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项　5-3
第二章　不动产说明书应记载及不得记载事项　5-19
第三章　不动产委託销售定型化契约应记载及不得记载事项　5-32
第四章　预售停车位买卖定型化契约应记载及不得记载事项　5-37
第五章　成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项　5-46
第六章　要约书定型化契约应记载及不得记载事项　5-61
第七章　预售屋买卖契约书范本　5-64
第八章　预售屋买卖契约书范本签约注意事项　5-80
第九章　不动产委託销售契约书范本　5-85
第十章　不动产委託销售契约书签约注意事项　5-97
第十一章　要约书签约注意事项　5-103

二版序

　　谢谢大家的支持，旧版销售一空。

　　配合消费者保护法及公平交易法修正，本书此次改版针对考古题因修法所产生之变动一律剔除，以免产生混淆，维持本系列考试用书简单明了之风格，期许能够帮助考生，用最短的时间，达到最好的成绩。

　　祝福大家心想事成，金榜题名。

评分☆☆☆☆☆

我在阅读一些行业相关的法律条文时，常常会感到晦涩难懂，很多术语和概念都需要花很长时间去理解。所以我一直在寻找一本能够将这些复杂的法律知识“翻译”成易于理解的语言的书。我理想中的这本书，不仅要准确地传达法律的含义，更重要的是要能够结合不动产经纪的实际工作场景，用通俗的语言进行解释。它应该能帮助我理解法律条文背后的逻辑，以及这些法律条文是如何在实际的交易中发挥作用的。比如，关于广告宣传的法律规定，如何界定虚假宣传？关于交易资金的安全保障，有哪些法律上的要求？这些都是我在实际工作中经常会遇到的问题，我希望能从这本书中找到清晰的答案和操作指南。

评分☆☆☆☆☆

作为一名希望在这个行业有所建树的从业者，我深知法律是行业的基石。一本能够概括不动产经纪相关法规的著作，对我来说意义重大。我期待这本书能像一本“法典”一样，将分散的法律条文进行梳理和提炼，形成一个清晰的体系。这其中，我尤其关注那些与日常经纪活动最息息相关的部分，例如关于合同的订立、履行、变更与解除的规定，关于中介方的权利义务，关于交易过程中的风险提示与责任划分等等。同时，我也希望书中能够包含一些解释性的内容，对那些容易引起争议的法律条文进行解读，并提供一些实际操作的指导。例如，在签订二手房买卖合同的过程中，哪些条款是必须注意的？在处理租赁纠纷时，有哪些法律依据可以参考？这些都是我非常关心的问题。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，要在这个行业里长久地发展下去，扎实的法律功底是必不可少的。很多时候，客户可能不太了解其中的细节，而我们经纪人恰恰是连接客户与法律之间的桥梁。所以，我非常需要一本能够全面、系统地讲解不动产经纪领域相关法律法规的书籍。这本书需要包含的范围很广，从基本的合同法、物权法，到涉及房屋买卖、租赁、抵押、中介服务等一系列具体的规定。我希望它能帮我理清不同法规之间的逻辑关系，让我能够融会贯通，而不是零散地记忆。另外，对于一些新兴的法律问题，比如涉及网络交易、大数据应用等方面的不动产经纪活动，我也希望书中能有所涉及，或者至少能提供一些基础的法律框架供我参考。总之，一本能够让我对行业法规有全局性、深刻理解的书，是我迫切需要的。

评分☆☆☆☆☆

作为一个刚入门的不动产经纪人，我一直在寻找一本能够清晰明了地梳理出行业核心法规的书籍。市面上同类书籍不少，但往往要么过于理论化，要么过于陈旧。我希望找到的是一本能够紧跟时代步伐，并且能用通俗易懂的语言解释复杂法律条文的书。尤其是在不动产经纪这个领域，法律法规更新迭代的速度很快，稍有不慎就可能触犯红线，影响职业生涯。我特别看重的是法规的实操性，希望能够通过阅读这本书，不仅了解到“是什么”，更能明白“怎么做”，以及在实际交易中可能遇到的具体问题如何用法律去规避和解决。同时，我也希望这本书能给我提供一些案例分析，让我能够更直观地理解法规在实践中的应用，而不是仅仅停留在文字层面。一个好的参考书，应该是能够帮助我建立起扎实的法律基础，让我能够自信地面对客户和各种复杂情况。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，一个优秀的不动产经纪人，不仅要有敏锐的市场洞察力和良好的沟通能力，更要有过硬的法律素养。因此，对于一本能够系统性地梳理不动产经纪相关法规的书籍，我一直抱有很高的期待。我希望这本书能够覆盖到不动产经纪活动的全过程，从前期的咨询、房源开发，到中期的合同签订、交易执行，再到后期的房屋过户、售后服务，都能有相关的法律规定进行指导。同时，我也希望这本书能够包含一些关于消费者权益保护的法律知识，以及在面对各种法律风险时，如何有效地进行风险规避和应对。毕竟，不动产交易涉及到巨额资金和复杂的法律关系，一旦出现问题，后果不堪设想。一本能够让我安心、自信地开展工作的法律参考书，是我一直都在寻找的。